Версия современного дома Zx41v1 с измененной планировкой

[S1LENCE]

можно подробней пропожарников и уведомление гор совет. а то я в гаск делал уведомление перед строительством, а мчс и гор совет провтыкал. что уже как бы не будут цепляться за это при введении в эксплуатацию как раньше?

 

Ніби все так і є. Але краще перевірте офіційні документи

[-electron-]

Архитектор по большому счету права. Представьте себя на месте владельца соседнего участка. Вы купили участок и уехали в командировку на год, или планы поменялись и пока не строитесь. А соседи тем временем построили 2 дома, деревянных, с одной стороны участка и с другой. С расстоянием 1м от границы. Расстояние от деревянного дома должно быть не менее 15 м. Все. Вы пришли на участок и оказывается, что строить на нем нельзя. И продать тоже.

Поэтому требование отступить половину необходимого расстояния от границы достаточно справедливое. Иначе вы пытаетесь решить свои проблемы за счет соседа.

Я собі зробив від межі 2 метри, якщо сусід буде будуватись, то дам дозвіл на відстань в 5 метрів, хоча в нас всі будинки розташовані з правого краю фасаду ділянки. Тому по ідеї і той будинок буде з права.

Інший сусід збудував 3 метрах. А зараз хоче прибудувати навіс для дров, по факту вийде або ті самі 2 метри, або взагалі 1 метр.....

В нас в місті є багато будинків де між будинками взагалі 1 метр, і будинки нові, просто в старих районах, з обмеженими площами ділянок.

Повірте якщо сусід захоче сваритись, він завжди знайде причину. В мене сусідка свариться зі мною, через те, що я паркан поставив. Кричить, що понакуповували землі будуються, паркани ставлять. Її впирає, що я паркан поставив тільки від неї, хоча я не раз казав, що просто перекрив стежку якою через мою землю по діагоналі гасали всі кому не лінь, з іншого боку поставити руки не доходять.

[Sumchanka]

Я собі зробив від межі 2 метри, якщо сусід буде будуватись, то дам дозвіл на відстань в 5 метрів, хоча в нас всі будинки розташовані з правого краю фасаду ділянки. Тому по ідеї і той будинок буде з права.

Інший сусід збудував 3 метрах. А зараз хоче прибудувати навіс для дров, по факту вийде або ті самі 2 метри, або взагалі 1 метр.....

В нас в місті є багато будинків де між будинками взагалі 1 метр, і будинки нові, просто в старих районах, з обмеженими площами ділянок.

Повірте якщо сусід захоче сваритись, він завжди знайде причину. В мене сусідка свариться зі мною, через те, що я паркан поставив. Кричить, що понакуповували землі будуються, паркани ставлять. Її впирає, що я паркан поставив тільки від неї, хоча я не раз казав, що просто перекрив стежку якою через мою землю по діагоналі гасали всі кому не лінь, з іншого боку поставити руки не доходять.

 

Расстояния при навесе(отсутствия у него стены) считают от стены дома,а вот когда появится стена-можно жаловаться в ГАСК - уточняла(был момент)

 

А соседи-то такое-у нас тоже бурчали по забору(мы же типа устои их нарушаем).

У нас было ,что с бывшей хозяйкой участка (выкупили половину)3 года общались хорошо, а как начали забор ставить-то всем начала рассказывать что лишние сантиметры захватили.

 

Все будет хорошо! Вы идете к целе правильной тропой!

[SergeUA]

Позволю высказаться.

Участки длинные... что мешает поставить дома в шахматном порядке? Ну придется одному из друзей немного больше покидать снега зимой прочищая дорожку к забору... делов то. По гаражу рядом с домом... он вообще нужен только в том случае, если хозяин любит и много работает руками... ну хреново хранится машина в гараже... Углубите дом немного вглубь участка, около ворот сделайте нормальный навес на две машины... а вместо гаража в таком проекте куда более просится жилая комната, которая ох как нужна на первом этаже!

Если чё, то у меня есть и гараж, и навес на два машины...

