Пришло время покупать или ещё подождать?

[abc.reader]

цен и есть два ключевых фактора, влияющих на рынок земельных участков: экономический рост в стране

в какой имненно стране? вы уточняйте, а то тут многие с Украины.

 

;)

[Игорь&Ира]

Думаю, есть два ключевых фактора, влияющих на рынок земельных участков: экономический рост в стране и приближение Евро - 2012.

 

Каким образом месячник футбольных фанатов может повлиять на рынок, тем более такой затратный, как рынок земельных участков? Фаны землю скупать не будут. А то, что чинуши под шумок мероприятия устроили передел земли - это совсем другой разговор.

[SanderEA]

Каким образом месячник футбольных фанатов может повлиять на рынок, тем более такой затратный, как рынок земельных участков? Фаны землю скупать не будут. А то, что чинуши под шумок мероприятия устроили передел земли - это совсем другой разговор.

Ну как же??? Цены на отели будут такие, что проще купить участок (подешевевший к тому времени до 200у.е. за сотку) и поставить палатку )))))))

[Юльчик]

Ну как же??? Цены на отели будут такие, что проще купить участок (подешевевший к тому времени до 200у.е. за сотку) и поставить палатку )))))))

 

 

такие прогнозы, шо я себе уже просто представляю как я по одному участочку ежемесячно покупать буду:D:D:D

не говорите ерунды... когда сотка стоила 200 баксов, зарплаты по 100 долларов, а сейчас у нашего секретаря 500-700 ЗП Разницу чувствуюте...?

как гласит народная мудрость "дурень думкою багатіє", ничего личного8-)

[dms]

такие прогнозы, шо я себе уже просто представляю как я по одному участочку ежемесячно покупать буду:D:D:D

не говорите ерунды... когда сотка стоила 200 баксов, зарплаты по 100 долларов, а сейчас у нашего секретаря 500-700 ЗП Разницу чувствуюте...?

как гласит народная мудрость "дурень думкою багатіє", ничего личного8-)

 

Ниче-ниче, Вы только срок нашим профффессионалам дайте. Будет Вам и зарплата 100 баксов, и участочки по 200 за сотку. Все зависит только от скорости проведения реформ

[Игорь&Ира]

а сейчас у нашего секретаря 500-700 ЗП

 

Вакансии есть?

[otark]

такие прогнозы, шо я себе уже просто представляю как я по одному участочку ежемесячно покупать буду:D:D:D

не говорите ерунды... когда сотка стоила 200 баксов, зарплаты по 100 долларов, а сейчас у нашего секретаря 500-700 ЗП Разницу чувствуюте...?

как гласит народная мудрость "дурень думкою багатіє", ничего личного8-)

Скорее всего Вы забыли ,что когда сотка была 200 у секретаря было не 100 а 50 8-) т.е 4*50=200 сейчас 4*500(700)=2000(2800) почти похоже.

Так вот оно как! А люди годами понять не могут к чему цену привязать

[Юльчик]

Скорее всего Вы забыли ,что когда сотка была 200 у секретаря было не 100 а 50 8-) т.е 4*50=200 сейчас 4*500(700)=2000(2800) почти похоже.

Так вот оно как! А люди годами понять не могут к чему цену привязать

 

Ну я не верю я, что земля будет доступна среднему классу за месячный бюджет...! Деньги обесцениваются, цены на все растут: и одежда и продукты питания... Ну не может стоить сотка земли как две средних пары обуви или две пенсии пенсионера!!! А вы можете дискутировать и ждать дальше этого момента. У меня даже к Вам просьба, если у вас лично будут предложения по 200 долларов за сотку, пишите, я буду вашим клиентом

[Юльчик]

Ниче-ниче, Вы только срок нашим профффессионалам дайте. Будет Вам и зарплата 100 баксов, и участочки по 200 за сотку. Все зависит только от скорости проведения реформ

 

дай Боже, чтобы мы сново миллионами в месяц не получали!!!

[SanderEA]

Ну я не верю я, что земля будет доступна среднему классу за месячный бюджет...! Деньги обесцениваются, цены на все растут: и одежда и продукты питания... Ну не может стоить сотка земли как две средних пары обуви или две пенсии пенсионера!!! А вы можете дискутировать и ждать дальше этого момента. У меня даже к Вам просьба, если у вас лично будут предложения по 200 долларов за сотку, пишите, я буду вашим клиентом

Может, если никому не нужна будет. Когда жрать не за что будет, будут продавать по 200у.е.

