реальная стоимость сдачи квартиры в Киеве

[Dmitriy_S]

Вижу вопроса вы поняли ......

 

Ну так в чем проблема объяснить?

[Crazy]

Ну так в чем проблема объяснить?

 

Да любая ваша хотелка - это новый закон - новая структура, которая будет следить за его выполнением...

[nataliko]

Ну так в чем проблема объяснить?

 

Кто и за чей счет будет отслеживать, страховать, делать ремонты? увеличить нагрузку на жильцов? Это как-то изменит их отношение к арендуемой собственности? Если за счет хозяина помещения то что ему тогда останется? Аренда и так бизнес малоприбыльный даже по сравнению с депозитом. Есть организации которые и сейчас занимаются предоставлением таких услуг увеличивая аренду на 500-1000 грн. Но при этом ничего кроме уборки после предыдущих жильцов и поиска новых не делают. А найти новых за обычную аренду+1000 грн намного сложнее.

[Dmitriy_S]

Кто и за чей счет будет отслеживать, страховать, делать ремонты? увеличить нагрузку на жильцов? Это как-то изменит их отношение к арендуемой собственности? Если за счет хозяина помещения то что ему тогда останется? Аренда и так бизнес малоприбыльный даже по сравнению с депозитом. Есть организации которые и сейчас занимаются предоставлением таких услуг увеличивая аренду на 500-1000 грн. Но при этом ничего кроме уборки после предыдущих жильцов и поиска новых не делают. А найти новых за обычную аренду+1000 грн намного сложнее.

Нагрузка на арендатора уже есть в открытом виде (комиссионные), в сумму аренды включены риски и затраты на отслеживание, которые можно переложить на сторону агентства. Кроме того, если все будет цивилизованно, то время на поиск жильцов арендодателем и поиск квартиры арендатором значительно уменьшится, это еще один ресурс для оплаты услуг агентства.

[nataliko]

Нагрузка на арендатора уже есть в открытом виде (комиссионные), в сумму аренды включены риски и затраты на отслеживание, которые можно переложить на сторону агентства. Кроме того, если все будет цивилизованно, то время на поиск жильцов арендодателем и поиск квартиры арендатором значительно уменьшится, это еще один ресурс для оплаты услуг агентства.

 

Сейчас условия диктует платежеспособность желающих снять жилье, а не цивилизованность агенства. У агенства желания чтоб на него перекладывали риски и затраты 100% не будет.

[Dmitriy_S]

Сейчас условия диктует платежеспособность желающих снять жилье, а не цивилизованность агенства. У агенства желания чтоб на него перекладывали риски и затраты 100% не будет.

 

Риски страхуются. Затраты на отслеживание состояния квартиры - это вообще не проблема при комплексном подходе. Человек с зарплатой 250 грн. в день + 50 грн. транспортные расходы способен посетить и сделать фото/видео отчет а 8-10 квартирах в день в одном районе. Это 30-40 грн. на одну квартиру, что в большинстве случаев меньше чем затраты арендодателя на ту же процедуру.

[=YaSto=]

Я как арендодатель только за цивилизованные отношения на данном рынке, только по факту это сейчас совсем не возможно...

Агентства совсем обнаглели за 50%

Помню времена с конца 90 когда они брали 10-30% и клиентов находили моментально, причем даже помогали в спорах.

Теперь вообще ноль от них

Контролировать надо, комуналку платить только самому, залоговую сумму обязательно, замки менять во входной после каждых, добрые отношения хозяев с соседями обязательно - сразу тебя информируют, налоги платить не за что ( при яныке мне с нашем осбб сказали что с них требовали список сдаваемых квартир, естественно наши хорошие с ними отношения сыграли роль).

Трубы, розетки, проводка и техника должны быть в идеальном состоянии, что необходимо лично регулярно контролировать, у меня для этого прикормленный местный сантехник - технарь

Все инеты и кабельное исключительно за их счет

И все равно полно форс- мажоров, поэтому те кто думает что это легкий зароботок, нифига!

[Crazy]

Риски страхуются. Затраты на отслеживание состояния квартиры - это вообще не проблема .....

 

О сколько нам открытий чудных

Готовит просвещенья дух

И опыт, сын ошибок трудных,

И гений, парадоксов друг,...

[nataliko]

Трубы, розетки, проводка и техника должны быть в идеальном состоянии, что необходимо лично регулярно контролировать, у меня для этого прикормленный местный сантехник - технарь

 

За чей счет ремонтируете коммуникации (износ)?

