Строительство дома 98м2 в Харькове, 2021 год, Инвест проект Apricot Дом №1

[Frostico]

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

Наконец-то дошли руки создать темку на форуме.

Ситуация проста как мир)  Как то последнее время затихла Харьковская ветка, такое ощущение, что с форума никто не строится в Харькове.  Нет уже ажиотажа, все по старинке. Поэтому принимаем волевое решение немножечко показать стройку Харькова на примере нашего домика.

 

[Narval]

Начинаете или построили?

[Frostico]

Повествование начнем небольшими хештегами и отправными контрольными точками и вопросами, которые возникали в процессе.

#Что по расположению?

Имеем закрытый коттеджный поселок под Харьковом «GoodLife Park», находится он в Черкасских Тишках(за Циркунами) в 8 км от Харькова (10 минут от м.Героев Труда). Рядом магазины, рынок, школа и поликлиника. Территория охраняется, въезд  через КПП по пропускам. В продаже имеются  участки от 5 до 30 соток под застройку.

(Это все написано на сайте коттеджного поселка, на данный момент уже много сделано, но еще и многое предстоит, первую очередь уже продали, вторая очередь  в продаже, если нужны хорошие участки обращайтесь, покажем  интересные варианты )

Так как проект инвестиционный, долго думали где строить дом, рассмотрели много мест, попадались очень неплохие участки, но все по отдельности, а так как планируется строительство не одного дома, то хотелось сократить расходы на перемещение между домами, транспортировку инструмента, оборудования, доставку материала , логистику и тд.

 В нашем проекте преследуем  здравую экономию, оптимизацию и рационализацию, но с замашкой на строительство качественного продукта для жизни. А это значит, что дом должен быть энергоэффективный, теплый, сухой и комфортный для конечного потребителя.  Материалы планируем брать проверенные временем, а не вчерашнего разлива, у понятных производителей и продавцов.  Ну и работы с «нашим» качеством и подходом,  и некой долей перфекционизма, все как мы умеем)

Много думали, много ездили и остановились на конкретном  коттеджном поселке, так как он имеет ряд преимуществ перед отдельно стоящим домом для конечного потребителя:

-безопасность (огороженный периметр, круглосуточная охрана и видеонаблюдение)

-расположение (находится всего в 8 километрах от Харькова, в 10 минутах от метро Героев Труда)

-инфраструктура (в коттеджном городке предусмотрен детский сад, кафе, спортивные и детские площадки, бассейн)

-сервис (организованная уборка общей территории и вывоз бытового мусора, чистка снега зимой)

-природа (экологически чистый район, живописная природа, рядом озёра и Вяловское водохранилище)

Для первого поста, думаю, хватит информации. Продолжение следует...

 

[Frostico]

1 минуту назад, Narval сказал:

Начинаете или построили?

В процессе строительства)

[Narval]

11 минут назад, Frostico сказал:

В процессе строительства)

А так это реклама….

[Frostico]

3 минуты назад, Narval сказал:

А так это реклама….

нет, процесс)

Просто перед тем как выкладывать фото процесса, краткое введение и общая информация для понимания.

Змінено 23 серпня 2021 користувачем Frostico

[Frostico]

Итак, продолжаем.

#Что по участку?

Участок расположен в первой очереди строительства.

Он угловой, ровный и расположен примерно на одинаковом расстоянии от двух въездов/выездов из коттеджного поселка, недалеко от него по проекту будет зеленая зона с прудом и фонтанчиками, где можно будет прогуляться вечером, бассейн, детская и спортивная площадка. Так же планируется детский сад и кафе-кофейня на территории поселка.

Площадь участка 7,5 соток, размеры сторон 30 на 25м с плавным закруглением одного угла  от перекрестка двух дорог (так запроектирован весь поселок, для хорошего обзора перекрестка при приближении  машин)

Когда подавали документы на стройпаспорт запланировали для потенциального покупателя все возможные здания и сооружения, чтоб при желании это было легко осуществить. И не смотря на то, что участок не слишком большой, здесь с удобством можно разместить все необходимое для комфортной жизни.

 

 

 

Исходя из правил поселка для канализации запланировали место под септик-биопроцессор, который должен быть оборудован принудительной компрессорной аэрацией. Использование канализации в выгребную яму или переливные кольца запрещено, а так как правила для всех, то можно спать спокойно, не переживая, что сосед травит скважину из которой ты пьешь воду.

В поселке планируется единый стиль заборов - дерево. Что это значит?

Это значит, что для забора можно использовать любые материалы, которые имитируют деревянную доску и компоновку с другими материалами.

[xPavelx]

Септику еще нужен дренажный колодец или поле.

[Narval]

10 минут назад, xPavelx сказал:

Септику еще нужен дренажный колодец или поле.

Неутруждайтесь, там уже все настроено и продается- это чисто рекламная тема.

[Frostico]

29 минут назад, xPavelx сказал:

Септику еще нужен дренажный колодец или поле.

Да, скорее всего будет дренажный колодец.

[GraD_Kh]

На плане есть бассейн, беседка, летняя кухня и баня, но нет хозблока или гаража.

[Alvalk]

4 часа назад, Frostico сказал:

для канализации запланировали место под септик-биопроцессор, который должен быть оборудован принудительной компрессорной аэрацией. 

если не секрет, какой именно выбран?

[Frostico]

9 часов назад, Narval сказал:

Неутруждайтесь, там уже все настроено и продается- это чисто рекламная тема.

