Участки - осторожно - Черный Список

[rieltor Koroleva]

Участки между Глевахой и Малютинков в аресте, идет прокурорская проверка.

[SanderEA]

Смотрел участки в Гатном (Гатне, Гатное). Продает Александр 3 участка в садовом кооперативе по 5-6 соток: поворот налево перед садовыми, один участок угловой на второй линии, второй - на второй линии глубже, третий - на третей линии.

Познакомился с соседом по 3-му участку, оказалось, что хозяин другой, и продает не за 20тыс. у.е., а за 40 тыс.! Позвонил хозяину, рассказал что и как. Зять хозяина позвонил Александру и договорился о встрече, тот показал участки и был задержан участковым до выяснения обстоятельств. Утверждает, что участки ему отдали за долги. Чем закончилось пока не знаю, но будьте осторожны.

В том же Гатном справа перед въездом в садовые продают недавно розданные участки 10 соток по 20тыс, там проблем вроде нет, но коммуникации не сразу будут.

[~UXO~]

Я согласна, что бывает. Но я не хочу покупать такой участок.

Продавец говорит, что это ошибка чиновников. Но в суд с этим не пойдешь.

Самое же главное документы.

А в сельраде нет:

1. Заявления человека на выделение земли

2. Решения сельрады на выделение участка

3. Заявления человека на приватизацию участка.

4. Решение сельрады на изготовление технички.

Вообщем нет ни одного документа!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

Вот я покупал себе участок. Открыл Авизо , нашёл там то что соответствовало моим критериям, позвонил по телефону, на дроте оказался хозяин. Договорились о встрече . Приехал, посмотрел на лево на право, хаты вокруг , на против сосед в 5 метрах, труба жёлтая газовая вроде по стене у него идёт, по границам участка 2 столба с проводами.

Акт посмотерел , зелёная такая бумаженция , ничего особенного. Поторговался немного ради спортивного интереса, ну и всё. Через день приехал к нему с деньгами, поехали к первому попавшемуся по дороге нотариусу, час времени и всё готово.

Весь процесс занял 3 дня.

И что теперь ? Как жить то дальше?

Дурачина я простофиля.

Земельного кодекса на ночь не читал, а про перечисленные выше бумаги

узнал только из этого форума.

[Chechako]

Возможно нубский вопрос, но ник обязывает. Подскажите, как можно по кадастровому номеру участка "пробить", не проблемный ли участок? Предложили неплохой участок в Гуровщине. Есть на руках копии госакта и выкопировка из генплана.

[apxitektop]

Возможно нубский вопрос, но ник обязывает. Подскажите, как можно по кадастровому номеру участка "пробить", не проблемный ли участок? Предложили неплохой участок в Гуровщине. Есть на руках копии госакта и выкопировка из генплана.

 

Стучите в личку.

[Emidora]

Будьте осторожны с участком на Осокорках. Участок завис в судовых тяжбах, причем решения всегда пропадают из канцелярий.

 

24 сотки (фактически 30), 8,2 км. от с.м. Славутич, фасадный, огорожен бетонным забором, на участке ТП, свое озеро (занимает около 6 соток, уже наверное болото), дом для охраны. Перед участком дуб.

Участок находится в Бориспольском р-не, Гнединская с.р., СТ "Калина".

[cherryto]

Участки под намыв на территории СТ "Вишеньки-2", 3 шлюз, 18 км от м.Славутич

 

Предлагаются участки (10 шт) на берегу Днепра, по 12 соток без намыва. Со слов риэлтеров документы в порядке, показывают ксерокопии актов.

 

В реальности:

1.Границы участков нарушают земельный и водный кодекс - не соблюдены отступы от береговой линии. Закон требует минимум 50м от кромки воды. Здесь за кромку воды взята точка на русле Днепра отстоящая от берега на 18 м и имеющая глубину 8 метров.

 

2. Т.к. разрешение на приватизацию такой земли получить невозможно, организаторы махинации пошли на прямой подлог - в решении Бориспольской облдержадминистрации на основании которого проведена приватизация нет ни слова о выделении земли (оно полностью посвящено организации вывоза мусора и благоустройству территории и датируется 2004 годом) .

 

3. После первичной приватизации участки были перепроданы подставным лицам в расчете на то, что "добросовестный покупатель" не отвечает за нарушения предыдущего владельца.

 

Расположение этих 10 участок таково, что они наглухо блокируют проход к Днепру для 450 участков ( это почти 1400 человек) СТ "Вишеньки-2". Соответственно кооператив не мог оставить это все без внимания и начал раскручивать историю.

