По чем бы сейчас купили участок?!

[=YaSto=]

не факт, наш менталитет вообще логике не поддётся

вы рассуждаете лигично, а многие поступают алогично, в том числе с покупкой земли и недвижимости

а потом где он рынок земли? кто шо хош то и продаёт, если исходить из экспертной оценки земли,вообще не стыкуется

[Бездомный]

не факт, наш менталитет вообще логике не поддётся

вы рассуждаете лигично, а многие поступают алогично, в том числе с покупкой земли и недвижимости

 

Ну так - Прохожий занимается системно продажами , и он , как профессионал , понимает , что жадность - это кратчайший путь к бедности .

 

А если кто то настолько туп и жаден , что не понимает очевдных вещей - до того дойдёт через желудок - Голод не тётка - нянчиться не будет .

[=YaSto=]

Ну так - Прохожий занимается системно продажами , и он понимает , что жадность - кратчайший путь к бедности

 

и что вы хотели этим сказать?

[Xenotron2]

И именно об этом я писал. Раньше спекулятивный рынок как земли так и квартир поглощал излишки денег.

Мы говорим о разных вещах.

Спекуляции - это когда покупают сегодня, чтобы продать завтра дороже.

А я говорю, про покупку квартиры\земли, чтобы куда-то вложить. Тут не преследуется цель заработать.

 

Тогда и в Буче будут продавать за те же $200-300 но это будут огромные деньги которых у покупателя попросту не будет. Потенциальный покупатель будет думать о том, чтоб не сдохнуть с голоду а не о вложениях в землю...

Всегда, при любых раскладах, будут люди с деньгами, которым нужны квартиры, дома, земля и т.д. Все эти товары с определенными характеристиками ограничены в кол-ве (говорим про высоколиквидные), поэтому предпосылок к большому снижению цены на них нет. Случайные продажи по заниженным ценам возможны (очень нужны деньги).

А вот на неликвид, который в силу психоза на рынке многие напокупали, спрос просядет сильно и тут может все что угодно происходить. На рынке жилья это, к примеру, хрущовки и им подобные.

 

Задайте себе один простой вопрос. Если вы хотите жить на большом участке земли в хорошем месте, с хорошими соседями, с нормальными и полными коммуникациями, в разумном отдалении от цивилизации, то почему о том же самом не думают другие люди, которые задумываются о покупке земли? Вот так и получается, что нормальные места стоят дорого при любых разумных раскладах (исключаем войну, стихийные катаклизмы и прочее), а те что с "ньюансами" - дешевле и цена напрямую зависит от величины "ньюансов".

[Бездомный]

и что вы хотели этим сказать?

 

Перефразируя Беню Франклина - того самого , с сотки баксов :

 

Кто не избавляется от лишнего , в конце концов вынужден продавать необходимое

[=YaSto=]

Перефразируя Беню Франклина -

 

Кто не избавляется от лишнего , в конце концов продаёт необходимое

 

это надо расклеить под участками что вместо более реальной цене пытаются продать по ценам 5-8 летней давности

[Бездомный]

это надо расклеить под участками что вместо более реальной цене пытаются продать по ценам 5-8 летней давности

 

зачем ? время играет на нашей стороне , неумолимо затягивая гарроту на горле продавасов

[=YaSto=]

зачем ? время играет на нашей стороне.

вот тогда и скупимся по крупному

[Бездомный]

вот тогда и скупимся по крупному

 

только если захотим

 

деньги , это чеканеная свобода , а недвижимость - это кандалы , приковывающие тебя к конкретному месту

[Прохожий]

Мы говорим о разных вещах.

Спекуляции - это когда покупают сегодня, чтобы продать завтра дороже.

А я говорю, про покупку квартиры\земли, чтобы куда-то вложить. Тут не преследуется цель заработать.

Сколько у Вас лично квартир и земельных участков? Три??? Пять??? Вы будете еще вкладывать в тот же товар (все яйца в одну корзину) или будете искать возможности диверсификации сбережений (для того, у кого они есть)?

У меня на сегодня в Киеве три квартиры в сданном новострое. Через месяц-два оформлю еще одну... Вкладывать дальше в квартиры не вижу смысла, по крайней мере пока... Есть и домик, но в Днепре... Вот и думаю перенести его под Киев.

