Тема інвестицій в нерухомість: позбуватися чи купляти ще?

[sat-prof]

17.11.2025 в 10:32, DimaF сказав:

Ну так это не инвестиции, а житейская ситуация.

Если продать и этих денег хватит на покупку квартиры на первичку где нибудь там, на ЗУ, то можно заработать.

А получить доход от старой хаты, можно  сдавая в аренду туристам, если привести ее в порядок, до современных стандартов, а это тоже приличные деньги.

 

Проблема в тому, що поки йде війна, будь-які інвестиційні рішення виглядають надто ризиковими. Тому я б швидше думав у категорії збереження, а не заробітку.

[Andrew Body Transformation]

очень интересно ! 666

[ozor]

Кому?

[sat-prof]

18.02.2026 в 12:58, Лорина Иванова сказав:

Стремно зараз вкладатися в великі інветиції

Мені так , навіть дуже. Але )

 

Змінено 19 лютого користувачем sat-prof

[vadimv]

13 годин тому, sat-prof сказав:

Мені так , навіть дуже. Але )

О, знайомі місця ) Тепер зрозуміло, чому дорогу дотягнули лише до середини села ))

А шо там з іншого боку, у Нижній Рожанці - шось будують?

Змінено 20 лютого користувачем vadimv

[sat-prof]

 

Цитата

 

1️⃣ Що у вас фактично є (як інвестиційний портфель)

З того, що ви описали:

2 будинки (Сколівський район, Карпати)

квартира в Ужгороді

поле (земля)

Це дуже диверсифікований набір для України:

🏡 житло в Карпатах (туризм / дача / оренда)

🏙 квартира в прикордонному місті

🌾 земля (завжди базова цінність)

І важливо: без кредитів.

З точки зору фінансів це набагато стабільніше, ніж мати одну квартиру в ЄС з іпотекою.

2️⃣ Помилка, яку часто роблять емігранти

Багато людей продають усе і потім:

беруть іпотеку на 25–30 років

платять банку 40–60% доходу

фактично міняють активи на борг

Ваше питання дуже правильне:

"Продам за 40–50 тис. і що далі?"

У більшості країн ЄС 50 тис. — це лише перший внесок, а не покупка.

Наприклад:

🇵🇱 Польща — квартира 120–200 тис €

🇨🇿 Чехія — 200–300 тис €

🇩🇪 Німеччина — ще більше

Тобто ви втратите безкредитну нерухомість і отримаєте борг.

3️⃣ Сильна сторона вашого регіону

Ваші позитивні думки дуже логічні.

Карпати зараз — стратегічна зона

Причини:

туризм

внутрішні переселенці

близькість до ЄС

логістика (траса Київ–Чоп)

залізниця

І ще один фактор: екологія.

У майбутньому це може бути ще цінніше.

У Європі люди платять великі гроші за те, що у вас є:

сад

земля

своя їжа

тиша

4️⃣ Ваш страх щодо еміграції

Ви пишете:

Ніхто з попередніх хвиль еміграції не повернувся.

Це правда частково, але є нюанс.

Емігранти часто:

не повертаються жити

але тримають нерухомість вдома

І ще важливий фактор:

Україна зараз проходить найбільшу трансформацію за 100 років.
Передбачити попит дуже складно.

5️⃣ Найбільш раціональна стратегія (на мою думку)

Не робити різких кроків.

Варіант 1 — найрозумніший

Нічого не продавати зараз.

Причини:

війна = викривлений ринок

через 3–5 років буде зрозуміліше

ви не маєте фінансового тиску

Це дуже сильна позиція.

Варіант 2 — оптимізація

Можна подумати:

один будинок → під туристичну оренду

квартира → оренда

землю → оренда фермеру

Тоді активи почнуть генерувати дохід.

Варіант 3 — продавати тільки слабкий актив

Якщо щось продавати, то:

те, що найменш перспективне

те, що потребує найбільше витрат

Але не все одразу.

