По чем бы сейчас купили участок?!

[hause]

Неликвид - это большой участок, который дробят на несколько маленьких, по 5-6 соток, потому что его только так продать можно.. я писал в какойто теме- что земли должно быть не больше 2х соток на трудоспособного члена семьи.. чтобы отдых не превращался в латифундийское рабство..

 

6 соток это не участок- это недоразумение, имхо.

Хотя, возможно, в 20-30 лет, может это и так, а в 45, а тем более в 60 ценности совсем другие...

Лично я смотрю участки сугубо в межах сел, и сугубо в 500-1000м от Житомирской трассы, расстояние 20-35 км от М.Житомирская и покупать 6 соток с фасадом в 10-12м по 500 долярив не намерен...

 

ЗЫ: вот человек выставил 40 соток за 11 штук в 65 км от Киева www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=195675

Полгода назад смотрел участок по Житомирке км в 40 от Киева в 2 км от трассы "асфальт, свет, газ возле участка" 20 соток, соседи справа и слева в межах села "дайте хоть по 300" , месяц назад уже хотели "хоть по 150" и не берут, выводы делайте сами

[lavilong]

.... так я ж о чем - 40 соток.. мама миа... нахера? зачем столько?.

Тем более 60 км от Киева.. в ебенях.. газ рядом = нет газа..

и небось по грунтовке пеше .. класический неликвид..

 

Даже если он разобьет этот полигон по 5 соток - без отсутвстрия комуникаций и при такой удаленности и без транспорта ловить нечего.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=3846764#post3846764

пост №698...

[admn]

Отписываюсь от темы, так как хотелки купить нормальный участок возле Киева за 200 у.е. за сотку выглядят просто смешно. Ну ждите манный небесной.

[Energon]

сырость всегда

как повезет, бывает очень сухо а бывает где то сочится когда уж очень сильные дожди.

 

прописаться нереально

реально, просто переводят из не житлового в житлове. Особых проблем как бы и нет.

 

За то вводной автомат 50А и кабель ВВГнгд 3*10 ввод, а это 11кВт мощности. + есть возможность добавить газ. Если честно неплохо, за 205000 почти 1комнатная квартирка. Есть возможность хоть как то разжиться жилплощадью для старта на покупку земли и постройки дома:D

 

Как бы цоколь утепляют и битумкой заливают. Должно быть сухо.

[tyrd]

как повезет, бывает очень сухо а бывает где то сочится когда уж очень сильные дожди.

 

 

реально, просто переводят из не житлового в житлове. Особых проблем как бы и нет.

 

За то вводной автомат 50А и кабель ВВГнгд 3*10 ввод, а это 11кВт мощности. + есть возможность добавить газ. Если честно неплохо, за 205000 почти 1комнатная квартирка. Есть возможность хоть как то разжиться жилплощадью для старта на покупку земли и постройки дома:D

 

Как бы цоколь утепляют и битумкой заливают. Должно быть сухо.

Может лучше в казино сразу попробовать поднять на квартиру?

[Energon]

Может лучше в казино сразу попробовать поднять на квартиру?

нееее-а)) я в азартные игры не играю и другим не советую.

[РоманБ]

Я готов рассмотреть другие, приведенные Вами экспертные оценки. С нетерпением... Но Вы их, почему то, не приводите.

Ну и покорнейше благодарю за Ваше разрешение. Обязательно воспользуюсь ним и на выходных, если звезды расположатся как следует, то съезжу посмотрю первые пару участков, подходящих под мои требования. Не куплю, а посмотрю... Риэлтор об этом предупрежден. У него есть что предложить. И не ПО $300 а ДО $300.

А покупать, вероятней всего, буду в зиму или к весне следующего года.

 

))) с нетерпением буду ждать вашей покупки. Если захотите потом расскажете где и по чем взяли. Удачи! )

[РоманБ]

Типа АП, сезон на продажу участков начинается...

[Xenotron2]

Пока земля не будет требовать денег на свое содержание - цены будут выставляться от фонаря и держаться годами.

Поясню: Если земля досталась бесплатно или недорого, при этом за факт владения ей не платится ничего или платится символически, то какой смысл продавать ниже рынка? Считаем, что нет срочной необходимости в деньгах на операцию, другую покупку и т.д.

 

Недалеко от работы построили ДО 2008 года пару офисных зданий. Одно из них сдали 2 года назад, второе все еще имеет "Сдам\продам" на борту.