 

Всегда, при любых раскладах, будут люди с деньгами, которым нужны квартиры, дома, земля и т.д. Все эти товары с определенными характеристиками ограничены в кол-ве (говорим про высоколиквидные), поэтому предпосылок к большому снижению цены на них нет. Случайные продажи по заниженным ценам возможны (очень нужны деньги).

А вот на неликвид, который в силу психоза на рынке многие напокупали, спрос просядет сильно и тут может все что угодно происходить. На рынке жилья это, к примеру, хрущовки и им подобные.

Вопрос не в наличии богатых людей, а в их количестве. Когда условно богатых тысячи и десятки тысяч на маленький Киев и все хотят купить землю, то цена взлетает в небеса.. Если условно богатых десятки, к тому же часть из них уже обладает землей, а количество участков то же что и для тысяч, то не на все участки есть платежеспособный спрос.

Задайте себе один простой вопрос. Если вы хотите жить на большом участке земли в хорошем месте, с хорошими соседями, с нормальными и полными коммуникациями, в разумном отдалении от цивилизации, то почему о том же самом не думают другие люди, которые задумываются о покупке земли? Вот так и получается, что нормальные места стоят дорого при любых разумных раскладах (исключаем войну, стихийные катаклизмы и прочее), а те что с "ньюансами" - дешевле и цена напрямую зависит от величины "ньюансов".

Вы знаете, я не ищу участок в Конче или Межигорье.. Я имею несколько иные предпочтения и по тому, я думаю, я смогу найти за вменяемые деньги то, что будет нужно только мне и никому другому интересно не будет.

[Sopa]

Под застройку то немного другое кино;)

По теме.Соседка продает 30сот. по 1000уе за сотку.Голая земля,коммуникации рядом.Колхоз близко к городу и вообщем то привлекателен для застройки.Вопрос:дорого или дешево?

Это какой у Вас район?

[Xenotron2]

это надо расклеить под участками что вместо более реальной цене пытаются продать по ценам 5-8 летней давности

Если у них есть деньги на текущие свои расходы и они не несут никаких (или весомых) расходов по владению землей, то задайте себе вопрос - почему они должны продавать сейчас по сниженной цене, а не ждать еще 5-8 лет?

 

Добавлено через 12 минут

Сколько у Вас лично квартир и земельных участков? Три??? Пять??? Вы будете еще вкладывать в тот же товар (все яйца в одну корзину) или будете искать возможности диверсификации сбережений (для того, у кого они есть)?

Я не отношу себя к упомянутому слою населения. Это не означает, что их нет.

 

Вопрос не в наличии богатых людей, а в их количестве.

Вы купили бы землю в хорошем месте Киеве за, скажем, 200 долларов сотка? Даже если она вам нафиг не нужна по прямому назначению прямо сейчас (на будущее, для потомков, для перепродажи - любая мотивация). Думаю да (что логично). Так вот есть люди, которые точно также ответят на этот вопрос с ценником 500, 1000 и т.д. Понятно, что их кол-во обратно пропорционально ценнику, но тем не менее.

 

Ваша логика, насколько я понимаю ее, в том, что когда землю скупят люди по 2000 за сотку, то в качестве покупателей останутся только те, кто готов платить не больше 1000 и у продаванов не будет выбора, кроме как соглашаться. Далее - 500 за сотку и так далее. Поправьте меня, если я превратно все понял.

 

У меня на сегодня в Киеве три квартиры в сданном новострое. Через месяц-два оформлю еще одну... Вкладывать дальше в квартиры не вижу смысла, по крайней мере пока...

Вы не видете смысла владеть более, чем 4-мя квартирами. Кто-то также думает об одной или десятке. Это все индивидуально.

 

Вы знаете, я не ищу участок в Конче или Межигорье.. Я имею несколько иные предпочтения и по тому, я думаю, я смогу найти за вменяемые деньги то, что будет нужно только мне и никому другому интересно не будет.

Вы думаете, что вы такой один в своих устремлениях? Если у вас нет каких-то экзотических или экстремальных требований, то поверьте, что вы не одиноки в своих поисках и многие люди ищут то же самое, что и вы в тех же местах.

