Цены на квартиры - теория

[плохой строитель]

Цены на квартиры, таки растут. И не только в Киеве. И не линейно а скочкообразно, и будут расти еще.

И раз уж тема о теории)), то напишу о своем наблюдении. Стоимость 1 м. кв. приблизительно равна одной средней месячной зарплате в городе. Как по классам людей) так и по недвижимости. Так что, дорогие ждуны, дно вы прошляпили.

[igorrius]

у нас скинулись по 200 баксов на ремонт парадного

ну конечно, 200 баксов- это аргумент купить квартиру там, а не там

 

Добавлено через 1 минуту

Ну если вам за 50 и нет детей, которым вы оставите жилье, то покупайте конечно хрущи. Да и в любом случае покупайте. Кто вам запрещает.

а кто мешает ребенку хрущевку оставить ?

 

Добавлено через 3 минуты

Зато все коммуникации погнили на фик, замена перекрытий — офигительный головняк и затраты

у меня теща купила пару лет назад хрущевку- так там трубы в лучшем состоянии, нежели в нашем "чешском проекте " , перекрытия- норм, стены-кирпич , проводка такая же- алюминий, сделан евроремонт. Чего ж не брать ?

[AndyAntonov]

Стоимость 1 м. кв. приблизительно равна одной средней месячной зарплате в городе.

С отклонениями раза в два-три в любую сторону

 

Цены на квартиры, таки растут. И не только в Киеве.

А где ещё?

[lug]

Кстати да .Сейчас делаю ремонт в 50летнем хруще.Тоже разогнался менять.проводку.Не получилось вытянуть провода от потолочных ламп.Где то видно приляпали раствором при монтаже.Короч почитал, что люминий до 100 лет может стоять.Состояние оплетки хорошее

Кстати, да. Делала ремонт в хруще 1958 года. Вскрыли коробки. Все так чисто и аккуратно собрано, спаяно - будто вчера монтировали!

Потому я посчитала, что всё это простоит еще лет 30. Коробки закрыли, как есть, в крупные советские подрозетники поставили белорусские розетки\выключатели.

Добавили на кухню новую отдельную линию на приборы, о которых при Хрущеве граждане и не слышали: холодильник, электродуховка, микроволновка...

[MrAlexGreen]

а кто мешает ребенку хрущевку оставить ?

Конечно же хрущевка простоит еще лет 100. Кулстори бро

Не вижу смысла дальнейшей дискуссии, каждый берет то, чего душа желает. Лично я никогда в жизни не куплю хрущ, если понадобится снова квартиру покупать. А вы что хотите, то и покупайте.

[lug]

Лично я никогда в жизни не куплю хрущ,

Богатым - всё, понятное дело.

Но есть тысячи граждан, которые годами скитаются по дешевым арендованным квартиркам, и для них - и хрущ - подарок судьбы.

[плохой строитель]

С отклонениями раза в два-три в любую сторону

Думаю в два в три раз отклонения не будет. Сколько сейчас в киеве зарабатывает обычный работник (слесарь, водитель, сварщик, продавец консультант)? Около 12000- 20000 грн, что как раз соответствует 1кв. м. жилья эконом класса.

 

Добавлено через 22 минуты

А где ещё?

Во всех областных центрах украины. В райцентрах тоже подорожает, но чуть познее.

[lug]

Господа теоретики, подскажите, пожалуйста, какое жильё реально можно купить в Киеве по ипотеке, имея на руках 10 тыс уе на первичный взнос?

[Humanite]

Думаю в два в три раз отклонения не будет. Сколько сейчас в киеве зарабатывает обычный работник (слесарь, водитель, сварщик, продавец консультант)? Около 12000- 20000 грн, что как раз соответствует 1кв. м. жилья эконом класса.

Ну, если не брать во внимание что себестоимость того же квадратного метра без учета стоимости земли, ТУ, согласований, долевых и других откатов проверяющим на сегодня составляет - общестрой с минимальной отделкой:

5 этажей - $550

9 этажей - $450

12 этажей - $400

25 этажей - $550

30 этажей и выше - $750-1200

Цифры ориентировочные и могут меняться на 10-15% в одну и в другую сторону в зависимости от проекта, геологии сроков и типа строительства.

Стоимость дополнительных расходов плюс рентабельность 30% увеличивает стоимость в 2-2,5 раза. Продажа новостроев по 12-15 тысяч за квадрат это явный признак необходимости задуматься, что можно ярко наблюдать по недавним киевским громким делам Войцеховского и Микитася.

 

Добавлено через 5 минут

Господа теоретики, подскажите, пожалуйста, какое жильё реально можно купить в Киеве по ипотеке, имея на руках 10 тыс уе на первичный взнос?

 

Ипотека? А что это такое? (в украинских реалиях)

Банки очень неохотно берут в качестве залога непосредственно саму покупаемую недвижимость если первый взнос менее 50-70%. Имея на руках 10 зелени и стабильный гарантированный доход в штуку в месяц на семью, можно рассчитывать на ту же хрущевку или убитую панельку в не очень престижных районах Киева со стоимостью чуть более двадцатки.

[NAVIN]

Господа теоретики, подскажите, пожалуйста, какое жильё реально можно купить в Киеве по ипотеке, имея на руках 10 тыс уе на первичный взнос?

 

Отталкивайтесь не от жилья, а от банков которые дают ипотеку.

[lug]

ту же хрущевку или убитую панельку в не очень престижных районах Киева со стоимостью чуть более двадцатки.

Т.е. убитую хрущевку за 20+ зелени в принципе можно найти в пределах Киева?

 

Добавлено через 1 минуту

не от жилья, а от банков которые дают ипотеку.