Так и живем.

[Прохожий]

Скажу от себя как человек который профессиональна занимается земельными участками в Броварском и Бориспольском районе Киевской области. то что тут кое-кто написал про 300 у.е под застройку с асфальтом, коммуникациями в 10 км зоне от Киева это бред. взять Бровары р-н Купава я продал 4 участка почти за год цена в среднем 3000 у.е за сотку. а знакомый продал 5 соток за 25000 у.е со светом . рынок есть. я не буду писать а если будет большая война. ясно что рынка не будет, ни какого, но на данный момент я вижу стабилизацию цен. участки без коммуникаций в полях не имеют сейчас цены, потому что на рынке земли нет инвестиционного капитала, как это было в 2006-2008. все эти сравнение про дешевые квартиры не уместны, поскольку два разных товара. если человек хочет дачку? за чем ему даже дешевая квартира? он хочет место где он пожарит мясо и посадит дерево. кстати участки индивидуального садоводство., если хорошее место и хорошая цена идут на ура. 20 км от м Лесная разобрали по 2500 у.е за участок 10 соток и за полгода выросли уже два дома и куча капитальных заборов и фундаментов. остался один из 70 участков . такие участки выгодно брать они будут расти в цене. а участки которые проектом выделялись 5-10 штук в поле и нет коммуникаций это мертвяки. они и за 1000 у.е не продадутся к 2020 году вполне может цена вырасти в двое на участки которые можно использовать по назначению. поля луга это мертвяки. при условии если не будет войны и реванша старой власти

 

Пытался прочесть эти "многабукафбеззнакафприпинания"...

Понял только что брокер продал за год целых 4 участка и исходя из этого сделал вывод. Я за 14й год продал квартир на первмчке порядка 70 и в 15м больше 50. На этом можно делать хоть какой то анализ.

 

К тому же у брокера до сих пор в голове никак не уложится что команды Януковича уже нет и не будет. Вкладывать в землю "патамуштабуиттокадаражать" никто не будет в ближайшие три-пять лет, а возможно и дольше. Сегодня, пока еще не доедены баксовые заначки (гривневые уже всё), люди, вложившие в землю спекулятивные деньги ждут что смогут продать хотя бы по той цене по которой покупали. Но вот кому? Пройдет время и подойдут к концу баксы... Настанет время проедать и участки. И будут их продавать "хотьзашота".

А это будет по моим прогнозам в конце этого года или в следующем году. Вот тогда 100-300 баксов будут вполне адекватной ценой за землю... Но нужно ради объективности сказать что и квартиры на вторичке будут стремиться к цене 15-25 тысяч за однушку-двушку. И зарплата в 200 баксов будет считаться большой и очень большой.

[РоманБ]

Пытался прочесть эти "многабукафбеззнакафприпинания"...

Понял только что брокер продал за год целых 4 участка и исходя из этого сделал вывод. Я за 14й год продал квартир на первмчке порядка 70 и в 15м больше 50. На этом можно делать хоть какой то анализ.

 

К тому же у брокера до сих пор в голове никак не уложится что команды Януковича уже нет и не будет. Вкладывать в землю "патамуштабуиттокадаражать" никто не будет в ближайшие три-пять лет, а возможно и дольше. Сегодня, пока еще не доедены баксовые заначки (гривневые уже всё), люди, вложившие в землю спекулятивные деньги ждут что смогут продать хотя бы по той цене по которой покупали. Но вот кому? Пройдет время и подойдут к концу баксы... Настанет время проедать и участки. И будут их продавать "хотьзашота".

А это будет по моим прогнозам в конце этого года или в следующем году. Вот тогда 100-300 баксов будут вполне адекватной ценой за землю... Но нужно ради объективности сказать что и квартиры на вторичке будут стремиться к цене 15-25 тысяч за однушку-двушку. И зарплата в 200 баксов будет считаться большой и очень большой.

