Реконструкция "половинки"

[Fred]

-А как понять, что он меня выбрал?

-Он захочет тебя убить. (с) "Аватар"

 

К покупке дома я шел долго. Чтобы понять, нужно ли это мне вообще, больше года арендовал дом в Голосеево.

Оказалось, что своя парковка под окном, место для барбекю и отсутствие соседей с перфоратором это очень хорошо, а удаленность от цивилизации не очень хорошо (а в снегопад или при сломанной машине - очень нехорошо). Еще бы место поближе ко всему, эх...

Вернувшись в квартиру на окраине столицы, начал неспешные поиски. Годы, потраченные на просмотр объявлений по продаже недвижимости, принесли понимание - за имеющиеся у меня деньги хороший дом в хорошем месте не купить. И плохой не купить. И пустое место для дома тоже. Но можно купить полдома! Это в два раза хуже чем целый дом, но в сравнении с квартирой - в 100 раз меньше соседей (главное ни одного сверху), и своя земля, и парковка, и гараж, и расположение - прямо напротив многоэтажек со всеми благами цивилизации в комплекте.

Дом 60-х годов, стены кирпичные с одной маленькой трещиной на весь дом, потолки высокие, крыша сделана - "кости есть, мясо нарастим" (несколько наивно думал я)...

 

Змінено 29 липня 2021 користувачем Fred
орфография

[Fred]

То, что не все будет так просто, стало понятно после первого же дождя. Прикоснувшегося к стальной входной двери ожидал бодрящий электрошок. Вскрытие показало что на вводе в щиток дома фаза была подключена к нулю + заземлению, что и создавало шаговое напряжение в радиусе пары метров от входа. Похоже, электрики не сильно парились цветами проводов, лепили что куда попало. И это уже новая проводка, недавно проложенная поверх старой, благо хоть медная. Раскопки в стенах обнаружили старую проводку - алюминий, многожильная и моножильная медь соединялись в самых причудливых сочетаниях. Много скруток почерневших и с подгоревшей изоляцией.

Кроме ввода щитка сюрпризы поджидали в гараже. Кто-то же догадался подключить корпус одного распределительного ящика к фазе, а другого - к нулю.  Еще одна доза электрошока. Аж искры из глаз. А нет, это искрит крышка ящика...

И для полного счастья - такая схема подключения нормально так наела электричества, тупо спуская его в землю.

[Fred]

Кирпичные стены - это прочно и надежно. Пусть не так тепло, как новомодный газобетон или утепление ватой / пенопластом, зато мыши в утеплителе не заводятся.

Вот только из швов раствор высыпается, но мы его подчистим и заштукатурим.

 

Не знаю как там в пенопласте, но в кирпичной кладке вскрылось целое гнездилище насекомых. И это только первый этаж.

 

 

[Fred]

Утепление второго этажа - 10 см опилок в обрешетке из необрезной доски. Было когда-то. Сейчас половина заполнения стены куда-то исчезло. Усадка, просыпание сквозь щели, растаскивание мышами. 

Мыши были везде. Нашел дыру в стене, забил битым стеклом. Через неделю у всех мышей кончился бензин и они остановились.

[Fred]

Кирпичные стены второго этажа не обрадовали. Внутри держатся на штукатурке, снаружи на честном слове. Щели - местами палец можно засунуть, некоторые кирпичи шевелятся.

Перемычка двухметрового окна - пара уголков-пятидесяток. Металлопластиковое окно вставлено в деревянную раму. Вынули окно - перемычка провисла, кирпичи сверху поехали.

Разборка верхней части стены, пересборка с перемычкой из двух швеллеров.

Одновременно штукатурка противоположной стены под сетку. Фронтон давно наклонился вовнутрь и уперся в балки. Неплохо бы пересобрать, но соседская часть... в общем, пусть стоит (в смысле лежит) как есть.

[Татьяна5]

Грандиозная реконструкция вас ждет :-)))

[andrey_ka]

23.09.2021 в 00:06, Fred сказав:

Одновременно штукатурка противоположной стены под сетку.

Невеличкий лайфхак , як зробити  так , щоб під час штукатурки сітка не прижималась до стіни , а знаходилась в товщі штукатурки.