[Бездомный]

Вы думаете, что вы такой один в своих устремлениях? Если у вас нет каких-то экзотических или экстремальных требований, то поверьте, что вы не одиноки в своих поисках и многие люди ищут то же самое, что и вы в тех же местах.

 

есть одна шикарная шуточная ( на первый взгляд ) песня - посвящена кокнретной Ларисе Лужиной , но вышло - про всех тех , кто не может сложить себе адекватную цену :

 

Змінено 18 квітня 2016 користувачем Бездомный

[Xenotron2]

есть одна шикарная шуточная ( на первый взгляд ) песня - про всех тех , кто не может сложить себе адекватную цену :

К чему это?

Если к тому, чтобы ждать, пока все потенциальные конкуренты понакупают участков с расчетом остаться квази-единственным покупателем, то желаю удачи.

Рабочими вариантами купить недорого там, где хочется, я бы назвал прокачивание навыков убеждения продаванов, покупка у своих знакомых или случайная удачная покупка (вряд ли на это можно рассчитывать). Других вариантов я как-то не вижу купить ниже рынка.

[Бездомный]

К чему это?

Если к тому, чтобы ждать, пока все потенциальные конкуренты понакупают участков с расчетом остаться квази-единственным покупателем, то желаю удачи.

 

К тому , шо если Лариса одела корону и отказала , то не стоит отчаиваться и делать из этого трагедию - не будет Лара - будет Марина

 

И будут годы расцвета - великого гениального творчества вне времени ( пойди , сотвори шота великое вечное без правильной Музы ) , будут и Париж , и Лос-Анджелес , и Таити ....

 

просто будет всё это без Ларисы , о которой и вспомнят то только потому , шо отказала Вове , держа в голове цены 2008 года , ой потому шо " она когда то один раз была в Париже , и сам Марсель Марсо ей чевой то там наговорил"

 

Рабочими вариантами купить недорого там, где хочется, я бы назвал прокачивание навыков убеждения продаванов, покупка у своих знакомых или случайная удачная покупка (вряд ли на это можно рассчитывать). Других вариантов я как-то не вижу купить ниже рынка.

 

лучше потратить годы в поисках правильной жены , чем потратить эти же годы в неудачном браке.

 

поиска земельного участка это в той же мере касается.

Змінено 18 квітня 2016 користувачем Бездомный

[-electron-]

Немного неправильно мыслите, как раз сейчас и надо покупать землю, дешевле уже не будет, продавцы еще хорошо торгуются, а вот потом уже не купите, потому что уже просто нечего будет покупать, хорошие участки покупают всегда, независимо от кризиса, а вот плохие Вы уже и сами купить не захотите, даже задаром. Не стоит забывать что земля тоже заканчивается, много хороших участков покупают переселенцы с деньгами и просто те у кого есть деньги для покупки...

 

Тенденция сложилась так, что у людей в уме цены еще до 2008 года, потом до 2013 года, многие продавцы и брокера с кем я общался в один голос говорили что мол, если не продал тогда, то сейчас уж точно не продам за гроши, уж лучше сам построюсь или дети построятся... Вот и думайте, хорошие и недорогие участки расходятся между своими, а плохих сколько хочешь и далеко не за 600уе, а дороже, но для себя ведь не станешь покупать то, что заведомо плохое...

Як сказати. Я в позаминулому році моніторив ціни. Пара конкретних вулиць. Мені просто сподобався район. В минулому році хотів прикупити і сусідню ділянку під сад. Зараз трішки попустило, так як з садом був би ще і город, а вкалувати я не готовий, простіше купити. Сусіда ні разу не бачив тому моніторив оголошення.

І так ціни на моїй вулиці.

2014 від 15 і до 20 за 10 соток.

2015 від 15 до 17

Зараз вже і від 12 стартують і з скидкою продають. ;) При чому виявляється більшість ділянок минулої осені продались. Або продавці сказали що продали, а самі чекають на ріст цін. Реально я знаю що продалось 2 ділянки в тому році (знаю покупців) і 2 в цьому.

Так що ціни продовжують падати.

П.С. І це при тому що в нас ціни формуються не доходами в нас, а їх формують заробітчани. Один сусід будується на гроші від родички з Італії. Інший зараз сам в Італії проводку допомагає крутити, тим самим заробляючи на будівництво. Ще один в Німеччині вкалує, інший також десь за кордоном, є ще скромний чиновник. І всього 3 чоловік тут заробляють на будівництво.