[Mickael]

Позволю высказаться.

что мешает поставить дома в шахматном порядке?

приветствею. ничего не мешает. ткое размещение - самый последний пожарный вариант, и дело не в очистке от снега, а в том что "лужайка за домом" исчезает и получается двор перед домом не "защищен" от шума трассы. не по феншую как-то. но повторюсь - если не получиться сделать как хочется будем делать как получается (в шахматном порядке).

 

для себя уже решил что гаража в доме таки не будет, а будет комната и таки навес для машины, который, может быть, в будущем трансформируется в отдельно стоящий гараж с выездом сразу на улицу. а может и не трансформируется. у меня машина уже 3.5 года стоит на улице круглогодично и как бы ничего страшного с ней не случилось.

[Mickael]

Писать пока что нечего, так как все перешло в режим stand by.

Только приезжали из Облэнерго и поставили постоянную пломбу на счетчик.

Сказали что можно поставить двух зонный счетчик без проблем после НГ, цена удовольствия около 3000 грн.

Что касается "тарифа на отопление электричеством" - пока все без изменений: льготные 3600 кВт. Тариф можно получить после ввода в эксплуатацию предоставив проект отопления. Ну до этого еще далеко, поинтересовался "для информации".

[1973cc11]

Пускай, при ширине фасада не разделенного участка (33,29 м.п.) если кто-то захочет построить сруб/каркасный дом, пусть даже в длину по фасаду 12 м.п., то соседу от забора надо будет отступить минимум 5 метров. ну и где тут справедливость для всех? В таком случае на данных наделах надо запретить строительство срубов/каркасных домов. Вы в это верите? Я нет. Так что тут я все же склонен придерживаться норм ДБН "про 1 метр" и поддержу Sumchanka "Если бы у нас все думали наперед и за других...", и не потому что это мой участок и это моя проблема с размещением, а потому что нет нормы которая мне запретит, и почему я должен "прогинаться" под соседа? Да, эгоистично. Да, кто-то назовет меня муд**ом (наверно). Но если муд***ом окажется сосед, мне от этого легче станет? )))

 

 

Я,конечно,не враг ни себе,ни соседу,НО если мудаком окажусь не я,а сосед,то мне от этого станет ГОРАЗДО легче!!!

[Regi]

Когда планируете начинать стройку? Из чего будете строиться? Сдается мне, что и мы где-то недалеко от Вас обосновались. Мы в Мрие, но от трассы 1км. и то долго прислушивались, когда покупали...все таки трассу слышно...Но надеюсь забор и деревья немного загасят

[Mickael]

Когда планируете начинать стройку? Из чего будете строиться? Сдается мне, что и мы где-то недалеко от Вас обосновались. Мы в Мрие, но от трассы 1км. и то долго прислушивались, когда покупали...все таки трассу слышно...Но надеюсь забор и деревья немного загасят

приветствую. Планируем как только будут готовы документы и сойдет снег. более точно сказать не могу потому как и документы пока в работе и снег лежит )))

 

З.Ы. если двигаться в сторону житомира Вы по правую или по левую сторону от дороги?

[Regi]

если двигаться в сторону житомира Вы по правую или по левую сторону от дороги?

Мы по левую..Мрия слева

А в чем проблема с документами? Стройпаспорт не оформляют? Мы еще этим не занимались, пока только на электричество заявление подали и получили добро на наши 25квт

Тоже планируем с наступлением стабильной плюсовой температуры начинать

[Mickael]

Мы по левую..Мрия слева

А в чем проблема с документами? Стройпаспорт не оформляют? Мы еще этим не занимались, пока только на электричество заявление подали и получили добро на наши 25квт

Тоже планируем с наступлением стабильной плюсовой температуры начинать

У нас еще до стройпаспорта вопрос с генпланом. А так да, после предварительного разговора с архитектурой нам дали понято что по тем нормам ДБН которые существуют нам строиться не дадут, дават "на добрососедство".

[Mickael]

Приветствую. Долго ничего не писал, так как ничего существенного не происходило.

