Пришло время покупать или ещё подождать?

[Filina]

Если же вы тратите время не ради удовольствия, то дело другое... Просто я вот не пойму - на чем вы хотите сэкономить? Уверена, что за это время можно было бы уже раз десять купить себе хороший участок и за нормальную цену и без геморроя. Да, не за копейки, как вы хотите, но и, согласитесь, ваш будущий участок тоже будет не дешевым

Я не хочу сказать, что вы в чем-то не правы и что-то делаете не так. Не мне судить ваши действия. В конце-концов каждый человек сам выбирает себе дорогу, по которой ему идти.;) Просто мне любопытна ваша логика.

 

Сэкономить на участке - не значит купить плохой участок. Я ищу совпадения нескольких факторов: расположение, коммуникации, дорога, окружение, серьезные намерения продавца. А цену я себе организую при наличии всего остального. За год-полтора эту задачку решить можно, я считаю. И не совершить ошибки в таком важном деле. Главное не позволять себе торопиться и принимать эмоциональные решения.

[lavilong]

иногда спонтанное решение оказывается самым верным.

 

за перебор бог дает недобор (с) народная мудрость.

[Filina]

иногда спонтанное решение оказывается самым верным

 

Да, может оказаться. Если хорошенько все взвесить:D

[Ray]

Сэкономить на участке - не значит купить плохой участок. Я ищу совпадения нескольких факторов: расположение, коммуникации, дорога, окружение, серьезные намерения продавца. А цену я себе организую при наличии всего остального.

 

вот присоединюсь к этому.

участок себе я искала ТРИ года. по разным причинам время не торопило, поэтому я могла не ставить перед собой задачи "купить что-то прямо сейчас и немедленно!"

 

за это время пересмотрела сотни (реально сотни) участков -- и в городе, и в ближайшем пригороде. благо, расстояния небольшие (ограничение было выставлено -- до 15 км от дома и до 20 км от работы), поэтому на бензине не разорилась.

на душу упали считанные единицы. в итоге почти спонтанно был приобретен НАИБОЛЕЕ ДЕШЕВЫЙ из просмотренных вариантов. но если отрешиться от вопроса цены -- он, как по мне, ЛУЧШИЙ из просмотренного. оптимальный вариант.

 

так что кто ищет -- тот всегда найдет

[дездечадо]

вот и мы смотрим пару месяцев и ....ничего....то,что по нормальной более цене-далековато,а то,что близко.....выходит 100шт

штук зелени.видимо подождем немного еще...может к зиме пыл поубавится у продавцов...хотя участки понемногу уходят....это факт....

[krasa2004]

По селам стоит очень много пустующих домов и брошенных участков. Как только спросишь, сколько стоит - слышишь астрономические суммы.

Скорее всего будет так (так уже было - история повторяется): старые хозяева умрут, а их дети продадут за "сколько дадут". Или все обрушится, как только введут серьезный налог на землю.

[Татьяна5]

в итоге почти спонтанно был приобретен НАИБОЛЕЕ ДЕШЕВЫЙ из просмотренных вариантов. но если отрешиться от вопроса цены -- он, как по мне, ЛУЧШИЙ из просмотренного. оптимальный вариант.

 

так что кто ищет -- тот всегда найдет

 

безспорно, но, - Вы искали под застройку - купили под садоводство.

Это не плохо, это просто изначально другая категория земель. В качестве примера - есть в Киеве райончик Нивки - там есть частный сектор, цены стартуют от 50К за сотку, в 1 км от этого места, тоже на Нивках, есть на Стеценко и прилегающих куча участков под дачное строительство (свет, газ, дороги и тп) - они от 10К за сотку.

Сравнение не оч корректно.

[dms]

безспорно, но, - Вы искали под застройку - купили под садоводство.

Помня историю уважаемой Ray, мне кажется, что она ничего не прогадала. А вот если бы она повелась на всеобщий психоз "покупай прямо сейчас, а то все будет только дорожать"- то купила бы раза в три землю дороже, причем заплатила бы за то, что ей реально не надо (например, за возможеость прописки) и не факт, что купила бы лучший участок, чем она сегодня имеет. А так она спокойно и использовала время поиска в том числе и на "обдумать реальные потребности". И не прогадала! ;)

[дездечадо]

спешить в этом деле не надо.прошло время перекупов.все,кт покупает-планирует строиться......тут продумать надо хорошо....это не квартира-купил-продал

[Татьяна5]

Помня историю уважаемой Ray, мне кажется, что она ничего не прогадала. А вот если бы она повелась на всеобщий психоз "покупай прямо сейчас, а то все будет только дорожать"- то купила бы раза в три землю дороже, причем заплатила бы за то, что ей реально не надо (например, за возможеость прописки) и не факт, что купила бы лучший участок, чем она сегодня имеет. А так она спокойно и использовала время поиска в том числе и на "обдумать реальные потребности". И не прогадала! ;)

 

Ray однозначно не прогадала!

