Цены на квартиры - теория

[Humanite]

Это всегда так было в Киеве, или за последние 6 лет всё переменилось? Я за последние 12 лет 2 ипотеки пережила. Оформление занимало не больше месяца

 

В 12-13 годах бывало и в течении недели выдавали. Но потом гривна обрушилась и пошел большой отток длинных дешевых денег из банковской сферы. Банки начали более осторожно подходить к оценке рисков. Ну и в разных банках разные процедуры. Ищите да обрящете.

[MaksymS]

Безродный переселенец должен работать, пока ноги носят, а когда уже не носят...

Не нужно плохо думать о переселенцах. Они довольно трудолюбивые и нормально зарабатывают. Как раз Луганск/Донецк. Зарабатывают больше местных, потому что не боятся работы.

Хотя есть и другие примеры, когда переселенцы приходят и говорят - ты здесь больше не работаешь, на твоем месте теперь буду работать я. И получают должность и кучу доплат, которые местным даже не снились. Такое я тоже знаю.

[lug]

И получают должность и кучу доплат

Вы о каких доплатах? Трудоспособным переселенцам ничего не положено.

Большинство переселенцев, как и везде - простые наемные работники. Разве возможно платить аренду из средней зарплаты, и еще что-то скопить в кубышку?

[MaksymS]

Вы о каких доплатах?

За сложность, за напряженность, за работу за компьютером, за высокие показатели в работе.

простые наемные работники

Естественно. Но не все из них простые .

Разве возможно платить аренду из средней зарплаты

Вполне. Конечно если жить не в одиночку и не в центре. Только вы же не думаете, что в Киеве средняя зп 8К?

[truck55]

Ну если вам за 50 и нет детей, которым вы оставите жилье, то покупайте конечно хрущи.

Совковое жилье составляет на сегодня львиную долю вторичного рынка и наиболее доступно широким массам. Более того, за границей тоже немало подобного по параметрам жилья. Поэтому и обсуждается. Так что бессмысленно здесь апеллировать к "вечным ценностям" и спекулировать детьми.

Кстати, примерно лет 5 назад, когда поднялась коммуналка, было много разговоров, что жители хрущей ее платить не смогут и эти дома останутся без коммуникаций и будут скоро стоять пустыми и разваливаться. Были здесь такие предсказатели. Но пока, как видим, все ОК с хрущами ;)

[NAVIN]

Lug - какой размер семьи? За 10 ку можно купить 18м2 в Киеве. Не знаю правда на каком этапе стройки. В Ирпень полноценная однушка не в готовом доме - 17-19куе

10ку вашу возьмут с радостью если доплатите в течении года. Ну этож без ремонта естественно

[lug]

За 10 ку можно купить 18м2 в Киеве. Не знаю правда на каком этапе стройки.

Молодая семья с ребенком.

Идея в том, чтобы продать своё ничего в Луганске, залезть в кредит лет на 10-15, и купить хоть что-то в Киеве. При условии, что въехать нужно немедленно, и ВМЕСТО аренды будут платежи по кредиту.

Но я уже поняла, что эта "миссия невыполнима".

[igorrius]

Конечно же хрущевка простоит еще лет 100. Кулстори бро

пути Господни неисповедимы, не известно что и сколько простоит

[AndyAntonov]

Капец. Безродный переселенец должен работать, пока ноги носят, а когда уже не носят...

Именно так. Типа переселенцы из Луганска в этом чем-то отличаются от других переселенцев (экономических), коих за последние десятилетия были десятки миллионов.

ЗЫ С 2004-го до 2014-го бабло на хату зарабатывалось намного проще. Сейчас вроде и зарплата в баксах даже повыше чем в 2013-м, а деньги буквально испаряются.

 

Кстати, примерно лет 5 назад, когда поднялась коммуналка, было много разговоров, что жители хрущей ее платить не смогут и эти дома останутся без коммуникаций и будут скоро стоять пустыми и разваливаться.

Отъедьте от Киева подальше. Там такая ситуация уже давно. В моногородах Донбасса с брошенными квартирами не знали что делать ещё 15 лет назад. В том городе, где я вырос, более трети квартир стоят пустыми. Их хозяева давно поразбегались кто куда либо переселились на погост.

 

Добавлено через 3 минуты

За 10 ку можно купить 18м2 в Киеве. Не знаю правда на каком этапе стройки.

Котлован, скорее всего. Потом ещё столько вкинуть в коммуникации и ремонт.

[MrAlexGreen]

Совковое жилье составляет на сегодня львиную долю вторичного рынка и наиболее доступно широким массам

Ну так с этого и надо было начинать. Но начали же доказывать, какое это нереально крутое жилье.

[igorrius]

Но начали же доказывать, какое это нереально крутое жилье.

не перекручивайте , пожалуйста.

 

Вы начали утверждать, что хрущевки-это неликвид.

 

А Вам тут многие уже написали, мол на каждый товар свой покупатель.

