Строительство небольшого дома в Киеве

[san6ka]

Добавил в ширину дома еще 0,6 метра (1 газоблок), и получил немного больше размер комнат и кухни.

На кухне будет 1 окно почти в пол, и дверь с окном. Второе окно не куда влепить по сути. т.к. на стенах планирую шкафчики кухонные.

 

А что за помещение на первом этаже в 16м2?

Имхо, 22м2 для гостинной-кухни прям мало, нет зоны для телика/камина, где Вы поставите диван/обеденний стол? Также, кладовая у кухни очень полезная тема, туда можно поставить доп.морозилку, хранить запасы продуктов и не захламлять комнату навесными шкафами.

 

На втором этаже, отдельный туалет хорошо, но где же умывальник? + Разделение все же создает больше дверей, которые находятся слишком близко друг к другу - легко прибить кого-то на выходе. Комната со странным углом - очень мелкая без угла, а в угол мало че поставишь.

 

Где постирочная зона?

 

В общем, имхо, планировка не оч удачная, поищите еще варианты.

[vadimv]

В общем, имхо, планировка не оч удачная, поищите еще варианты.

ИМХО, планировку можно поправить, если развернуть лестницу.

Сразу же появляется большая зона для кухни-столовой-гостиной.

[san6ka]

ИМХО, планировку можно поправить, если развернуть лестницу.

Сразу же появляется большая зона для кухни-столовой-гостиной.

 

Сто пудов, намного лучше

[motos]

Спасибо за замечания, постарался все учесть.

Сделал гостиную немного больше, развернул лестницу, на втором этаже немного отдалил двери друг от друга.

На счет постирочной, жена сказала что стиралку поставим в с/у на первом этаже и небольшую сушку сделаем, плюс на улице будем развешивать.

Получилось вроде не плохо, без углов )) Верхний марш лестницы на самом деле будет немного короче, и будет заканчиваться перед дверью, сантиметров 10 до обналичника (не получилось отобразить на рисунке).

[vadimv]

стиралку поставим в с/у на первом этаже

А что, в санузлах окон не будет?

[motos]

А что, в санузлах окон не будет?

 

На 1м этаже точно не будет, а на втором этаже можно небольшое сделать с торца, со стороны гаража.

Причина в том, что сосед поставил дом 2,5 метра от границы, мне чтобы разместить дом на расстоянии 4,8 метров, нужно выдержать пожарные нормы, и стена должна быть полностью глухой..

[san6ka]

Спасибо за замечания, постарался все учесть.

Сделал гостиную немного больше, развернул лестницу, на втором этаже немного отдалил двери друг от друга.

На счет постирочной, жена сказала что стиралку поставим в с/у на первом этаже и небольшую сушку сделаем, плюс на улице будем развешивать.

Получилось вроде не плохо, без углов )) Верхний марш лестницы на самом деле будет немного короче, и будет заканчиваться перед дверью, сантиметров 10 до обналичника (не получилось отобразить на рисунке).

 

Планировка выглядит намного более гармонично, но с функциональной точки зрения мест для хранения, имхо, не хватает.

 

1) Маленькая прихожка, надо ведь где-то хранить зимние вещи, обувь, да и вообще иметь возможность раздеться более чем 1 человеку

 

2) Мало мест для хранения хлама, ну там пылесос, швабры, бытовая химия, елка и прочее - бойлерная быстро перестанет быть проходной)

 

3) В гостинной мало окон и нет удобного места для телевизора

 

Может убрать бойлерную в конец гаража? Близко будет тянуть трубы до санузлов и кухни, а с полученным местом еще поиграться?

[motos]

Планировка выглядит намного более гармонично, но с функциональной точки зрения мест для хранения, имхо, не хватает.

 

1) Маленькая прихожка, надо ведь где-то хранить зимние вещи, обувь, да и вообще иметь возможность раздеться более чем 1 человеку

 

2) Мало мест для хранения хлама, ну там пылесос, швабры, бытовая химия, елка и прочее - бойлерная быстро перестанет быть проходной)

 

3) В гостинной мало окон и нет удобного места для телевизора

 

Может убрать бойлерную в конец гаража? Близко будет тянуть трубы до санузлов и кухни, а с полученным местом еще поиграться?

 

В прихожей планируем хранит вещи, которые нужны по сезону, остальное храним в шкафах по комнатам. На счет места в пииходей, плюс минус нормально, скромно но терпимо.

Для хранения хлама планировали использовать бойлерную, для хлама которым редко пользуемся, будет гараж.

 

С гостинной согласен, уж сильно она не продуманная. Но влепить кухню и гостинную в 22 кв.м. особо по хорошему не получится. Тут или жертвовать комнатой с первого этажа или согласиться с таким вариантом..

[san6ka]

А что если попробовать лестницу из гостинной сделать? В целом, это Ваш вариант только санузел чуть переехал) Комнату на первом этаже правда надо бы увеличить.

[motos]

А что если попробовать лестницу из гостинной сделать? В целом, это Ваш вариант только санузел чуть переехал) Комнату на первом этаже правда надо бы увеличить.

