Капітальна реконструкція будинку біля озера (с. Крюківщина)

[Oleksandr Panchenko]

Ну, приступимо. Буде купа помилок і невірних рішень, але набиті на голові шишки  - то найцінніші ордена і медалі )).
Давно мріяли з родиною про будинок. Сам я родом з Ніжина, все життя жив лише в будинках, "часному секторі".
Зараз підростає син і місця в квартирі йому явно не вистачає.
Збирав гроші і от незважаючі на те, що почалася повномасштабка, як тільки з'явилася можливість придбали ділянку з існуючим будинком в с. Крюківщина (дуже поряд від Києва)
з 5 травня 2023 р  я счасливий власник.

[ЯД]

Есть в планах что в итоге после реконструкции будет?)

[Oleksandr Panchenko]

та в планах таке, що наполеон здається мілким планувальником )

переваги були такі:
+ низька ціна (70к)
+- нормальна будівля
+ єлектрика
+ газ
і, головний жирнючий плюс - власний кусок берега озера і купа диких качок.

По недолікам:
* сама будівля збудована на 3,5 з  5.
Купа радянських меблів, грибку, "персідські коври" з блохами від троьох котів - довелося викидати  і вивозити.
* електрика - дуже "мала" (менше 5 кВт), довелося "розширяти" потужність до 15 кВт. Проводка в принципі трималася на чесному слові - це просто чудо, що на тих скрутках, що там були не сталася пожежа
* газ теж переробляли, щоб винести лічильник на двір

Ще одне фото "до" початку процесу

Змінено 6 січня користувачем Oleksandr Panchenko

[МаТраС]

2 години тому, Oleksandr Panchenko сказав:

та в планах таке, що наполеон здається мілким планувальником )

переваги були такі:
+ низька ціна (70к)
+- нормальна будівля
+ єлектрика
+ газ
і, головний жирнючий плюс - власний кусок берега озера і купа диких качок.

По недолікам:
* сама будівля збудована на 3,5 з  5.
Купа радянських меблів, грибку, "персідські коври" з блохами від троьох котів - довелося викидати  і вивозити.
* електрика - дуже "мала" (менше 5 кВт), довелося "розширяти" потужність до 15 кВт. Проводка в принципі трималася на чесному слові - це просто чудо, що на тих скрутках, що там були не сталася пожежа
* газ теж переробляли, щоб винести лічильник на двір

Ще одне фото "до" початку процесу

Вклали 70, щоб ще 70 вкласти виходить?  А земля по чім там біля річки?

Змінено 6 січня користувачем МаТраС

[muvic]

5 годин тому, МаТраС сказав:

Вклали 70, щоб ще 70 вкласти виходить?  А земля по чім там біля річки?

Думаю що правильніше "вклали 70, щоб переїхати перед літньою спекою за місто з дитиною. І, потім додатково вкладаючи гроші, поступово доводити до придатного для проживання стану. Виходячи з купи обмежень і незручностей, які за собою тягне наявність готової коробки". 

Але ж, думаю, ТС приймав рішення усвідомлюючи наслідки.

Чекаємо подальший опис 

[Oleksandr Panchenko]

8 годин тому, МаТраС сказав:

А земля по чім там біля річки?

причин купівлі було багато. В принципі земля коштує +- так само або навіть дорожче.
 

2 години тому, muvic сказав:

Виходячи з купи обмежень і незручностей, які за собою тягне наявність готової коробки

от про те що готова коробка це настільки погано я не подумав.

Раптом колись буду будуватися ще раз - буду починати з 0

[DimaF]

15 минут назад, Oleksandr Panchenko сказал:

от про те що готова коробка це настільки погано я не подумав.

Надо было до покупки спросить.

В общем сомнительная покупка из 90-х.

[МаТраС]

57 хвилин тому, Oleksandr Panchenko сказав:

причин купівлі було багато. В принципі земля коштує +- так само або навіть дорожче.
 

от про те що готова коробка це настільки погано я не подумав.

Раптом колись буду будуватися ще раз - буду починати з 0

А що там по внутрянці зроблено?

[Oleksandr Panchenko]

для початку робіт в травні 2023 я найняв одного пана М., який виявився, ну ... так собі...
початковий план робіт на травень-листопад 2023:

Цитата

Список робіт 1 черга
1. Підняття рівня стіни 2 поверх
2. Заміна покрівлі на нормальну
3. демонтаж вікон
4. Встановлення вікон
5. Зовнішне утеплення пінопластом
6. Демонтаж внуртішніх перегородок з дерева
7. Демотаж труб опалення старих
8. Всановленя нормального кола  + ОПАЛЕННЯ
9. Побудова  перегородок з піноблоку
10. Заземлення
11. Електрика

Звісно, цей порядок було змінено але для історії хай буде.