Виявляється, що і заробітчани не хочуть вкладати дурні гроші в землю і будівництво. ;)

А наші не дуже можуть, доходи не ті.

 

Добавлено через 54 минуты

Когда дадут отмашку селянам на продажу их с/х паев - тогда и увидим обвал цен на участки под строительство... А это будет уже совсем скоро.

Уже лет 18 как селяне ждут ... Имхо

А тим часом родич прикупив собі парочку гектарів поруч з собою, і не 18 років назад, а в минулому році.

Ті хто вчасно дізнався про тему змогли собі прикупити-продати. А ті хто чекає поки офіційно дадуть відмашку і далі будуть чекати.

[AlexNaymk]

Это какой у Вас район?

Новоалександровка Братское)

[-electron-]

И именно об этом я писал. Раньше спекулятивный рынок как земли так и квартир поглощал излишки денег. На сегодня наше правительство сделало всё возможное чтобы снять с основной массы граждан эту головную боль. Народ активно доедает гривневые заначки и переходит к валютным ( в первую очередь проедаются наиболее ликвидные ресурсы). Они так же скоро закончатся... Начнут проедать малоликвидные многокомнатные квартиры, дорогие авто и земельные участки, покупаемые в 2005-2013 для сохранения капитала и заработка.

Тогда и в Буче будут продавать за те же $200-300 но это будут огромные деньги которых у покупателя попросту не будет. Потенциальный покупатель будет думать о том, чтоб не сдохнуть с голоду а не о вложениях в землю...

От в цьому і є проблема продавців. Поки проїдають ліквідну заначку, не ліквідна падає в ціні. А потім виходить ОЙ.

[РоманБ]

Вроде мы с Вами решили что я не претендую на Ваш участок (впрочем как не претендуют и остальные, судя по отзывам). Я имею право высказывать свое мнение, которое может не совпадать с Вашим? При том, что я не просто высказываю, а стараюсь его аргументировать...

На сегодня спекулятивные деньги ушли с рынка земли. Вы с этим не согласны? Продавцов земли в сотни раз больше чем покупателей с деньгами, желающих купить участок. Готовы опровергнуть? Сделок на рынке земли единицы, в отличии от сотен и тысяч три - четыре года назад.

 

ЗЫ Всегда любой товар стоил ровно столько, за сколько его мог и хотел купить покупатель, а не столько, сколько себе рисовал продавец.

Про мой или другие участки проехали и закрыли этот вопрос.

Я тоже высказываю свое мнение так как и вы. Мы просто ведем общение )

Деньги спекулятивные ушли согласен на все 100%. Согласен что в 2005-2008 был не здоровый интерес к земле и дешевые кредиты. Пузырь надули ого-го.

Но и согласитесь что хоть сделок мало но они есть и если ты готов реально купить участок то выбираешь из того что есть. Предложений много согласен! Но качественных предложений очень не много. А за адекватные деньги(хотя у каждого свое понятие адекватности) вообще мизер!

Вот вам аргументация моих слов. Допустим я покупатель и хочу купить участок в районе Академгородок, Беличи, Новобеличи, Нивки, Святошино.

Академ: olx.ua/nedvizhimost/prodazha-zemli/kiev/q-%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BC%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BA/?currency=USD

Ниже 35 тыс за участок цены нет. в среднем 5000-6000 дол сотка.

Беличи: olx.ua/nedvizhimost/prodazha-zemli/kiev/q-%D0%91%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%B8/?currency=USD

8000-10000 дол сотка

Новобеличи: olx.ua/nedvizhimost/prodazha-zemli/kiev/q-%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%B8/?currency=USD

5333 дол сотка

Нивки: olx.ua/nedvizhimost/prodazha-zemli/kiev/q-%D0%9D%D0%B8%D0%B2%D0%BA%D0%B8/?currency=USD

5000 дол сотка

Святошин: olx.ua/nedvizhimost/prodazha-zemli/kiev/q-%D0%A1%D0%B2%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%88%D0%B8%D0%BD/?currency=USD

Цена сотки такая же +-.