[Dmitriy_S]

О сколько нам открытий чудных

Готовит просвещенья дух

И опыт, сын ошибок трудных,

И гений, парадоксов друг,...

 

Как символично цитирование русского поэта, сидеть и ждать, когда все само собой наладится - это так по-русски. А-ля Иван-дурак на печи.:D

[Crazy]

Как символично цитирование русского поэта, сидеть и ждать, когда все само собой наладится - это так по-русски. А-ля Иван-дурак на печи.:D

 

Наверное Капица тоже мечтал лежа на печи, раз сделал цитату Пушкина эпиграфом к своей передаче.

[Белая Рысь]

Нужен цивилизованный рынок аренды. Агентства с лицензиями, трехсторонний договор, страховка. То, как все работает сейчас - это мрак. Причем как для арендодателя, так и для арендатора.

У нас нецивилизованное государство, откуда же цивилизованный рынок?

 

Агентства никому не нужны -- это раковая опухоль. Они ведь ни за что не отвечают, их договоры -- липа, бумажки, скачанные из того же интернета. Я последние годы вообще перестала всякие договоры оформлять -- это бесполезно. И все нормально. Договор создает иллюзию защищенности, обманывает, поэтому вреден. В суд никто обращаться не будет -- какие у нас суды и как они принимают наши дела -- всем известно.

 

Просто нужно всем в аренде пользоваться интернетом.

 

Добавлено через 6 минут

За чей счет ремонтируете коммуникации (износ)?

 

 

Все-все-все на свете на этом и на том -- исключительно за счет арендодателя. И никак иначе. Хозяин тот, кто платит деньги.

[Dmitriy_S]

У нас нецивилизованное государство, откуда же цивилизованный рынок?

 

Агентства никому не нужны -- это раковая опухоль. Они ведь ни за что не отвечают, их договоры -- липа, бумажки, скачанные из того же интернета. Я последние годы вообще перестала всякие договоры оформлять -- это бесполезно. И все нормально. Договор создает иллюзию защищенности, обманывает, поэтому вреден. В суд никто обращаться не будет -- какие у нас суды и как они принимают наши дела -- всем известно.

 

Просто нужно всем в аренде пользоваться интернетом.

 

Агентства не нужны в том виде, в котором они есть.

Сейчас это абсолютно ненужная прослойка. Но так быть не должно. В общем, это очень объемная тема для обсуждения. Рынок работает крайне неэффективно и на нем есть место нормальным агентствам, которые оптимизировали бы этот рынок и предоставляли бы услуги по защите интересов арендодателя и арендатора в течение всего срока действия договора.

Интернет заполонили риелторы, поэтому это является абсолютно неэффективным способом для аренды жилья.

[=YaSto=]

За чей счет ремонтируете коммуникации (износ)?

 

По-моему очевидно, что спрос за затопленных соседей, сгоревшую хату только с хозяина

Естественно когда у очередных стала стиралка и при её разборке были обнаружены инородные тела - монеты, железяки, расчёски и ещё бог знает что, ремонт оплачивали они

[Alexandrxxl]

Естественно когда у очередных стала стиралка и при её разборке были обнаружены инородные тела - монеты, железяки, расчёски и ещё бог знает что, ремонт оплачивали они

 

я гвозди из помпы вынимал , жалоба была что машина не сливает , в другой раз колонка не зажигалась - причиной был кусок газеты лежавшей на газовой горелке , они спички экономили и поджигали колонку кусочком газеты от плиты .

[Andrew71]

... они спички экономили и поджигали колонку кусочком газеты от плиты .

 

плакал

нельзя ставить такие цены на аренду, чтобы людям потом приходилось на спичках экономить! ))))))

[Crazy]

... Я последние годы вообще перестала всякие договоры оформлять -- это бесполезно. И все нормально. Договор создает иллюзию защищенности, обманывает, поэтому вреден......

 

Согласен, что договор практически бесполезен с юридической точки зрения, но в договоре я прописываю права-обязанности квартирантов, чтобы потом не было вопросов - а вы нам не говорили, а мы не знали итп.

[Karpa]

они спички экономили и поджигали колонку кусочком газеты от плиты .

:D

я такого не чула навіть у стрьомному совковому дитинстві :D

 

Стосовно взаємовідносин з квартирантами:

1) Не бачу сенсу у брокерах. Вони жодної відповідальності за свою "роботу" не несуть. Завжди даю оголошення самостійно.

