Цены на квартиры - теория

[AndyAntonov]

Но, тем не менее, сдавали местным за коммуналку.

Гм, кому? Где я вырос, население только официально на 25% сократилось, а в реале квартиры пустые стоят. Кому их сдавать?

[truck55]

Гм, кому? Где я вырос, население только официально на 25% сократилось, а в реале квартиры пустые стоят. Кому их сдавать?

"Сдавали" - громко сказано. Как-то договорились со знакомыми, что их дети там поживут и за квартирой последят. Ну и хозяйка там останавливалась, когда на могилу матери ездила. Больше подробностей не помню уже, давно дело было. Она еще тогда не хотела за несколько сотен уе продавать - типа будет, если что, где пожить на пенсии.

[Hate]

и купить хоть что-то в Киеве.

Чем Вас так привлекает Киев? Тут на форуме есть мужчина из Горловки. Сбежал в 14 году из Горловки в Черновцы и похоже счастлив, правда я давно не заходил в его тему. Киев он даже не рассматривал. В Киеве большая конкуренция. :roll:

[vovarpd]

А где ещё?

У Львові.

Ми в 2018 році брали новобуд за 14500 ( 550$, курс 26.3)

Зараз в 50 метрах по сусідству в того ж забудовника ціни на такі ж однокімнатні квартири стартують від 16000 грн (по курсу це ~650$)

 

І загалом за останні кілька років ціни на новобуди зросли по всьому місту. В доларовому еквіваленті.

 

За хрущі незнаю.

[truck55]

Ну так с этого и надо было начинать. Но начали же доказывать, какое это нереально крутое жилье.

Не было такого. Хотя, как среди новостроев есть паршивенькие и не очень, так и среди совкового жилья (среди тех же хрущей) можно встретить несколько очень разных по качеству вариантов домов - как, например, упомянутая выше 438 серия, которую сложно сравнивать с панелькой.

А что касается доступности - так с новостроем разница не так уж велика, и в обоих случаях надо делать ремонт - что после строителей, что после старых хозяев. Так что и по имущественному цензу покупатель среднестатстических новостроев недалеко ушел от покупателя хруща. Зато вот говорят, что жить в новострое - это статусно. Ну, ок.

[плохой строитель]

Продажа новостроев по 12-15 тысяч за квадрат это явный признак необходимости задуматься, что можно ярко наблюдать по недавним киевским громким делам Войцеховского и Микитася

Тобиш, все что дешевле лохотрон? А как быть с новостроями по 9000грн квадрат? Кирич, 11эт. введенный в эксплуатацию, и это уже заработали все, кто только мог. Не говоря уже про застройщика, генподрядчика, субподрядчика?

 

Добавлено через 5 минут

Вы свой ник оправдываете сполна. Разрешите поинтересоваться о количестве многоэтажек, построенных вами в качестве заказчика или генерального подрядчика?

 

Разрешаю. Количество построеных мной многоэтажек =0. В любом качестве.

[Карлсон]

Молодая семья с ребенком.

Идея в том, чтобы продать своё ничего в Луганске, залезть в кредит лет на 10-15, и купить хоть что-то в Киеве. При условии, что въехать нужно немедленно, и ВМЕСТО аренды будут платежи по кредиту.

Но я уже поняла, что эта "миссия невыполнима".

Такой вариант не рассматривали? Тут пишут, что за 14 000 с ремонтом можно купить.

[Billi]

В колхоз с общим лицевым счётом за все услуги кроме газа и ЭЭ (и то, эту поблажку приняли года три как)? Благодарю покорно!

К чему этот...эээ...тэзис? Люди не всегда живут там где хочется и поверьте, уж лучше самим управлять пусть и колхозным имуществом в ОСББ, чем в скотном дворе типа ЖЭК.

[AndyAntonov]

К чему этот...эээ...тэзис?

А Вы подумайте.

[Narval]

К чему этот...эээ...тэзис? Люди не всегда живут там где хочется и поверьте, уж лучше самим управлять пусть и колхозным имуществом в ОСББ, чем в скотном дворе типа ЖЭК.

