цены на дома, падают или нет?

[левша]

Падают, падают.

А скоро у нас и такое будет:

world.comments.ua/2011/01/10/221823/v-londone-bomzhi-zhivut.html

[Viks]

Падают, падают.

А скоро у нас и такое будет:

world.comments.ua/2011/01/10/221823/v-londone-bomzhi-zhivut.html

 

Даже клип не смотрел...

Кремлёвские карлики стараются обкакать "дружественную" Англию - мол как у них там всё-таки плохо...

А в каких условиях живут россияне (не бомжи) за Уралом..? В бараках или срубах 20-30-х годов прошлого века никто не вспоминает.

 

П.С. в каждой столице есть район - где живут бомжи. Это даже не бомжи - а хиппи... Живут где попало, наркоту там можно легко купить...

В Копенгагене напр., такой район называется Християния.

[левша]

Немного не так.

Скорее- и выбросить жалко, мильйоны таки стоит вроде, по риэлторскому каталогу и хранить накладно.

[Mendeleev]

А скоро у нас и такое будет

Приветствую Андрей

От меня недалеко стоит аналогичный дворец в миниатюре, но бомжи не спешат селиться ибо без окон холодно)) да и морду могут набить, у нас же не цивилизованная Англия

[guron]

в радиусе 500 метров вокруг моего дома строятся 12 домов достаточно интенсивно. в связи с этим не могу понять, если дома дешевеют то какого черта люди занимаются ерундой, вкладывая очень большие средства в постройку новых обьектов? может они дебилы? ведь по мнению большей части форума-купить дешевле сейчас, а если подождать еще годик, то почти бесплатно

[Бездомный]

в радиусе 500 метров вокруг моего дома строятся 12 домов достаточно интенсивно. в связи с этим не могу понять, если дома дешевеют то какого черта люди занимаются ерундой, вкладывая очень большие средства в постройку новых обьектов? может они дебилы? ведь по мнению большей части форума-купить дешевле сейчас, а если подождать еще годик, то почти бесплатно

 

Для себя / под себя строиться имеет смысл независимо от того - растёт рынок или падает .

[Sopa]

Ошибаетесь. Конец 2007 года. Я был первый в Правексе, кто получил кредит на землю.

 

Начало 2007 в Альфе кредит под землю.

[abc.reader]

вот именно по этому дешеветь и не будут, у большинства строящихся есть деньги и они спокойно будут ждать

 

наконец дождался вашего тезиса, а то ваши высказывания запутали вконец.

 

итак, "дешеветь и не будут".

потому что " у большинства строящихся есть деньги и они спокойно будут ждать".

 

1) "строящиеся" для себя не являются агентами на рынке. их деньги идут на потребление - я об этом сказал выше.

2) "строящиеся" не являются также "продавцами", если строятся для себя.

3) достоверных данных о % соотнешении "для себя" и "на продажу" не существует. поэтому говорить что "вот строятся, значит дешеветь не будет" - глупость.

 

динамика цен определяется не хотелками, а возможностью рынка. и возможности эти катастрофически сужаются.

кроме того, структура предложения такова, что качественных объектов очень мало, и весь платежеспособный спрос (уменьшающийся и перетекающий в замещение - "строительство для себя") концентрируется на них.

поэтому для поверхностного взгляда кажется, что "цены типа не падают, и даже растут". хотя выносится за рамки как качество объектов (т.е. когда дома за которые раньше ломили 1,5-2млн наконец продают за 300к), так и к-во сделок (единицы в квартал).

[brimbul]

расскажу и я свое видение ситуации.

 

уже, порядка 3х лет заинтересован в покупке дома.

 

критерии:

1. один этаж - 160-180 кв.м. (+ подземный тех.этаж. крайне желательно, но не обязательно).

2. наземный гараж на 2 авто.

3. место во дворе на 2 авто.

4. свободной земли 1-2 сотки.

5. возможность парковки на улице перед домом 2х авто.

6. наличие всех коммуникаций.

 

Требуемая площадь участка для такой планировки - от 5сот.

Ширина участка - от 25м.

Удаленность от центра Одессы - макс 15км.

Наличие общественного транспорта в пределах 0.5-1км.

Все документы на дом и землю.

Готовность - под косметику.

Цена - до 150тыс.

 

Когда формировал требования для готового дома, мне казалось, что это достаточно разумные требования и домов удовлетворяющих моим требованиям - сотни.

Оказалось, я был не прав!

Чего я только не насмотрелся за это время.

Самое главное - я не нашел ни одного дома, удовлетворяющего на 100% моим требованиям.

С моей точки зрения 99% продающихся готовых домов - это неликвид, по причине своей непродуманности, и не важно сколько было потрачено на его строительство. Для продажи таких домов надо не просто найти человека с достаточным количеством денег, этот человек должен еще ужаться в своих требованиях в ущерб удобству, эргономичности и т.п.