Колеса бюрократической машины крутятся оооочень медленно, но дорогу осилит идущий.

Итак, осенью прошлого года мы запустили в работу "внесение изменений в генплан в связи с разделением участка".

Уже и не посчитаю количество раз , когда я появлялся в НИИ ДП УкрСильБуд, но таки в конце февраля этого года были назначены "общественные слушания", которые прошли нормально. На март было назначено "градостроительное совещание", но его отменили и перенесли на конец апреля.

В итоге 25 мая сельрада приняла генплан, но с замечаниями КиевАвтоДора, и генплан был отправлен обратно в СильБуд на доработку. В июле они это закончили, но тут опять бюрократия всех победила - в сельраде сказали что пока свои экземпляры не получат все причастные, никакие выкопировки они делать не будут.

Потом землераспорядитель уходит в отпуск на 24 дня, потом председатель уходит в отпуск. В итоге, Я ОЧЕНЬ НАДЕЮСЬ, в понедельник 11 сентября я все же получу заветную ксерокопию на руки.

В итоге получится ГОД, без трех дней...

 

Ну и параллельно с этим обнаружил 29 марта что у меня украли счетчик со столба, вместе с коробкой. Написал заявление в полицию о краже и в КиевОблЭнегрго на восстановление. Счетчик установили спустя ровно 100 дней после подачи заявления. Полиция естественно так никого и не нашла.

 

Так же Сильрада почему-то решила изменить нумерацию домов, и теперь вместо №10, у меня №10-А. Написал опять же заявление в КиевОблЭнерго на изменение договора в связи с заменой нумерации. Сказали что договорной отдел обработает эту инфу в течении 1-1.5 месяцев, и пока это не закончится, мой сосед с новым номером 10 не может подключиться к электросети, так как договор заключается на адрес.

 

Ну вот так и живем.

 

Stay tuned...

 

P.S. очень рассчитываю за осенне-зимний период закрыть вопросы с архитектурой и ГАСКом. и уже весной наконец-то приступить... но время покажет.

 

P.S.S. из приятного - нашел своего соседа, до которого у меня по проекту 1,8 метра (до забора). мужчина оказался адекватный и согласился оформить нотариальное соглашение что он не имеет претензий, но ввиду его занятости договорились поехать к нотариусу в конце сентября. надеюсь хоть тут пройдет гладко и архитектура не будет иметь ко мне никаких вопросов при подаче документов на стройпаспорт.

[Татьяна5]

из приятного - нашел своего соседа, до которого у меня по проекту 1,8 метра (до забора). мужчина оказался адекватный

зря он так сделал, конечно

[Mickael]

зря он так сделал, конечно

 

почему?

может у него по проекту дом в глубине участка и у нас между домами будет 40 метров. Вы ж не знаете что будет у него? вот и я не знаю.

 

З.Ы, хорошо что Вы не моя соседка

[Mickael]

Пролог: еще 50 000 ведер и золотой ключик у нас в кармане

и вот настал прекрасный день похода в архитектуру для получения строительного паспорта.

 

Пн.-Ср.Пт.

с 10:00 до 13:00

 

Естественно, с первого раза подать ничего не получилось, так как (ОКАЗЫВАЕТСЯ!) все документы надо иметь в 2-х экземплярах, плюс некоторые документы отсутствовали, ну и так, "по мелочи"... В итоге вот список который я имел к моменту "второго захода" (к каждому пункту надо иметь ксерокопию):

- паспорт и код

- нотариально заверенную копию договора покупки земли (в моем случае разделения земельного участка)

- информационную справку о праве собственности (в моем случае. сейчас уже выдают другой документ)

- нотариально заверенную копию выписки из реестра собственников (актуальность выписки 3 месяца. не знаю, можно ли было идти с прошлогодней, но я ее "обновил". не так дорого и не так долго это сделать)

- выкопировка из генплана с мокрой печатью

- протокол заседания сельсовета о присвоении строительного адреса

- схема расположения построек на участке, септика, линий ЛЭП и ее мощности, дороги, красной линии, с указанием что происходит на соседних участках с пометкой "свободен от застройки/планируется застройка", с указанием расстояний согласно ДБН. в общем, чем подробней - тем лучше (ИМХО)

- эскизная часть проекта дома (фасады, планировки, разрезы по высоте)

- заявление (распечатал архитектор)

 

и вот 13.10.2017, собрав весь ворох документов, "делаем второй заход"...