Сейчас знакомый купил участок где-то на границе Украины в Черниговской области за 200грн 30 соток ))) Конечно туда добраться можно только на танке, но и такие цены бывают.

Земля ценна только для выращивания сельхоз культур, гектар ОСГ стоит от 400у.е. до 4000у.е. А это от 4 до 40у.е. за сотку.

Поэтому землю, как средство выживания (пропитания) будут покупать до 40у.е. за сотку. Все, что выше - только в условиях лишних денег

[Ted1973]

Привет! Интересная дискуссия. Решил вставить свои пять копеек. Думаю, мы, наверное, находимся "на дне", цен и есть два ключевых фактора, влияющих на рынок земельных участков: экономический рост в стране и приближение Евро - 2012. Однако, это - только мое мнение, никакого прогноза не строил. Кстати, если интересует участок в 18 километрах от Киева, посмотрите, пожалуйста, мое объявление в соответствующем разделе форума о продаже участков. Спасибо.

Вторая часть Вашего поста объясняет Ваши фантазии из первой части поста. Ну да, конечно, дно прошли и теперь будеттокадаражать.

Теперь по сути. Экономический рост? Где? У меня в кармане? У местных форумчан, интересующихся землей? Ах, у Азарова! Ну так ему и предложите свой участок, ведь у него все в шикаладе, ему, наверное, нужен участок.

А в принципе главный вопрос не в росте ВВП, а в том, как он распределяется. А вот распределяется он так, что одни богатеют даже в сегодняшних сложных условиях, а другие беднеют еще больше. К первым относятся Ахметов, Янукович, Клюевы и другие олигархи, а ко вторым – преимущественная масса населения. А теперь можете сами догадаться насколько наших богатеющих олигархов интересуют участки, а тем более 18 км от Киева.

А у вторых, которые и есть реальными покупателями, с экономическим ростом как-то не сложилось. Вот и думайте.

 

Евро 2012 – это песня, это уже притча во языцех. Давно доказано, что денег там будет совсем немного, а тем более, чтобы оживить рынок земли или квартир. За Евро цепляются только мечтатели, которые верят, что болельщики будут скупать квартиры на две недели чемпионата, а потом будут там жить. Ну бред это все! Тем более не понятно, каким боком тут земля. Земля для Евро-2012 уже никому не нужна, потому что уже невозможно успеть, что-либо там построить. Все, поезд уехал. Строительный бум под Евро уже прошел. Что должны были построить, то уже построили или заканчивают, но покупать землю и строить под Евро уже поздно.

Единственный способ использовать участки под Евро-2012 – это разбить там палатки. Тут прав SanderEA:Bravo:. Но я уверен, что власти как обычно отдадут под палатки Гидропарк, а Ваши сотки в 18 км от Киева никому не понадобятся. Поэтому начинайте уже сейчас забывать о Евро-2012. Так меньше будет разочарование весной 2012 года.

[Ted1973]

Ну я не верю я, что земля будет доступна среднему классу за месячный бюджет...! Деньги обесцениваются, цены на все растут: и одежда и продукты питания... Ну не может стоить сотка земли как две средних пары обуви или две пенсии пенсионера!!! А вы можете дискутировать и ждать дальше этого момента. У меня даже к Вам просьба, если у вас лично будут предложения по 200 долларов за сотку, пишите, я буду вашим клиентом

А при чем тут к покупке земли месячный бюджет? Как Вы думаете на что прежде всего тратится месячный бюджет – на землю, стройку, квартиру, машину, еду, одежду, медикаменты, услуги ЖКХ, проезд в транспорте?

Правильно! Прежде всего, месячный бюджет идет на еду, одежду, медикаменты, услуги ЖКХ, проезд в транспорте. А что останется, то имеет шанс потратиться на машину, квартиру, землю, стройку.

 

А теперь подумайте, много ли остается на это все, когда, как Вы сами написали, "Деньги обесцениваются, цены на все растут: и одежда и продукты питания...".

И снова правильно! Остается очень мало, а то и вообще ничего не остается. Так за какие тогда бабульки покупать дражайшую земельку? Ну ладно с ней земелькой, купили мы ее. А за какие бабульки тогда строиться, на что нужны очень немалые деньги? А если не строиться, то зачем вообще нужна земля?

