реальная стоимость сдачи квартиры в Киеве

[Crazy]

А чем губатые барышни не устроили? ...

 

Если квартиранты не проходят фейс-контроль - лучше не сдавать, а то будешь мучиться дурными мыслями, плохо спать

 

А холодильник большой? Оставить его и не трогать за год-два будут новые квартиранты опять надо будет покупать. В дорогом сегменте квартиранты со своей мебелью и холодильником - большая редкость.

[Рыжая Рыжая]

А чем губатые барышни не устроили? И денег больше, и новый холодильник продавать бы не пришлось...

Ну может быть пару раз в месяц принимали бы своих папиков, делов-то. И то - не факт. Из вашей квартиры никто бордель делать не стал бы - 100%.

То что люди спросили за хорошую кровать - что здесь плохого или страшного? Просто у людей стереотип сложился - раз квартира съемная значит, кровать ушатанная.

Страшного ничего в вопросе про кровать нет, а бырышни просто не понравились. Они себя утруждать уборкой вряд ли будут. Не хочется, чтобы все новое засрали. А с семьей сразу возникло взаимопонимание, а это немаловажно.

[zerocool]

Они себя утруждать уборкой вряд ли будут. Не хочется, чтобы все новое засрали.

Какая связь? Если "фрэнч" на руках значит, убирать не будут? По-вашему такие модные чиксы будут жить на помойке? А если бы приехали две доярки из Хацапетовки, то всё бы блестело? Хм, какая-то у вас очень странная логика...

[Andrew71]

А чем губатые барышни не устроили?

 

2 Рыжая Рыжая

Вы бы еще и процент с барышень имели, судя по завуалированному интересу некоторых форумчан ))

и турки были кстати.....:wink:

[Рыжая Рыжая]

Какая связь? Если "фрэнч" на руках значит, убирать не будут? По-вашему такие модные чиксы будут жить на помойке? А если бы приехали две доярки из Хацапетовки, то всё бы блестело? Хм, какая-то у вас очень странная логика...

Дык это же не моя логика и квартира не моя, а по мне, так я бы тоже хотела семью. Губастые не прошли фейс контроль и все. Хозяин квартиры сам решает кому сдать, а кому нет. Вот и вся логика.

[AO38]

Подскажите за сколько можно сдать однокомнатную сталинку на Бессарабке без ремонта и старой мебелью. Комната 19кв.м, общая 37, балкон.

[левша]

Двушку сдали за сутки.

 

70 000$ +10 000$ ЗА РЕМОНТ. Итого: 80 000$.

 

400$ в месяц- это 4800$ за год.

За 5 лет будет 1-2 девальвации в 1,5-3 раза.

24 000$, а реально с учетом девальваций не более 15 000$-20 000$

 

 

Через 5 лет в условиях падающей экономики квартира будет стоить

не более 30-40 тыс. $. "Ремонт" в подарок. Это, если все будет хорошо. Про вероятные руины лучше не задумываться.

 

Купить для себя, для "жить", еще понимаю, но спустить такую сумму для "под аренду", в нынешнее время- не понимаю.

[Dex-paketa]

Через 5 лет в условиях падающей экономики квартира будет стоить

не более 30-40 тыс. $. "Ремонт" в подарок. Это, если все будет хорошо. Про вероятные руины лучше не задумываться.

 

Купить для себя, для "жить", еще понимаю, но спустить такую сумму для "под аренду", в нынешнее время- не понимаю.

 

Эммм, а жить им где эти 5 лет, да еще и за бесплатно?

[левша]

Эммм, а жить им где эти 5 лет, да еще и за бесплатно?

Подозреваю, что жилье у них есть.

[Dex-paketa]

Подозреваю, что жилье у них есть.

 

Я чет тогда не понял, про какую стороны Вы пишите. Ладно, проехали

[левша]

Я чет тогда не понял, про какую стороны Вы пишите. Ладно, проехали

 

Арендаторы приходят и уходят и снова приходят. Это их проблемы. Я говорю о владельцах квартиры.

