Пришло время покупать или ещё подождать?

[vrmsumy]

А тем временем у нас по улице народ активно скупает участки - 2 уже куплено, 2 в процессе оформления. Причем за прошлый год купили только 1 участок.

Цены, конечно, не 42тыс.у.е. (как в начале прошлого года), но за 35-37к.у.е. покупают...

[vlad1974]

Их и пять лет назад покупали, когда почти не было кредитов, так что это не показатель, если человеку нужно жилье срочно он будет покупать, а тем кому не свербит тот ждет

[dms]

Я может бы и поверил в "предсказания" специалистов, если бы они не забывали указывать причину, которая по их мнению приведет к росту цен.

Вот причины снижения - понятны. Общий кризис, без признаков скорого выздоровления; соответственно - общее снижение доходов населения(покупателей); соответственно - отсутсвие денег на покупку недвиги и земли. Дополнительно - отсутствие ипотечного кредитования без перспектив его возрождения. Дополнительно - необходимоть фиксировать убытки тем, кто ранее вложился в невигу (т.е. появление большего количества объектов в предложении).

Плюс - ввиду "недосягаемости" цен, те кто имеет деньги но не имеет полной суммы на руках, будут тратить деньги на менее затратные "инвестиционные проекты" (от золотишка до автомобилей).

А вот какие факторы могут повлечь за собой рост цен?

[MilaV]

А тем временем у нас по улице народ активно скупает участки - 2 уже куплено, 2 в процессе оформления. Причем за прошлый год купили только 1 участок.

Цены, конечно, не 42тыс.у.е. (как в начале прошлого года), но за 35-37к.у.е. покупают...

 

что и требовалось доказать - цены то падают...разница в 7 000 у.е. на сегодняшний день это ощутимо и существенно ,для меня к примеру, так точно...

лишние у.е. не бывают

[Vul]

Комментарии(на кореспонденте) к статье гораздо наглядней показывают ситуацию. Змінено 12 травня 2010 користувачем Vul
орфография

[Bookmaker]

Вот причины снижения - понятны

Если есть причины для снижения - где снижение?

Я, честно говоря, скурпулезно за ценами не слежу, но чтобы недвижимость стала сильно доступна - что-то пока такого не наблюдается.

А скидка в 7К на 42К - это для многих как "Земля взорвется через сто миллионов лет или сто миллиардов?"

[Bookmaker]

Каментарии(на кореспонденте) к статье гараздо наглядней показывают ситуацию.

Каменты на Корре уже давным давно сами за себя все сказали

[otark]

Смакуйте

 

Взято отсюда:

korrespondent.net/business/realestate/1075060

Ну и ЧТО Вы увидели революционно волнующего в этой статье?

Давайте посмотрим на цифры и ключевые слова:

80% опрошенных экспертов прогнозируют стабильное поведение цен, с возможным ростом до 10% к концу года", - отмечается в пресс-релизе компании.

Из этого предложения можно сделать следующий вывод- они предполагают(и ничем другим они заниматься не могут), что в течении года цены(в тыс.грн) всего лишь не снизятся или (гипер "аптимистическое") потеряют в районе 3%(инфляция 13%-10% индексация (повышение)цены=-3%.И это прогноз на год!

 

"Эксперты также отмечают возобновление в апреле-мае роста активности на рынке загородного жилья в столичном регионе. По их данным, количество показов в одном коттеджном городке в апреле-мае увеличилось более чем на 30% по сравнению с январем текущего года и составило приблизительно 15 за сутки", - говорится в сообщении.

И какого это продавца греют звонки и показы8-)?

Где продажи? Нет они конечно-же есть, но какие?

"В период с мая по сентябрь 2010 г. ожидается увеличение спроса на загородную недвижимость до 15% с последующей активизацией роста в конце сентября–начале октября 2010 г.", - отмечается в отчете.

Я плакал Падение спроса 2008-09 в разы т.е. ну допустим (аптимистично, в реале хуже) 100/300=0,33 0,33+15%=0,38 а куда деть остальные 99 домов? Пару десятков лет подождать? А те кому повезло продать в этом году чем следующие пару лет заниматься будут?

О!И как оказалось июнь июль и август самые горячие месяцы в продаже домов

[dms]

Если есть причины для снижения - где снижение?

 

Вот. Если это НЕ снижение, то что?

"стоимость киевской недвижимости за последние пять лет"

[svpodik]

focus.ua/economy/118097/

 

В первом квартале было продано 1,11 тыс. земельных участков и прав аренды на них. Сумма сделок составила 238,4 млн. грн, что на 25,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Как сообщает «Коммерсантъ-Украина», объем продаваемой земли увеличился в полтора раза – до 1,5 тыс. га. Активизация рынка стала возможной за счет падения вдвое средней стоимости земли – до 157,5 тыс. грн/га.

