Инструкция покупателю земли под застройку

[Crash m.d.]

Большое спасибо за ответ. Очень информативно. А разве сведения из базы землересурсов не являются открытыми для покупателя? По-моему, это было бы логично, чтобы не покупать кота в мешке. А вдруг у ребят , которые занимаются выносом в натуру тоже устарели данные ?

Насчет :)GPS навигатора- у меня не попсовый автомобильный, а Garmin GPSmap60CSX (достаточно точный).

[usercomster]

Подскажите пожалуйста, посмотрел я всё и решил уточнить у специалистов.

 

Моя ситуация такая: Участок получил в октбре месяце по дарственной. В сельсовете зарегестрировал и решением сельсовета было в мою пользу. В БТИ тоже переоформил техпаспорт старого дома на себя. Простыми словами всё сделал как по азбуке. Теперь отдал документы на оформление АКТА! Получается что я не смогу начать стройку пока акта не будет на руках или я неправильно понял.

 

Участок это двор в деревне.

[dedysh]

Подскажите пожалуйста, посмотрел я всё и решил уточнить у специалистов.

 

Моя ситуация такая: Участок получил в октбре месяце по дарственной. В сельсовете зарегестрировал и решением сельсовета было в мою пользу. В БТИ тоже переоформил техпаспорт старого дома на себя. Простыми словами всё сделал как по азбуке. Теперь отдал документы на оформление АКТА! Получается что я не смогу начать стройку пока акта не будет на руках или я неправильно понял.

 

Участок это двор в деревне.

 

Да стройтесь вы и не переживайте. Сдесь полфорума наверное начинало строится вобще на с/х и ниче все живут да здравствуют

[первый домик]

Большое спасибо за ответ. Очень информативно. А разве сведения из базы землересурсов не являются открытыми для покупателя? По-моему, это было бы логично, чтобы не покупать кота в мешке. А вдруг у ребят , которые занимаются выносом в натуру тоже устарели данные ?

Насчет :)GPS навигатора- у меня не попсовый автомобильный, а Garmin GPSmap60CSX (достаточно точный).

 

Данные в земресурсах открытые.

Если Вы хотите сделать вынос в натуру только для личного успокоения и собственной уверенности, что Ваш участок именно на том месте, моё ИМХО – выносите сами.

[Run]

Господа форумчане. На акте на землю ставятся ли координаты типа столько-то градусов,мин.,сек. с.ш.и в.д? Если нет, каким образом определяются границы участка?

Если имеются точные координаты , можно ли самому с GPS навигатором "вынести в натуру"? Или это процедура обязательная для совершения сделки и проводится только лицензированными специалистами (как получение справки-характеристики БТИ при продаже недвижимости)?

Спасибо.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=298097#post298097

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11034

 

А вдруг у ребят , которые занимаются выносом в натуру тоже устарели данные ?

Насчет :)GPS навигатора- у меня не попсовый автомобильный, а Garmin GPSmap60CSX (достаточно точный).

 

 

Все таки попсовый 8-) с точностью +-5...10 метров

Непопсовые с точностью: от 5 до 10мм + 2мм/км которыми пользуются для выноса в натуру, начинаются к примеру здесь:

www.ngc-geo.com.ua/oborudovanie.php?sid=7

[первый домик]

Немаловажным моментом в выборе участка является вопрос с будущим водоснабжением.

Есть несколько нехитрых способов определиться с наличием воды на участке и глубиной её залегания. Хочу заранее предупредить – данные способы не дают стопроцентную гарантию результата. Они достаточно условны и приблизительны, хотя помогут Вам сориентироваться в общем (например, в предположительных затратах на бурение скважины).

Первый – по рельефу. У Вас могут возникнуть проблемы с водой, если участок имеет большой перепад высоты, если рядом находятся озеро, пруд и т.д., если участок находится на высоком берегу реки.

Второй– по растительности. Обращайте внимание на деревья, кустарники и травы растущие на участке. Любители высокой воды – ивы, берёзы, любые виды болотной растительности, папоротники, хвощи, аир.

Растения, произрастающие (хорошо приживающиеся) на участках с водоносными слоями в 2-4 м – ель, сосна, черёмуха, дуб, ежевика, малина.

Если на участке хорошо разрослись акации, можжевельник, орешник, из трав – шалфей, василёк – высока вероятность того, что вода здесь залегает более чем на 5 метров от поверхности.

Ещё один совет – поговорите с соседями. Они могут дать Вам полезную информацию о глубине залегания воды на данной территории, а также о её качестве (вкусе, запахе, цвете…)

[tarantull]

Уважаемые юристы и просто знающие люди!

Предлагаю написать пошаговую инструкцию покупателю земли под застройку. Таковым являюсь и я, но не знаю что делать, как делать и с чего начать! И, как и большинство покупателей, боюсь наделать ошибок или быть просто "кинутым".

На мой взгляд, яснее всего это выразить в форме:

"пойди ТУДА, возьми с собой ТО, сделай именно ЭТО и стоить это тебе будет СТОЛЬКО(хотя бы приблизительно)".