В своем стиле! Обгадить предыдущего оратора и высказать свое "экспертное" мнение ) А сколько участков вы продали 2-5-20 может 100? И по чем нынче сотка? А весь прикол в том что "лажовая" земля как стоила копейки так и стоит а вот хороший участок даже сейчас тяжело урвать и не зря кто реально хочет ДОМ постоит по 3-4 мес ищут тот кусочек земли и вариант зачастую компромиссный. И если по вашему сотка земли 100 дол и хорошая зарплата нынче 200 дол. Тогда выходит маломайский работник за годик 10-соточек взять может. Блин где ж столько земли то взять?! ))))

[Прохожий]

В своем стиле! Обгадить предыдущего оратора и высказать свое "экспертное" мнение ) А сколько участков вы продали 2-5-20 может 100? И по чем нынче сотка? А весь прикол в том что "лажовая" земля как стоила копейки так и стоит а вот хороший участок даже сейчас тяжело урвать и не зря кто реально хочет ДОМ постоит по 3-4 мес ищут тот кусочек земли и вариант зачастую компромиссный. И если по вашему сотка земли 100 дол и хорошая зарплата нынче 200 дол. Тогда выходит маломайский работник за годик 10-соточек взять может. Блин где ж столько земли то взять?! ))))

 

Вроде мы с Вами решили что я не претендую на Ваш участок (впрочем как не претендуют и остальные, судя по отзывам). Я имею право высказывать свое мнение, которое может не совпадать с Вашим? При том, что я не просто высказываю, а стараюсь его аргументировать...

На сегодня спекулятивные деньги ушли с рынка земли. Вы с этим не согласны? Продавцов земли в сотни раз больше чем покупателей с деньгами, желающих купить участок. Готовы опровергнуть? Сделок на рынке земли единицы, в отличии от сотен и тысяч три - четыре года назад.

 

ЗЫ Всегда любой товар стоил ровно столько, за сколько его мог и хотел купить покупатель, а не столько, сколько себе рисовал продавец.

[hause]

Когда дадут отмашку селянам на продажу их с/х паев - тогда и увидим обвал цен на участки под строительство... А это будет уже совсем скоро.

Уже лет 18 как селяне ждут ... Имхо

[AlexNaymk]

Когда дадут отмашку селянам на продажу их с/х паев - тогда и увидим обвал цен на участки под строительство... А это будет уже совсем скоро.

Уже лет 18 как селяне ждут ... Имхо

 

Под застройку то немного другое кино;)

По теме.Соседка продает 30сот. по 1000уе за сотку.Голая земля,коммуникации рядом.Колхоз близко к городу и вообщем то привлекателен для застройки.Вопрос:дорого или дешево?

[Бездомный]

Всегда любой товар стоил ровно столько, за сколько его мог и хотел купить покупатель, а не столько, сколько себе рисовал продавец.

 

А я о чём здесь с 2009 го года предупреждал ?

[XL.pro]

Я за 14й год продал квартир на первмчке порядка 70 и в 15м больше 50. На этом можно делать хоть какой то анализ.

На сегодня спекулятивные деньги ушли с рынка земли. Вы с этим не согласны? Продавцов земли в сотни раз больше чем покупателей с деньгами, желающих купить участок. Готовы опровергнуть?

 

ЗЫ Всегда любой товар стоил ровно столько, за сколько его мог и хотел купить покупатель, а не столько, сколько себе рисовал продавец.

Я не продал ни одного участка, ни одной квартиры, и, следуя Вашей логике, вообще не имею права на голос, но!!!

в нашей окрестности в гривневом эквиваленте цены остались практически такие же, как и до кризиса.

 

Заглянул на сайт zaz.ua, ЗАЗ Lanos стоит 7,3 тыс.уе, раньше - около 10 тыс.уе ... ну не упала цена на бюджетный автомобиль 3 раза, и это при том, что предложение превышает спрос в десятки, сотни раз + у людей нет денег.

 

Ведь мы же говорим о рынке земли, а не его обвале в связи девальвацией гривны или в случае войны ;)

[Бездомный]

 

Заглянул на сайт zaz.ua, ЗАЗ Lanos стоит 7,3 тыс.уе, раньше - около 10 тыс.уе ... ну не упала цена на бюджетный автомобиль 3 раза, и это при том, что предложение превышает спрос в десятки, сотни раз + у людей нет денег.

 

А вы знаете , шо в 2016 м ЗАЗ собирал аж по два ( два !!!! ) автомобиля в месяц ?

 

- И чё ?

- И всё

 

Прохожий , ваша подпись - наслаждаюсь

[XL.pro]

А вы знаете , шо в 2016 м ЗАЗ собирал аж по два ( два !!!! ) автомобиля в месяц ?

 

- И чё ?

- И всё

 

Не знал. При этом, цены не падают, не говоря о других производителях!