 

Самая высокая цена на землю по-прежнему в Киеве – 15,32 млн. грн/га и Киевской области – 971,48 тыс. грн/га. Дорогостоящую землю можно приобрести также во Львовской (872,3 тыс. грн/га) и Харьковской (699,8 тыс. грн/га) областях, самая низкая средняя цена на землю зафиксирована в Кировоградской (5,85 тыс. грн/га) и Луганской (6,36 тыс. грн/га) областях.

«Спрос останется стабильным на небольшие участки, 0,15-0,2 га, с развитой инфраструктурой. Покупать участки без системы коммуникаций никто не будет, – говорит директор департамента перспективного развития компании «Солидарность» Ярослав Цуканов. – При таком спросе в перспективе рынок может снизиться еще на 30%».

[Bookmaker]

Вот. Если это НЕ снижение, то что?

Если не снижение, то непонятный график А если в гривнах? То даже рост нарисуется?

И не нужно лукавить, Вы же понимаете, о каком снижении речь. Или нет?

 

З.Ы. Каждый видит то, что хочет видеть. Что и требовалось доказать.

[MilaV]

Если есть причины для снижения - где снижение?

Я, честно говоря, скурпулезно за ценами не слежу, но чтобы недвижимость стала сильно доступна - что-то пока такого не наблюдается.

А скидка в 7К на 42К - это для многих как "Земля взорвется через сто миллионов лет или сто миллиардов?"

 

не понимаю Вас, тут все по честному - за последнее время цена упала почти на 20%... и миллиардов лет ждать не пришлось...

а тут еще госпожа Акимова грозиться отменить мораторий на продажу сельхозземель, ориентируются на 2011, крайний срок 2012, как говорят друзья регионалы, и как Вы думаете цена сново пойдет вверх?

другой вопрос что все эти земли будут без коммуникаций, но это уже вопрос другой дискуссии...

 

а то что люди пишут что недвижимость не стала доступной, так это в порядке вещей-она ведь никогда не была особо доступна простым смертным, и никогда не будет такого что цена упадет до 10 000 за однушку, прошли те времена...

[ahiles]

В этом году будит возможным падение в летний период , но в целом до осени предпологаится ,что будит сформирована цена на землю в пригороде на уровне 50-60 % ниже до кризисной (там где до кризиса сотка стоила 10 тыс стоит 4тыс) вот осенью цены уже и начнут отсчет роста вот с таких позиций, за исключнием отдельных случеев , хтя ростом назвать это сложно ,скорее стагнация с тенденцией к отсутсвию падения

 

Ясно одно чем ближе к Евро 2012 ,тем быстрее цены будут расти , почти уверено можно говорить о том что аренда в Киеве вырастит в разы , а дальше цепная реакция ,но в менее крупных масштабах подымется стоимость 1 кв М, и соответственно 1 сот .

[MilaV]

В этом году будит возможным падение в летний период , но в целом до осени предпологаится ,что будит сформирована цена на землю в пригороде на уровне 50-60 % ниже до кризисной (там где до кризиса сотка стоила 10 тыс стоит 4тыс) вот осенью цены уже и начнут отсчет роста вот с таких позиций, за исключнием отдельных случеев , хтя ростом назвать это сложно ,скорее стагнация с тенденцией к отсутсвию падения

 

Ясно одно чем ближе к Евро 2012 ,тем быстрее цены будут расти , почти уверено можно говорить о том что аренда в Киеве вырастит в разы , а дальше цепная реакция ,но в менее крупных масштабах подымется стоимость 1 кв М, и соответственно 1 сот .

 

про рост цен с осени-это Вы оптимист...хотя что тут осталось-посмотрим....

[ahiles]

К тому же в 2012 ожидается приток волютной массы ,что удешевит долар ,а значит приведет к подорожанию для людей , которые будут покупать товары (и землю) в доларах,

[Бабайка]

чем ближе к Евро 2012 ,тем быстрее цены будут расти...

 

с чего бы это?

[ahiles]

с чего бы это?

Рынок недвижимости состоит из трех основных секторов; Аренда, городская недвижимость (частный и коммерческий сектор),и недвижимость пригорода (дачи участки)

Ценообразование в одном секторе влияет на ценообразование в других секторах ,

Так вот ,к Евро 2012 в сегменте аренды недвижимости будет наблюдаться рост ( надеюсь обьеснять не надо почему ) , а это и по влияет на стоимость 1 М кв и 1 сот

[ШАН]

Долбаные перевыборы уже прошли, всё понемногу устаканивается. Бывшим гостям столицы и их приближенным, сейчас нужно свободное жизненное пространство, вот и пошёл спрос на недвижимость. Я например цену на свои участки под Киевом уже снижать 100% не буду, а наоборот поднял на 10 % и один участок уже люди купили, начали строится. Пообщался с покупателем и с его слов сделал вывод, что строить дачу выгодно именно сейчас, так как стройматериалы в цене конкретно упали, строители готовы браться за любую работу за наименьшую оплату, т.к. работы сейчас у них почти нет и конкуренция ОЧЕНЬ большая.