Я немножко о другом писала - о сравнении вроде как сравнимых вещей, но на практике имеющих разную стоимость

[Иван Иванов]

Ray однозначно не прогадала!

Я немножко о другом писала - о сравнении вроде как сравнимых вещей, но на практике имеющих разную стоимость

 

Поддержу Татьяну. Результат этих всех исканий, что человек нашел то, что ему надо, а не то что хотел изначально.

[dl76]

предположим я купил землю 3 года назад за 30000 и построил дом за 100000.. к примеру..

сегодня я могу купить за 20000, но постройка уже будет 120000..

 

форум называется "Строим Дом".. вот и считать надо не только стоимость соток, а и стоимость постройки в целом.

а стоимость работ осталась на месте? ;)

и вообще, исходя из вашей логики, 3 года назад надо было покупать стройматериалы, а не землю :D

[Телесистемы]

вот и мы смотрим пару месяцев и ....ничего....то,что по нормальной более цене-далековато,а то,что близко.....выходит 100шт

штук зелени.видимо подождем немного еще

ггг.. ))

скока раз я слышал эту фразу! у меня почти три года стоял в продаже участок (продан вначале этой весны, за ту же сумму за которую был изначально выставлен) и за эти два года я эту фразу слышал тыщу раз, в таких интерпретациях:

подождем осени - подешевеет

подождем зимы - подешевеет

подождем следующего года - точно подешевеет.

 

ну а первое место в хитпараде заняла фраза:

"сьезжу в отпуск на месяц на море, вернусь - как раз подешевеет"

[lavilong]

а стоимость работ осталась на месте? ;)

и вообще, исходя из вашей логики, 3 года назад надо было покупать стройматериалы, а не землю :D

 

покупать землю и строиться..

стоимость квадратного метра = 2/3 - материалы и 1/3 работа.

[дездечадо]

ггг.. ))

скока раз я слышал эту фразу! у меня почти три года стоял в продаже участок (продан вначале этой весны, за ту же сумму за которую был изначально выставлен) и за эти два года я эту фразу слышал тыщу раз, в таких интерпретациях:

подождем осени - подешевеет

подождем зимы - подешевеет

подождем следующего года - точно подешевеет.

 

ну а первое место в хитпараде заняла фраза:

"сьезжу в отпуск на месяц на море, вернусь - как раз подешевеет"

Вы продавали три года....я свою землю вообще не продавала...меня нашли и попросили продать-цена меня устроила-я продала...теперь ищу в другом месте...и не спешу......все равно дешевеет....это факт.....

[lavilong]

Вы продавали три года....я свою землю вообще не продавала...меня нашли и попросили продать-цена меня устроила-я продала...теперь ищу в другом месте...и не спешу......все равно дешевеет....это факт.....

 

Данное изречение на корню меняет все тезисы..

Оказывается покупатели САМИ ищут продавцов..! Причем предложенная цена со старта удовлетворяет потребности продавца..

[Ray]

Поддержу Татьяну. Результат этих всех исканий, что человек нашел то, что ему надо, а не то что хотел изначально.

 

неверно

изначально искался не "участок под застройку", а участок для постройки жилого дома с возможностью постоянного комфортного проживания. по-моему, именно это ищут большинство форумчан. мало кто гонится за обязательной пропиской.

 

ключевыми требованиями к участку были: отличный (!) подъезд, доступность общественного транспорта, вменяемые электромощности за вменяемую цену, экология (большой лес + вода рядом), панорамный вид (я всю жизнь прожила на верхних видовых этажах высоток, чередуя их с Карпатами, Крымом и Кавказом, в "плотной застройке" я сдохну), максимальное отсутствие сельских соседей, хороший грунт, фасад не менее 20 м, участок не менее 10 соток, всё это -- не далее 10 км от городской черты по хорошей асфальтированной трассе, шоб без пробок и с ветерком.

*по поводу прописки -- мой муж в Алуште прописан по сей день. что не помешало ему уже 15 лет прожить в Харькове. имея такой опыт и собственное жилье в городе (на всякий пожарный ), о прописке уже не паришься

 

дачные участки не особо рассматривались по причине того, что подъезд к ним зачастую аховый, особенно в зимнее время, а категорию Е (или чё там нужно для вождения трактора ) я еще не открыла.

 

но вот так случилось, что все требования совпали именно в дачном участке

...впрочем хз. не исключаю варианта, что, копнув глубже, я приду в ужас от моря проблем, связанных с целевым назначением "пiд садiвництво", оставлю купленный участок под картошечку и брошусь на поиски нового. если так, то обязательно об этом напишу.

