Пришло время покупать или ещё подождать?

[otark]

Поэтому я и прошу, тех кто считает, что "буиттокадорожать" пояснить, почему - с их точки зрения - наш тренд на сегодняшний день должен быть вверх, а не вниз.

Извините,а почему Вы считаете, что это возможно(буитдаражать) и у сторонников могут быть аргументы?

[dms]

Извините,а почему Вы считаете, что это возможно(буитдаражать) и у сторонников могут быть аргументы?

 

Я как раз так НЕ считаю. А аргументы - у тех, что так считает - прошу высказать даже на этом форуме уже наверное с пол года. Слышал уже - от "экономика пошла в рост" до "ЕВРО-2012". Меня - пока - не убедило. Но вдруг "дорожалки" знают чего-то такого сокровенного, чего мне не ведомо. Вот и пытаюсь выяснить источник их убежденности ;)

[lavilong]

400 уе = по Украине?

Однокомнатная в Киеве стоит около 35-40тыс. Будитдорожать?

 

дайте мне однокомнатную за такую цену.. я куплю..

такие цены были полтора года назад.. в период общего психоза.

В то время в моем подъезде продавали такую же однокомнатную как у меня, пару этажей ниже.

за 50 тыщ.. улетела за палу недель.. правда квартира хорошая.. сейчас думал на крышу денег подшаманить, боялся нехватит.. поинтересовался у брокеров - за семдесят сказали реально двинуть..

[otark]

Какие именно факторы делают Германию специфической? Если не секрет.

 

Меня интересует общее понимание соотношений цен на разных рынках (жилья, земли, труда, капитала) и в разных странах. Это может дать возможность понять куда должны двигаться цены.

В Германии много уникальных законов относящихся к недвижимости.Я всех не знаю и не уверен, что на данный момент они не изменились .В 90-х ,один из ярких-запрет менять стоимость аренды, без смены арендатора.Т.е снял я квартиру к примеру в 1985 за 700 DM, в 1999 я плачу так же, у владельца

инфаркт

[lavilong]

В Германии много уникальных законов относящихся к недвижимости.Я всех не знаю и не уверен, что на данный момент они не изменились .В 90-х ,один из ярких-запрет менять стоимость аренды, без смены арендатора.Т.е снял я квартиру к примеру в 1985 за 700 DM, в 1999 я плачу так же, у владельца

инфаркт

 

Расторгнул договор - и всех делов.. нашел нового.

[otark]

Я как раз так НЕ считаю. А аргументы - у тех, что так считает - прошу высказать даже на этом форуме уже наверное с пол года. Слышал уже - от "экономика пошла в рост" до "ЕВРО-2012". Меня - пока - не убедило. Но вдруг "дорожалки" знают чего-то такого сокровенного, чего мне не ведомо. Вот и пытаюсь выяснить источник их убежденности ;)

Да ну их.Знали бы, уж поверьте по всем каналам эту песню с утра до утра пели.

[otark]

Расторгнул договор - и всех делов.. нашел нового.

В Германии? С их законодательством? Успехов :D:D:D

[lavilong]

В Германии? С их законодательством? Успехов :D:D:D

 

ну не думаю что у них договор на пожизненную аренду.. у моей жены знакомая вышла замуж за немца.. жилье снимали.. говорит пукнуть громко нельзя.. сразу полицию вызовут.. а отсель вытекает нарушение условий аренды - и досвидания..

[dms]

Расторгнул договор - и всех делов.. нашел нового.

 

А это - "(аредодатель) Расторгнул договор" - запрещено другим немецким законом. Отакэ.

[dms]

.. поинтересовался у брокеров - за семдесят сказали реально двинуть..

 

лучшая проверка брокеров "на вшивость" - сказать, "Ок,продавайте. Срок - три месяца. Разницу между реальной ценой сделки и ценой, которую сейчас озвучивает брокер - за его счет."

И посмотреть на его реакцию ;).

Потому как они привыкли языком молоть и ни за что не отвечать.

[lavilong]

лучшая проверка брокеров "на вшивость" - сказать, "Ок,продавайте. Срок - три месяца. Разницу между реальной ценой сделки и ценой, которую сейчас озвучивает брокер - за его счет."

И посмотреть на его реакцию ;).

Потому как они привыкли языком молоть и ни за что не отвечать.

 

Они работают от процента.. и смысл им завышать стоимость если она (квартира) реально не продастся.. и себе в убыток торговать нет резона..

рынок сам себя регулирует..