Если вам не надо- это еще не значит, что другой с радостью не купит

[allanek]

не перекручивайте , пожалуйста.

Вступлюсь за MrAlexGreen. Он и не перекручивает. Я молча читаю тему и у меня сложилось аналогичное впечатление про то, что хрущёвки -это круть, а новострои- это, пардон, .омно сплошное.

[Vit3f]

Вступлюсь за MrAlexGreen. Он и не перекручивает. Я молча читаю тему и у меня сложилось аналогичное впечатление про то, что хрущёвки -это круть, а новострои- это, пардон, .омно сплошное.

 

Я например, в хрущах вижу только пару плюсов - наличие двора, низкоэтажная застройка (не человейники) не окна в окна, а в остальном старые коммуникации и "бедные" соседи которые лампочку х*р поменяют, не то, что на замену стояков скинуться, а у многих "евроремонт" с лепниной 20 летней давности за дурные деньги, то они Вам не дадут "красоту" портить заменой коммуникаций, хотя такое и в новостроях есть, но там как по мне громадный минус это - человейники, утром и вечером лифта не дождетесь.

[allanek]

низкоэтажная застройка (не человейники)

То, что я жила в многоэтажном муравейнике, пусть и в хорошем, я поняла только после того, как построила свой дом.

 

И теперь меня не загнать в любой "муравейник", ни в низкоэтажный, ни в высотку. А до этого выбирала этажи повыше, так, чтобы город виден был до горизонта.

А разве среди новостроек нет малоэтажной застройки? Мне не актуально, поэтому и не интересуюсь.

 

И соглашусь с вами про аргумент малоэтажности, но среди новостроек. Все разговоры про добротность хрущовок-пустое. На выбор хрущёвки или любого другого старого жилья может повлиять только один фактор- бюджет. Моё ИМХО.

[AndyAntonov]

А разве среди новостроек нет малоэтажной застройки?

Есть 4-6 этажей. Но это тоже совершеннейшие человейники. Ведь человейниковость определяется не одной лишь этажностью… Вообще, из всей застройки мне больше всего глянулся ХТЗ. Несмотря на то, что это по дефолту рабочий посёлок даже на момент постройки. Уже Новые Дома имеют в несколько раз бОльшую плотность застройки при той же этажности. Всякие Салтовки и прочие многоэтажные гребеня — слов цензурных нет. Плавали, знаем. Человейники as is даже при СССР. Сейчас, после пары волн уплотнительных застроек — ещё хуже. Центр — аналогично. Сейчас там даже хуже, чем на Салтовке — самом крупном человейнике Украины. Единственный плюс центра — на 10-15 минут меньше ехать на метро. Окупается ли это отсутствием абсолютно любой инфраструктуры в пешей доступности, кроме кабаков и подпольных казино,— очень дискуссионный вопрос.

[allanek]

Это вы харьковские "человейники" сравниваете? У нас ещё долго будет строиться жильё по принципу-урвал кусок земли, должен отбить по-максимуму.

 

За 10 лет я поменяла одну квартиру в новом доме на другую квартиру в новом доме. Минусы есть всегда. Но сравнивать со старым жилым фондом не стала бы.

 

Моя приятельница живёт на Оболонской набережной, в доме старой застройки, до Оболонских Липок.

 

Во дворе не протолкнуться от машин жильцов, тут же мусорные контейнеры, распространяющие амбрэ. В парадном специфический запах старого дома, обшарпанный лифт.

 

Я из такого дома переехала давно и содрогаюсь, когда приходится там бывать. Она может переехать, но не хочет. Считает, что Днепр из окон даёт дому статус элитности.

Да, рядом куча магазинов, клиник и аптек, хорошая транспортная развязка, но к этому прилагается шумная публика двух ресторанов с летней площадкой плюс гуляющий бесконечный променад по набережной. Что такое летняя ночная гульба на пляже я знаю. Сама жила в доме с окнами на пляж озера.

 

Всё относительно. Потому и сказала, что это моё мнение про то, что на хрущёвку мотивирует, исключительно, бюджет.

[Игорь&Ира]

Моя приятельница живёт на Оболонской набережной, в доме старой застройки, до Оболонских Липок.

 

Ну, на Оболонских Липках своих проблем хватает - достаточно почитать Интернет: есть дом, в котором наружная облицовка в 1/2 кирпича по ППСу кусками отваливается.

[AndyAntonov]

Это вы харьковские "человейники" сравниваете?

Ога. Из всего (любой ценовой категории) новостроя относительно(!) вменяемы только «Левада» от ЖС-1 (да, это злодолбучий человейник из двух десятков домов, построенных буквально в окна, но у него свой многоэтажный паркинг и сто метров до метро от ближайшего дома) и «Лазурный» на месте бывшего Лендепо (всего 10 этажей, не прям в окна, и двести-триста метров до входа в метро). Всё остальное построенное за последние 20 лет мне лень даже рассматривать. Наверное, я от скуки сначала купил дом 90 лет за 35/50км(ЖД/авто) от города, а затем — 105 лет в 25/35км, и езжу оттуда на ОТ(!).