Возможно я чего-то не знаю) 
Приезжайте в гости, развенчаю ваши догадки, вы не правы на 100%)
На данный момент есть только фундамент,  но всему свое время, об этом чуть позже.
Буду очень рад комментариям, замечаниям и вопросам. Ещё есть варианты что-то подправить без существенных переделок)
Тема создана показать процесс строительства дома максимально открыто и подробно, с учетом всех проблем и нюансов.

Надеюсь эта тема будет полезна как начинающим застройщикам, так и бывалым. Возможно кто-то что-то подсмотрит для себя, для строительства своего дома, так как всегда возникают новые нюансы и каждый дом имеет свои особенности. 

Будем делиться накопленным знаниями и опытом с читателями.

[Frostico]

8 часов назад, GraD_Kh сказал:

На плане есть бассейн, беседка, летняя кухня и баня, но нет хозблока или гаража.

Вместо гаража планируется навес на две машины, если будет желание, его всегда можно построить вместо навеса.

Рассматривали вариант дома с гаражом, но не всем он нужен, многие не готовы вкладываться в строительство гаража и их вполне устраивает навес. 

Дом с гаражом был под 200м.кв и он не совсем под эту локацию, все таки двигаемся в сторону рационализации)

 В доме будет предусмотрена небольшая кладовая, дойдем до планировки, покажу)

[Frostico]

7 часов назад, Alvalk сказал:

если не секрет, какой именно выбран?

пока смотрим в сторону Биосептика, но рассматриваем еще варианты.

[Frostico]

#Что по планировке?

Над планировкой очень долго думали, перерисовывали, переделывали, снова переделывали и опять перерисовывали)

Была хотелка вместить три спальни , 2 санузла, котельную, кладовку, гардероб и при этом , чтоб еще осталось место под кухню-гостинную.

Чем то пришлось пожертвовать, но в целом остался самый приемлемый вариант.

Дом вполне может вместить семью с двумя детьми, или если не нужна еще одна детская спальня,  то будет кабинет, гардероб, кладовая, спортзал (как говорится на любой вкус и цвет).

Пока этот вариант окончательный, но нужно еще поколдовать с дверьми мастер спальни, чтоб было удобно.

На крайний случае будет только одна несущая стена и есть варианты маневров перегородок между спальнями.

Что посоветуете поменять? Уже примелькалась планировка, кажется, что уже все было перерисовано и это самый лучший вариант)

Коммуникации к санузлам уже подведены, двигать санузлы и котельную сильно не получится.

[irina1969]

между детскими спальнями можно сделать ломанную перегородку и будет ниши для встроенных шкафов..правда нужно теперь смотреть какой ширины делать двери ибо отрытие лучше в противоположную сторону  ...в таком случае освобождается место за дверью и можно что-то поставить

[Gitan]

Где дверь в гардероб?

[Frostico]

11 минут назад, Gitan сказал:

Где дверь в гардероб?

Из мастер спальни. Перегородка из гипсокартона и две раздвижки, которые уходят в стену.

 

[Frostico]

37 минут назад, irina1969 сказал:

между детскими спальнями можно сделать ломанную перегородку и будет ниши для встроенных шкафов..правда нужно теперь смотреть какой ширины делать двери ибо отрытие лучше в противоположную сторону  ...в таком случае освобождается место за дверью и можно что-то поставить

не получится, тогда дверь будет открываться в шкаф, или одна из комнат будет больше другой.

[GraD_Kh]

3 часа назад, Frostico сказал:

#Что по планировке?

Над планировкой очень долго думали, перерисовывали, переделывали, снова переделывали и опять перерисовывали)

Была хотелка вместить три спальни , 2 санузла, котельную, кладовку, гардероб и при этом , чтоб еще осталось место под кухню-гостинную.

Чем то пришлось пожертвовать, но в целом остался самый приемлемый вариант.

Дом вполне может вместить семью с двумя детьми, или если не нужна еще одна детская спальня,  то будет кабинет, гардероб, кладовая, спортзал (как говорится на любой вкус и цвет).

Пока этот вариант окончательный, но нужно еще поколдовать с дверьми мастер спальни, чтоб было удобно.

На крайний случае будет только одна несущая стена и есть варианты маневров перегородок между спальнями.

Что посоветуете поменять? Уже примелькалась планировка, кажется, что уже все было перерисовано и это самый лучший вариант)

Коммуникации к санузлам уже подведены, двигать санузлы и котельную сильно не получится.

Я бы убрал кладовку с выходом на улицу (такой смешной площади ее все равно не хватит, резина на два автомобиля, Керхер и минимальный инструмент - попробуйте туда разместить). За счёт этого можно немного сдвинуть котельную и утопить кухню в нишу освободив 50-60 см в гостиной.

А вместо кладовой запланировать место под хозблок рядом с навесом.

[Frostico]

Итак

# С чего начинается стройка?

Для начала подали документы на стройпаспорт и подключение электричества, так как работать с генератором не совсем комфортно.

Заказали геологию . Пробурили две скаважины глубиной 6м в пределах фундамента.

Вот какие получились результаты:

 

Исходя из этих данных  в качестве природного основания могут быть использованы  грунты ИГЭ2- ИГЭ 4. 

Слой ИГЭ 1 толщиной от 1м до 1,35 в среднем, хороший чорнозем)

Ну и дальше остался выбор типа фундамента. Как думаете, какой выбрали?

Потихоньку начали присматривать вагончики для стройки и узнавать за скважину для воды.

[razzil]

15 часов назад, Frostico сказал:

Как думаете, какой выбрали?

УШП?

[Dendnepr]

Инвестиционный проект - дома на продажу?

Тогда понятно, почему такие меленькие спальни

[andry07]

21 час назад, razzil сказал:

УШП?

Ставлю на ленту. УШП дороже будет, а дом на продажу.