 

Вот Вам и ответы на Ваши вопросы и стенания. Не важно, сколько зарабатывает деффачка секретарь! Важно то, сколько у нее остается денег на, во-первых, дорогие покупки, а во-вторых, покупки не первой необходимости, коими и является земля.

 

Поймите, реальные доходы снизились и продолжают снижаться, цены на самое необходимое растут. В этом Вы абсолютно правы. Но объясните, за какие деньги в такой непростой ситуации покупать землю? Я уже не говорю, дорого или дешево.

 

Почитайте опросы. Они говорят о прогрессирующем обнищании людей, многим доходов хватает только на самое необходимое. Это не мои выдумки, не нужно здесь рассказывать, что я пессимист и наганяю темные тучи. Я всего лишь констатирую факты. В принципе, Вы тоже написали об этой невеселой окружающей действительности.

Да, у кого-то деньги есть и они преумножаются. У богатых. Но у них уже давно и земля есть, при чем часто лишняя, купленная про запас или для спекуляций. Ну не нужна им еще земля, не будут они ее покупать. Тем более ту, которая интересует простых граждан.

 

Поэтому не удивляйтесь, что земля может стоить намного меньше, чем средняя зарплата или две пенсии. Важно не только то, сколько мы зарабатывем, но также и сколько тратим. Хотя сейчас и там, и там все предпосылки к падению цен: зарабатывем мало, тратим на жизнь много. На землю остаются копейки, вот за эти копейки и придется продавать. На былые сбережения уже надежд мало: они могли обесцениться или уже потрачены или на проедание, или на покупку квартиры, земли, машины. Но многие продавцы еще ждут те жирные сбережения. Так скоро 10 лет пройдет, а продавцы все будут рассказывать, что у покупателей есть большие сбережения. Ну а как же, 10 лет назад они были, так куда же они подевались?

 

Пы.Сы. А человеку реально больше нужны две пары обуви, чем сотка земли. Обувь постоянно изнашивается, а земелькой уже многие обзавелись благодаря докризисному росту цен на квартиры и земельному буму.

[Иван Иванов]

Евро 2012 рассматривается со стороны как "островок стабильности", до и после чемпионата никаких потрясений не будет, вспомните историю с Суркисом, тогда нам дали понять что денег больше никто не даст, если будем рыпаться.Так что курс гривны/дол останется на прежнем уровне, расшатывать его не выгодно никому в данной ситуации.

 

Еще один важен этап, это ввести запрет на снятие депозитов. Его нужно правильно преподнести народу, тогда можно мечтать о кредитовании. Банкам пока не откуда брать "длинные" деньги. "депозит-кредит" не работает. До принятия этого закона рынок земли/недвижимости можно считать условным "дном" рынка, что и происходит сейчас. Дальше будет легче.

 

P.S. Что бы не говорили, как бы хреново не было, но факт в том что цены на землю, в пригороде столицы, с осени 2008 года, стоят на месте. Расстреляйте, но это так. Участки в "полях" в расчет не берем.

[Oleg2010]

Евро 2012 рассматривается со стороны как "островок стабильности",

P.S. Что бы не говорили, как бы хреново не было, но факт в том что цены на землю, в пригороде столицы, с осени 2008 года, стоят на месте. Расстреляйте, но это так. Участки в "полях" в расчет не берем.

Дискуссия интересная, правда немного бесполезная уже для меня

Евро-2012 - островок, но не для всех - а расчитывать на него нормальному человеку - попросту глупо.

По моим наблюдениям - участки в селах попросту не продают, за редким исключением особо нуждающиеся в деньгах "прям сейчас". А "поля" действительно, не стоит для анализа брать только их во внимание, хотя, несомненно, стоимость полей влияет косвенно и на участки с ифраструктурой в селе....

[Ted1973]

Евро 2012 рассматривается со стороны как "островок стабильности", до и после чемпионата никаких потрясений не будет, вспомните историю с Суркисом, тогда нам дали понять что денег больше никто не даст, если будем рыпаться.Так что курс гривны/дол останется на прежнем уровне, расшатывать его не выгодно никому в данной ситуации.