Станут дешевле участки у тех владельцев кому "свербит" быстрее сесть за руль чёрного ланоса и купить в хату-мазанку плазменный телевизор, а остальное пропьют но Родину не опозорят, но как правило с такими владельцами "лучше потерять, чем найти".

В цене ещё упадут до июля проблемные участки, те у которых непонятки с документами, далеко и дорого тянуть электричество и газ , те что среди голого поля, сезоно регулярно подтопляемые, за тридевятьземель от Киева, рядом с вредными для здоровья объектами:bad:, где душевно-больные или наркоманы%) соседи и т. д. От таких участков избавляются любыми путями, а не внимательные и жадные граждане на такое ведутся:, ну а потом...

Это лично моё мнение, я его не навязываю, сам сейчас покупаю "на будущее" два одинаковых участка детям.

[Бабайка]

Так вот ,к Евро 2012 в сегменте аренды недвижимости будет наблюдаться рост ( надеюсь обьеснять не надо почему ) , а это и по влияет на стоимость 1 М кв и 1 сот

 

- надо объяснять

- никак не повлияет

[MilaV]

- надо объяснять

- никак не повлияет

 

согласна с автором...

будет расти цена аренды ближе к 2012, это факт, но пока эта реакция дойдет до земли пройдет время.

это мое мнение...

ведь когда начинается рост в одном сегменте, к примеру, аренды, далее по цепочке идет в рост стоимость кв.м., а далее, как следствие может и подтянуться земля-но все это растянется во времени...

подорожание земли к евро 2012 - это не аргумент, ведь если человек захочет воспользоваться своими трудами и сдать дом в аренду, его надо успеть еще и построить и облагородить, тогда по такой логике подорожание должно наблюдаться уже сейчас....

скорее, я поверю в то, что будет приличный рост ввп к 2012, и это повлечет рост цены на землю...,хотя заоблачных цен, думаю, не успеют сотворить к 2012, ведь кредиты будут выдавать не так как раньше, а спад экономики в ближайшие года будет ощущаться в ближайшие годы на доходах многих граждан.

[plus]

согласна с автором...

будет расти цена аренды ближе к 2012, это факт, но пока эта реакция дойдет до земли пройдет время.

это мое мнение...

ведь когда начинается рост в одном сегменте, к примеру, аренды, далее по цепочке идет в рост стоимость кв.м., а далее, как следствие может и подтянуться земля-но все это растянется во времени...

подорожание земли к евро 2012 - это не аргумент, ведь если человек захочет воспользоваться своими трудами и сдать дом в аренду, его надо успеть еще и построить и облагородить, тогда по такой логике подорожание должно наблюдаться уже сейчас....

скорее, я поверю в то, что будет приличный рост ввп к 2012, и это повлечет рост цены на землю...,хотя заоблачных цен, думаю, не успеют сотворить к 2012, ведь кредиты будут выдавать не так как раньше, а спад экономики в ближайшие года будет ощущаться в ближайшие годы на доходах многих граждан.

 

Т.е. Вы считаете двухнедельное мероприятие повлияет на долгосрочную аренду?

Вы считаете иностранцам так у нас понравится, что решат остаться на несколько месяцев? А потом им еще настолько понравится, что решат понакупить земли?

Взлетит в цене стоимость гостиниц и посуточная аренда квартир. Ну и в кафешки в это время лучше не ходить. Все, больше ни на что не рассчитываю. Это мои ожидания.

[ШАН]

Проведение Евро 2012 в Украине остаётся под вопросом8-)

[MilaV]

Проведение Евро 2012 в Украине остаётся под вопросом8-)

 

ну мы же оптимисты ведь хотим же остаться жить и строить дом в ЭТОЙ стране, бум надеятся что и Евро будет!

 

а про аренду на само Евро - думаю, наши люди задолго до самого Евро поднимут цены, а не только на две недели, тут за два-три года уже говорят что будет все даааааааааражать, ведь у нас Евро;)

[-=VJ=-]

ну мы же оптимисты ведь хотим же остаться жить и строить дом в ЭТОЙ стране, бум надеятся что и Евро будет!

 

Сильно сомневаюсь, учитывая крен этой власти совсем не в сторону Польши.

К тому же еще пара таких закидонов касательно языка, налогов и прочего - и народ просто взбунтуется, а во "второй Киргизии" Евро никого не заинтересует.

Опять же - экономическая ситуация всё хуже и хуже, а последние инвесторы от нас сбегут после принятия такого специфического бюджета очень быстро.

[Vul]

focus.ua/economy/114536 sv development упомянут