Архитектор тут же вспоминает про статью 103 "добрососедство" и наотрез отказывается принимать документы. Нотариальный договор с соседом, о том что он не против такого размещения участка, о котором она говорила в прошлый раз, в этот раз уже "не имеет значения, так как сосед завтра продаст участок" (хорошо что я не сделал этот договор, и не отвлекал человека лишний раз от дел). На мою просьбу "дайте официальный отказ", она почему-то взяла мои документы и куда-то ушла. Вернувшись сказала что "все вопросы к начальству". Ну что делать, пошел к начальнику. Подробно описал свою ситуацию и предоставил выкопировку из генплана (где было нанесено разделение участка) и схему расположения дома на участке. Начальник сказал что он не видит никаких проблем и отправил обратно к архитектору.

 

Вернувшись я подписал договор о предоставлении услуг по разработке строительного паспорта, исполнителем значился некий ФОП, и получил квитанцию об оплате на сумму 1280 грн. Попросили перезвонить в конце месяца. Время пошло...

 

03.11.2017 как и говорили позвонил и услышал в ответ что документы готовы, и можно приезжать в рабочее время

06.11.2017 я стал обладателем заветного документа

 

Осталась последняя инстанция - ДАБИ (Суворова 15, с 09:00 до 17:00 пн.-пт.)

 

Stay tuned...

 

Цена вопроса $48

 

P.S. да, я читал что стройпаспорт выдается бесплатно, что в течении 10 рабочих дней, что они сами должны что-то там рисовать, но... я уже начал немного уставать от этой бумажной волокиты и мне нужен был результат, поэтому я осознанно пошел на данные финансовые затраты.

[Telurka]

Поздравляю с заветной бумажной папкой!

С ДАБИ должно быть все проще. Я отправляла заказное письмо и по почте же мне и пришло подтверждение

[111zerg111]

- паспорт и код

- нотариально заверенную копию договора покупки земли (в моем случае разделения земельного участка)

- информационную справку о праве собственности (в моем случае. сейчас уже выдают другой документ)

- нотариально заверенную копию выписки из реестра собственников (актуальность выписки 3 месяца. не знаю, можно ли было идти с прошлогодней, но я ее "обновил". не так дорого и не так долго это сделать)

- выкопировка из генплана с мокрой печатью

- протокол заседания сельсовета о присвоении строительного адреса

- схема расположения построек на участке, септика, линий ЛЭП и ее мощности, дороги, красной линии, с указанием что происходит на соседних участках с пометкой "свободен от застройки/планируется застройка", с указанием расстояний согласно ДБН. в общем, чем подробней - тем лучше (ИМХО)

- эскизная часть проекта дома (фасады, планировки, разрезы по высоте)

- заявление (распечатал архитектор)

У меня было немного по другому ))

- нотариальная копия договора дарения

- нотариальная копия вытяга с реестра речовых прав

(хотел чтоб взяли информ довидку , так как ее можно вытянуть самому в инете за 20 грн , а копии у нотариуса по 50 грн за шт, но архитектор на отрез отказалась от этой инфор довидки , сказала делайте копии, в перечне копии знач надо копии (( )

- выкопировку из генплана по идее долдна была взять оригинал с печатью но что то пошло не так и помоему взяла копию, хотя оригинал был с собой ))

- протокол с адресом

- а вот по схеме застройки я тоже рисовал линию е\е и септик, на что мне было сказано переделать , типа ничего такого указывать не надо. Говорит Питания еще нет и тип вы хз как его по ТУ подключит обленерго, а септик я сама нарисую.