[Игорь&Ира]

Идея в том, чтобы продать своё ничего в Луганске ...

 

Интересно, какие цены?

[allanek]

Ну, на Оболонских Липках своих проблем хватает - достаточно почитать Интернет: есть дом, в котором наружная облицовка в 1/2 кирпича по ППСу кусками отваливается.

Я говорила о доме не на Оболонских Липках, а о том, что перед ними, старой постройки. Я жила в Оазисе и там отваливалось не полкирпича, а облицовочная плитка под кирпич. Про Оазис и Оболонские Липки я всё знаю.

[lug]

Интересно, какие цены?

Реально что-то двигается от 10 до 15 тыс с перекосом в сторону квартир.

Дешевле -совсем убитое, которое требует денег и труда. Дороже - висит годами -никому не надо, т.к. тьма вполне годного жилья за небольшие деньги.

Активное население сплошь живет на 2, а то и на 3 "дома". Квартиру закрыл - и свалил на месяцы. Потому дома не пользуются спросом.

[AndyAntonov]

Активное население сплошь живет на 2, а то и на 3 "дома".

Как население, живущее на 3 (ранее — на 4 дома), имею сказать — да пошло оно всё!!! Но, блин, ведь не продать так просто даже за копейки…

[lug]

Но, блин, ведь не продать так просто даже за копейки…

В этом-то и проблема. Недвига - конкретный якорь.

[mib]

Все разговоры про добротность хрущовок-пустое. На выбор хрущёвки или любого другого старого жилья может повлиять только один фактор- бюджет. Моё ИМХО.

Соглашусь на 90% когда я в 2007 покупал хрущ первостепенным был бюджет, очень хотелось купить квартиру которую я арендовал на оболони в панельке, но за нее хозяйка уперто просила 160, отдай она мне ее за 140 затянув пояса купил бы, но вероятно не судьба, да и она на сколько знаю спустя год продала ее за 90

 

 

я в итоге купил хрущ за 120, на то время это был бюджет конечно не 10 как у Луг но тоже весьма скромный, насмотрелся я конено такого что просто ой, и выбрал на то время лучшее из доступного, дом мин обороны вроде как хрущ но вояки смогли каким то образом поднять потолки до 2,7 и сделать трех створчатые окна ну и стены сантиметров наверно 70 толщиной

 

 

в моем подъезде я был первой волной покупателей, вокруг были одни пенсионеры и все вояки самый простой был каким то полковником а так сплошь генералы и их жены

 

 

генеральские жены это нечто, я по сей день вспоминаю свою соседку которой уже нет, женщина 80+ лет бабушкой ее назвать язык не поворачивается, всегда отлично выглядела была приветлива и чем то мне напоминала английскую королеву, муж тоже не отставал до последнего дня прогуливался в гараж за картохой и ходил по магазинам

 

 

Сейчас 80% жильцов новые люди, в основной массе такие же как и я в свое время купившие на что хватило, у меня еще было требование правый берег, пробки были и 13 лет назад

 

 

Заехав в квартиру я поменял стояки на этаж вниз и на этаж вверх, насколько знаю сосед с 4го этажа повторил тот же фокус спустя лет пять когда купил квартиру

 

 

ЖЭК или какой то депутат не знаю так как там не живу уже несколько лет, поменял все окна и двери в подъездах, покрасив стены

 

 

 

в целом выглядит это конечно не как новострой, хотя тут еще вопрос с каким новостроем сравнивать

 

 

Ну и по финансам на момент покупки я квартиру снимал что то там за 600$ за 10 лет пока я прожил пусть тысяч 60 я наэкономил на аренде сейчас она сдается за 450$ продать наверно можно тысяч за 35-40 может меньше

 

 

в итоге с одной стороны я попал тысяч на 50 с другой стороны я бы не заметил куда делись деньги, а так вроде как хрущ но в активе присутствует

[truck55]

Отъедьте от Киева подальше. Там такая ситуация уже давно. В моногородах Донбасса с брошенными квартирами не знали что делать ещё 15 лет назад. В том городе, где я вырос, более трети квартир стоят пустыми. Их хозяева давно поразбегались кто куда либо переселились на погост.

Это я знаю, знакомые с Донбасса свою квартиру а шахтерском городке еще лет 25 назад не знали куда деть. Но, тем не менее, сдавали местным за коммуналку. А теперь вроде и дома уже нет после обстрелов.

 

Добавлено через 10 минут

дом мин обороны вроде как хрущ но вояки смогли каким то образом поднять потолки до 2,7 и сделать трех створчатые окна ну и стены сантиметров наверно 70 толщиной

Он еще из цельного кирпича. Хрущ 438-й серии, одни из первых, т.н. "переходные". Они обычно были ведомственные. У самого такой. А позже появились с более тонкими стенами из кирпичных блоков и панельки