 

Прийдется строиться самому, а так не хотелось.

[niv76]

Киосаки написал новую статью по поводу рецессии и недвижимости.

Предсказывает новую более мощную волну падения цен на недвижимость в США....

 

fintraining.livejournal.com/292149.html

 

ПС:

понравилась цитата:

 

В 1997 году в книге «Богатый папа, бедный папа», я заявил: «Ваш дом не является активом». Агенты по недвижимости до сих пор присылают мне гневные письма.

 

У нас по моему 90% страны до сих пор считают недвижимость активом....

[AndyAntonov]

Строго говоря, она может быть активом. Но не в случае проживания в ней собственника. Впрочем, полагаю дальнейшие обсуждения этого здесь офтопиком.

[niv76]

Тигипко ждет, что теперь жилье точно подешевеет

 

minprom.ua/news/59578.html

[Mendeleev]

С моей точки зрения 99% продающихся готовых домов - это неликвид, по причине своей непродуманности, и не важно сколько было потрачено на его строительство.

Это потому, что если не учитывать советские сортиры колхозного типа, то 90 % продаваемых сейчас новых домов строились в 2006-2007 на продажу. То есть людям было глубоко пох кто и как будет в них жить, главное денег срубить. Хорошие дома строят сами для себя

[krasa2004]

Построить дом - всегда дешевле, чем купить (если, конечно, не форс-мажор у продавца). Для оценки - "дорожать-дешеветь" любопытный документ из России. - по поводу земли: это ссылка(ссылка устарела)

Федеральный закон

от 29 декабря 2010 г. № 435-ФЗ

О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения

Принят Государственной Думой 21 декабря 2010 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2010 года

Внести в (ссылка устарела)

следующие изменения:

 

2) в статье 6:

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.";

б) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения и критерии значительного ухудшения экологической обстановки устанавливаются Правительством Российской Федерации.";

в) дополнить пунктами 4 - 11 следующего содержания:

"4. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. В срок, указанный в пункте 4 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, а также срок освоения земельного участка. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года.

6. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи фактов ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания.

7. В случае неустранения правонарушений, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предупреждением, уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля, вынесший предупреждение, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

8. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

9. В течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в отношении такого земельного участка обеспечивает при необходимости проведение кадастровых работ и проводит публичные торги по его продаже в порядке, установленном гражданским законодательством.

10. Если публичные торги по продаже земельного участка признаны несостоявшимися, такой земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этих торгов в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

[niv76]

...

Азаров сообщил, что согласно этой программе, цена социального жилья будет составлять 4 тыс. грн. за один квадратный метр, а в среднем жилье будет стоить 8 тыс. грн. за кв. м.

...

 

finance.obozrevatel.com/economy/stoimost-zhilya-upadet-do-4-tyisyach-griven-za-metr.htm

 

ПС. Было бы не плохо...

[AndyAntonov]

Говнопеаристый говнопеар. Ну, скажите, мне, откуда у бюджетников деньги покупать пусть по 4 кгрн./метр? С 2 кгрн. зарплаты?

ЗЫ В Песочине КДСК продаёт панелю по 4-5 кгрн./метр. Как продавал в 2008-м, так и до сих пор. Только новые дома закладывают, и старые сдают. Безо всяких распиаренных программ.

[glirus]

Тоже решыл высказать свое мнение. Так получилось что сейчас я живу в Англии(более пяти лет но с мыслями вернутьса на Украину) так вот здесь как и во всей остальной европе и США никто не говорит о окончании кризиса(в отличии от Украины). И цены здесь упали не намного меньше чем в Украине. Конкретные цыфры: в фунтах(национальной валюте) цены на недвижимость упали в среднем по стране на 20-25 %, фунт упал по отношению к долару на четверть:был 1 к 2 - сейчас 1 к 1.5. С чего выходит что в доларах недвижымость подешевела процентов на 40(на вскидку, точно не считал). Цены стоят на месте уже где то год. И рости начнут не скоро хоть кредитирование не умерло как в Украине. А теперь вопрос - неужели кто то верит что Украина выйдет с кризиса раньше Европы, в частности Англии??? Я нет...

[lonjin]

расскажу и я свое видение ситуации.

 

уже, порядка 3х лет заинтересован в покупке дома.

 

критерии:

1. один этаж - 160-180 кв.м. (+ подземный тех.этаж. крайне желательно, но не обязательно).

2. наземный гараж на 2 авто.

3. место во дворе на 2 авто.

4. свободной земли 1-2 сотки.

5. возможность парковки на улице перед домом 2х авто.

6. наличие всех коммуникаций.

 

Требуемая площадь участка для такой планировки - от 5сот.

Ширина участка - от 25м.

Удаленность от центра Одессы - макс 15км.

Наличие общественного транспорта в пределах 0.5-1км.