[Рыжая Рыжая]

Эммм, а жить им где эти 5 лет, да еще и за бесплатно?

 

Живут они в своем доме, бизнесом они не занимаются, оба работают, подрастают дети. Старшему 14 лет. Вложили деньги в недвижимость. У нас в стране масса вариантов вложения средств? Нет, можно, конечно денежки в банк под проценты, а потом эти деньги никогда не получить обратно. Примеров таких в нашем окружении предостаточно. В один очень надежный проверенный банк наши знакомые определили сумму не меньше лимона.По-моему, пару лет назад в банке появилась временная администрация и банк банкрот. Деньги пытались разными путями вернуть, ничего не вышло. Другие примеры тоже имеются. По своему личному опыту никогда не возьму кредит в банке и по опыту своих друзей никогда не понесу в банк ни одной копейки на депозит. Так что недвижимость в данном конкретном случае это как раз то, что надо.

[левша]

Так можно, согласен.

Но от тюрьмы и сумы... сами знаете.

А квартира- ликвидный неликвид.

И по времени и по сумме.

[Alexandrxxl]

Делаю сейчас ремонт в квартире где буду жить пару лет , потом возможно пойдёт под сдачу , в связи с этим возник вопрос ставить ванну или душевой поддон ? Что квартиранты чаще спрашивают ? Лично мне поддон удобнее .

[alyak]

Делаю сейчас ремонт в квартире где буду жить пару лет , потом возможно пойдёт под сдачу , в связи с этим возник вопрос ставить ванну или душевой поддон ? Что квартиранты чаще спрашивают ? Лично мне поддон удобнее .

 

все акриловое - реальный срок службы - макс 10 лет , реально меньше ...

[Crazy]

... под сдачу , в связи с этим возник вопрос ставить ванну или душевой поддон ? Что квартиранты чаще спрашивают ?....

 

Есть люди - жить не могут без ванны Опять же дети. Ванная более универсальный вариант под сдачу.

 

все акриловое - реальный срок службы - макс 10 лет , реально меньше ...

 

Наблюдаю эксплуатацию четырех ванн и душевых акриловых с 2000-2004 - проблем нет: Равак, Церзанит, Коло.

[vale3]

все акриловое - реальный срок службы - макс 10 лет , реально меньше ...

 

уже 5 лет акриловый поддон, да блеск уже не тот но состояние отличное

[Astromao]

Двушку сдали за сутки. Поздно вечером дали обьяву, на следующий день 4 просмотра. Первый просмотр 2 барышни с надутыми губами, одна из них изрекла" Главное, чтобы был хорошая кровать" (а кровать новая, белая). Был сделан вывод, что барышни зарабатывают лежа на кровати Деньги они просто совали в руки, согласны были прям сейчас и за 12000 гр. Второй просмотр - турки, их тоже на фиг. Третий просмотр с западной Украины, дядька просто не понравился и все тут! А четвертый- семья с девочкой 10 лет. Семья понравилась, сдали им сразу за 10000 гривен долгосрочно, так как люди строят дом в Белогородке. Заехали полностью со своей мебелью, холодильником и стиралкой. Теперь возникла проблема- продать новый холодильник, купленный специально в новую квартиру.В квартире новая кухня с бытовой техникой и кровать, хорошо, что не купили мебель. Так что хорошие квартиры возле метро сдаются в течении 3 часов.

 

Добавлено через 48 минут

Есстественно, без брокера, толку от них никакого, совершенно.

 

Извините, но сдать 73 кв.м. в новом доме, на правом берегу возле метро, с техникой и свежим ремонтом за 10 тыс.грн - это провал! (при том, что хотели сдать за 15 т.) Доходность всего этого актива ниже 5%. Это скорее способ просто деньги сберечь.

[Crash m.d.]

Старшему 14 лет. Вложили деньги в недвижимость

Я бы вложил лучше деньги в образование детей за границей.

[digor_ua]

Извините, но сдать 73 кв.м. в новом доме, на правом берегу возле метро, с техникой и свежим ремонтом за 10 тыс.грн - это провал! (при том, что хотели сдать за 15 т.) Доходность всего этого актива ниже 5%. Это скорее способ просто деньги сберечь.