 

Это знаете как можно переигачить, вот снимаете вы квартиру у хозяина. Хозяин должен делать ремонт, ну делает тяп ляп, но за свой счет. Потом приходит время - надо делать капитальный. Ну вы и заключаете с ним договор, условия аренды теде, но ремонт вы делаете за свей счет.

[Humanite]

Тобиш, все что дешевле лохотрон? А как быть с новостроями по 9000грн квадрат? Кирич, 11эт. введенный в эксплуатацию, и это уже заработали все, кто только мог. Не говоря уже про застройщика, генподрядчика, субподрядчика?

Я по моему чуть ранее приводил варианты строительства "дешевого жилья" Войцеховским и Микитасем, когда деньги на достройку "дешевого" жилья оплачивают с новых площадок. Если вы купите в "голове" пирамиды то есть вероятность получить свои квадраты, а если в "основании", то оплатите своими деньгами квартиры тех, в достройку домов вкладываются ваши деньги.

 

Разрешаю. Количество построеных мной многоэтажек =0. В любом качестве.

 

Это не удивительно. Каждая "домохозяйка" разбирается в экономике, политике и медицине. При этом давая советы величайшего масштаба и такой же величайшей глупости.

 

Добавлено через 8 минут

К чему этот...эээ...тэзис? Люди не всегда живут там где хочется и поверьте, уж лучше самим управлять пусть и колхозным имуществом в ОСББ, чем в скотном дворе типа ЖЭК.

 

Не имеет значения как называется система управления. Что ОСББ, что ЖЭК нанимает на выполнение комплекса работ по домам специализированные организации. Качество и объем работ, стоимость определяется исключительно желанием жильцов вникать в то, за что они платят.

 

В качестве примера могу рассказать про два одинаковых дома в одном дворе, в одном из которых бабушка-пенсионерка ганяет ЖЭКовцев и следит что делают, сколько работают, как закрывают работы. В доме все подъезды закрыты, на площадках цветы и убрано, окна целые и закрыты, никто не курит на площадках. В другом доме нет такой надзирательницы и всё на самотеке. Основная масса пошли по принципу - как они работают так мы им и платим. Дом в ужасном состоянии. При этом в домах более чем в два раза разница в стоимости обслуживания. Догадайтесь в каком больше?

[lug]

Тут пишут, что за 14 000 с ремонтом можно купить.

Такое для холостяка приемлемо, но не для семьи. С такими скудными ресурсами потом не вырваться из этого скворечника уже никогда

 

Добавлено через 1 минуту

Чем Вас так привлекает Киев?

Есть работа. Потапапапа из Горловки применил в Черновцах свои предпринимательские таланты и опыт. А просто руки там продать некому. Сами местные разбегаются...

[AndyAntonov]

С такими скудными ресурсами потом не вырваться из этого скворечника уже никогда

А на большее никогда не собрать… На месте — просто не заработать (иначе бы не становились экономическими мигрантами), а в аренде — всё на неё и уйдёт. В 2008/9-м изрядно народу, забодавшись платить ополоумевшую аренду, повозвращалось в свои гребеня, и стали как-то устраиваться там. «Мышиных нор» ©Татьяна5 у нас тогда массово не строили.

ЗЫ Кстати, не забывайте о такой богоспасаемой конторе, как комиссия по делам несовершеннолетних. Попытка переселиться с ребёнком в «мышиную нору» может быть ими трактована как существенное ухудшение условий проживания и запрещена. И по уху, что в текущем месте на жизнь заработать можно только на панели или «дваццать старушек — рупь». Главное, чтоб все формальности были соблюдены. ЯХЗ, как это относится к попыткам продать жильёв Л/ДНР, но в здесь — анриал.

Змінено 10 березня 2020 користувачем AndyAntonov
ЗЫ

[lug]

А на большее никогда не собрать…

Придется жить в аренде, пока ноги носят.

[AndyAntonov]

Придется жить в аренде, пока ноги носят.

Ну, да. Хотя, если резких всплесков (типа 2008-го) не будет, со временем можно будет и на «мышиную нору» скопить. А там, и на хруща замахнуться. Но, повторю, официально переселиться с ребёнком в жильё меньшей площади — практически невыполнимо у нас.