ну думаю баба с воза застройщик в курсе дела))

+Замечания детские , типа тут вы расстояние не указали, тут не понятно что на соседнем участке (говорю там ниче нет , огород у людей - сказала так и напишите ОГОРОД ))) ) короче поисправлял. второй заход все точь в точь

заява + договор на 1280 грн + ждите месяц

но мне еще ждать где то до 27го. Хотя сказала что можно и раньше позвонить узнать, если звезды сойдутся то и за 2 недели сделать могут )))

[Mickael]

"маленький шаг для человека большой для человечества" (с) Нил Армстронг

 

Сегодня с утра все же доехал до ДАБИ Киевской обл., по ул. Суворова 15 (там же находится ЦНАП Печерского района). Решил не отправлять заявление письмом, а подать лично, для надежности. Потому как каждая запятая или неполная информация может стать причиной отказа в регистрации заявления о начале строительнызх работ. И снова надо будет писать и ждать... а вот это ключевой момент. Срок регистрации заявки месяц и более в зависимости от "загруженоссти регистратора".

В итоге: заходим в здание и направо в комнату №5. Там получаем образец заполнения заявления и сам бланк. При себе иметь строй паспорт и паспорт гражданина Украины.

 

Затем занимаем электронную очередь и ждем. Сама регистрация заявления заняла 5 минут.

 

Заявление подано, через месяц заходим на сайт ДАБИ и ищем себя. Не нашли? звоним и узнаем по номеру входящего заявления...

 

Считаю что на этом бумажную волокиту можно считать оконченной... Хотя в нашей стране ВСЕ может быть.

 

Stay tuned...

[goliyhlopec]

- выкопировка из генплана с мокрой печатью

- протокол заседания сельсовета о присвоении строительного адреса

Этих документов нет в приказе 103. Как обосновали их требование?

[Mickael]

Этих документов нет в приказе 103. Как обосновали их требование?

 

обосновали примерно так: должно быть в двух экземплярах, иначе пакет не полный и документы не принимаются.

 

если честно, немного устал бороться и сражаться. сам процесс надоел, хочется результат. так как эти документы были, то мне не составило труда сделать пару ксерокопий.

 

P.S. приказы не читал

[Dendnepr]

Интересно. Вам провели электричество к пустому участку. В Днепрооблэнерго для этого нужно иметь стройпаспорт (на сайте в перечне документов).

[-electron-]

Интересно. Вам провели электричество к пустому участку. В Днепрооблэнерго для этого нужно иметь стройпаспорт (на сайте в перечне документов).

 

Мутка регіональних монополістів.

В мене паспорта ще не було і провели. В переліку доків паспорта не було.

[Dendnepr]

Почитал другую тему, специализированную, таки весной были изменения в постановлении НКРЭ-надо стройпаспорт или мистобудивны умовы

[Mickael]

ну вот теперь точно все. бумажный период окончен... начинается подготовительно-строительный

 

P.S. пришло СМС на номер с таким текстом: "До ЦНАП надiйшов результат розгляду справи 68079-*********-***-**" Было подозрение что это ДАБИ, но по этому номеру на сайте ничего не нашел. Просто пролистал весь месяц "вручную" и нашел запись о регистрации уведомления по моему адресу. Тоже самое у соседа - пришло СМС с номером который нигде не ищется. Это так надо?

 

Stay tuned...

Змінено 26 грудня 2017 користувачем Mickael
.

[Технология Строительства]

ну вот теперь точно все. бумажный период окончен... начинается подготовительно-строительный

 

P.S. пришло СМС на номер с таким текстом: "До ЦНАП надiйшов результат розгляду справи 68079-*********-***-**" Было подозрение что это ДАБИ, но по этому номеру на сайте ничего не нашел. Просто пролистал весь месяц "вручную" и нашел запись о регистрации уведомления по моему адресу. Тоже самое у соседа - пришло СМС с номером который нигде не ищется. Это так надо?

 

Stay tuned...

ПОЗДРАВЛЯЮ! Вы целый год решали этот вопрос:DЖ-) С почином Вас!