[Filina]

Поддержу Татьяну. Результат этих всех исканий, что человек нашел то, что ему надо, а не то что хотел изначально.

Очень верное замечание. В процессе поиска появляется более четкое понимание своих реальных потребностей. Поэтому спешка ни к чему.

[dms]

ггг.. ))

скока раз я слышал эту фразу! у меня почти три года стоял в продаже участок (продан вначале этой весны, за ту же сумму за которую был изначально выставлен)

Ну, судя по логике lavilong'a, если бы Вы продали свой участок три года назад на 10% дешевле чем сумма, за которую он был выставлен, то Вы бы сумели купить на 30% больше благ (ну например, стройматериалов), чем сегодня за ту сумму, которую Вы реально выручили.

Получается, прождав три года - Вы проиграли ;)

[Телесистемы]

Ну, судя по логике lavilong'a, если бы Вы продали свой участок три года назад на 10% дешевле чем сумма, за которую он был выставлен, то Вы бы сумели купить на 30% больше благ (ну например, стройматериалов), чем сегодня за ту сумму, которую Вы реально выручили.

Получается, прождав три года - Вы проиграли ;)

так пришло время покупать или еще подождать?

 

(зы: лично я продал участок с целью купить более другой ))

[Damiani]

а вообще полностью поддерживаю - если прописка не важна - один фиг разница, садоводство или застройка

Тань, нам, по сути, тоже прописка не важна, так как есть киевская прописка. Но знал бы где упадешь. Лично я не хочу рисковать и строить дом на дачном или садовом участке и каждый раз вздрагивать, когда наши власти каждый день придумывают что-то новенькое.

[Damiani]

так пришло время покупать или еще подождать?

 

а "быть или не быть..." - это уже вам решать;) Вы что-то себе в замен присмотрели?

[Телесистемы]

а "быть или не быть..." - это уже вам решать;) Вы что-то себе в замен присмотрели?

так я себе давно решил: как только что-то нравится и денег хватает - надо брать.

[don75]

поздравляю и вас а вы что и где купили, если не секрет?

Секрет месяц назад 7,6 соток в садовом товариществе за Осещиной. Как искал и сколько, долго рассказывать. Также думаю что немного повезло и с продавцом и с так называемым риэлтором.

Дабы исключить терзания любопытствующих ИТОГО за 3,5т.уе за сотку имеем: ровный прямоугольный двухфасадный участок 20х38 (с одной стороны асфальт), 10км до Киева (дорога делается и будет вообще вери гуд), никаких коров и навозного удобрения; комуникации: электричество 380 со счетчиком (кот. уже на столбе) и оплаченный паевой взнос за подключение к газовой трубе, кот. под участком. До 200м канал и столько же озеро, где то 1700м Десна. Воздух.... мажешь на хлеб и ешь Вообще обожаю это направление. Так что еще.... а... все оформление (там не было 5% и оформление пополам с продавцом, договор был на полную сумму без всяких...) и вознаграждение риэлтора (1000уе) уже в эту стоимость мной включено.

Т.е. все вот это.... и в итоге 3,5т.уе за сотку...

Дорого или дешево все это... скорее всего зависит от того, как я ранее и говорил "продаешь или покупаешь". Продавец считал, что продает дешево (конечно же вспоминая былые времена), я подбадривал: "что вовремя..." и вообще покупка состоялась, так как цена/качество лично для меня были в идеальном соотношении.

 

ЗЫ: кто ищет.. ищите... подымайте так сказать попу... и ищите, никто за Вас искать не будет даже риэлторы. Участков хороших много. Лично я не спешил. Кстати я тоже купил не то, что изначально хотел. Был согласен и на 4 сотки...

[Ray]

Тань, нам, по сути, тоже прописка не важна, так как есть киевская прописка. Но знал бы где упадешь. Лично я не хочу рисковать и строить дом на дачном или садовом участке и каждый раз вздрагивать, когда наши власти каждый день придумывают что-то новенькое.

 

у каждого свои ключевые моменты

для нас ключевые -- расстояние, однозначный подъезд, возможность в любой момент легко добраться из города/в город, экология. потому что есть очень близкие друзья в городе, слишком много завязано на общих развлечениях детей (садик, из которого забираем малышню по очереди, рыбалка, ориентирование, возможность пострелять безопасно -- как примеры), и слишком большое желание, чтобы друзья, их дети и друзья детей почаще собирались у нас.

 

10 км от городской черты -- для нас это уже далеко. далее 10 км от окружной и далее 10-15 минут ходьбы от транспорта, способного довезти до центра города, мы вообще не рассматривали -- вне зависимости от целевого назначения, прелести и сладкой цены участка.

 

что касается властей -- если захотят что-то поиметь, то, боюсь, поимеют вне зависимости от целевого назначения