Какие нынче стандартные условия у банков? Минимальный % первого взноса? Максимальный срок?

[Humanite]

Т.е. убитую хрущевку за 20+ зелени в принципе можно найти в пределах Киева?

Забанили на ЛОХе?

www.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry-komnaty/prodazha-kvartir-komnat/q-квартира-киев/?search%5Bfilter_float_price%3Afrom%5D=100000&search%5Bfilter_float_price%3Ato%5D=500000

 

 

Какие нынче стандартные условия у банков? Минимальный % первого взноса? Максимальный срок?

и в гугле тоже забпнили?

https://www.google.com.ua/search?client=opera&q=ипотечное+кредитование+в+украине&sourceid=opera&ie=UTF-8&oe=UTF-8

[плохой строитель]

на сегодня составляет - общестрой с минимальной отделкой:

5 этажей - $550

9 этажей - $450

12 этажей - $400

25 этажей - $550

30 этажей и выше - $750-1200

это по смете. По факту дешевле.

[lug]

Забанили на ЛОХе

По Киеву - слишком много выдает мусорной информации: "дешевые" новострои, непригодные для жилья прямо сейчас. Реальный уровень цен на дешевое жильё невозможно уяснить.

[плохой строитель]

5 этажей в ценах 17года, без комуникаций, окон и дверей (фундамент перекрытия, кровля)= 2300грн за 1кв. м. выходило у субподрячика под ключ.

[lug]

без комуникаций, окон и дверей (фундамент перекрытия, кровля)= 2300грн за 1кв. м

Эта информация - ни о чем, для человека, которому нужно съехать с арендованной квартиры в течение недели, чтобы вместо аренды платить кредит.

[Humanite]

это по смете. По факту дешевле.

Вы свой ник оправдываете сполна. Разрешите поинтересоваться о количестве многоэтажек, построенных вами в качестве заказчика или генерального подрядчика?

 

Лично я не понимаю каким образом можно построить многоэтажку не по смете, сформированной в АВК а по какому то "факту". Может еще предложите строить без технического и авторского надзора и без ввода в эксплуатацию?

 

Кстати, программа для составления смет в Украине создает сметы в украинских гривнах. Я же дал расчетные ориентировочные данные, приведенные к американскому доллару, так как гривна может как падать, так и укрепляться, но за ней синхронно меняются цены на первичную недвижимость в гривнах.

[Татьяна5]

Господа теоретики, подскажите, пожалуйста, какое жильё реально можно купить в Киеве по ипотеке, имея на руках 10 тыс уе на первичный взнос?

 

Никакое

В рассрочку, ипотеку с таким взносом не дадут, хотя бы 50% надо

 

Добавлено через 3 минуты

По Киеву - слишком много выдает мусорной информации: "дешевые" новострои, непригодные для жилья прямо сейчас. Реальный уровень цен на дешевое жильё невозможно уяснить.

 

Гостинка, Лесной или Троещина, может Борщаговка, убитое, тыс 22-25, такое уходит за 1 день продаж, его просто никто не будет ждать с его ипотекой и процессом оформления

 

ИМХО, конечно

Ничего страшного в аренде нет, хай и дальше снимает и думает как подрастить доходы

[Humanite]

По Киеву - слишком много выдает мусорной информации: "дешевые" новострои, непригодные для жилья прямо сейчас. Реальный уровень цен на дешевое жильё невозможно уяснить.

 

О новостроях с десяткой зелени стоит забыть прямо сразу. Готового жилья за такие деньги ни один застройщик не отдаст. Могут предложить на этапе фундамента с призрачной перспективой и рассрочкой на срок не более срока строительства.

А по большому количеству мусорной информации, то либо самостоятельно звонить, смотреть, фильтровать и искать свой вариант, либо нанимать специально обученного человека, называемого "риэлтор" за 5-10% от суммы и надеяться на то, что он отфильтрует.

[lug]

хотя бы 50% надо

Понятно. За 20 тыс ничего пригодного для жизни в Киеве нет. Или больше 10 тыс нужно иметь на руках

[Humanite]

Понятно. За 20 тыс ничего пригодного для жизни в Киеве нет. Или больше 10 тыс нужно иметь на руках

Больше 20 тыс нужно иметь на руках. Так правильней будет. Срок оформления кредита в банке может занимать до полугода. Это и подготовка документов по залогу, оценка залога, оценка доходов заемщика, кредитный комитет банка, оформление залога и только после этого непосредственно сделки (именно сделки - покупки и оформления залога) у нотариуса. Кстати, сама сделка занимает от пяти до восьми часов и банки зачастую диктуют условия по нотариусу.

[Татьяна5]

Понятно. За 20 тыс ничего пригодного для жизни в Киеве нет. Или больше 10 тыс нужно иметь на руках

 

Пригород типа Ирпеня есть, если поискать хорошо, может быть Стоянка, Милая, Васильков. Но я б не лезла в ипотеку

[lug]

Но я б не лезла в ипотеку

Почему? Не представляю, как решают свою жилищную проблему семьи с обычным средним доходом.

[MaksymS]

1). Живут несколькими семьями в одной квартире с родителями.

2). Арендуют.

3). Если у родителей квартира большая - размен.

[lug]

Срок оформления кредита в банке может занимать до полугода.

Это всегда так было в Киеве, или за последние 6 лет всё переменилось? Я за последние 12 лет 2 ипотеки пережила. Оформление занимало не больше месяца

 

Добавлено через 3 минуты

2). Арендуют.

Капец. Безродный переселенец должен работать, пока ноги носят, а когда уже не носят... идет в канализационный люк. Или возвращается в Луганск.