[mib]

Но, повторю, официально переселиться с ребёнком в жильё меньшей площади — практически невыполнимо у нас.

Я кстати это перестал слышать как только перехал из Харькова, либо совпадение либо не сталкивался, но своего ребенка вообще нигде не прописывал

[AndyAntonov]

но своего ребенка вообще нигде не прописывал

А Вы старую хату продавали, в которой он прописан был? Если нет, то как бы и проблем нет: у нас жить не по месту прописки запрещено, но формально не наказуемо (вот быть официальным бомжом нельзя, да: два стрряшных штрафа по 85-117грн. заплатить придётся (в паспортном столе и военкомате), и каждый уличный мусор — Ваш, как официальный бомж со стажем 9,5 лет (есть штампы в паспорте и военнике) свидетельствую). Правда, школа и детсад: «будет проходить мимо — проходите мимо», особенно в Киеве. С больничками, правда, порешали недавно. А если да — проще повесицца. Харьковская комиссия — нечто.

[mib]

А Вы старую хату продавали, в которой он прописан был?

так я изначально не делал таких ошибок и нигде не прописывал

до садиков школ еще не доросли, по медицине даже государственной спросили место проживания и даже подписали договор с педиатром, в частных там вообще это никого не волновало

 

 

бебибокс когда получал там опять таки были вопросы с Харьковской риторикой, как вы можете подтвердить место проживания, на что я ответил что могу подтвердить со слов заявителя, в законе то речь не про место регистрации, а про место проживания, но добавил что у меня есть договор на вывоз мусора

на том и сошлись

 

 

с момента выписки в Харькове и прописки в Киеве прошло около года, пришлось купить сникерс тете она там как то сама штраф заплатила тогда он был что то около 50 грн, а в военкомате учитывая мой белый билет вообще связываться не стали и комиссовали пожизненно

 

 

но то что вы пишите это чисто Харьковская тема, я пока жил точно так же реагировал и говорил, нельзя, невозможно, это большая проблема помогите, а переехав в киев понял что я как шуруп в системе никому не нужен и такой же шуруп в паспортном столе за сникерс сходит и заплатит за меня штраф

[Карлсон]

Такое для холостяка приемлемо, но не для семьи. С такими скудными ресурсами потом не вырваться из этого скворечника уже никогда.

А Вы сейчас какую квартиру снимаете? Трехкомнатную?

В Киеве есть серии кирпичных гостинок т-образной формы. В них есть квартиры общей площадью 18 метров, причем без балкона. Знаю, что в этих квартирах люди умудряются жить семьями. У меня знакомый купил как-то такую гостинку. Был счастлив, что не передать, так как съехал с женой и ребенком с тещиной квартиры. Через 3 года купил трехкомнатную квартиру, а эту гостинку продал за два дня. Причем разница в цене между гостинкой и трехкомнатной квартирой общей площадью 65 кв. м. ровно в два раза. Какие размеры имеет гараж? 4 на 6? Это 24 квадрата + еще гараж можно использовать, как не жилое помещение, если машину в нем не ставить. Я бы только не покупал такой гараж вблизи ж/д.

[AndyAntonov]

это чисто Харьковская тема

У мну такое впечатление, что здесь пороблено.

[truck55]

Какие размеры имеет гараж? 4 на 6? Это 24 квадрата + еще гараж можно использовать, как не жилое помещение, если машину в нем не ставить. Я бы только не покупал такой гараж вблизи ж/д.

А в гаражах реально люди живут. Знакомый под складик снимает гараж 2 уровня, а рядом у него семья беженцев с ребенком в таком же. Вода рядом, биотуалет. А обогрев буржуйкой, топят отходами с деревообработки, берут там же в гаражах

[allanek]

не забывайте о такой богоспасаемой конторе, как комиссия по делам несовершеннолетних. Попытка переселиться с ребёнком в «мышиную нору» может быть ими трактована как существенное ухудшение условий проживания и запрещена.