[otark]

ну не думаю что у них договор на пожизненную аренду.. у моей жены знакомая вышла замуж за немца.. жилье снимали.. говорит пукнуть громко нельзя.. сразу полицию вызовут.. а отсель вытекает нарушение условий аренды - и досвидания..

Шо Вы говорите? Я лично знал одного датчанина который в Германии снимал дом с 1985 по 2001(может и по сей день)

за цену установленную в 1985г.

[otark]

Они работают от процента.. и смысл им завышать стоимость если она (квартира) реально не продастся.. и себе в убыток торговать нет резона..

Ну так мы и сами не понимаем, но они этим занимаются почему то.

[lavilong]

Шо Вы говорите? Я лично знал одного датчанина который в Германии снимал дом с 1985 по 2001(можэт и по сей день)

за цену установленную в 1985г.

 

ну значит арендодателя это устраивало..

[otark]

ну значит арендодателя это устраивало..

Но давайте не будем трогать немцев ,нам их не понять.Хоть многое у них мне нравится, но столько же и раздражает.Это как бы две стороны медали.

[Damiani]

Не вопрос. Давайте введем этот коэффициент. Т.е. если 50% экономики в тени, то давайте будем считать, что и зарплата на 50% черная. Итого средняя официальная зарплата (точно не помню, но что-то вроде) около 200у.е.

Получается - с учетом неофициалки - 400 у.е.

400х12х10=48000.

Давайте теперсь сравнивать и править циферки ;)

 

не правильно считаете. Надо считать по регионам, а не обобщать. В Киеве одна средняя з/п, в Донецке - другая, в Мухосранске - третья.

Вы же посчитали среднюю арифметическую. Т.е. средняя арифметическая цена квартиры стоит 48 штук. Сколько стоит самая дешевая квартира сейчас на Украине?

[otark]

не правильно считаете. Надо считать по регионам, а не обобщать. В Киеве одна средняя з/п, в Донецке - другая, в Мухосранске - третья.

Вы же посчитали среднюю арифметическую. Т.е. средняя арифметическая цена квартиры стоит 48 штук. Сколько стоит самая дешевая квартира сейчас на Украине?

Но в регионах и цены другие.А вообще эта вся абстрактная арифметика годится только для убивания времени.Для того чтобы получить реальную сумму нужно знать реальные слагаемые.Это можно рассматривать как желание человека не быть голословным и хоть как то что то понять.

[dms]

не правильно считаете. Надо считать по регионам, а не обобщать. В Киеве одна средняя з/п, в Донецке - другая, в Мухосранске - третья.

Вы же посчитали среднюю арифметическую. Т.е. средняя арифметическая цена квартиры стоит 48 штук. Сколько стоит самая дешевая квартира сейчас на Украине?

 

Вы чуть-чуть опаздали к дискуссии :D

Тут уже подсчитали, что в статье очевидно была взята среднемесячная зарплата 650-700у.е., что похоже на правду для Киева.

И исходя из нее, двухкомната в Киеве должна быть около 80 Куе. (при 10-тилетнем накоплении).

И если бы она так стоила - думаю, спрос БЫ уравновесил предложение.

[Damiani]

Вы чуть-чуть опаздали к дискуссии :D

Тут уже подсчитали, что в статье очевидно была взята среднемесячная зарплата 650-700у.е., что похоже на правду для Киева.

И исходя из нее, двухкомната в Киеве должна быть около 80 Куе.

И если бы она так стоила - думаю, спрос БЫ уравновесил предложение.

 

спасибо Я же не с конца читаю, а с последнего непрочитанного мною поста;)

Уже потом и до 80000 дошла:D

Кстати, это реальная стоимость на сегодня двушек. И это при том, что сейчас у многих зарплата в несколько раз ниже докризисной.

Вот и сразу вопрос возник: Если сейчас зарплаты у многих кризисные - урезанные, после выход страны из кризиса (когда нибудь это все равно произойдет, надеюсь) можно надеяться на восстановление заработных плат? Будет ли при этом дорожать недвижимость?8-)

[lavilong]

Опять таки зарплаты может остались и докризисные.. а вот официалку урезали до минимума.. чтобы не платить налоги.. отсюда и статистика по ЗП.

Если год назад мы искали сотрудника - просто заваливали резюме.. а сейчас искали - всего несколько предложений.. причем специализация - хоть пруд пруди - маркетолог.

Стало быть жизнь налаживается?

Чтобы дешевело выгодно плебсу. Чтобы дорожало - цезарю. (Думаете власть имущие в восторге что их пассивы упали в цене)

Как думаете - кто кого?

