tarick Опубліковано: 21 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 21 липня 2018 Позволю не согласится, отличная тема была Z10 в днепре, там если не ошибаюсь влезли в 65 тыс. 110 м дом = 600 долл за кв. Учитывайте что это был прошлый и пазапрошлый год. добавляем 20% (по скромному) получаем 720. Автор спрашивал о стоимости ~450 квадратов, а не 110, поэтому мои ~490 явно ближе. Добавлено через 55 секунд Так у вас же и площадь ого-го... Так и автор близкой площади дом хочет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Stroy Master Опубліковано: 23 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2018 Всем привет, года идут, долго я откладывал постройку дома (покупку недвиги), но сейчас уже принято решение, процесс начинает идти понемногу... Имеем голый участок. Надо построить дом. Требования: 1 Максимально простые формы, желательно квадрат 2 Подвал монолитный 150кв 3 Первый этаж - газоблок, минимум несущих стен 4 Перекрытие плиты или монолит ? 4 Второй этаж - газоблок, минимум несущих стен 5 Крыша - черепица, четырех скатная Руки у меня ровные, но сам строить не буду Планирую в этом году залить подвал. Что хотелось бы спросить у общества: 1 Приблизительно во сколько это может обойтись, читал форум - цены от 100уе за кв до 400 уе... Разница все таки существенна ( 2 Кто занимается постройкой домов и кто готов выступить независимым экспертом? Конечно не бесплатно ) В телефонном режиме получить консультацию например... 3 Кто готов рекомендовать людей для заливки фундамента? спасибо большое Добрый вечер. 1) Средняя стоимость услуги строительва дома под ключ - 520-580 $/м.кв Что войдет в эту стоимость: (Подвал нужно считать индивидуально, он в эту стоимость не входит) - Фундамент ленточно-монолитный или УШП с тепло- и гидроизоляцией - Плита пола или УШП (утепленная шведская плита) - Розводка канализационных труб первого этажа - Стены из газобетона AEROC 300мм марки D400 - Вентканалы и димоходы - Панельное или монолитное перекрытие - Кровля с утеплением миниральной ватой 250мм (металлочерепица, битумная черепица) - Деревянное перекрытие чердака - Мансардные окна на мансарде - Отмостка вокруг здания, дренажи и септики - Лестница между этажами из металла - Утепление фасада миниральной ватой 100мм + декоративная силиконовая штукатурка - Окна, балконные двери - Терраса (фундамент, плита, колонны черновые) - Входные двери наружные бронированные, утепленные с МДФ - Межкомнатные двери - Гаражные ворота металлические или секционные - Черновая отделка стен и потолков (штукатурка, гипсокартон) - Чистовая отделка стен и потолков (малярка, плитка, мдф) - Черновые полы (чистовая стяжка, доска строганная) - Чистовые полы (ламинат, паркет, плика, ковролин) - Отделка лесницы деревом - Электрификация (ввод, контур, автоматы, силовые кабели, коробки) - Электрификация (розетки, выключатели, бра, люстры, домофон, интернет кабеля и розетки, камеры наблюдения в доме и вокруг дома) - Электрический или газовый котел - Канализация 1-го и 2-го этажа под отделку - Канализация 1-го и 2-го этажа под ключ 2), 3) Готов! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ARCH INNOVATION Опубліковано: 23 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 23 липня 2018 Покажите проект или ссылку на то что нравится и я вам скажу сколько будет стоить заселиться в такой дом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 24 липня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 24 липня 2018 Добрый вечер. 1) Средняя стоимость услуги строительва дома под ключ - 520-580 $/м.кв Что войдет в эту стоимость: (Подвал нужно считать индивидуально, он в эту стоимость не входит) - Фундамент ленточно-монолитный или УШП с тепло- и гидроизоляцией - Плита пола или УШП (утепленная шведская плита) - Розводка канализационных труб первого этажа - Стены из газобетона AEROC 300мм марки D400 - Вентканалы и димоходы - Панельное или монолитное перекрытие - Кровля с утеплением миниральной ватой 250мм (металлочерепица, битумная черепица) - Деревянное перекрытие чердака - Мансардные окна на мансарде - Отмостка вокруг здания, дренажи и септики - Лестница между этажами из металла - Утепление фасада миниральной ватой 100мм + декоративная силиконовая штукатурка - Окна, балконные двери - Терраса (фундамент, плита, колонны черновые) - Входные двери наружные бронированные, утепленные с МДФ - Межкомнатные двери - Гаражные ворота металлические или секционные - Черновая отделка стен и потолков (штукатурка, гипсокартон) - Чистовая