На сегодняшний момент:

 

- заведено дело о приватизации этих участков в Генпрокуратуре и облпрокуратуре.Члены кооператива, имеющие связи во власти не дают спустить его на тормозах. Есть несколько депутатских запросов по этой теме.

 

-существую доказательства того, что люди, которым была перепродана земля не "добросовестные покупатели", а "связанные лица". Т.е. есть основания для оспаривания сделки в суде.

 

- для прохода/проезда к этим участкам нужно будет получить право сервитута у кооператива , т.к внутренние дороги принадлежат коперативу. Специальным решением правления право сервитута может дать только общее собрание членов кооператива (это сделано для того, чтобы председатель или правление не смогли единолично разрешить проход/проезд). Добровольно разрешение кооператив не даст.Если же будет вынужден, то есть возможность проезд любой (даже легковой) машины по территории кооператива сделать платный.

 

- подключиться к электричеству в этом месте можно только через кооператив . Специальным решением правления разрешение на это подключение может дать тоже только общее собрание.(А оно его не даст никогда). Ближайшая точка подключения в обход кооператива- около 1,2километра.

 

Еще могу добавить что это уже 3-я попытка рейдерского захвата земли между 3 и 4 шлюзами на дамбе в Осокорках. 1-я попытка была захватить землю вплотную примыкающую к дамбе в 2007 г.Земля принадлежит Днепровскому управлению водных ресурсов и не могла быть приватизирована в принципе. 2-я попытка была предпринята в 2008 .По вышеописанной схеме в 2008 году пытались захватить 1,8 гектара рекреационной зоны возле Ст"Остров" на 3 шлюзе.

 

Так что при покупке земли в этом районе будьте внимательны. Всегда можно встретиться с правлением кооператива или спросить местных жителей . Они Вам обязательно расскажут то, что утаиваю продавцы.

[LimoN4ik]

Ребята подскажите, а как обстоят дела в Малютянке? Там ниче не арестовано? Просто там нууу очень понравился участок, огорожен заборчиком, хозяин говорит что все документы для продажи есть.

[Prosto Puh]

Ребята подскажите, а как обстоят дела в Малютянке? Там ниче не арестовано? Просто там нууу очень понравился участок, огорожен заборчиком, хозяин говорит что все документы для продажи есть.

 

Мы осенью купили участок в Малютянке. И не только мы :D

Где именно Вам показывали участок? Как зовут брокера?

[LimoN4ik]

Мы осенью купили участок в Малютянке. И не только мы :D

Где именно Вам показывали участок? Как зовут брокера?

Ну нам показывал участок не брокер, а хозяин, зовут кажется Закир, ездит на черной Нисан Тиида с Херсонсками номерами.

Вот примерно тут: maps.yandex.ru/?um=hpXYf6uuVb8eReFbyLpz7Oc93CpBw_Lf&l=sat , правда мог ошибится на пару десятков метров:D

[Prosto Puh]

Ну нам показывал участок не брокер, а хозяин, зовут кажется Закир, ездит на черной Нисан Тиида с Херсонсками номерами.

Вот примерно тут: maps.yandex.ru/?um=hpXYf6uuVb8eReFbyLpz7Oc93CpBw_Lf&l=sat , правда мог ошибится на пару десятков метров:D

 

Какую цену вам озвучили? Узнавайте за возможность подключения коммуникаций и их стоимость. Ну и в прямой видимости склада :D Если хотите могу рассказать про Малютянку, но по телефону

[LimoN4ik]

Какую цену вам озвучили? Узнавайте за возможность подключения коммуникаций и их стоимость. Ну и в прямой видимости склада :D Если хотите могу рассказать про Малютянку, но по телефону

Я вот так и не понял, там все плохо или наоборот хорошо?

[Prosto Puh]

Я вот так и не понял, там все плохо или наоборот хорошо?

 

А это уже Вам решать Основная проблема Малютянки - коммуникации. Это первое, что нужно узнавать. Также, если участок действительно понравился, посетите сельсовет. Абсолютно адекватные и не отказывают в помощи. Там я думаю смогу сказать о проблемности участка.

 

Почти все форумчане купили участки с другой стороны дороги (около 1 км от участка, который Вы показали), я поэтому Вас и спросил про цену. Возможно, что Вы бы посмотрели еще возле нас. Даже просто для сравнения

[LimoN4ik]

......

ответил в личке дабы не засорять тему

[oleg802006]

Ну нам показывал участок не брокер, а хозяин, зовут кажется Закир, ездит на черной Нисан Тиида с Херсонсками номерами.