И вот прозвоните хоть одно объявление и попробуйте предложить 1000 дол за сотку. Ответ будет очевиден. И что мне делать? У меня бюджет 20 тыс допустим. И вот тогда я либо поднимаю бюджет или ищу в другом месте. Но цен аля 1000 дол за сотку попросту тут нет. И не важна мотивация продавца. Вам просто эту землю не продадут.

 

Добавлено через 3 минуты

Когда дадут отмашку селянам на продажу их с/х паев - тогда и увидим обвал цен на участки под строительство... А это будет уже совсем скоро.

Уже лет 18 как селяне ждут ... Имхо

А при чем тут сельхоз ПАЙ к реальным участкам? Вы и сейчас паи можете купить. Но попробуйте переведите под застройку?!.

Мораторий на продажу земли касается только иностранцев. Просто наши аграрные холдинги продолжают скупать землю по 10-20 дол за сотку и не хотят пускать мировые агрохолдинги. А если мораторий снимут тогда ПАИ выростут в цене. Потому что их будут покупать иностранные компании.

 

Добавлено через 7 минут

Ну так - Прохожий занимается системно продажами , и он , как профессионал , понимает , что жадность - это кратчайший путь к бедности .

 

А если кто то настолько туп и жаден , что не понимает очевдных вещей - до того дойдёт через желудок - Голод не тётка - нянчиться не будет .

Прохожему интересно продавать ДЕШЕВЫЕ УЧАСТКИ.

Чем дешевле товар тем легче его продать. Особенно если это касается земли. Любой риелтор хочет убедить продавца в том что его земля , или квартира не стоит ничего. А продать со своей 10-15% заработка. И все он свое заработал а дальше ему пофиг. в 2005-2008 риелторы наоборот давили покупателей и орали бери сегодня по 10000 потому что завтра будет по 20000.

 

Добавлено через 13 минут

Мы говорим о разных вещах.

Спекуляции - это когда покупают сегодня, чтобы продать завтра дороже.

А я говорю, про покупку квартиры\земли, чтобы куда-то вложить. Тут не преследуется цель заработать.

 

 

Всегда, при любых раскладах, будут люди с деньгами, которым нужны квартиры, дома, земля и т.д. Все эти товары с определенными характеристиками ограничены в кол-ве (говорим про высоколиквидные), поэтому предпосылок к большому снижению цены на них нет. Случайные продажи по заниженным ценам возможны (очень нужны деньги).

А вот на неликвид, который в силу психоза на рынке многие напокупали, спрос просядет сильно и тут может все что угодно происходить. На рынке жилья это, к примеру, хрущовки и им подобные.

 

Задайте себе один простой вопрос. Если вы хотите жить на большом участке земли в хорошем месте, с хорошими соседями, с нормальными и полными коммуникациями, в разумном отдалении от цивилизации, то почему о том же самом не думают другие люди, которые задумываются о покупке земли? Вот так и получается, что нормальные места стоят дорого при любых разумных раскладах (исключаем войну, стихийные катаклизмы и прочее), а те что с "ньюансами" - дешевле и цена напрямую зависит от величины "ньюансов".

Полностью согласен! 100% попадание в точку.

Все кричат по 200-300 дол сотку. Но в нормальном месте так не будет. 20-30-40 км от Киева да, уже сейчас есть. И бабка с землей на печерске скорей сдохнет чем продаст за дешево и никакими аргументами ты ее не убедишь.

[Прохожий]

 

Прохожему интересно продавать ДЕШЕВЫЕ УЧАСТКИ.

Чем дешевле товар тем легче его продать. Особенно если это касается земли. Любой риелтор хочет убедить продавца в том что его земля , или квартира не стоит ничего. А продать со своей 10-15% заработка. И все он свое заработал а дальше ему пофиг. в 2005-2008 риелторы наоборот давили покупателей и орали бери сегодня по 10000 потому что завтра будет по 20000.

Вы не правы. Я строю и продаю квартиры на первичке. Землю я хочу купить для себя, под строительство своего дома. Покупать землю в Киеве нет никакого желания. Жить окна в окна под высоткой на двух сотках.... бррррр...

Я смотрю не на нынешние хотелки барыг, купивших за дорого под перепродажу и ждущих "своего лоха" который их выручит. Я смотрю на тенденцию. А она такова, что когда будут доедать последнюю черствую горбушку будут фиксировать убытки. Тогда и куплю для себя 40-60 соток под домик с садом, лужайкой и гаражиком в отдалении от Киева в 10-20 км.