Это называется опекунский совет. Существует в каждом районе города. По крайней мере так было больше 10 лет тому назад.

 

Харьковская комиссия это нечто

это чисто Харьковская тема, я пока жил точно так же реагировал и говорил, нельзя, невозможно, это большая проблема помогите, а переехав в киев понял что я как шуруп в системе никому не нужен и такой же шуруп в паспортном столе за сникерс сходит и заплатит за меня штраф

Опекунский совет и паспортный стол- это две большие разницы. И опекунский совет в Оболонском районе Киева, это такая же "тема", как и харьковская. Не думаю, чтобы что-то изменилось за эти годы. Чиновники у нас вечны и от своей коррупционной кормушки не откажутся никогда.

Из собственного опыта. Куплена квартира в Оазисе, больше 100кв.м.. и на финишной прямой была сделка по продаже прежней квартиры, в панельной 9-ти этажке, через дорогу от Оазиса, на берегу озера, 3-х комнатная 70кв.м.

 

На тот момент продаваемая квартира была настолько востребована, что продалась по цене, в два с лишним раза превысившая покупку новой квартиры:D.

Я бываю в том дворе и каждый раз, проходя мимо этого дома, у меня мурашки по коже при мысли, что не пошевели мы лапками и застряли бы в этом навсегда. Вроде бы и двор чистый, но там словно остановилось время, будто вернулся на те 10 с лишним лет тому назад.

 

Сейчас стоимость такой квартиры (продают знакомые) упала почти в 4 раза. И не только потому, что упал рынок недвижимости. Есть ещё и такое понятие, как морально устаревшее жилье, о котором здесь никто не говорит.

 

Об опекунском совете. Никто не мог предположить, что одна маленькая козявка-чиновница может превратить твою жизнь в кошмар. Оказывается, может. А чтобы не исполнять закон, у них существует куча всяких защитных механизмов, вплоть до районной комиссии, где такие же мелкие козявки будут наслаждаться властью и рассказывать, почему я не могу улучшить условия жизни моего ребенка, переехав из старого жилья, 70квадратов, в новую квартиру за 100квадратных метров.

В итоге вопрос решили. Я с ребенком выписалась из старой квартиры и прописалась в квартиру кума в другом районе. Да здравствуют паспортистки, любящие шоколад:D

 

Опекунский совет этого района, мало того, что дал разрешение на продажу старой квартиры, на законных основаниях, но был шокирован действиями своих коллег из Оболонского района. Нам предлагали открыть дело в прокуратуре. Но сталкиваться с этой грязью не было желания.

[Карлсон]

А в гаражах реально люди живут. Знакомый под складик снимает гараж 2 уровня, а рядом у него семья беженцев с ребенком в таком же. Вода рядом, биотуалет. А обогрев буржуйкой, топят отходами с деревообработки, берут там же в гаражах

А почему бы там не жить, если все правильно приспособить для жизни? На мой взгляд это лучше, чем скворечник в гостинке. Только отапливать лучше электричеством. Жилая площадь маленькая, много не нагорит. А для туалета лучше септик установить.

[OlaR]

Опекунский совет этого района, мало того, что дал разрешение на продажу старой квартиры, на законных основаниях, но был шокирован действиями своих коллег из Оболонского района. Нам предлагали открыть дело в прокуратуре. Но сталкиваться с этой грязью не было желания.

Судя по всему, ребенок не только был прописан, а и был собственником. Иначе никаких проблем бы не было Просто для перепрописки ребенка разрешения опекунского совета не требуется от слова вообще.

Змінено 11 березня 2020 користувачем OlaR

[Hate]

Я бы только не покупал такой гараж вблизи ж/д.

Много Вы в Киеве знаете таких кооперативов? Что бы отвечали трем требованиям:

1. Земля в собственности.

2. Гаражи в два этажа.

3. Не вблизи ж/д.

Знакомый под складик снимает гараж 2 уровня, а рядом у него семья беженцев с ребенком в таком же. Вода рядом, биотуалет. А обогрев буржуйкой, топят отходами с деревообработки, берут там же в гаражах

Любопытно, что за кооператив?