Ввод в эксплуатацию дома 2018 (жилого, садового, дачного) - Декларация о готовности

[Tarasiy]

Причиною відмови часто може бути невідповідність площі (як я бачу з дописів) по тех паспорту і по екскізу намірів.
1) В мене 2п по екскізу 110 м.кв. По факту десь буде 118-120 м.кв. - наскільки  важлива ця розбіжність?
2) оскільки будова на схилі і перепад висот 2 метри, то в процесі практично "автоматично"  появився півпідвал-цоколь = ще під 60 м.кв.
Питання:
варіант а) цоколь-півпідвал показувати в техпаспорті і тоді вийде ще одна розбіжність по заг площі в 60 кв м? приймуть в експлуатацію чи будуть завертати через «розбіжності» ?
- а ввести в експлуатацію-оформити документи нам дуже бажано чимшвидше!
.
варіант б) чи є смисл закрити / закласти вхід у цоколь/півпідвал, закрити його вікна – типу нема цоколя як приміщення (просто високий цоколь бо перепад висот)  і вся розбіжність у площі зводиться до мінімуму в пункті 1. А вже колись потім як буде більше часу і можливостей - оформляти реконструкцію (як буде потреба) і типу відкопувати цоколь і робити півпідвальні приміщення там.

 

Змінено 5 січня 2022 користувачем Tarasiy

[Татьяна 1973]

В 05.01.2022 в 08:16, Tarasiy сказал:

Причиною відмови часто може бути невідповідність площі (як я бачу з дописів) по тех паспорту і по екскізу намірів.
1) В мене 2п по екскізу 110 м.кв. По факту десь буде 118-120 м.кв. - наскільки  важлива ця розбіжність?
2) оскільки будова на схилі і перепад висот 2 метри, то в процесі практично "автоматично"  появився півпідвал-цоколь = ще під 60 м.кв.
Питання:
варіант а) цоколь-півпідвал показувати в техпаспорті і тоді вийде ще одна розбіжність по заг площі в 60 кв м? приймуть в експлуатацію чи будуть завертати через «розбіжності» ?
- а ввести в експлуатацію-оформити документи нам дуже бажано чимшвидше!
.
варіант б) чи є смисл закрити / закласти вхід у цоколь/півпідвал, закрити його вікна – типу нема цоколя як приміщення (просто високий цоколь бо перепад висот)  і вся розбіжність у площі зводиться до мінімуму в пункті 1. А вже колись потім як буде більше часу і можливостей - оформляти реконструкцію (як буде потреба) і типу відкопувати цоколь і робити півпідвальні приміщення там.

 

Будпаспорт в реєстрі? В Повідомленні площу зазначали?

[МаТраС]

скажіть будь ласка, а якщо в буд паспорті дім+хоз блок+ теплиця.  теплицю передумали. можна якось без зміни буд паспорту, всих увідомлень  ввести це діло?

[Tarasiy]

11 часов назад, МаТраС сказал:

скажіть будь ласка, а якщо в буд паспорті дім+хоз блок+ теплиця.  теплицю передумали. можна якось без зміни буд паспорту, всих увідомлень  ввести це діло?

Раніше на форумі писали, як пригадую, що НЕ обовязково будувати усе, що є в буд паспорті.
Вони не любять в сторону збільшення, а в сторону зменшення то вже таке)
 

[Tarasiy]

В 06.01.2022 в 09:10, Татьяна 1973 сказал:

Будпаспорт в реєстрі? В Повідомленні площу зазначали?

1)    Повідомлення про початок буд. робіт зареєстровано в лютому 2014 року – 2 сторінки. На ньому написано -  номер реєстрації - дві букви  і багато цифр – ДІЯ за цим кодом - таке враження що підтягує ел документ, тобто він є у ел базі (щоб побачити як працює введення в експлуатацію онлайн я дійшов до 6-го кроку в ДІЇ)
Площі в ПОВІДОМЛЕННІ не вказана. Але написано, що будівництво ведеться згідно буд паспорта номер такий-то, виданий управлінням архітектури міської ради.