Коротше почався шалений і об'ємний демонтаж.
Фоток цього періоду доволі мало, от тут вивозять сміття, яке було напхане під підлогу і видно скважину.
Вода в дім подавалася з колодязя і була на смак - болото болотом. Тому водоскважину робили зразу.
Ще на фото - заливка крильця, і викопана під септик яма. (бонус -  купа безкоштовного піску)
 

[irina1969]

як я радію, коли з"являються нові теми по будівництву і особливо зараз...для ТС 🙂все у Вас буде добре,бажаю Вам втілення всіх планів з мінімальними втратами як по грошах, так і по емоціях

 на "доброзичливих" форумчан не звертайте уваги, то традиційна зустріч новенького🙃

[Oleksandr Panchenko]

о, знайшлися фото до початку робіт.
так все виглядало на момент як ми купили

[Petrosha]

Так лестницу внутри нужно на второй этаж. А перекрытия с чего на второй этаж? Может есть смысл разобрать крышу да домуровать сделать нормальный этаж. 

[anabioz]

11 хвилин тому, Petrosha сказав:

Так лестницу внутри нужно на второй этаж. А перекрытия с чего на второй этаж? Может есть смысл разобрать крышу да домуровать сделать нормальный этаж. 

Там в еркері, як в "мушкітьорах" )

[DimaF]

Мрак......

[МаТраС]

24 хвилини тому, DimaF сказав:

Мрак......

Мрак, але краще квартири. Херово,що він більше вкладе,ніж з нуля зробити. Там тс забув мабуть ще про підлогу прописати...

[МаТраС]

19 годин тому, irina1969 сказав:

як я радію, коли з"являються нові теми по будівництву і особливо зараз...для ТС 🙂все у Вас буде добре,бажаю Вам втілення всіх планів з мінімальними втратами як по грошах, так і по емоціях

 на "доброзичливих" форумчан не звертайте уваги, то традиційна зустріч новенького🙃

Ми злюки бобри))) мене теж колись так зустрічали. Треба пережити цей етап)

Змінено 8 січня користувачем МаТраС

[DimaF]

53 минуты назад, МаТраС сказал:

але краще квартири.

Нет..

[МаТраС]

9 хвилин тому, DimaF сказав:

Нет..

Я взагалі, коли більше 2 днів в квартирі,то в депресняк впадають. Тому пару років у вагончику були краще,ніж человєйнік) 

[DimaF]

7 минут назад, МаТраС сказал:

Я взагалі, коли більше 2 днів в квартирі,то в депресняк впадають. Тому пару років у вагончику були краще,ніж человєйнік) 

Вопрос не в этом, а в том ужасе что на фото.

Думаю может это троллинг какой то!?

Змінено 8 січня користувачем DimaF

[Oleksandr Panchenko]

та ладно, все рішаємо.
Це не тролінг, все так і було.

І як правильно замітили, переробка  сходів і добудова другого поверху були одними з перших завдань.

бригада пана М. за майже три місяці дуже в'яло та помірно якісно виконала ряд робіт (вище були фото)
 

Зараз ще додам стан на 15.08.23

[DimaF]

Судя по вашим усилиям в реконструкции, проще было снести все это неподобство и построить заново.

Место красивое конечно.

[Oleksandr Panchenko]

11 хвилин тому, DimaF сказав:

Судя по вашим усилиям в реконструкции, проще было снести все это неподобство и построить заново.

Место красивое конечно.

напевно так, але сама коробка була зроблена досить добротно, ну і ... приснозгадуваний пан М. не запропонував нічого кращого.

Змінено 8 січня користувачем Oleksandr Panchenko
шоб було

[МаТраС]

38 хвилин тому, DimaF сказав:

Вопрос не в этом, а в том ужасе что на фото.

Думаю может это троллинг какой то!?

Якщо в ціну землі, то варік

[МаТраС]

11 хвилин тому, Oleksandr Panchenko сказав:

напевно так, але сама коробка була зроблена досить добротно, ну і ... приснозгадуваний пан М. не запропонував нічого кращого.

А якби фундамент не витримав?) Інспекцію пан М робив?

[DimaF]

30 минут назад, Oleksandr Panchenko сказал:

напевно так, але сама коробка була зроблена досить добротно, ну і

Ну дай Бог.

То что снесли ото уродство на втором этаже, то молодцы конечно!

Кровля плоская будет?

 

Змінено 8 січня користувачем DimaF