6️⃣ Ваше визначення комфортного життя

Ви написали дуже важливу фразу:

комфортне життя — це квартира + будинок без кредиту + своя їжа

Це класична модель достатку, яку зараз багато людей у світі намагаються повернути.

Але в ЄС вона коштує мільйони.

7️⃣ Одна річ, про яку мало говорять

Нерухомість у Карпатах може стати дуже дорогою після війни.

Через:

туризм

релокацію бізнесу

близькість до ЄС

кліматичні фактори

Це не гарантовано, але потенціал є.

✅ Коротко:

продавати все зараз — ризиковано

брати іпотеку замість активів — часто гірше

у вас вже сильна позиція (без боргів)

Карпати — не найгірший регіон для довгострокового володіння

💬 Якщо хочете, я можу ще розібрати 3 дуже реальні сценарії на 10–15 років для вашої нерухомості (оптимістичний, середній і песимістичний).
Це зазвичай дуже допомагає зрозуміти, продавати чи ні.

песимістичний

Спробуємо чесно змоделювати песимістичний сценарій на 10–15 років для вашої ситуації. Не для того, щоб лякати, а щоб зрозуміти який ризик реально існує.

1️⃣ Демографія (головний ризик)

Найбільша проблема України — не війна, а населення.

Можливий сценарій:

8–12 млн людей залишаються за кордоном

молодь масово виїжджає

села старіють

Що це означає для нерухомості:

менше покупців

попит концентрується тільки у великих містах

У такому сценарії:

будинки в селах можуть дешевшати або стояти без покупців.

2️⃣ Надлишок житла

Після війни може з’явитися:

багато покинутих будинків

спадщина без спадкоємців

продажі через бідність

Це створює перенасичення ринку.

Особливо в селах.

3️⃣ Туризм може не вирости так сильно

Карпати зараз ростуть через:

внутрішній туризм

війну

Але песимістично:

люди після війни почнуть літати в Італію, Іспанію

дешеві лоукости

конкуренція інших курортів

Тоді:

оренда в Карпатах може бути нестабільною.

4️⃣ Податки на нерухомість

Дуже реалістичний ризик.

Щоб наповнювати бюджет, держава може:

підняти податок на нерухомість

ввести податок на землю

підняти комунальні

У Європі це нормально.

Але для людей із кількома будинками це може стати дорогим утриманням.

5️⃣ Інфраструктура може деградувати

Якщо населення зменшується:

школи закриваються

лікарні скорочують

дороги ремонтують рідше

Це знижує привабливість життя у селах.

6️⃣ Скільки можуть коштувати активи в песимістичному сценарії

Умовно (дуже грубо):

АктивСьогодніПесимістично через 10–15 років

Будинок у селі30–40 тис15–25 тис

Квартира Ужгород50–70 тис40–60 тис

Полестабільностабільно або трохи дешевше

Земля зазвичай падає найменше.

7️⃣ Найгірший реальний сценарій

Найгірше, що може бути:

будинки важко продати

оренди майже нема

потрібно витрачати гроші на утримання

Тобто актив стає пасивом.

8️⃣ Але навіть у песимістичному сценарії є нюанс

Ваш регіон має три сильні речі:

Карпати

близькість до ЄС

близькість до Львова

Це набагато краще, ніж більшість регіонів України.

Якщо порівняти:

Донбас

депресивні центральні області

віддалені села

то ваш регіон у верхній частині потенціалу.

✅ Висновок песимістичного сценарію:

Ризик не в тому, що все обвалиться.
Ризик у тому, що:

будинки можуть повільно дешевшати

їх буде важко продати

дохід від них може бути малий.

💬 Якщо хочете, я можу ще показати одну дуже несподівану річ: чому Карпати можуть стати одним із найдорожчих регіонів України через 10–20 років.
Там є кілька факторів, про які майже ніхто зараз не думає.

 

 

Змінено 8 годин тому користувачем sat-prof

[delic]

1 годину тому, sat-prof сказав:

 

 

Але ж завжди хочеться ще більше, чи не так?