 

Еще один важен этап, это ввести запрет на снятие депозитов. Его нужно правильно преподнести народу, тогда можно мечтать о кредитовании. Банкам пока не откуда брать "длинные" деньги. "депозит-кредит" не работает. До принятия этого закона рынок земли/недвижимости можно считать условным "дном" рынка, что и происходит сейчас. Дальше будет легче.

 

P.S. Что бы не говорили, как бы хреново не было, но факт в том что цены на землю, в пригороде столицы, с осени 2008 года, стоят на месте. Расстреляйте, но это так. Участки в "полях" в расчет не берем.

А толку с того запрета на снятие? Вы что запретите на 5 или 10 лет снимать депозиты, чтобы получить длинные деньги? Нет!

Вы запретите снимать максимум на 1 год, потому что никто сейчас более чем на 1 год депозиты не отдает, а в связи с таким законом люди будут приносить деньги на 3 или максимум 6 месяцев, на год будет редкость, многие вообще сбегут с банков куда подальше. А даже если и будут класть на 1 год, то какие длинные деньги можно сделать с 1-годичных депозитов даже запретив их снятие? Или Вы хотите при оформлении 1-годичного депозита запрещать снятие на 5 или 10 лет? Тогда наша банковская система вообще никаких депозитов не увидит:fool:!

 

О каком условном дне Вы говорите? При чем здесь этот закон о запрете снятия депозитов. Деньги у банков есть, их достаточно, хотя длинных действительно мало. Но банки не спешат кредитовать рынок земли/недвижимости, потому что, во-первых, не верят в этот рынок, боятся падения цен на землю/недвижимость, (поэтому залоги оценивают дешево и просят большие первые взносы), а во-вторых, некого кредитовать (желающих брать кредиты и имеющих большие белые зарплаты очень мало, как правило, такие недурно зарабатывающие уже давно купили, чего хотели, некоторые уже продают, поскольку не тянут кредиты). Вот тут есть такие клиенты: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=55873

 

С кредитованием земли вообще огромные сложности. Все банкиры в один голос заявляют, что землю, если когда-то и начнут кредитовать, то уж точно в самую последнюю очередь.

Я в принципе считаю, что кредитовать землю или брать землю в кредит – это полный бред! То есть у человека нет денег даже на участок! А когда же у него найдутся деньги на стройку, которая тянет огромное количество денег? А ведь без стройки участок не имеет никакого смысла!

Т.е. люди просто не думают головой! Это все равно, если бы я сейчас покупал в кредит мебель, потому что когда-то я куплю квартиру и поставлю мебель в этой будущей квартире.

Вот так и покупают, потому даражаит, потому что все гребут, значит, и мне нужно. А потом не могут с кредитами рассчитаться.

 

Кредит на землю – это полный бред, запомните это навсегда!

[Ted1973]

Дискуссия интересная, правда немного бесполезная уже для меня

Евро-2012 - островок, но не для всех - а расчитывать на него нормальному человеку - попросту глупо.

По моим наблюдениям - участки в селах попросту не продают, за редким исключением особо нуждающиеся в деньгах "прям сейчас". А "поля" действительно, не стоит для анализа брать только их во внимание, хотя, несомненно, стоимость полей влияет косвенно и на участки с ифраструктурой в селе....

Почему неинтересная? Уже купили, уже все есть? Да, таких много.

 

Участки в селах не продают? Это новость! Сегодня же пойду гляну, может газеты Авизо уже нет, не выпускают за ненадобностью. Но что-то у меня предчуствие, что она пухнет не по дням, а по часам. И все это из-за того, что не продают?

 

Посмотрел Авизо в Интернете. По всем известному Киев-Свят. р-ну 31 страница участков. Мало. Летом 2010 было столько же. А что будет летом 2011. Страниц 50?

 

А поля есть и рядом возле села и коммуникации к ним подведены. Это естественный и неизбежный процесс, поэтому продавать всегда, есть что.

[Иван Иванов]

Очередная истерика ) Это хорошо, что время от времени появляются сообщения из которых можно от души посмеяться. )

 

Вы говорите 51 страница. Возьмем к примеру Белогородку, самое большое село Киево-Святошинского района. Из 4000 га, угадайте сколько участков с коммуникациями и асфальтированным подъездом? 100? 50? 10? Нет, не угадали! Пять-шесть участков на все село. Три из которых в "хуторских краях".