отделка стен и потолков (малярка, плитка, мдф) - Черновые полы (чистовая стяжка, доска строганная) - Чистовые полы (ламинат, паркет, плика, ковролин) - Отделка лесницы деревом - Электрификация (ввод, контур, автоматы, силовые кабели, коробки) - Электрификация (розетки, выключатели, бра, люстры, домофон, интернет кабеля и розетки, камеры наблюдения в доме и вокруг дома) - Электрический или газовый котел - Канализация 1-го и 2-го этажа под отделку - Канализация 1-го и 2-го этажа под ключ 2), 3) Готов! Давайте я расскажу свои хотелки, что бы было удобнее обсуждать... Что хочется: основная идея - строгая геометрия (квадратный дом с четерехскатной крышей) 1 Подвал на 150 кв метров. Здесь вопрос монолит или все же ФСБ? В комплект ясное дело сразу гидроизоляция + водоотвод 2 Перекрытие между подвалом и первым этаже - опять же плиты или монолит? 3 Первый этаж из газоблока - основная идея - минимум несущих стен. Здесь вопрос - на сколько дорого заливать монолитное перекрытие по сравнению с плитамы 4 Второй этаж по аналогии с первым - максимум свободы, перегородки с газоблока потом налепим, не проблема... 5 Крыша из черепицы. 6 Вопрос по поводу витражных окон, окон с пола до потолка - остается отрытым. 7 Лестницы будут монолитные В идеале, на данном этапе мне нужен человек который с достаточно точностью может рассказать, сколько будет стоить каждая из моих хотелок (приблизительно как список опций при покупке авто). Я выберу те опции за которые я готов платить и откажусь от того, без чего смогу жить. Ясное дело я готов оплатить данную услугу... Добавлено через 1 минуту Покажите проект или ссылку на то что нравится и я вам скажу сколько будет стоить заселиться в такой дом. Добрый день, мы искали и не нашли, слишком специфический вкус, любим строгую геометрию, да и пафоса не особо хочется... Выбираем простоту снаружи и в постройке, предпочитая гибкость... Например, носить внутренние стены как захотим, например большой подвал - что там будет пока не знаем... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Stroy Master Опубліковано: 24 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2018 В идеале, на данном этапе мне нужен человек который с достаточно точностью может рассказать, сколько будет стоить каждая из моих хотелок (приблизительно как список опций при покупке авто). Я выберу те опции за которые я готов платить и откажусь от того, без чего смогу жить. Ясное дело я готов оплатить данную услугу... Могу выступить в качестве сметчика, посчитать все этапы работ вместе с материалами. Можно встретиться у нас в офисе либо в другом, удобном для вас месте! Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vadimv Опубліковано: 24 липня 2018 Поділитись Опубліковано: 24 липня 2018 Давайте я расскажу свои хотелки, что бы было удобнее обсуждать... Что хочется: основная идея - строгая геометрия (квадратный дом с четерехскатной крышей) 1 Подвал на 150 кв метров. Здесь вопрос монолит или все же ФСБ? В комплект ясное дело сразу гидроизоляция + водоотвод 2 Перекрытие между подвалом и первым этаже - опять же плиты или монолит? 3 Первый этаж из газоблока - основная идея - минимум несущих стен. Здесь вопрос - на сколько дорого заливать монолитное перекрытие по сравнению с плитамы 4 Второй этаж по аналогии с первым - максимум свободы, перегородки с газоблока потом налепим, не проблема... 5 Крыша из черепицы. 6 Вопрос по поводу витражных окон, окон с пола до потолка - остается отрытым. 7 Лестницы будут монолитные В идеале, на данном этапе мне нужен человек который с достаточно точностью может рассказать, сколько будет стоить каждая из моих хотелокТут на форуме был форумчанин Игореха, строил дом (многое делал сам) с очень похожими параметрами. Насколько я помню, он называл цифру 100 000 долларов на этапе "голая коробка + начата внутрянка". И оценивал данный этап как 40% готовности. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 22 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 Обновиме тему, таки решили строить относительно большой дом (нафик он нужен я не понимаю (( лучше бы побольше построили гараж, а жить можно и в квартире)... Начали искать конструктора.... Мое виденье как надо проекторивать (поправьте если я неправ): 1 Определиться с типом крыши и ее весом 2 Посчитать вес армопояса и перекрытия второго этажа 3 Прикинуть вес всего дома и только потом расчитывать цоколь дома... Мы хотим подвал, соотвественно надо расчитать плиту + стены, а это надо высчитать марку бетона + диаметр арматуры + ячейку... Это как минимум на сколько я понима... При этом у меня по идее могут быть некоторые вариации, например если шире стену то ниже марка бетона и тоньше арматура.... 