Думаю в это болото (РН) в 2008 бросили камень, оно всколыхнулось и все встанет наместо. Со временем

[dms]

спасибо Я же не с конца читаю, а с последнего непрочитанного мною поста;)

Уже потом и до 80000 дошла:D

Кстати, это реальная стоимость на сегодня двушек. И это при том, что сейчас у многих зарплата в несколько раз ниже докризисной.

Вот и сразу вопрос возник: Если сейчас зарплаты у многих кризисные - урезанные, после выход страны из кризиса (когда нибудь это все равно произойдет, надеюсь) можно надеяться на восстановление заработных плат? Будет ли при этом дорожать недвижимость?8-)

 

Вот, чуть выше утверждается, что 70Куе - отличная цена для ОДНУШКИ, а Вы говторите про ДВУШКУ.

Во вторых речь идет о СРЕДНЕЙ цене, а то, что сегодня "где-то кое-где у нас порой" можно найти двушку, в состоянии "жить могут, но только тараканы" (не мое, но очень понравилось :D ) за 80Куе, то это не есть средняя цена.

И про кризисно-послекризисные зарплаты. Естественно, когда-нибудь, лет через 10-15, когда и кризис пройдет, и ипотека появится, и зарплаты начнут расти, и коммунизьм у нас построять для олигархов - вот тогда "буиитТОЧНОдорожать". А до тех пор - думаю идем курсом на "европейский" уровень - 10 лет накоплений за квартиру.

Мне кажется этот уровень надо рассматривать просто как некий показатель, к котрому в нормальной стране эта стоимость рано или проздно сама собой (т.е. естественным образом) проходит. Все остальное - только ВРЕМЕННЫЕ флуктуации. Только и всего.

[lavilong]

Вот, чуть выше утверждается, что 70Куе - отличная цена для ОДНУШКИ, а Вы говторите про ДВУШКУ.

Во вторых речь идет о СРЕДНЕЙ цене, а то, что сегодня "где-то кое-где у нас порой" можно найти двушку, в состоянии "жить могут, но только тараканы" (не мое, но очень понравилось :D ) за 80Куе, то это не есть средняя цена.

И про кризисно-послекризисные зарплаты. Естественно, когда-нибудь, лет через 10-15, когда и кризис пройдет, и ипотека появится, и зарплаты начнут расти, и коммунизьм у нас построять для олигархов - вот тогда "буиитТОЧНОдорожать". А до тех пор - думаю идем курсом на "европейский" уровень - 10 лет накоплений за квартиру.

Мне кажется этот уровень надо рассматривать просто как некий показатель, к котрому в нормальной стране эта стоимость рано или проздно прохожит. Только и всего.

 

Извините, но у меня однушка такая как двушка, в расчет берется среднестатистическое жилье.. двушка в пределах до 50 квадратов.

Возле работы объявление висит.. продам двушку, не помню какой метраж, на Копылоской, правдв первый этаж но с ремонтом за 70 тыщ.

[dms]

... продам двушку, не помню какой метраж, на Копылоской, правдв первый этаж но с ремонтом за 70 тыщ.

Ага, на "задворках империи", неизвестной площади, когда пишут ремонт - оно понятно что, ибо если что-то чуть-чуть приличненькое, то обычно гордо пишет ЕВРОремонт , еще и первый этаж....

Может и 70 тыс.

Выше уже написали, что по данным Благовеста, средняя стоимость двушки в Киеве в этом году 160Ку.е., потому как кроме Копыловской есть еще в Киеве улицы Грушевского и Шелковичная, и этажи повыше первого ;)

Впрочем, можно АВИЗку открыть, да самому глянуть цены.

Отакэ.

[Damiani]

Вот, чуть выше утверждается, что 70Куе - отличная цена для ОДНУШКИ, а Вы говторите про ДВУШКУ.

 

да вы что?:D Я говорю, что за двушку отличная цена 80000? нееее:D Я пишу - реальная. Ну вы же знаете отличие слова "реальная" от слова "отличная", правда? ;)

На Минском массиве на Рокоссовского в апреле-мае продавалась двушка - почти 60 квадратов с ремонтом и встроенной мебелью за 79 куе. Это типа - жить могут тараканы? Ну у вас и запросики

[dms]

На Минском массиве на Рокоссовского в апреле-мае продавалась двушка - почти 60 квадратов с ремонтом и встроенной мебелью за 79 куе. Это типа - жить могут тараканы? Ну у вас и запросики

 

Ну,на Рокоссовского, да скорее всего в "брежневке". Пожалуй да, мои "запросики" на это не согласятся.:D