<на правах поумничать>

ну вобщето во всем цивилизованном мире доходность бизнеса в 5 процентов это очень жирно, это у нас только попривыкали к годовой окупаемости бизнеса (читай квартиры)

</на правах поумничать>

Если учесть сегодняшние реалии с ситуацией в стране и абсолютную дикость рынка сдачи квартир, то покупка квартиры под сдачу это, извините, абсолютно бессмысленное мероприятие в плане даже хотя бы попытки сберечь деньги. Там скорее в минус уйдешь. А если еще и квартра подешевеет, то рятуйся.

я например в упор не вижу выгоды даже в самом захудалом косметическом ремонте (10 куе по скромному) и сдаче долларов по 300-500 (чистыми, после оплаты коммуналки), с тем чтобы с этой суммы откладывать что-то на последующий ремонт года через 2-3, окупить текущую стоимость квартиры хотябы лет за 10, да и еще чтобы на хлеб с маслом оставалось.

На своем примере: была однушка в броварах, до войны сдавали за 250 уй, продать можно было за 25 примерно.

в 15-м году, благодаря покращенню красная цена на сдачу ей была 100 уй (это еще до капитального покращення цены на отопление, заметьте), можно было вложиться в ремонт (ну хотя бы 5 куе) и сдавать за 150, но предпочел продать за 19.

ну его в пень такое сбережение денег, а тем более бизнес

ида: смотря на темпы малоэтажной застройки в районе того же вишневого, например, мне кажется что та квартира никак бы не дорожала, если бы даже войны не было

 

Добавлено через 4 минуты

Я бы вложил лучше деньги в образование детей за границей.

 

вот тут плюсону

пусть сами себе зарабатывают на то, что им хочется, а не надеются что им родители все организуют

[vale3]

Извините, но сдать 73 кв.м. в новом доме, на правом берегу возле метро, с техникой и свежим ремонтом за 10 тыс.грн - это провал! (при том, что хотели сдать за 15 т.) Доходность всего этого актива ниже 5%. Это скорее способ просто деньги сберечь.

 

сдали за 8500 гостинку убитую на левобережке, а у них это не провал а пальцем попали не в небо, а в кое что другое, а так же очень удачно вложились, опять же накормив шальными грошами чье то рыло

[Dmitriy_S]

сдали за 8500 гостинку убитую на левобережке, а у них это не провал а пальцем попали не в небо, а в кое что другое, а так же очень удачно вложились, опять же накормив шальными грошами чье то рыло

 

Кому???? Кому это можно сдать за такие деньги?

[zerocool]

Кому???? Кому это можно сдать за такие деньги?

Действительно, каким нужно быть в голову раненым, чтобы на такое пойти.

Больше похоже на галимый чёс...

[Astromao]

- Урловская (Позняки) - 8,5 тыс.грн. (1К, 40 кв.м)

- Оболонский пр-т - 10 тыс.грн. (1К, 34 кв.м)

[руки_из_попы]

Извините, но сдать 73 кв.м. в новом доме, на правом берегу возле метро, с техникой и свежим ремонтом за 10 тыс.грн - это провал! (при том, что хотели сдать за 15 т.) Доходность всего этого актива ниже 5%. Это скорее способ просто деньги сберечь.

 

а как вам 47 метров сдано за 15000 (оболонь) , значит проблема не в рынке а в вашем подходе

 

стоимость аренды зависит от очень многих факторов :

1.дом

2.этаж

3. расположение в районе

4. свежий ремонт бывает разный.. можно за 5000 грн сделать , а можно и за 50 000

5.техника и мебель тоже влияет, если там стоит самая дешевая, то и рассчитывать на большую аренду не стоит

 

если элитный дом в хорошем районе , то туда есть смысл вкладывать,покупая все высокого уровня, а вот скажем на борщаговке нет смысла особенно вкидывать в ремонт, там вы клиента не найдет на дорогую аренду