4 Было бы очень неплохо расчитать сразу коммуникации, что бы не резать бетон (опять же под прямым углом только ( ) Я пока не могу найти конструктора который все это считает.... У меня неправильное представление о конструкторе и о проектировке или я не там ищу ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurriy Опубліковано: 22 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 Обновиме тему, таки решили строить относительно большой дом (нафик он нужен я не понимаю (( лучше бы побольше построили гараж, а жить можно и в квартире)... Начали искать конструктора.... Мое виденье как надо проекторивать (поправьте если я неправ): 1 Определиться с типом крыши и ее весом 2 Посчитать вес армопояса и перекрытия второго этажа 3 Прикинуть вес всего дома и только потом расчитывать цоколь дома... Мы хотим подвал, соотвественно надо расчитать плиту + стены, а это надо высчитать марку бетона + диаметр арматуры + ячейку... Это как минимум на сколько я понима... При этом у меня по идее могут быть некоторые вариации, например если шире стену то ниже марка бетона и тоньше арматура.... 4 Было бы очень неплохо расчитать сразу коммуникации, что бы не резать бетон (опять же под прямым углом только ( ) Я пока не могу найти конструктора который все это считает.... У меня неправильное представление о конструкторе и о проектировке или я не там ищу ? Если хотите подвал - начните с геологии еще до конструктора. Тогда он сможет оценить возможность его постройки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 22 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 Если хотите подвал - начните с геологии еще до конструктора. Тогда он сможет оценить возможность его постройки. да мы будем делать геологию... сказали 3к грн и не проблема, но кому она нужна? Я пока не вижу конструктора который реально сможет ее использовать... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurriy Опубліковано: 22 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 да мы будем делать геологию... сказали 3к грн и не проблема, но кому она нужна? Я пока не вижу конструктора который реально сможет ее использовать... Ну почему, мой использовал . Это его решение собирать ленту фундамента из блоков. После геологии участка. Я настраивался в начале на монолит. Получилось вдвое дешевле. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 22 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 Ну почему, мой использовал . Это его решение собирать ленту фундамента из блоков. После геологии участка. Я настраивался в начале на монолит. Получилось вдвое дешевле. На сколько я знаю, монолит всего процентов на 20 дороже чем ФСБ... Вам конструктор расчитывал вес дома и так далее? Как он и что расчитывал ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurriy Опубліковано: 22 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 На сколько я знаю, монолит всего процентов на 20 дороже чем ФСБ... Вам конструктор расчитывал вес дома и так далее? Как он и что расчитывал ? ФСБ - очень дорогая организация :D. В 2015 монолитная лента высотой 2800 была вдвое дороже, чем сборная из ФБС. В стоимость монолита ведь входит не только бетон. Опалубка при такой высоте влетает в копеечку. Конструктор проектировал фундамент уже зная вес дома. Проект был раньше прорисован. В проекте был монолитный фундамент, но проект у меня архитектурный, не конструкторский. Пересчитывать и изменять по ходу строительства ему много чего пришлось в том "проекте" :D. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 22 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 ФСБ - очень дорогая организация :D. В 2015 монолитная лента высотой 2800 была вдвое дороже, чем сборная из ФБС. В стоимость монолита ведь входит не только бетон. Опалубка при такой высоте влетает в копеечку. Конструктор проектировал фундамент уже зная вес дома. Проект был раньше прорисован. В проекте был монолитный фундамент, но проект у меня архитектурный, не конструкторский. Пересчитывать и изменять по ходу строительства ему много чего пришлось в том "проекте" :D. Да, лихо я попутал буковки )) Спасибо за исправления )) По поводу опалубки согласен, особенно для стен, думаю лепить с OSB и укреплять горизотальными лагами с бруса.... А вот толковый конструктор нужен... Например мы хотим сделать угловое окно, соответственно надо просчитать