 

Круто вышло, но с точки зрения конструкции, мне кажется в гостиной большие пролеты будут, нужно будет делать колоны.

Так же у меня ограничения есть, главный вход с севера, а с юга дом соседа и мне нужно там сделать глухую стену, чтобы выдержать пожарные нормы.

На втором этаж окна можно по сторонам распихать, а на первом уже никак..

[vadimv]

На втором этаж окна можно по сторонам распихать, а на первом уже никак..

Чего? В гостиной тоже можно окна по бокам распихать.

[san6ka]

Круто вышло, но с точки зрения конструкции, мне кажется в гостиной большие пролеты будут, нужно будет делать колоны.

Так же у меня ограничения есть, главный вход с севера, а с юга дом соседа и мне нужно там сделать глухую стену, чтобы выдержать пожарные нормы.

На втором этаж окна можно по сторонам распихать, а на первом уже никак..

 

Большие пролеты это хорошо, свободно, даже с колоннами, дом ведь не квартира - в основном, Вы будете находиться либо в кухне-гостинной либо на террасе, а окна можно сделать с восточной стороны, как и в Вашем варианте... Ну хозяин-барин, мое дело предложить

[motos]

Большие пролеты это хорошо, свободно, даже с колоннами, дом ведь не квартира - в основном, Вы будете находиться либо в кухне-гостинной либо на террасе, а окна можно сделать с восточной стороны, как и в Вашем варианте... Ну хозяин-барин, мое дело предложить

Я еще хотел на первом этаже комнату для постоянного проживания в ней, а детям второй этаж.

Ссори конечно, в вашем проекте и это и то и се.. Как говорят, на вкус и цвет товарищей нет ))

 

Добавлено через 2 минуты

Вчера сделал топосьемку участка для строительного паспорта. Когда будет готова, буду подавать на строительный паспорт. С чей-то помощью или без, пока не знаю. Я не до конца понимаю как оформить документы на строй паспорт, чтобы гараж примыкающий к дому, было как хозяйственное помещение и не вошел в площадь дома.

[air bus]

Якщо не плануєте в гаражі встановлювати ел.щит, котел....

То робите навіс- водите будівлю в експлуатацію, і через деякий час будуєте стіни

[motos]

Якщо не плануєте в гаражі встановлювати ел.щит, котел....

То робите навіс- водите будівлю в експлуатацію, і через деякий час будуєте стіни

 

Мне кажется это сложнее будет, чем просто сразу оформить строительный паспорт на дом и гараж. Знаю точно что так можно, но там есть нюансы. Точно знаю что не должно быть двери с гаража в дом, а там или стены или фундамент не должны быть общими, я хз, нужно узнавать.

[Railnolds]

Точно знаю что не должно быть двери с гаража в дом, а там или стены или фундамент не должны быть общими, я хз, нужно узнавать.

Где такое написано? Можно ссылку?

[Dendnepr]

У меня планировка с одной стеной, на которой только одно маленькое окно на лестнице. Которое можно и не делать только на втором этаже сделали ванну и туалет над тамбуром и санузлом первого этажа. И убрали перегородку с прихожей в тамбур. И двери перенесли.

Надо в теме поменять схемы

[motos]

Где такое написано? Можно ссылку?

 

Мне ребята сказала из частного бти.

[Railnolds]

Мне ребята сказала из частного бти.

Странно. Кучу проектов и домов видел с пристроенным гаражем и с дверью из него в дом.

[motos]

Странно. Кучу проектов и домов видел с пристроенным гаражем и с дверью из него в дом.

 

Дверь можно сделать после ввода дома в эксплуатацию.

[san6ka]

У нас из гаража дверь в дом, ни на одном этапе (ни архитектуру, ни БТИ) это никого не смутило. А почему именно нельзя так делать? У гаража общая стена с домом и фундамент.

[motos]

Пока делают проект и согласовую топосьемку, решил привести в порядок дорогу возле участка. Вызвал сегодня спецов, чтобы 3 дерева спилили (они в проводах запутались да и мешать будут. Приехал молодой парень, одел кроссовки, взял пилку и полез на дерево, так по частям и спилил, без техники и т.п.

[motos]

У нас из гаража дверь в дом, ни на одном этапе (ни архитектуру, ни БТИ) это никого не смутило. А почему именно нельзя так делать? У гаража общая стена с домом и фундамент.

 

А у вас гараж введен в эксплуатацию как гараж или не жилое помещение или как часть дома?

[san6ka]

А у вас гараж введен в эксплуатацию как гараж или не жилое помещение или как часть дома?

 

В техпаспорте дома помещение значиться как гараж, площадь входит в площадь дома

[motos]

В техпаспорте дома помещение значиться как гараж, площадь входит в площадь дома

 

В этом году в Киеве за излишки площади больше 120 кв.м. нужно оплатить по 53,15 грн. за каждый кв.м. Не вижу смысла вводить гараж в площадь дома, чтобы потом каждый год платить.