 

2) Я прихильник узаконених взаємовідносин з квартирантами, тому завжди підписую договір+акт (типовий зразок підігнала під свої потреби і нюанси) і ще роблю на пам'ять копію паспорта орендатора

[Alexandrxxl]

плакал

нельзя ставить такие цены на аренду, чтобы людям потом приходилось на спичках экономить! ))))))

 

Там вообщето пьезоподжиг был . но работал он до первого квартиранта зажигалки тоже больше чем на неделю не хватает .

Последний раз за такую цену в долларах квартира сдавалась в 2000 году , только тогда там не было ремонта и техники на штуку баксов как сейчас , вместо дивана венетто стояла советская софа и вместо встроенного шкафа была советская стенка 75 года выпуска.

[Белая Рысь]

Агентства не нужны в том виде, в котором они есть.

Сейчас это абсолютно ненужная прослойка. Но так быть не должно. В общем, это очень объемная тема для обсуждения. Рынок работает крайне неэффективно и на нем есть место нормальным агентствам, которые оптимизировали бы этот рынок и предоставляли бы услуги по защите интересов арендодателя и арендатора в течение всего срока действия договора.

Интернет заполонили риелторы, поэтому это является абсолютно неэффективным способом для аренды жилья.

Несмотря на то, что интернет заполонили риелторы, все, по моему опыту рекламы в olx, на 10 звонков приходится 3-4 от прямых арендаторов. Это совсем неплохо, если звонков в день бывает до полсотни.

 

Добавлено через 1 минуту

По-моему очевидно, что спрос за затопленных соседей, сгоревшую хату только с хозяина

Естественно когда у очередных стала стиралка и при её разборке были обнаружены инородные тела - монеты, железяки, расчёски и ещё бог знает что, ремонт оплачивали они

 

Зачем тогда нужна гарантийная сумма???

 

Кстати, стиралку чиним за свой счет, хотя внутри инородные тела... Не заставишь ведь их, говорят, это естественная амортизация...

 

Добавлено через 6 минут

Согласен, что договор практически бесполезен с юридической точки зрения, но в договоре я прописываю права-обязанности квартирантов, чтобы потом не было вопросов - а вы нам не говорили, а мы не знали итп.

 

Да, просто от руки пишу иногда, что в случае досрочного выезда гарантийная сумма не возвращается, а толку-то? Все равно выезжают через два месяца и последний месяц живут в счет гарантийной суммы. Терпишь. Вот и сейчас точно такая же ситуация, при том, что это условие было письменно оговорено. Он и ведь что хотят, то и делают...

 

Жители Луцка, пара, которым мы подушки новые подарили, и они их с собой через месяц забрали, сказали, что выезжают потому, что у нас нет газовой плиты (электрическая) -- если подведем газ, они останутся. Последний месяц жили вообще бесплатно... А когда я наорала, обещали со мной разобраться. Слава Богу, выехали... Героям слава!

 

Добавлено через 49 секунд

Там вообщето пьезоподжиг был . но работал он до первого квартиранта зажигалки тоже больше чем на неделю не хватает .

Последний раз за такую цену в долларах квартира сдавалась в 2000 году , только тогда там не было ремонта и техники на штуку баксов как сейчас , вместо дивана венетто стояла советская софа и вместо встроенного шкафа была советская стенка 75 года выпуска.

 

Так а за сколько сдаете?

[katso]

А влияет ли допустим 1-ый, последний этаж на стоимость аренды и количество желающих арендаторов?

 

Предположу что 1-да, последний-нет. Снимал как-то на последнем 9-м этаже - проблем вообще никаких.

[Леонид]

Предположу что 1-да, последний-нет. Снимал как-то на последнем 9-м этаже - проблем вообще никаких.

 

Ну а с 1-ым какие могут быть проблемы, если например решётки на окнах имеются?

С последним этажом больше неудобств, если например лифт сломался, или холод от крыши, особенно это чувствуется, в межсезонье, пока отопление не включили.

[Dmitriy_S]

Несмотря на то, что интернет заполонили риелторы, все, по моему опыту рекламы в olx, на 10 звонков приходится 3-4 от прямых арендаторов. Это совсем неплохо, если звонков в день бывает до полсотни.

А теперь прикиньте сколько звонков сделали эти арендаторы по объявлениям-пустышкам прежде чем дозвонились к вам. Потери времени на ровном месте просто колоссальные.

[Crazy]

.... Потери времени на ровном месте просто колоссальные.

 

И шо теперь делать?

[Dmitriy_S]

И шо теперь делать?

 

Организовывать цивилизованный рынок аренды;)