Вот примерно тут: maps.yandex.ru/?um=hpXYf6uuVb8eReFbyLpz7Oc93CpBw_Lf&l=sat , правда мог ошибится на пару десятков метров:D

 

Це поле відноситься до Глевахи а не до Малютянки.

[avtoLila]

Вижу никто еще упомянул о Коцюбинском.

...

Да, сегодня брокер сказала, уже вторая продажа у вас никто землю не заберёт!!! Только молчит, что никто строиться не разрешит. Просто можно соснами любоваться.

Змінено 23 травня 2011 користувачем apxitektop

[Ivani]

Смотрел участки в Гатном (Гатне, Гатное).

В том же Гатном справа перед въездом в садовые продают недавно розданные участки 10 соток по 20тыс, там проблем вроде нет, но коммуникации не сразу будут.

Здравствуйте! Если можете, поделитесь, пожалуйста, контактами продавцов или посредников, продающих розданные участки. Спасибо

[apxitektop]

Здравствуйте! Если можете, поделитесь, пожалуйста, контактами продавцов или посредников, продающих розданные участки. Спасибо

 

В Гатном надо смотреть, чтобы не затапливались участки.

Хотя недавно там новый коллектор построили, но остались места, где может вода стоять.

[SanderEA]

Здравствуйте! Если можете, поделитесь, пожалуйста, контактами продавцов или посредников, продающих розданные участки. Спасибо

Вот брокер, Алексей

+38.063.479.99.89

+38.067.991.98.70

 

Может он уже и не продает, я не в курсе

[belosnezka]

А со мной казус похлеще случился.

Брокер позвонил и сказал, что участок в Василькове воезле самого БТИ.

Цена приемлима. Галопом поехали смотреть. А он повез на Комисарову гору, где мы уже 100 раз были. Кто не местный - это дачные участки за пределами города...

Мой друг предлагал ему "набить рожу", но я постенялась, отговорила...А сейчас жалею...

[avtoLila]

А что по Киеву? Например Голосеевский район? Есть пару участков (но они садовые), как вообще перспектива перевода? Или Батыева гора (приемлемые цены как для Киева)?

[apxitektop]

А что по Киеву? Например Голосеевский район? Есть пару участков (но они садовые), как вообще перспектива перевода? Или Батыева гора (приемлемые цены как для Киева)?

 

Смотрите, чтобы по Генплану там была малоэтажная застройка. Осторожнее возле Жулян и там, где планируют расширять/прокладывать дороги т.д.

[Altronic]

Уважаемые форумчане доброго времени суток

 

Вроде не чрезвычайная ситуация, но приятного мало: я строюсь в с. Рогозов Бориспольского района. При покупке участка вроде все было отлично, красивый ровный участок, рядом лес, все документа в норме, никаких ограничений, хорошие соседи.

Через два года после покупки, непосредственно перед получением разрешения на строительство (разрешение из сельрады, проект уже были готовы), необходимо было сделать строительный паспорт и получить разрешение в архитектурном надзоре.

Организация которая делала строительный паспорт впервые упомянула о наличие газовой трубы на участке, причем точного обозначения никто не знал (на генплане села и геоплане ничего нанесено не было).

Пришлось привлекать Облгаз для выноса газопровода в натуру, потом еще полгода переписываться и встречаться с разными инстанциями, так как никто не мог дать ответ можно ли строиться на таком участке (газопровод принадлежит НАК Нафтогазу, а Облгаз лишь обслуживает его).

В результате оказалось все пути опять привели в Облгаз.

Ситуация следующая по улице Леси Украинки в вышеуказанном населенном пункте через все участки улицы (участки со стороны водонапорной башни) проходит газопровод высокого давления 12 атм., 160мм отрезая от фасадов участка 6м.

Мне по факту пришлось на плане передвинуть дом от фасада еще на 5 метров и забор будет стоять на 8м от фасада.

Самое интересное что этот газопровод еще пересекает и водопроводная труба, причем организация обслуживающая водопровод не зает о газопроводе, и Облгаз не знает о существовании водопровода. Я был просто в шоке.

 

Всем хороших участков и счастливой жизни, будьте бдительны и осторожны.

[avtoLila]

Может кто знает про вот это: Мрыги, Старообуховская ул., по обуховской трассе, участок 9.3 сотки, живописное место, рядом озеро, лес, 6км от базы ФК "Динамо"???

[investor7a]

Мрыги это в черте Киева - относится к Голосеевскому р-ну. Находится в лесу (с трёх сторон), заезд со Старообуховской трассы возле санатория направо. Со четвёртой стороны озеро (болото) и за ним ЖД путь (ст.Подгорцы) - примерно 500-700 метров. Сразу за железкой новообуховская трасса.