Деньги у меня и на землю и на стройку имеются (могу и сегодня купить по ценам хотелок продавцов) но тратить их сейчас не разумно. Продавать надо на максимуме а покупать на минимуме...

[РоманБ]

Вы не правы. Я строю и продаю квартиры на первичке. Землю я хочу купить для себя, под строительство своего дома. Покупать землю в Киеве нет никакого желания. Жить окна в окна под высоткой на двух сотках.... бррррр...

Я смотрю не на нынешние хотелки барыг, купивших за дорого под перепродажу и ждущих "своего лоха" который их выручит. Я смотрю на тенденцию. А она такова, что когда будут доедать последнюю черствую горбушку будут фиксировать убытки. Тогда и куплю для себя 40-60 соток под домик с садом, лужайкой и гаражиком в отдалении от Киева в 10-20 км.

Деньги у меня и на землю и на стройку имеются (могу и сегодня купить по ценам хотелок продавцов) но тратить их сейчас не разумно. Продавать надо на максимуме а покупать на минимуме...

Ну просто вы считаете что рынок еще не достиг дна, а кто то считает что уже пошел рост. Экономика очень сложна и кто то растет кто то падает, кто то за 2 года поднялся и кто то горбушку доедает. Все индивидуально.

И если вы строите квартиры то должны знать что данный рынок очень живой и продается это довольно таки не плохо. Хотя вроде кризис дно и т.п

[Sopa]

Новоалександровка Братское)

По уровню цен на сегодня- нормальная цена.

[Xenotron2]

Я смотрю не на нынешние хотелки барыг, купивших за дорого под перепродажу и ждущих "своего лоха" который их выручит. Я смотрю на тенденцию. А она такова, что когда будут доедать последнюю черствую горбушку будут фиксировать убытки. Тогда и куплю для себя 40-60 соток под домик с садом, лужайкой и гаражиком в отдалении от Киева в 10-20 км.

Деньги у меня и на землю и на стройку имеются (могу и сегодня купить по ценам хотелок продавцов) но тратить их сейчас не разумно. Продавать надо на максимуме а покупать на минимуме...

Все очень просто - ваше желание или необходимость в покупке земли и\или дома еще не стала критической. Как станет - вы купите по любой цене, которая будет на тот момент (при возможности платить).

Или вы считаете, что законы рынка работают только на продавцов?

А если вы считаете, что цена не нормальна и вы имеете возможность выжидать, то почему вы отбрасываете точно такую же возможность выжидать у продавцов?

 

Вообще, мне ваш подход импонирует, в принципе так и надо поступать. Правда мало у кого это получается. Желаю вам купить то, что вам хочется по той цене, что вам хочется.

[Прохожий]

я ведь тоже могу нахамить... про много букв ты научись с начало понимать другое мнение и твое "я продал кучу квартир" ни как не котируются по теме земля. я тебе привел пример город Бровары район Купава средняя цена там от 3000 у.е за сотку, до киева 10 км я сам лично продал 4 участка под индивидуальную застройку( а есть и другие направления ОСГ, дачи и тд) и работаю на этом рынке и знаю сколько там или здесь продалось и по чем... Свои квартиры можешь всунуть далеко как и желания. а если рынок земли есть то он есть. хорошая земля стоит хороших денег. на счет будущего . совет "если хочешь рассмешить Бога, расскажи ему свои планы"

 

Какая прелесть... Какая аргессия...

Уважаемый, мы с Вами не пили на брудершафт и на ты не переходили. Ваше хамство я списываю на то, что попал в Ваше больное место. Извините если обидел Вас тем, что поставил под сомнение Вашу высокую компетентность в продаже четырех участков за огромные деньги.

Я не буду у Вас покупать участок. Извините...

[Ecodesign]

Хотел сегодня поделится впечатлением:

1) из Белогородки люди попросили посмотреть участок, сказали соседи дешево продают, хотим для сына купить... спросил сколько - сказали 27 тыс. (там порядка 15 соток).

2) друг говорит, думает продать участок в районе Немишаево 12 соток порядка 9 тыс.

Судите сами - разные направления, разные цены...