[Narval]

Рекомендую начать с понимания готовой конструкции, например:

1.стены кирпичные по наруже облеены пенопластом или ватой (это можно даже с соседом скооперироваться, чтоб не было выступа по фасаду.

2. Какие будут полы? В идеале конечно стяжка с теплым полом (но тут вопрос хватит ли вам погоров.

3. Мансарду, 2й этаж - лучше переделать, сделав внутри крыши этаж буквой П. Фронтон нагрузки не несет можно и разобрать, а можно и укрепить, но оставлять так - стремненько.

4. ну проводку конечно лучше сразу сделать как надо (но тоже не бесплатно)

с ограниченным бюджетом надо ставить приоритеты, например - утеплить, поставить мп окна сразу и меньше платить за отопление, или заняться облагораживанием внутри -оставив фасад «напотом»

 

[Fred]

В 25.09.2021 в 07:23, Narval сказал:

Рекомендую начать с понимания готовой конструкции, например:

1.стены кирпичные по наруже облеены пенопластом или ватой (это можно даже с соседом скооперироваться, чтоб не было выступа по фасаду.

2. Какие будут полы? В идеале конечно стяжка с теплым полом (но тут вопрос хватит ли вам погоров.

3. Мансарду, 2й этаж - лучше переделать, сделав внутри крыши этаж буквой П. Фронтон нагрузки не несет можно и разобрать, а можно и укрепить, но оставлять так - стремненько.

1. Стены утеплятся пенопластом, соседи увы ничего не хотят вкладывать в ремонт - у них внутри все достаточно хорошо, ремонт был сравнительно недавно и насколько я понял дорого обошелся и морально и материально. На холод правда жалуются. Ну это не удивительно - насколько я вижу у них утепление стены в кирпич изнутри пенопластом 20 мм и газетами. Зимой побегаю вокруг с тепловизором, может надумают.

 

2. Полы ессно ТП в стяжке, на втором дерево и местами электроподогрев.

3. Мансарду в виде П конечно проще и технологичней, но в виде Г\ появляется место для встроенных шкафов 

[Fred]

Перекрытия сделаны из бревна лафетом и бруса 200х50. На пяти метрах, ага. Прогиб засчитан. И это уже без нагрузки, сняты полы 2-го этажа и пару тонн глины по дранке с потолка 1-го. Наглядная иллюстрация почему балку нужно считать не столько по прочности сколько по прогибу.

 

Новые балки 300х60х6000 ждал два месяца. Старые бревна не выкинуть, на них держится соседская часть и мои стропила. Соседский 2-й этаж нависает над моим первым, так просто балку не завести, с другой стороны мешает крыша. Пришлось делать кондуктор из доски и утеплителя - саму балку на примерку тяжеловато таскать.

 

Новое перекрытие сожрало лишних 10 см высоты (и кучу денег). Зато наступаешь на новую балку и рядом на старую и понимаешь - оно того стоило, каждый сантиметр. Мощь!

[Fred]

Крыша. На крыше сэкономили. Металлочерепица тонкая, свес 5 см, водосточки нет. 

 

Доращивается свес на одну волну. Кирпичные украшательства срезаются алмазным диском. В смысле после касания кирпича диском он просто отпадает. Верхний ряд, второй ряд, третий, четвертый - просто снимаются руками без усилий. Астанавитесь!

Восстанавливаем верхнюю часть стены вертикально без выгибонов.

После недавних дождей на балке межэтажного перекрытия появилось мокрое пятно. Непонятно где течет - снаружи все красиво. Конденсат? Мембрана дырявая? Внутри тоже не видно откуда натекло. Разбирать полкрыши, менять мембрану, так может и всю крышу пересобрать чтоб за раз? Случайно понюхал руку - воняет. Кошачья моча. Соседские котики, мать их кошачью... 

[razzil]

5 часов назад, Fred сказал:

На холод правда жалуются.

5 часов назад, Fred сказал:

изнутри пенопластом 20 мм

скоро на сырость и плесень жаловаться будут.

[Fred]

47 минут назад, razzil сказал:

скоро на сырость и плесень жаловаться будут.

Как ни странно не сыреет, хотя ремонту не один год. Но мне б свои проблемы порешать сначала...

[Dendnepr]

Не сыреет, т.к. у них сквозняки.