Все документы на дом и землю.

Готовность - под косметику.

Цена - до 150тыс.

 

Самое главное - я не нашел ни одного дома, удовлетворяющего на 100% моим требованиям.

 

А откуда взялась цена в 150 тысяч за такой дом? У Вас больше нету, или есть иные аргументы?

 

Что-то мне подсказывает, что дом, удовлетворяющий пускай не на 100, но на 95%, Вы нашли, но стоил он несколько больше, чем средняя цена. Я прав?

[Da4nik]

5. возможность парковки на улице перед домом 2х авто.

ИМХО это самое несбыточное желание.

Для его решения надо заносить ворота на 3 метра вглубь двора, тогда вся улица ( включая грузовики ) будут разворачиваться на этом месте ( нише ) и рано или поздно завалят ворота или забор.

[InSAn]

5. возможность парковки на улице перед домом 2х авто.

ИМХО это самое несбыточное желание.

Для его решения надо заносить ворота на 3 метра вглубь двора, тогда вся улица ( включая грузовики ) будут разворачиваться на этом месте ( нише ) и рано или поздно завалят ворота или забор.

 

ИМХО, "на улице" имелось в виду - "во вдворе". Т.е. "на улице" = "не в гараже".

[brimbul]

А откуда взялась цена в 150 тысяч за такой дом? У Вас больше нету, или есть иные аргументы?

 

Аргументы у меня простые.

Может они не вяжутся с высокими материями, которыми оперируют риелторы, но тем не менее.

 

1. Считаю что 4х-комнатный дом при практическом отсутствии земли (т.е. примерно описанный выше, находящийся практически на окраине)

не может стоить более двух отдельных 3-х комнатных квартир типа "чешки" на Черемушках.

 

2. Суммарная стоимость земли и постройки описанного дома в состоянии под отделку примерно равна указанной сумме +/- 10%.

 

3. За указанную цену есть масса 2х-этажных вариантов.

 

п.с. У вас может быть другое мнение о формировании цены на такие дома. Но мне б не хотелось начинать полемику о цене.

 

ИМХО, "на улице" имелось в виду - "во вдворе". Т.е. "на улице" = "не в гараже".

 

"на улице" имелось ввиду "на улице, не заезжая во двор или гараж".

То что это отнимает часть полезной площади участка - понятно, но считаю это оправдано.

[Jarik]

ИМХО это самое несбыточное желание.

Для его решения надо заносить ворота на 3 метра вглубь двора, тогда вся улица ( включая грузовики ) будут разворачиваться на этом месте ( нише ) и рано или поздно завалят ворота или забор.

Это смотря где несбыточное. Если на Осокорках, где от забора до забора 3 метра максимум, то может и несбыточная. А если у нас от забора до забора - 12, то без проблем, хоть целый кортеж

[Ольга В]

уже, порядка 3х лет заинтересован в покупке дома.

1. один этаж - 160-180 кв.м. (+ подземный тех.этаж. крайне желательно, но не обязательно).

2. наземный гараж на 2 авто.

3. место во дворе на 2 авто.

4. свободной земли 1-2 сотки.

5. возможность парковки на улице перед домом 2х авто.

6. наличие всех коммуникаций.

Требуемая площадь участка для такой планировки - от 5сот.

Все документы на дом и землю.

Готовность - под косметику.

Цена - до 150тыс.

 

Прийдется строиться самому, а так не хотелось.

Когда вы все это построите и решите с коммуникациями, то поймете почему вы не нашли готовый дом за 150000. Сразу скажу свой ответ: потому, чтобы получить все что вы хотите потребуется минимум 200000.

[Jarik]

ИМХО, вполне реальные требования. И построить такой дом по деньгам не будет дороже. Другой вопрос, что большинство домов на продажу строились под другие требования/критерии. Например, большинство из них двухэтажные с мансардным этажом

[lonjin]

п.с. У вас может быть другое мнение о формировании цены на такие дома. Но мне б не хотелось начинать полемику о цене.

 

Полемику разводить не будем.

 

Вот у меня такой дом

 

1. один этаж + мансарда - 160 + подземный тех.этаж.

2. место во дворе на 3-4 авто

4. свободной земли 5 соток.

5. возможность парковки на улице перед домом 2х авто (не общая дорога!)

6. наличие всех коммуникаций.

площадь участка - 10 сот.

Ширина участка - от 35м.

Удаленность от центра города (главпочтам)- 7 км.

Наличие общественного транспорта в пределах 1км.

Все документы на дом и землю.

 

Т.е. на 99% то, что Вы ищите.

 

Как Вы думаете, когда я вдруг (ну крыша у меня поедет) решу его продавать, я буду смотреть на "средние" цены по городу??? Или Ваше "не нашел ничего удовлетворяющего" не дает мне возможность назвать цену несколько большую? Ну тысяч на 100 большую?