Чи варто розглядати будинок з підвалом по всій площі будинку

[SAN67]

1 час назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

починаю задумуватися над доцільністю цієї покупки

IMHO. Желательно сначала сформулировать требования, которым должен соответствовать Ваш дом. После этого можно будет определить насколько данное здание соответствует Вашим "хочу".

[andrey_ka]

1 година тому, ЯД сказав:

Не проще ли будет отделить утеплением "пола" от жилого этажа?

Нє , цим ви відділите житловий етаж від підвалу.

Ми ж мову ведем за підвал , а на підвал це не вплине ніяк.

1 година тому, ЯД сказав:

А навіщо на всю висоту? 

 

1 година тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Та і нахіба то треба як на мене,

Щоб не отримати плісняву на стінах. 

Якщо в підвалі підтримувати низьку температуру 8-10гр. і забезпечити вентиляцією то без проблем. В такому режимі температура стін , що зовні що зсередини приблизно однакова і все гуд. 

Але як тільки ви порушите цей баланс (захочете зробити там майстерню) то для вашого ж комфорту вам доведеться в цій майстерні підняти температуру до комфортної , а стіни при цьому так і залишаться холодні , так як контактують з грунтом. І , як наслідок , отримаєте конденсат , плісняву і.т.п.. радощі життя.

ПС.. Ну і того вимагають будівельні норми. Маєте підвал будьте добрі утеплювати стіни на всю висоту цього підвалу. Мінімально 50мм ЕППС , оптимально згідно теплотехнічного розрахунку , в залежності яке завдання має виконувати данний підвал.

1 годину тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Здуріти можна. То ж  гємор ще той.

А то !

1 годину тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

відмостку гарну утеплену зробити на 1-1,2 метри ширини і все.

Дурь повна - це ландшафтне утеплення !!!

 

[Nikolay Cherednichenko]

12 часов назад, SAN67 сказал:

IMHO. Желательно сначала сформулировать требования, которым должен соответствовать Ваш дом. После этого можно будет определить насколько данное здание соответствует Вашим "хочу".

ИЗНАЧАЛЬНО что мне нужно и что планировалось возвести с нуля: 

Две комнаты: спальная 17 кв.м и детская 13 кв.м.

Кухня-гостинная 28 кв.м.

Санузел 6 кв.м, 

Тех. Помещение 6.кв.м (комбинированно с гостевым с/у)

Кладовка. 

Прихожая 8.6 кв.м

Коридор 4 кв.м.

Вместе: ~ 85кв.м

БЕЗ ПОДВАЛА

Естественно это все с газобетона д400 300мм +100 мм утепления. 

Фундамент лента на 800 мм утеплена по все высоте включительно с цоколем 300мм

Электричество есть, воды еще нет, газа в далекой перспективе, канализацию-нужно делать септик

Развитое село в 5 км от города миллионника

Участок 8 соток.

 

ЧТО МОГУ ПОЛУЧИТЬ В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ ЭТОГО ДОМА:

 

42.кв. кухню-гостинную

Три комнаты (21,15,10 кв.м)

Санузел (8,6 кв.м и 3 кв.м)

Прихожая и кладовая, коридор

Общая 106-110 кв.м.

Не такой теплый материал стен (хотя утеплять нужно в обеих случаях)

Эл.во есть, вода есть, газ в ближайшей перспективе, канализация есть.

ПОДВАЛ как бонус или...

Участок 22 сотки.

Менее развитое село, отдаленность от города  миллионника 24 км, отдаленность еще от двух меньших городов 18 и 15 км

 

СТОИМОСТЬ обеих коробок +/- одинакова (суть в том что первую еще построить нужно, а вторая уже есть готовая-а это мой труд и мои деньги-которых не так много как хотелось бы).

Идея покупки как альтернативы заключалась в том чтоб быстрее въехать в свой дом забрав при этом еще и бабушку (в первом варианте бабушка жила б от нас в 13 км в селе где мы сейчас живем), продать участок в 5 км от города и домик в котором сейчас живем (мало площади нам тут). Ну и поберечь здоровье избавив себя от тяжелых работ по возведению коробки.

Вот я и подумал взять этот дом и освоить этаж, про подвал я в принципе не думал-галавное чтоб он не был потенциальным гемором. Возможно в будущем его освоить когда деньги вновь подсоберутся. 

Вот такая вот дилемма.

Змінено 16 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[Nikolay Cherednichenko]

11 часов назад, andrey_ka сказал:

Нє , цим ви відділите житловий етаж від підвалу.

Ми ж мову ведем за підвал , а на підвал це не вплине ніяк.

 

Щоб не отримати плісняву на стінах. 

Якщо в підвалі підтримувати низьку температуру 8-10гр. і забезпечити вентиляцією то без проблем. В такому режимі температура стін , що зовні що зсередини приблизно однакова і все гуд. 

Але як тільки ви порушите цей баланс (захочете зробити там майстерню) то для вашого ж комфорту вам доведеться в цій майстерні підняти температуру до комфортної , а стіни при цьому так і залишаться холодні , так як контактують з грунтом. І , як наслідок , отримаєте конденсат , плісняву і.т.п.. радощі життя.

ПС.. Ну і того вимагають будівельні норми. Маєте підвал будьте добрі утеплювати стіни на всю висоту цього підвалу. Мінімально 50мм ЕППС , оптимально згідно теплотехнічного розрахунку , в залежності яке завдання має виконувати данний підвал.

А то !

Дурь повна - це ландшафтне утеплення !!!

 

Дякую, дуже розгорнуто.

А що якщо підвал поки не освоювати? Мені потрібно житло. А підвал лишити до кращих часів?

[SAN67]

15 минут назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Фундамент лента на 800 мм

 Я так понимаю, что возле Одессы.

20 минут назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Не такой теплый материал стен

Если действительно ракушняк, то это во всех отношениях значительно интереснее, чем газобетон.

 

42 минуты назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Возможно в будущем его освоить когда деньги вновь подсоберутся.

Почему бы и нет?

[Nikolay Cherednichenko]

12 минут назад, SAN67 сказал:

Я так понимаю, что возле Одессы

Абсолютно да.

 

12 минут назад, SAN67 сказал:

Если действительно ракушняк, то это во всех отношениях значительно интереснее, чем газобетон.

Согласен, почти всю жизнь в таком живу. Хотя пишут что кирпичные стены вэтом доме что продается... Но люди далекие от стройки могут подразумевать облицовку же ш...

 

12 минут назад, SAN67 сказал:

Почему бы и нет?

Тут только вопрос или смогу я газовый котел поставить в кухне (в шкафчике) в случае если под кухней подвал? (Возможно сделать закладку труб чтоб в будущем переместить котельную в подвал)

Змінено 16 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[ЯД]

10 хвилин тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Тут только вопрос или смогу я газовый котел поставить в кухне (в шкафчике) в случае если под кухней подвал? (Возможно сделать закладку труб чтоб в будущем переместить котельную в подвал)

Лучше сразу в то место, где должен быть. Перенос - это просто переделка проекта.. а это денег и нервов надо

[Nikolay Cherednichenko]

3 минуты назад, ЯД сказал:

Лучше сразу в то место, где должен быть. Перенос - это просто переделка проекта.. а это денег и нервов надо

По проекту можно разместить его в подвале а по факту временно поставить в доме. Установить могу сам, опыт есть.

Змінено 15 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[ЯД]

Тільки що, Nikolay Cherednichenko сказав:

По проекту можно заложить его в подвале а по факту временно поставить в доме. Установить могу сам, опыт есть.

Ну ввод в эксплуатацию (пуск газа) делает человек "из газа". И он же смотрит, что все по проекту. И вот они не подпишут бумаги. Установить может в принципе кто угодно.

[Nikolay Cherednichenko]

10 минут назад, ЯД сказал:

Ну ввод в эксплуатацию (пуск газа) делает человек "из газа". И он же смотрит, что все по проекту. И вот они не подпишут бумаги. Установить может в принципе кто угодно.

Вам рассказать как это делается и как делал я?)))

Мне завели газ и я ждал типа з Одессагаз чтоб мне установил котел. Он не ехал и не ехал. Я ему звоню и говорю:

-"шо ты голова, едешь мне тепло подключать"? 

-"нет времени, завал. А ты что сам не можешь? 

-"могу"

-"ну и все. Я тебе только документы привезу"

Это Одесса😆

15 лет, полет нормальный, все працюэ.

Шахер-махер))

Змінено 15 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[ЯД]

1 хвилину тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Вам рассказать как это делается и как делал я?)))

Мне завели газ и я ждал типа з Одессагаз чтоб мне установил котел. Он не ехал и не ехал. Я ему звоню и говорю:

-"шо ты голова, едешь мне тепло подключать"? 

-"нет времени, завал. А ты что сам не можешь? 

-"могу"

-"ну и все. Я тебе только документы привезу"

Это Одесса😆

15 лет, полет нормальный, все працюэ.

Ну у нас ездят, и даже проверяют

[Nikolay Cherednichenko]

4 минуты назад, ЯД сказал:

Ну у нас ездят, и даже проверяют

От цуки... У нас приедут, счетчики на улице посмотрят, спишут показныки для сверки, и аля-улю. 

[Nikolay Cherednichenko]

1 час назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

От цуки... У нас приедут, счетчики на улице посмотрят, спишут показныки для сверки, и аля-улю. 

Нові дані по хаті. Стіни з керамічної цегли "с дырочками" обкладені силікатною. Перекриття круглопустотні плити пк, горіще утепленно шлаком. Підвал сухий з фбс товщина 600 мм , хата на пагорбі. 

Мабуть вартує поїхати подивитися .. 

Змінено 14 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[andrey_ka]

1 година тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

хата на пагорбі.

Звертайте увагу , як будинок розміщений на цьому пагорбі.

 

Якщо на вершині то гуд. Якщо зміщений відносно вершини (червоний варіант), то перед будинком по ходу руху води з пагорба має бути влаштована дренажна система , а стіни підвалу мають бути обов`язково гідроізольовані.

ПС.. Ідеально оглядати такі будинки (на пагорбах з підвалом) за 24год. після серйозної зливи.

[Nikolay Cherednichenko]

1 час назад, andrey_ka сказал:

Звертайте увагу , як будинок розміщений на цьому пагорбі.

 

Якщо на вершині то гуд. Якщо зміщений відносно вершини (червоний варіант), то перед будинком по ходу руху води з пагорба має бути влаштована дренажна система , а стіни підвалу мають бути обов`язково гідроізольовані.

ПС.. Ідеально оглядати такі будинки (на пагорбах з підвалом) за 24год. після серйозної зливи.

Дякую, буду уважно дивитись

 

Доречі, а той підвал під всім будинком підлягає оподаткуванню чи воно не житлове і не підлягає?

Змінено 12 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[MAESTRO DNEPR]

В 08.08.2025 в 09:21, Nikolay Cherednichenko сказал:

И что вам эти фото могут сказать?))

...что даже для 96го - это отстой. 

[Nikolay Cherednichenko]

32 минуты назад, MAESTRO DNEPR сказал:

...что даже для 96го - это отстой. 

Аргументируйте. Я же то же что угодно могу назвать отстоем из того что по вашему "кахфетка". 

явно дом не является верхом архитектурной мысли и технологически передового решения.

Я готов слушать конструктивную критику а не просто выпады и ваши "фе"и"фу" , я сюда пришел за помощью и советом а не за "фе", "фу", "остой". 

Нужно жилье за разумные деньги и чтоб не сдохнуть на стройке. Бабла нанимать "прахвесионалов" я не имею, я нищеброд. Таке життя.

[ЯД]

1 хвилину тому, Nikolay Cherednichenko сказав:

Аргументируйте. Я же то же что угодно могу назвать отстоем из того что по вашему "кахфетка". 

явно дом не является верхом архитектурной мысли и технологически передового решения.

Я готов слушать конструктивную критику а не просто выпады и ваши "фе"и"фу" , я сюда пришел за помощью и советом а не за "фе", "фу", "остой". 

Нужно жилье за разумные деньги и чтоб не сдохнуть на стройке. Бабла нанимать "прахвесионалов" я не имею, я нищеброд. Таке життя.

Та, этот персонаж мне говорил, что у меня будет долгострой потому что шо то там надо 100500 бабла иначе хана

На самом деле на 3 год я делаю чистовой..

[Nikolay Cherednichenko]

3 минуты назад, ЯД сказал:

Та, этот персонаж мне говорил, что у меня будет долгострой потому что шо то там надо 100500 бабла иначе хана

На самом деле на 3 год я делаю чистовой..

Просто не понимаю такого. Есть мнение, помоги, обьясни. Нет желания помочь пройди мимо (можешь даже похихикать с меня убогого что не могу купить хату в Конче-Заспе за 1,2 ляма американских карбованцив). Ну взрослые ж люди.

[irina1969]

А можна шкурне питання? Скільки просять за цей будинок?

Не знаю, може я ізврат)) але мені він подобається, його підшаманити і буде гарний Дім...якщо б були б якісь проблеми чи з будинком, чи з підвалом, то вони б вже давно проявились

[Nikolay Cherednichenko]

2 минуты назад, irina1969 сказал:

А можна шкурне питання? Скільки просять за цей будинок?

Не знаю, може я ізврат)) але мені він подобається, його підшаманити і буде гарний Дім...якщо б були б якісь проблеми чи з будинком, чи з підвалом, то вони б вже давно проявились

Абсолютно. Згоден, він встоявся. І з червоної цегли (мрія дитинства мати хату з червоної цегли). По ціні в приват відповів.

[MAESTRO DNEPR]

11 минут назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

Есть мнение, помоги, обьясни. Ну взрослые ж люди.

Объясняю... (применяем талант медленного чтения)... для 96го года - это дом, построенный на "троечку с минусом". Чтобы сказать что-то о нём сегодняшнем - его нужно щупать вживую... по интернету не получится.

В 96м году строили гораздо лучше.

[Nikolay Cherednichenko]

5 минут назад, MAESTRO DNEPR сказал:

Объясняю... (применяем талант медленного чтения)... для 96го года - это дом, построенный на "троечку с минусом". Чтобы сказать что-то о нём сегодняшнем - его нужно щупать вживую... по интернету не получится.

В 96м году строили гораздо лучше.

А по интернету вы как троечку поставить умудрились-то?))) (можно читать без таланта медленного чтения). И это вы даже не видели планировки. 

Чи ты с меня угораешь братик?🤔

Змінено 10 годин тому користувачем Nikolay Cherednichenko

[MAESTRO DNEPR]

31 минуту назад, Nikolay Cherednichenko сказал:

А по интернету вы как троечку поставить умудрились-то?))) (можно читать без таланта медленного чтения). И это вы даже не видели планировки. 

Чи ты с меня угораешь братик?🤔

Я Вам не "братик" и не надо мне тыкать.

Что касается дома... я думаю, что Вы знаете правильный ответ... но он Вам не нравится... и Вы хотите, чтобы Вас здесь переубедили. "Доброжелателей" тут полно)

[ЯД]

13 хвилин тому, MAESTRO DNEPR сказав:

 

Что касается дома... я думаю, что Вы знаете правильный ответ... но он Вам не нравится... и Вы хотите, чтобы Вас здесь переубедили. "Доброжелателей" тут полно)

То есть, ваш ответ основан просто потому , что вам показалось, что человек хочет найти причину отказаться, а не на реальном качестве/проблемах постройки?