За вводные данные предлагаю принять, что:

-участок выбран (осмотрен и понравился);

-владелец или лицо его показывающее показало Госакт на землю под застройку и документы подтверждающие приватизацию (впрочем, просто показало какие-то бумаги, которые так называются).

 

Буду всем очень признателен за "развёрнутые" ответы!

P.S. Ответ, типа пойди в такую-то контору и они всё сами тебе сделают, не устраивает.

 

Мне тоже интересно

[первый домик]

Мне тоже интересно

 

Вы можете прочитать не только первый пост, но и всю ветку.

Здесь уже есть ответы на некоторые вопросы...

[первый домик]

Строить частные коттеджи станет легче.

28.01.10.

Министерство регионального развития и строительства упростило процедуру получения разрешений на строительство частных домов, площадь которых не превышает 500 кв. метров.

Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя. Данным документом устанавливаются единые условия по оформлению, согласованию и утверждению строительных паспортов по всей Украине.

Согласно сообщению министерства данные меры приняты для упрощения процедуры получения разрешительной документации на застройку земучастков в селах, поселках и городах районного значения, которые пребывают в собственности у граждан.

Теперь людям, которые хотят построить частный дом, достаточно получить паспорт без разработки градостроительного обоснования, проведения его государственной экспертизы, общественных слушаний и утверждения соответствующей местной властью.

[Nickolaj]

Первый этап. Определитесь со Четвёртый этап. Рекогносцировка и геология.

Проведите «вынос точек в натуру». Это означает, что приезжают «реальные дядьки» с «реальной» аппаратуры и проверяют, а соответствует GPS координаты показываемого участка тому, который проходит по документам. И, если они соответствуют – «забивают реальные колышки в натуре». За это всё им нужна только «уважуха» и 300 грн за точку.

«Реальных дядек» можно найти, посмотрев партнёра данного раздела форума.

Эти же «дядьки-геологи» делают инженерно-геологическое исследование грунта (3500 грн). Т.е. определяют высоту грунтовых вод, несущую способность грунтов, геодинамические процессы.

Скажете – лишнее!? И, будете не правы! Бережёного – Бог бережёт!

Купите вы земельки, захотите построить дом… Нет, домище этажей так в три! А «зыбучий песочек» тут как тут! Или, жёнушка Ваша приедет на участок, так по весне, в половодье, а на нём - болотце с жабами здоровенными!!! Ой, не завидую я Вам тогда!

www.geoinzhbud.at.ua/

[первый домик]

www.geoinzhbud.at.ua/

 

Уважаемый, для рекламы есть специальные ветки.

Вы бы лучше расписали тут тонкости или ньюансы выноса в натуру, которые были бы полезны будущим застройщикам!

[alexey_w140]

а сейчас какие акты выдают?

 

собираюсь купить участок в броварском р-н с.петровцы акт выдан 24.02.2010 зеленый и заполнен по старой форме (без инн) ?

по закону он не действительный ?????

[alexey_w140]

вот нотариус расписал список для купли продажи участка :

1. паспорта всех

2. ИНН всех

3. якщо власники в шлюбі то свідотство про реєстрацію шлюбу + паспорт і ИНН супруга

4.право встановлювальний документ на землю Держ акт назмлю, або інші.

5.витяг/довідка про наявність/відсутність обмежкння обтяження земельної ділянки

6. для куплі-продажу нормативна + експертна грошова оцінка земельної ділянки

7.витяг з ДЗК (автоматичної бази системи ведення державного земельного кадастру)

8.Довідки з відповідного БТІ та відповідної Ради про наявність/відсутність забудов, та про те, що будівництво на відчужуваній землі не ведеться

 

 

может куму будет интерестно

[первый домик]

а сейчас какие акты выдают?

 

собираюсь купить участок в броварском р-н с.петровцы акт выдан 24.02.2010 зеленый и заполнен по старой форме (без инн) ?

по закону он не действительный ?????

 

Государственный акт на землю, полученный до сентября 2003 года, имеет юридическую силу и навсегда закрепляет право владения земельным наделом, как и выданный позже - уже с кадастровым номером. Именно он указывает на место расположения конкретного участка с геометрическими границами и вносится в Единый кадастровый реестр земель.

 

Уникальность кадастрового номера в том, что он присваивается одному земельному участку навечно, даже при смене его собственника (при утере выписки кадастрового номера выдается дубликат). Номер может измениться лишь при разделе земельного участка или объединении его с другим, а также при переподчинении земельного участка другой административно-территориальной единице.

 

Новые образцы госактов (где кадастровый номер стоит на страницах с изображением схемы земельного участка) утверждены постановлением Кабинета министров Украины от 2 апреля 2002 года № 449 ("старые" - от 24 марта 1999 года № 440). Собственник "старого" госакта может столкнуться с трудностями при отчуждении земли, когда в договорах купли-продажи, мены, дарения и ипотеки обязательно нужно идентифицировать участок. Тогда хозяина обяжут получить кадастровый номер - отдельной выпиской или, по желанию, заменой старого акта новым.