 

И практически та же картина по другим селам.

[Адміністратор]

З моменту першого повідомлення в цій темі хтось вже напевно купив і побудував, а хтось ще чекає...От і вирішуйте, хто зробив правильно.

В руслі нинішніх розмов про зняття мораторію на продаж земель с/г призначення все більше приходжу до висновку дійсно про наявність якогось масонського заговору. В 2008 році ціни були на піку. Якби тоді зняли мораторій, то за паї довелося б селянам платити значні гроші. Навіть нелегально паї продавалися за ціну, по якій зараз можна купити землю під забудову. Сталася криза у 2008 року,зараз ціна на землю впала, відмінять мораторій, і крупні інвестори скуплять землю за безцінь. Хоча невеликі, але в народу зявляться гроші, знову почнуть купляти квартири, машини в салонах. Тоді я думаю ціни вернуться до рівня 2006-2007 року.

Песимістам, які пишуть, що людям не вистачає на найнеобхідніше, пропоную поїхати на Буковель. Номер економ на добу коштує 1400 грн., салат грецький в ресторані 45 грн, скіпас десь 400 грн. на день і не можливо проїхати - стільки народу.

Кому не вистачає/не вистачало не будувався і не буде. Згадайте важкі 90 роки,коли взагалі з/п роками не отримували, скільки тоді будинків виросло по 600 квадратів. Так і зараз, подивіться по форуму - скільки людей будується і ще вистачає часу,щоб в неті пописати.

[Bookmaker]

да кто же спорит? Если цены на продукты сильно вырастут, то многие из землевладельцев кинутся ее засаживать

Думаю, не кинутся. Прошли те времена, когда участок стоил 500 уе, как и прошли те времена, когда все выживали за счет своей картошки. Это все-таки нелегкий труд (да и неблагодарный по большому счету), потому многим ту же картошку будет проще попросту купить.

А если даже и кинутся - так что же, будем с картофаном, голод нам не светит

[Ray]

ничего не скажу ни о пгт. Макаров, ни о деревне Гавронщина, но цена звучит забавно.

киевляне, там у вас совсем дыра? ;)

 

>>Продам земельный участок под индивидуальное строительство между пгт.Макаров (Киевская обол.) и деревней Гавронщина (10соток). 35км. от Киева. Участок фасадный. Есть все документы. Имею готовый проект дома для этого участка (170 кв.м., 2 этажа, гараж). Электричество по фасаду, газ в недалекой перспективе. Рядом гольф клуб. Недалеко лес и водохранилище.Торг.Возможна рассрочка: первый взнос 7000$, затем по 1000$ каждый месяц. Если есть другие предложения-звоните-договоримся! Владелец.

Цена Площадь

15 000.00$ 10.00 соток

[Oleg2010]

ничего не скажу ни о пгт. Макаров, ни о деревне Гавронщина, но цена звучит забавно.

киевляне, там у вас совсем дыра? ;)

 

Нет, там похоже-поле, может и на болоте...

[Игорь&Ира]

Кто может подсказать, с какого километра Одесской трассы (трасса как направление, можно в сторону на любое расстояние) уже можно купить участок в обжитом месте площадью в 15-30 соток по 1000 грн./сотка с коммуникациями (хотя бы свет, но лучше с газом)?

[Татьяна5]

Кто может подсказать, с какого километра Одесской трассы (трасса как направление, можно в сторону на любое расстояние) уже можно купить участок в обжитом месте площадью в 15-30 соток по 1000 грн./сотка с коммуникациями (хотя бы свет, но лучше с газом)?

 

думаю, где-то начиная с Кривого Озера, только не это село, а села, подальше от Одесской трассы

[Vul]

ничего не скажу ни о пгт. Макаров, ни о деревне Гавронщина, но цена звучит забавно.

киевляне, там у вас совсем дыра? ;)

 

15 000.00$ 10.00 соток

[/i]

 

Можно б было сказать что дыра если б это было дёшево, а так это дорого.

1500 за сотку без коммуникаций. так что наверное элитное место ну и 35(а в реале все 40-50) это не от Киева а от кп (которое в этом направлении сильно вынесено от центра Киева).

[Игорь&Ира]

думаю, где-то начиная с Кривого Озера, только не это село, а села, подальше от Одесской трассы

 

Ближе к морю - цены выше. Но юмор оценил.