2)   В самому будів. паспорті (2014 рік) - 4 сторінки – паперовий варіант - вказано макс висоту (6,6м від рівня підлоги першого поверху (2 поверхи) та площу пятна забудови – обидва параметри практично дотримані.
Загальної площі в буд паспорт теж не вказано, лише «будівництво проводити згідно ескізу намірів розробленого таким то архітектором».  Самого був паспорту онлайн я не бачу (принаймні, я не зміг знайти), лише бачив відриту базу даних, що таки був паспорт дійсно зареєстрований (з вказанням замовника і адреси)
Основне питання: Чи будуть при вводі в експлуатацію шукати і звіряти площу із ескізом намірів?
+7 м.кв. додалося по житловій площі? важливо чи ні?
+ показувати чи закласти вхід цеглою цоколь-півпідвал 60 м кв? - щоб швидко і безпроблемно ввести в експлуатацію - див. мій пост вище)

Змінено 9 січня 2022 користувачем Tarasiy

[Татьяна 1973]

2 часа назад, Tarasiy сказал:

1)    Повідомлення про початок буд. робіт зареєстровано в лютому 2014 року – 2 сторінки. На ньому написано -  номер реєстрації - дві букви  і багато цифр – ДІЯ за цим кодом - таке враження що підтягує ел документ, тобто він є у ел базі (щоб побачити як працює введення в експлуатацію онлайн я дійшов до 6-го кроку в ДІЇ)
Площі в ПОВІДОМЛЕННІ не вказана. Але написано, що будівництво ведеться згідно буд паспорта номер такий-то, виданий управлінням архітектури міської ради.

2)   В самому будів. паспорті (2014 рік) - 4 сторінки – паперовий варіант - вказано макс висоту (6,6м від рівня підлоги першого поверху (2 поверхи) та площу пятна забудови – обидва параметри практично дотримані.
Загальної площі в буд паспорт теж не вказано, лише «будівництво проводити згідно ескізу намірів розробленого таким то архітектором».  Самого був паспорту онлайн я не бачу (принаймні, я не зміг знайти), лише бачив відриту базу даних, що таки був паспорт дійсно зареєстрований (з вказанням замовника і адреси)
Основне питання: Чи будуть при вводі в експлуатацію шукати і звіряти площу із ескізом намірів?
+7 м.кв. додалося по житловій площі? важливо чи ні?
+ показувати чи закласти вхід цеглою цоколь-півпідвал 60 м кв? - щоб швидко і безпроблемно ввести в експлуатацію - див. мій пост вище)

Тоб то, дозвільні документи у Вас до 06.07.2020. Ваш буд паспорт скоріше за все ніхто навіть в руки не візьме. Дія звіряти ничого не буде, крім номерів реєстрації. Може дотошний БТІшник...тут можна поспілкуватись до того, як замовите техпаспорт. Знову ж...якщо цифр не має, з чим звіряти?))

Питання з площею бувають у людей, які в повідомленні вказують загальну/житлову площу, хоча робити це в повідомленні не обов’язково. Узаконити потім Ваш цоколь буде більшою проблемою.

[Татьяна 1973]

14 часов назад, МаТраС сказал:

скажіть будь ласка, а якщо в буд паспорті дім+хоз блок+ теплиця.  теплицю передумали. можна якось без зміни буд паспорту, всих увідомлень  ввести це діло?

Як звучить назва об’єкта будівництва? В буд.паспорті, повідомленні.

[Tarasiy]

Дякую Вам!)

6 часов назад, Татьяна 1973 сказал:

Узаконити потім Ваш цоколь буде більшою проблемою.

Маєте  на увазі, що провести його потім "як реконструкція", "відкопування високого фундаменту" буде ще складніше?

[МаТраС]

11 годин тому, Tarasiy сказав:

Раніше на форумі писали, як пригадую, що НЕ обовязково будувати усе, що є в буд паспорті.
Вони не любять в сторону збільшення, а в сторону зменшення то вже таке)
 

То єсть , без теплиці 100 кв м все ок?)

 

[МаТраС]

8 годин тому, Татьяна 1973 сказав:

Як звучить назва об’єкта будівництва? В буд.паспорті, повідомленні.

Тяжко сказати, прихду гляну

[Татьяна 1973]

2 часа назад, Tarasiy сказал:

Дякую Вам!)

Маєте  на увазі, що провести його потім "як реконструкція", "відкопування високого фундаменту" буде ще складніше?