В Украине дорожает абсолютно все, а земля должна дешеветь в десятки раз (имею в виду в грн)?!

 

P.S. Я в такой манере не общаюсь )))

- И чё ?

- И всё

 

P.P.S. Если в Чабанах будут продавать по 200-300 у.е./сотку, дайте знать)

[=YaSto=]

в чабанах по 200-300 видимо мало, а вот далее в пределах 30-40 км в самый раз

возле меня одни за 1500 хотят за сотку, звонил сегодня и прикалывался с них (45 км от центра киева)

ну вот мол нам 5 лет назад по 2000 предлагали, а мы такие гордые не продали

ню ню

[Xenotron2]

Вкладывать в землю "патамуштабуиттокадаражать" никто не будет в ближайшие три-пять лет, а возможно и дольше.

Есть такой момент - в Украине практически нет куда вкладывать деньги. Поэтому покупают квартиры и землю. Вопрос "буитдаражать" при этом часто далеко не первый.

[Бездомный]

Есть такой момент - в Украине практически нет куда вкладывать деньги. .

 

Правильно - в Украине деньги вкладывать ща некуда .

Но вывод вы сделали не правильный .

Раз деньги в Украине вкладывать ща некуда , то модный тренд вкладывания денег - свалить подальше - хоть тушкой , хоть чучелком , хоть младшим поколением .

 

Земля однозначно будет дорожать - до уровня цен 2000 года

[Xenotron2]

Всегда любой товар стоил ровно столько, за сколько его мог и хотел купить покупатель, а не столько, сколько себе рисовал продавец.

На многие вещи это не распространяется по многим причинам.

К примеру, вы не будете делать анализы или обследования в клиниках при вопросах жизни-смерти, даже если за них будут просить 100500 денег?

Про монополии я даже и не заикаюсь (явные и скрытые).

 

Добавлено через 42 секунды

Ща модный тренд - вкладывания денег - свалить подальше - хоть тушкой , хоть чучелком , хоть младшим поколением

Ну, свалить - дело нехитрое. А что дальше? Там, куда сваливаешь, ты никому нафиг не нужен.

 

Добавлено через 1 минуту

А вы знаете , шо в 2016 м ЗАЗ собирал аж по два ( два !!!! ) автомобиля в месяц ?

Это говорит только о том, что фиксировать убыток в Украине не умеют.

[Бездомный]

 

Ну, свалить - дело нехитрое. А что дальше? Там, куда сваливаешь, ты никому нафиг не нужен.

 

 

Молодые , сильные , здоровые , красивые - везде и всем нужны .

 

Потому молодёжь и вАлит .

[Xenotron2]

Но вывод вы сделали не правильный .

С чего вы взяли, что это мой вывод. Я говорю про определенный слой людей.

 

Добавлено через 1 минуту

Молодые , сильные , здоровые , красивые - везде и всем нужны .

На работу на рабочие специальности - да. А специалистами с высшим образованием - там своих хватает. Посмотрите ради интереса кого ищут Канада с Австралией по программам иммиграции.

ИТ и программерам на сегодня достаточно реально свалить с устройством по специальности, остальным - сложно.

 

Добавлено через 1 минуту

Потому молодёжь и вАлит .

Ну, у молодежи вообще все в розовом цвете. Они не понимают, что в большинстве стран будут до конца дней людьми 3-го сорта и в общество не вольются. Исключением могут быть страны типа США, где по-сути все люди иммигранты.

[Прохожий]

Есть такой момент - в Украине практически нет куда вкладывать деньги. Поэтому покупают квартиры и землю. Вопрос "буитдаражать" при этом часто далеко не первый.

 

И именно об этом я писал. Раньше спекулятивный рынок как земли так и квартир поглощал излишки денег. На сегодня наше правительство сделало всё возможное чтобы снять с основной массы граждан эту головную боль. Народ активно доедает гривневые заначки и переходит к валютным ( в первую очередь проедаются наиболее ликвидные ресурсы). Они так же скоро закончатся... Начнут проедать малоликвидные многокомнатные квартиры, дорогие авто и земельные участки, покупаемые в 2005-2013 для сохранения капитала и заработка.

Тогда и в Буче будут продавать за те же $200-300 но это будут огромные деньги которых у покупателя попросту не будет. Потенциальный покупатель будет думать о том, чтоб не сдохнуть с голоду а не о вложениях в землю...