[Geo]

Уважаемый, для рекламы есть специальные ветки.

Вы бы лучше расписали тут тонкости или ньюансы выноса в натуру, которые были бы полезны будущим застройщикам!

 

Сорри за рекламу, но я просто хотел помочь.

По поводу ньюансов выноса в натуру:

очень часто встречается только один ньюанс. При распаевке (геодезию) делает одна бригада геодезистов. Потом новым хазяевам участка рекомендуют вынос делать именно у этой бригады (она местная и рекомендуют в сельсовете). Поскольку они сами проводили геодез при дележки земель, то вынос они делают исходя из первого раза работы (а не по правилам - т.е. координаты, GPS и т.д.). при этом они допускают большие погрешности, что в итоге выплывает в несколько метров лишней (или наоборот) земли.

Такую картину наблюдал много раз. Один хозяин сделал вынос, построился все ок. Потом сосед купил участок, делают вынос, и оказывается что на его земле стоит чужой ж/б забор, начинают споры...

Бывало и наоборот: когда делали вынос, а между соседями около метра расстояния лишнего, но тот который раньше строился не заметил...

[Geo]

а сейчас какие акты выдают?

 

собираюсь купить участок в броварском р-н с.петровцы акт выдан 24.02.2010 зеленый и заполнен по старой форме (без инн) ?

по закону он не действительный ?????

 

Все акты действительны, просто когда брать координаты, то рекомендуют старые акты поменять на новые.

[Crash m.d.]

Господа, посоветуйте, пожалуйста , как быть. У продавца есть акт передачи меток межевых границ с координатами. Т.е. вынос в натуру он делал. Метки эти я видел- железные трубы, вбитые по углам уч-ка. Нужно ли перед сделкой еще раз делать вынос в натуру?

[первый домик]

Господа, посоветуйте, пожалуйста , как быть. У продавца есть акт передачи меток межевых границ с координатами. Т.е. вынос в натуру он делал. Метки эти я видел- железные трубы, вбитые по углам уч-ка. Нужно ли перед сделкой еще раз делать вынос в натуру?

 

Вон, Geo, чуть выше расписал, что может быть, если выносом занимается "нужная" сельсовету фирма.

Посему, перестраховаться было бы не лишним.

[Crash m.d.]

Да, конечно, перестраховаться никогда лишним не бывает, но ,допустим, нанимаю других геодезистов. Они ставят координаты и выясняется , что есть расхождения. Что делать дальше? И у тех и у других одинаковая лицензия. Как доказать, что заключение предыдущих-неправильное?

[apxitektop]

Господа, посоветуйте, пожалуйста , как быть. У продавца есть акт передачи меток межевых границ с координатами. Т.е. вынос в натуру он делал. Метки эти я видел- железные трубы, вбитые по углам уч-ка. Нужно ли перед сделкой еще раз делать вынос в натуру?

 

Всегда советую сделать вынос до покупки!

Лучше потратить немного денег до сделки, чем потом потратить массу времени и нервов, если участок окажется в другом месте....

[Geo]

Господа, посоветуйте, пожалуйста , как быть. У продавца есть акт передачи меток межевых границ с координатами. Т.е. вынос в натуру он делал. Метки эти я видел- железные трубы, вбитые по углам уч-ка. Нужно ли перед сделкой еще раз делать вынос в натуру?

 

Все верно. Советую сделать вынос перед покупкой - это снимет много вопросов в дальнейшем...

[valya_bes]

Да, конечно, перестраховаться никогда лишним не бывает, но ,допустим, нанимаю других геодезистов. Они ставят координаты и выясняется , что есть расхождения. Что делать дальше? И у тех и у других одинаковая лицензия. Как доказать, что заключение предыдущих-неправильное?

 

У нас была похожая ситуация, перед покупкой вынос не сделали, потому что участки были только-только нарезаны, документы проверили - все чисто. и успокоились. А потом оказалось, что весь массив был сдвинут на 1,5 метра. Потом надо было видеть разборки геодезистов, один бьет себя в грудь, что он дипломированный, сертифицированный, другой тоже уступить не хочет - "его вся страна знает" и т.д. Выхода два: либо все переделывать, либо менять координаты в земкадастре в технической документации. Неделю они спорили, потом договорились, пошли людям навстречу. Так что, послушайте умных людей, не поленитесь и сделайте вынос, вам же будет спокойней.

[Crash m.d.]

Спасибо за ответы.

Какие документы необходимы для заказа работ по выносу в натуру?Копия акта подойдет?

[apxitektop]

Спасибо за ответы.

Какие документы необходимы для заказа работ по выносу в натуру?Копия акта подойдет?

 

А Вы делать вынос "до" покупки будете или "после"?

Если - до, то от Вас только желине и деньги, если после - то правоустанавливающие документы (госакт, например) + паспорт и код.

[Crash m.d.]

Да придется до покупки :D. Кстати, я правильно понял, что по номеру геодезисты сами берут план участка и координаты. Мне не нужно будет делать запрос в организацию, где эти координаты хранятся.

Ну и , самое главное, к кому посоветуете обратиться?

Спасибо.