У Вас з архітектури на ділянку виїжджають перед тим, як видати будпаспорт? Ви збираєтесь у високому фундаменті вікна закривати/відкривати. Як на мене, то простіше зараз ввести все, ніж потім "реконструкцію" малювати. Але вирішувати Вам. В кожному регіоні свої можуть бути нюанси. Якщо є час та натхнення, передивіться в реєстрі причини відмов по Вашому ДАБК. Іноді аналіз чужих помилок допомогає свої виправити/не робити))

Змінено 9 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[Tarasiy]

час і натхнення є) Де саме знайти реєстрі причин відмов по місцевому ДАБК (Львів)?

 

 

[Татьяна 1973]

1 час назад, Tarasiy сказал:

час і натхнення є) Де саме знайти реєстрі причин відмов по місцевому ДАБК (Львів)?

 

 

Реєстр e-construction.gov.ua/permits_doc_new/order=-register_date/filter=394_11,86_2271260030785291940/page=2 але по Львову щось нічого не знаходить(тільки старі або область). Моя інспекція мене розбалувала)) Відкриваю ті, що Зареєстровано (внесено реєстратором) і там або "Діючий", або повернуто на доопрацювання з причинами повернення. Мабуть не всі ДАБК так працюють, або: ttps://www.facebook.com/groups/218794585535566/posts/1088145938600422/

Змінено 9 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[nnalenka]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации?

Имеется участок 30*50 м. По кадастровому номеру границы участка не совпадают с реальными (сдвинуты примерно на 2 метра влево). С правой стороны участок родителей и стоит забор. С левой стороны просто огород (застроек нет никаких). Мы решили, что с соседями ссориться не будем и будем по столбикам делать забор (по фактическим границам, а не по спутнику). Но теперь возник вопрос, а как размещать постройки - ведь постройки будут находиться со смещением от кадастровой карты на 2-2,5 м.

На фото красный контур это реальные границы, а черный - по кадастровой карте

Змінено 19 січня 2022 користувачем nnalenka
Добавление фотографии

[gss86]

Подскажите пожалуйста.

Был сдан в 2019 в эксплуатацию дом  без сарая через онлайн кабинет (гаск).как  и через какой сервис можно будет сдать в эксплуатацию сарай?заранее благодарю.

Спойлер

Спойлер

 

 

Спойлер

Спойлер

 

 

 

Змінено 24 січня 2022 користувачем gss86

[Tarasiy]

Тут обговорювали подачу через ДІЮ.
Кажуть, що документи подані на місці - розглядає місцеве (ДАБІ чи як їх зараз реорганізують)
документи подані через ДІЮ - розглядаються в Києві.
,
Для приватного будинку до 180 кв.м., декларація про початок робіт оформлена 7 років назад, площа в декларації не вказувалася    - який варіант є кращим (щоб усе пройшло без придирань)?

Змінено 26 січня 2022 користувачем Tarasiy

[AVB]

Потребую і я поради...
У далекому 2012 р. я як належить подав повідомлення про початок будівництва до ДАБІ. За деякий час не знайшов своє повідомлення у реєстрі. Написав у ДАБІ запит - отримав листа, в якому вказано дату реєстрації мого повідомлення і його номер. На тому я тоді й заспокоївся.

 

Коли настав час реєструвати декларацію про готовність об"єкта будівництва - не зміг подати її через Дію саме через те, що номер повідомлення "не підтягувався". ОК, подав через ЦНАП.

Вчора отримав відмову як раз через те, що буцім-то відсутня реєстрація повідомлення про початок будробіт.

Написав листа на ім"я начальника ДІАМ з вимогою зареєструвати мою декларацію, додав копію листа ДАБІ із вказаним номером та датою реєстрації. Відправив рекомендованим листом (вартість відправки ошелешила).

 

Що варто ще зробити у моєму випадку?

[Tarasiy]

AVB, міркую що Ви усе зробили на даному в правильному напрямку. 
Там зараз типу реорганізація.
Як вийде термін, а відповіді не буде - треба подальші дії, тут в цій темі - один форумчанин не так давно описував)

[AVB]

Зателефонував сьогодні зранку на горлінію ДІАМ.
Там порадили знову через ЦНАП подати декларацію і додати до неї копію листа ДАБІ про реєстрацію мого повідомлення...