какая там должна стоять колона... Есть вариант с бетона, а можно поставить железную профильную труби и залить ее.... есть предложение поставить туда 150х150.... ХЗ как по мне это надо считать с Лире.... Возможно я неправ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurriy Опубліковано: 22 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 А вот толковый конструктор нужен... Например мы хотим сделать угловое окно, соответственно надо просчитать какая там должна стоять колона... Есть вариант с бетона, а можно поставить железную профильную труби и залить ее.... есть предложение поставить туда 150х150.... ХЗ как по мне это надо считать с Лире.... Возможно я неправ? Если бы Вы строились в Полтаве, я бы своего посоветовал. Он уже пенсионер и помогал мне, потому что мы давно знакомы. А так ему уже трудновато по стройкам ездить. По поводу окна можно написать Терехову, он вроде дает платные консультации по конструкциям. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Uk Опубліковано: 22 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 Да, лихо я попутал буковки )) Спасибо за исправления )) По поводу опалубки согласен, особенно для стен, думаю лепить с OSB и укреплять горизотальными лагами с бруса.... А вот толковый конструктор нужен... Например мы хотим сделать угловое окно, соответственно надо просчитать какая там должна стоять колона... Есть вариант с бетона, а можно поставить железную профильную труби и залить ее.... есть предложение поставить туда 150х150.... ХЗ как по мне это надо считать с Лире.... Возможно я неправ? Неужели вам в личку еще не предложили свои услуги конструктора У вас по плану был подвал, потратесь на геологию Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 22 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 Неужели вам в личку еще не предложили свои услуги конструктора У вас по плану был подвал, потратесь на геологию Геология будет, стоит она 3к грн, уже говорил.... Проблема в том, что некому делать расчеты на основе геологии (( Мне не писали в личку конструктора, пару человек написало... что-то типа мы все делаем быстро и хорошо, сколько у вас есть денег? Добавлено через 18 минут Терехову, у него проект для нашего дома будет стоить порядка 10к уе.... надо подумать, сложно так запросто согласиться что это наш вариант ) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сарочка Опубліковано: 22 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2018 (змінено) Геология будет, стоит она 3к грн, уже говорил.... Проблема в том, что некому делать расчеты на основе геологии (( Мне не писали в личку конструктора, пару человек написало... что-то типа мы все делаем быстро и хорошо, сколько у вас есть денег? Добавлено через 18 минут у него проект для нашего дома будет стоить порядка 10к уе.... надо подумать, сложно так запросто согласиться что это наш вариант ) 10 к уе? За проект? Н-да, у меня весь дом с окнами дверями и крышей вышел дешевле. Правда и размах втрое меньше вашего... но то ж дом, а то стопочка бумаги, которую вы ещё сто пятьдесят раз перечертите в процессе. Да и кто ж ваш проект читать будет? Из опыта форума- приходят строители и строят... как могут в общем, так и строят. Иногда от проекта до конечной реализации выходят ну очень сильные трансформации. ИМХО более четверти Миллиона гривен за проект, это « заградительная» цена . Реально человек не хочет с вами работать Змінено 22 серпня 2018 користувачем Сарочка 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 23 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 23 серпня 2018 10 к уе? За проект? Н-да, у меня весь дом с окнами дверями и крышей вышел дешевле. Правда и размах втрое меньше вашего... но то ж дом, а то стопочка бумаги, которую вы ещё сто пятьдесят раз перечертите в процессе. Да и кто ж ваш проект читать будет? Из опыта форума- приходят строители и строят... как могут в общем, так и строят. Иногда от проекта до конечной реализации выходят ну очень сильные трансформации. ИМХО более четверти Миллиона гривен за проект, это « заградительная» цена . Реально человек не хочет с вами работать Да это просто калькулятор у человека на сайте - ввел площадь дома - получил результат )) Документацию буду читать я и все промерять и перепроверять на стройке... Я думаю самое сложно просчитать это фундамент и угловое окно.... А остальное уже не так сложно как по мне... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сарочка Опубліковано: 23 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 23 серпня 2018 Да это просто калькулятор у человека на сайте - ввел площадь дома - получил результат )) Документацию буду читать я и все промерять и перепроверять на стройке... Я думаю самое сложно просчитать это фундамент и угловое окно.... А остальное уже не так сложно как по мне... Ой, боюсь все не так просто, все гораздо сложнее. И в проектах ошибки , и архитекторы часто оторваны от реальности( от конструкторов и прорабов в том числе), иногда не все узлы могут присутствовать в бумажном варианте,да и ещё много подводных камней связанных с человеческим фактором. Хотите сами все контролировать? Тогда вы четко должны понимать что вы контролируете. Следовать проекту это одно, а исправлять по ходу стройки и принимать решение это другое. Иногда нужно будет принимать решение быстро и вы должны быть готовы к этому и обладать пониманием последствий каждого вашего решения. Возьмите тайм аут, почитайте пару месяцев профильные ветки и отчеты о стройках подобной вашей. Тогда в голове у вас медленно будет формироваться виденье и как сделать подвал ( хотя я вам его тоже категорически не рекомендую, имея опыт маленького подвала на высоких грунтовых водах, полноценным его сделать дорого, ну до безобразия дорого будет и неоправданно) и как сделать угловое окно. С вашими сформировавшимися идеями только потом к архитектору/ конструктору/ проектировщику. В любом случае, желаю удачной стройки. Дорогу осилит идущий 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 24 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 24 серпня 2018 ну до безобразия дорого будет и неоправданно) и как сделать угловое окно. С вашими сформировавшимися идеями только потом к архитектору/ конструктору/ проектировщику. В любом случае, желаю удачной стройки. Дорогу осилит идущий на данном этапе я собираюсь все контролировать сам, поскольку поиск по инету прораба или бригадира показал, что думать как сделать хорошо никто не хочет, а все только хотят денег, да побольше....Так что пока думаю все контролировать сам... По поводу идей, пока собираюсь сам нарисовать все в архикаде (поэтажные планы) и потом искать конструктора... На данный момент вижу две основные задачи для расчетов: 1 подвал 2 угловое окно Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Сарочка Опубліковано: 24 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 24 серпня 2018 на данном этапе я собираюсь все контролировать сам, поскольку поиск по инету прораба или бригадира показал, что думать как сделать хорошо никто не хочет, а все только хотят денег, да побольше....Так что пока думаю все контролировать сам... По поводу идей, пока собираюсь сам нарисовать все в архикаде (поэтажные планы) и потом искать конструктора... На данный момент вижу две основные задачи для расчетов: 1 подвал 2 угловое окно Привысоком уровне грунтовых вод подвал без дренажных систем невозможен. Начните изучать способы отвода и понижения воды. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lastandr Опубліковано: 24 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 24 серпня 2018 на данном этапе я собираюсь все контролировать сам, поскольку поиск по инету прораба или бригадира показал, что думать как сделать хорошо никто не хочет, а все только хотят денег, да побольше... А Вам бы хотелось, чтобы они думали за миску похлебки...? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tompson Опубліковано: 26 серпня 2018 Автор Поділитись Опубліковано: 26 серпня 2018 А Вам бы хотелось, чтобы они думали за миску похлебки...? я же написал, что делать хорошо и все расчитывать никто не хочет, но тем не менее все стремятся к тому, что бы за свои услуги получить до 100% от общего бюджета постройки.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yurriy Опубліковано: 26 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 26 серпня 2018 я же написал, что делать хорошо и все расчитывать никто не хочет, но тем не менее все стремятся к тому, что бы за свои услуги получить до 100% от общего бюджета постройки.... Это нормально . Ведь строители зарабатывают этим на жизнь . Просто нужно самому регулировать процесс или поручить регулировку прорабу (будет дороже, чем самому, но освободится куча времени). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MAESTRO DNEPR Опубліковано: 26 серпня 2018 Поділитись Опубліковано: 26 серпня 2018 tompson, а где Вы территориально находитесь? п.с. ...начните с геологии и поисков конструктора. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз