Апгрейд Хрущевки. Записки дизайнера.

[911max]

Особого выбора у нас не было... Ширина комнаты 220 см, если ставить кровать 160*200 см поперек комнаты - вид будет на тупиковую стену, а если вдоль, то остается 60 см проход - не слишком комфортно. Посему было решено поставить кровать на всю ширину комнаты, размером 220*210 см (матрас 200*200) с боковушками по 10 см по периметру, как у дивана, для защиты обоев от истирания и удобной посадки.

По поводу комфорта сна, пока сложно сказать, кровать еще не приехала , вместо нее диван с гостиной стоит... чуть позже поделюсь эмоциями!

 

у меня те же размеры в спальне, но кровать стоит у противоположной к окну стены... у вас так правда не получится... вы там гардероб запланировали... меня как раз и интересовала та сторона вопроса - как спать головой в окно, да еще к батарее...

скорее бы вам кровать привезли чтоб могли поделиться своими ощущениями

[Lesiya]

Не переживайте, у нас тоже так кровать стоит, и ни какого дискомфорта мы не чувствуем, правда изголовье кровати высокое. Как запланировали так и делайте, все будет ок!

[Юлия_дизайнер]

А Вы приобрели эту квартиру или она Вам по наследству досталась? И если не секрет в какую цену нынче такие апартаменты, если купили конечно?

 

Покупка была по-родственному, по цене ниже рыночной, посему она не может быть показательной, можно сказать символические деньги ;)

[Stroim DOM]

Покупка была по-родственному, по цене ниже рыночной, посему она не может быть показательной, можно сказать символические деньги ;)

 

Понятно. Спасибо за ответ.

[EAS]

у меня сейчас такая квартира, только "зеркальная" - 43.8м2 и торцевая - в спальне окно по длинной стенке. Вместо вашей гардеробной типа шкаф-купе глубиной 80см - внутренние стенки - стены комнаты, спереди 3 полотнища по 80см с зеркалами-увеличивают объем спальни, кровать 160см, но в изголовье тумба с надстройкой и боковыми пристройками на всю ширину комнаты - для Вас было бы в идеале (ИМХО) - если еще не заказали, могу сфотать и в личку выслать. Телик висит на стене...

Себе в 2001г. (когда покупал квартиру и делал ремонт) вначале думал сделать точно также как у вас ванную/туалет, коридор, кухню (вход не дверь, а арку) - в таком варианте, к сожалению обнаружил один для меня важный недостаток: коридор становится совершенно никакой-узкий и в него ничего не становится.... - и решил оставить так как есть: на длинной стенке коридора разместил вешалку и тумбу глубиной 30см для обуви и разной мелочи, и большое зеркало (ну женщинам оно просто необходимо:D). На двоих в принципе места хватает, но прожив лет 5-6 пришел в пониманию, что хочу бОльшую. Если кризис не уйдет в этом году, то моя мечта исполнится - стоимость квартир уже стала меньше и будет еще, когда полнометражка в моем районе (центр города) станет стоить 500у.е./м2 (сейчас просют 900-1000, отдают за 800) куплю 3-комнатную (или в идеале построю небольшой квадратов на 100 одноэтажный дом - сейчас ищу участок)- того и Вам желаю. А пока -ОГРОМНЫЙ РЕСПЕКТ за полезные советы для форумчан.

[Юлия_дизайнер]

но в изголовье тумба с надстройкой и боковыми пристройками на всю ширину комнаты - для Вас было бы в идеале (ИМХО) - если еще не заказали, могу сфотать и в личку выслать. .

 

думали над этим вариантом, у нас не так много вещей...

за фото буду благодарна.

 

Телик висит на стене...

.

у нас предусмотрен выход кабеля и телик на тумбе, но я очень надеюсь, что его не будет, мое мнение - телевизору не место в спальне...

И задумывалось, что спальня с гардеробом будут выполнять роль комнат для сна/отдыха и переодевания, а вся остальная жизнь будет протекать в просторной гостиной.

 

На двоих в принципе места хватает, но прожив лет 5-6 пришел в пониманию, что хочу бОльшую. Если кризис не уйдет в этом году, то моя мечта исполнится - того и Вам желаю. А пока -ОГРОМНЫЙ РЕСПЕКТ за полезные советы для форумчан.

Мы тоже так полагаем , что места там пока на двоих, ну еще разве два мелких тоя жить будут. Но все же свое, хоть и небольшое лучше!

Желаю Вам, чтоб Ваша мечта о просторном доме исполнилась!!!

[Юлия_дизайнер]

Спустя 3 недели напряженных ремонтных работ имеем результат:

-полный демонтаж квартиры

- 1-й этап электрики

- 1-й этап сантехники

- отопление

- стены поставлены

- потолок подшит

- завезен материал для следующих работ

 

 

После чего, пока доделывались мелкие работы, мы сделали небольшой перерыв на 2 недели (иногда и работать нужно ) и приступили к поискам плиточника, штукатуров и маляров.

[Юлия_дизайнер]

Плиточник был свой, с ним договор о объеме работы и цене был сделан заранее. И он мог приступить сразу, но нам мешали кривые стены кирпичные, которые было бы неплохо оштукатурить, что бы облегчило и ускорило работу плиточнику.

Маячная штукатурка была сделана по всех кирпичных стенах в квартире, только под плитку (ванная и кухня) цементно-песчаная, а под обои - гипсовая.

для ускорения процесса просушки стен ставили "пушку" на весь день.

 

мы очень спешили запустить плиточника в работу, т.к. объем плитки в квартире был около 70 кв.м. плюс плиточник сам под себя делал стяжки пола.

В плитке была вся ванная, кухня, пол коридора и гардеробной и порог на балкон.

Паралельно зашли маляры, т.к. зоны их работы практически не пересекались.

Змінено 2 лютого 2010 користувачем Юлия_дизайнер
фото

[Юлия_дизайнер]

здесь нельзя не упомянуть стяжку пола.

Как я уже писала, в коматах было решено оставить паркет, в коридоре, гардеробной, ванной и кухне на полу предполагалась плитка.

Задача максимум - сделать единый уровень пола по всей квартире (кроме ванной, здесь планировался барьер в 4 см за счет дверного порога)

Усложнялось все тем, что паркет лежал не по уровню, а слегка волнами.

Стяжка же выглядела так:

тонкий слой (2-3 см) цементной стяжки сненялся 12 см чистого песка, а под ним - плита перекрытия.

Т.е. вариант либо:

- снимать все и вывозить кучу мусора и завозить тонны материала и заливать все цементом, рискуя подтопить паралельно соседей снизу

- оставлять все как есть, делая сверху самовыравнивающиеся стяжку

- делать цементно-песчаную стяжку

 

Остановились на последнем варианте, т.к. для самовыр. местами были ненормативные слоя (т.е ситуация выглядела так - у порога стяжка сходит на нет, а у противоположной стены достигает 3-4-6 см....)

Для надежности стяжки была уложена сетка металлическая и на нее уже стяжка.

 

Здесь понадобилось и мастерство плиточника и столяра (который докладывал паркетинки на пороге) и забегая наперед, скажу, в итоге, уже после шлифовки паркета нам удалось выйти на единый уровень и стыковать паркет с плиткой!

 

 

также была еще проблемка с паркетом. Перед тем, как его оставить, мы накрыли его картоном (в рулонах), а сверху еще двп и линолеумом старым, вообщем всем, что было, только бы уберечь его до конца ремонта.

Часть паркета (коридоры и гардеробная), где должна была лечь плитка, было снято в стадии демонтажа.

Во время демонтажа стен, был повреджен (около 3-х метров погонных) крайний ряд паркета возле стены.

мы все эти дощечки собрали и бережно сохранили, они потом очень пригодились.

Были вызваны паркетчики и за эту работу 3 м.п. и 3 порога запрашивали от 500 до 1500 грн. я понимаю, работа тонкая, но всего на 2 дня.

В итоге мы отказались от их услуг и попросили знакомого столяра, который все сделал за 300 гривен, причем очень аккуратно, выкладывая паркетинки во всех плоскостях, дабы идеально подойти под ровный уровень плитки, за что мы ему очень благодарны были!

[Юлия_дизайнер]

пока работали плиточник с малярами, мы заняли электрика делом

 

электрик поставил электросчеток, счетчик и подключил все автоматы, заменил вводной кабель.

также были сделаны выводы под домофон, сигнализацию, подключены ТВ, интернет и телефон, установлены серцевины розеток и включателей, где это было возможно.

Был установлен ЗУБР – реле контроля напряжения и тумблер – переключатель фаз на вывод на генератор. Т.е. в случае отсутствия э/э переключаем его и с генератора запитывается вся квартира (идея принадлежит Юре )

[Andrey Melnick]

Гм, а где в хрущевке генератор будет? На балконе?

[Юлия_дизайнер]

Гм, а где в хрущевке генератор будет? На балконе?

 

Вы совершенно правы.

 

PS. Но он не планируется на постоянной основе, а так, маленький эксперимент "энергонезависимость хрущевки" .

Когда мы только начинали нас электрик пугал малым сеченим вводного кабеля в доме и большей перегрузкой сети - вот в противовес всему этому и родилась эта идея. Так как на быстрый ремонт Гос. службами, в случае чего (в нынешних реалиях) даже не расчитываю. :sad:

 

PSS. Я не параноик, это все муж .

[Серега]

В свое время был счастливым обладателем такой квартирки и очень, кстати, ее любил. Поэтому по инерции обращаю внимание на всякие "апгрейды" таких жилищ. Вот тут (ссылка устарела) вариант перепланировки подобной хатки, по-моему неплохой. Юле он уже врядли пригодится, но кто-то может заинтересуется.

[Юлия_дизайнер]

А Вы приобрели эту квартиру или она Вам по наследству досталась? И если не секрет в какую цену нынче такие апартаменты, если купили конечно?

 

вспомнила, что вы меня спрашивалали о стоимости нашей квартиры

 

соседи буквально неделю назад продали свою хрущевку 2к смежную 44 кв.м. (аналогичную нашей, только на другую сторону выходит) за 58т.у.е., метро в 10 мин пешком (дорогожичи), состояние - под капремонт

консультировала будущих жильцов по поводу стоимости их будущего ремонта для доведения этой квартиры до состояния жилого

[Юлия_дизайнер]

В свое время был счастливым обладателем такой квартирки и очень, кстати, ее любил. Поэтому по инерции обращаю внимание на всякие "апгрейды" таких жилищ. Вот тут (ссылка устарела) вариант перепланировки подобной хатки, по-моему неплохой. Юле он уже врядли пригодится, но кто-то может заинтересуется.

 

Да, хорошее решение, дизайнер действительно очень старалась!

можно смело брать на заметку владельцам хрущевок.

 

и у нас была подобная планировка на этапе планирования

Отказались по нескольким причинам:

- невозможно быстро и дешево вернуть перепланировку обратно

- смета их ремонта (прикинула по описаных материалах в разделе «материал», а работы подсчетать несложно) в 3,5 – 4 р. больше нашей. На эту смету мы бы купили себе новую квартиру :D, вообщем не вписывается в наш эконом –бюджет ну никак!

- неизвестно сколько нашей хрущевке стоять до аварийного состояния, возможно совсем немного, а так вкладываться не рационально, чисто наше мнение... возможно у них хрущевка после реконструкции.

- при жесткой привязке всего к планировке нет места для маневра, т.е. нет универсальности, возможности что-то передвинуть, поменять, вся мебель заказная, нестандартная, т.е. поменять или забрать ее в другое место невозможно. Для нас это не подходило.

 

А квартирка и решение действительно нравится!

Имхо, для людей с деньгами, которые по какой-либо причине очень любят эту квартиру/место и не собираются переезжать.

[krava]

Мне кажется, если делать так как Вы т.е. все развалить и построить по новому. То данная планировка выльется практически в те же деньги.

Новые внутренние перегородки будут стоить практически те же деньги. А вот отделочные материалы .... тут хозяин барин

Учитывая московские цены и расценки стоимость ремонта может потянуть дороже стоимости квартиры. Так что думаю на смету журнала не стоит ориентироваться.

То что при такой планировке нельзя все быстро вернуть взад, в случае продажи, Вы абсолютно правы. Но 1К вечнозеленых решают эту проблему.

Сам так продавал квартиру после перепланировки ;)

Юля, очень интересная тема. С нетерпением жду продолжения т.к. сам планирую в такой квартире ремонт через перу месяцев. Спасибо Вам большое!

П.С. Мне нравится еще вот такая планировка:

www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=1233

При желании ее можно адаптировать под наши реалии. Но она конечно потянет денег на ремонт. Не знаю .... стоит ли овчинка выделки. Да и на сколько будет комфортно жить в такой "трешке".

[xtrail]

Сделайте Окно от пола до потолка

[krava]

Сделайте Окно от пола до потолка

А смысл его в комнате делать? Чтобы на балкон смотреть?

Плюс это не безопасно, если в квартире есть ребенок. В лучшем случае может разбить окно, велыком например.

А в спальне или кухне .... так жековцы сразу же нагрянут т.к. с улицы оч. заметно будет.

[Юлия_дизайнер]

А смысл его в комнате делать? Чтобы на балкон смотреть?

Плюс это не безопасно, если в квартире есть ребенок. В лучшем случае может разбить окно, велыком например.

А в спальне или кухне .... так жековцы сразу же нагрянут т.к. с улицы оч. заметно будет.

 

согласна!

делать порталы лучше, когда выход не на узкий балкон, а на просторную лоджию, а еще лучше, когда и остекление балкона/лоджии сделано до пола, тогда действительно смотрится шикарно

 

ну и это неправомерная перепланировка... а без острой необходимости нарушать закон не имеет смысла...

[Юлия_дизайнер]

продолжение ремонта...

 

вот мы и подошли плотно уже к отделке.

Маляры закончили выделку стен,

плиточник наконец-то закончил 70 кв.м. плитки...

 

Плитка была выбрана по:

-качеству (красная глина, удобный размер, минимальные отклонения по размерам и плоскостям - плиточник был доволен, отклонения были только у фриза - что есть частое явление),

- дизайну (современная, матовая, спокойная, с практически невидимым рисунком, понравился необычный размер напольной - 25*25 см, для малых помещений - идеально)

- и небольшой цене (и получена значительная скидка от цены, указанной на ценнике...)

 

Kerama Marazzi коллекция Rio

и кухня в бежевых тонах и с/у в салатовых и пол в коридоре - одна коллекция - удобно было стыковать пол между помещениями

Змінено 10 березня 2010 користувачем Юлия_дизайнер

[Юлия_дизайнер]

перед самой чистовой отделкой, обратили внимание на свой балкон.

 

75 см в ширину и 290 в длину, в наличии встроенный намертво шкаф (в хорошем состоянии, деревянный), остекление деревянными окнами, плитка 10*10 советская на полу, фанера намокшая в углах на стенах

 

что-же с ним делать?

 

по началу возникли наполеоновские планы:

 

сделать вынос по трех сторонах, каркас и нагрузку от окон "повесить" на стены, утеплить, обшить, остекление новое до пола поставить и в итоге получить балкон около 3,5 кв.м. (1м на 3,5)

 

мысль хорошая, но когда начали счетать - около 20-25 т.грн! за балкон в 3,5 кв.м.!

плюс как результат - привлечение лишнего внимание на фоне однообразных балконов

также агрументов против послужило то, что в комнату стоят хорошие окна, а сам дом очень теплый и дополнительного утепления балкона не нужно

 

что касается площади, то она бы не помешала, но за такие деньги.... наверное не стоит она того

 

но все-же в таком состоянии его оставлять нельзя было и работу начинать нужно прямо сейчас, еще до отделочных работ в квартире, дабы потом уже не носить грязь

 

за небольшую плату была договорена работа, которая включала в себя:

 

- обшивка на каркасе ОСБ плитой (стены, крыша), плитка и линолеум на пол, облагораживание и покраска окон, а также стен, шкафчика, штукатурка кирпича

старая крыша была снята, заменена на новую, стены на каркасе обшиты и выровняны, все отверстия на улицу были загерметизированы, плитка на полу доложена, где была выбита, линолеум куплен с остатков и вырезан по периметру, все было покрашено в белый цвет

кирпич оштукатурен самостоятельно и тоже покрашен, свет и провод на генератор выведен на балкон

 

и задекорирован - весь в бабочках)

 

в итоге получился очень приличный, чистый, обновленный, непродуваемый балкон за совсем мелкий бюджет

(с материалами и работой около 800-1000 грн. и 2 дня работы)

[Korni]

.....и задекорирован - весь в бабочках)...

 

Свеженько смотрится.... Понравилось.

[Юлия_дизайнер]

перед самой поклейкой обоев, сняли защитный слой с пола, под которым был старый паркет (я уже писала о том, что мы его решили оставить) и пригласили паркетчиков с форума.

разница до реставрации и после была существенной!

во-первых - цвет ( с красноватого от советского лака до натурального цвета дуба)

во-вторых - уровень (был частично выровнян уровень пола)

и последнее - лак ( полуматовый, без блеска, но подчеркивающий древесину и ее рисунок)

и, конечно, очень приятно было, когда удалось вывести единый уровень пола (стык паркет-плитка был в 3-х местах) по всей квартире

 

покрывали в 4 слоя лаком на водной основе.

безусловно, идеального вида он не имеет (все-таки ему больше 35 лет...), он гладкий, прочный, не бухтит/скрипит, без щелей между паркетинами, но от нового его отличает неоднородность дерева и проступ в швах темной смолы. И по ощущениям - намного приятнее и теплее, чем ламинат в нашем предыдущем жилище

 

Чуть позже будет фото окончательного вида паркета

[Юлия_дизайнер]

Свеженько смотрится.... Понравилось.

 

а самое приятное в этом - бюджет 15 грн и времязатраты 15 мин

[Юлия_дизайнер]

Маляры закончили с подготовкой стен.

Поставили входную дверь.

 

К тому моменту (к новому году ) приехали заказаные заранее обои.

Обои выбирали в спальню - дышащие и мягкие (стекловолокно - основа, верхний слой - бумага),

в гостиную - стойкие (винил, мойка 3 волны),

а в гардеробную и коридор поклеили суперстойкие в т.ч. к царапинам и трению (винил), из остатков с нашего предыдущего жилища.

Обои в ценовом диапазоне 100-130 грн/рулон.

Краска и багеты были закуплены заранее.

Краска была хорошего качества из эконом сегмента (Колорит Люкс)

После чего были приглашены мои старые знакомые маляры, качество работ которых я неоднократно видела. Результат - на фото.

Змінено 10 березня 2010 користувачем Юлия_дизайнер