 

[Dendnepr]

В 05.02.2018 в 10:14, apxitektop сказал:

Ввод в эксплуатацию дома (и хозпостроек) в 2018 году, и оформление права собственности

Ниже речь будет идти о домах, которые построены по строительному паспорту (изготовленному на основании эскизного проекта, т.е. после 12.03.2011 года)

Информация по состоянию на 05.02.2018 года

 

Как ввести дом в эксплуатацию?

 

Исходные данные для введения дома в эксплуатацию:

1. Есть строительный паспорт.

2. Есть уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ (Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта). Данное уведомление зарегистрировано ГАСКом. И у Вас есть документ, подтверждающий дату подачи указанного уведомления (желательно).

3. Вы построились, согласно строительному паспорту и зарегистрированному уведомлению.

Не обязательно строить все объекты, которые есть у Вас в строительном паспорте.

4. Вами выполнены все работы, которые необходимы для того, чтобы дом можно было сдать в эксплуатацию.

Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків.

 

Действия:

1. Заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт.

2. Заполнить в одном экземпляре Декларацию о готовности объекта к эксплуатации (Декларація про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта - Додатко 2 до ПКМУ №461).

3. Проверить зарегистрирована ли в ГАСК Ваша декларация в Едином реестре.

4. При необходимости получить документ о присвоении адреса.

5. Обратиться к регистратору или нотариусу для регистрации права собственности на Ваш дом.

 

Принятие в эксплуатацию регулируется ПКМУ №461 от 13.04.2011 года: Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів

Актуальная форма Декларации - находится в приложении к указанному выше Постановлению.

 

Тут моя статья о вводе в эксплуатацию: українською, на русском.

насколько все актуально? тема про 2018 год, сейчас 2022.

Вроде изменения біли. Может новую тему создать?

[Dendnepr]

есть дом. уже живем на первом этаже

купили участок в 2017, стройпаспорт оформили весно 2018. тогда же подали уведомление о начале работ.

Проверил на e-construction.gov.ua/

стройпаспорт не находится. Уведомление о начале работ есть.

Дальнейшие действия:

1) вызвать техника какогото "БТИ" и обмерять дом, сделать техпаспорт.

2) подать декларацию о завершении работ?

3) подать документы на ввод в эксплуатацию?

4) подать документы на право собственности?

 

или пункт 2 и 3 это один и тот же документ?

[Dendnepr]

На ДИЕ есть такое. и инструкция

Декларація про готовність до експлуатації об’єктів СС1

diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1

 

[Dendnepr]

и есть такое

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації на підставі будпаспорта

diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-obyektu-do-ekspluataciyi

[air bus]

46 хвилин тому, Dendnepr сказав:

На ДИЕ есть такое. и инструкция

Декларація про готовність до експлуатації об’єктів СС1

diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1

 

 

45 хвилин тому, Dendnepr сказав:

и есть такое

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації на підставі будпаспорта

diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-obyektu-do-ekspluataciyi

тут швидше за все аналогія з "повідомленням про початок будівельних робіт"

"СС1" - має пункт з даними про архітектурний нагляд, якщо не помиляюсь.

"на підставі будпаспорту" - передбачає можливість будівництва господарським способом.

обирайте відповідно до того варіанту що й повідомлення про початок будівельних робіт

[Татьяна 1973]

1 час назад, Dendnepr сказал:

есть дом. уже живем на первом этаже

купили участок в 2017, стройпаспорт оформили весно 2018. тогда же подали уведомление о начале работ.

Проверил на e-construction.gov.ua/

стройпаспорт не находится. Уведомление о начале работ есть.

Дальнейшие действия:

1) вызвать техника какогото "БТИ" и обмерять дом, сделать техпаспорт.

2) подать декларацию о завершении работ?

3) подать документы на ввод в эксплуатацию?

4) подать документы на право собственности?

 

или пункт 2 и 3 это один и тот же документ?

У Вас строительство по буд. паспорту. Стройпаспорта в реестре находятся, которые выданы позже Вашего (по-моему, с 2021 года)

Пункт 2 и 3 это одно и тоже. В Дие выбирайте "по буд. паспорту" (стройпаспорт 2018 должен без вопросов пройти). Все остальное правильно думаете.  

Змінено 31 січня 2022 користувачем Татьяна 1973