Участки - осторожно - Черный Список

[Jarik]

На сайте вновь начали появляться предложения по продаже участков в Гнедине, в ур. Верещака. Прожив в Гнедине 3 года в частном доме могу сказать, что я два года из трех плавал по этому урочищу в лодке. Оно по весне все было залито водой. Уровень воды достигал от 10 см. до полутора метров в разных местах.

Вот это урочище:

wikimapia.org/#lat=50.3332608&lon=30.697159&z=16&l=0&m=b

Ближайшая линия домов стоит на насыпном строительном бое, одинокий домик из лицевого красного кирпича посредине урочища был поностью в воде.

Фото: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=118276

Может кому будет интересно. Верещака уже залита водой

[Пацифист]

Невеличке зауваження при купівлі ділянки

1. Замовте в ЗЕМЛЕВПОРЯДНІЙ фірмі документацію, що до поновлення меж ділянки ( до купівлі данної) При теперішній ситуації з реєстром прав, це буде дуже правильно, ви потратитесь на 2-3 тис грн , але будете спати спокійно

2. При виготовленні документації обов"язково наголосіть про проведення не тільки вертикальної, але і горизонтальної зйомки.

3. Результат документації- це витяг з реєстру-поземельної книги, саме це є підставою( крім доків провідсутність застави та інше) для відчудження ділянки .

[irina1969]

прокуратура признала земли Коцюбинского территорией Киева.

это простите как? у прокуратуры новые функции ? про Коцюбинське уже столько говорено и переговорено, что только слепоглухонемой покупатель не в курсе

[lebovskiy]

Добрый день, заинтерсовало Ваше сообщение о Погребах, так как предстоит покупка участка рядом с этим местом в с.Зазимье. подскажите пожалуйста, где можно взять инфу о геологии в этом районе? и все таки непонятен вопрос с древним руслом десны.. может есть какая то карта где его видно? так как это место больше подходит под определение древнее озеро. через несколько сот метров, там где проходит дорога между зазимьем и погребами, есть высокий перешеек.. это ведь не древние мелиораторы насыпали?..)) с уважением, спасибо за ответ.

[Marinett]

Котеджный городок «Золотой Берег», участки под садоводчество (около 83 шт).

Предлагаются участки на берегу Киевского водохранилища, возле с. Глебовка (38км от Киева), Вышгородский р-н. Со слов риэлтеров конторы «Новейшие технологии» , которые занимается продажей с последующей организацией хоз. деятельности- обслуживанию коттедж. Городка, территория имеет земли общественного использования в виде рекреационной зоны у «моря». Тоесть около 30м от линии воды вроде как не продаются. Существует градация стоимости сотки и зависит от удаленности от воды: 1 линия, 2 линия итд. Уже около 3 лет участки выставлены на продажу.

Были на местности с представителем конторы , говорили о всех нюансах и при затрагивании темы о водоохранной зоне получили уклончивые (невнятные) разъяснения. А прии вопросе об отсутсвии столбиков выноса на 1й линии нам ответили, что их «стырили» )))).

А вот когда приехали в офис данной компании и почитали договора и пообщались с юристами – выяснилось, что:

Границы участков нарушают земельный и водный кодекс - не соблюдены отступы от береговой линии. На кадастровой карте это условие соблюдено, а вот в натуре (так как река в том месте размыла берега) участки 1й линии, которые нах. в частной собственности, подходят вплотную к воде! «Рекреационная» зона общего пользования получается уже в воде!

Расположение этих самых дорогих 7 участков таково, что при покупке таковых они наглухо блокируют проход к Днепру для всех остальных будущих и существующих владельцев земли.

Оговорю также, что мне сразу сказали лишь, что продажа участков 1 линии пока отложена….но не объяснили почему даже при личной первой встрече. Очень не приятно, что потратили не мало времени, а о самой существенной «неувязочке» узнали только после настойчивого опроса местных юрЫстов. И то они, «наивные» , уверяли нас о запланированном намыве этого куска земли за счет государственных средств)))))))) .

 

Надеюсь эта информация сэкономит кому-то уйму времени, а организаторов сего проЭкта подтолкнет к удачному и, главное, законному разрешению существующей проблемности данных участков!

[.Андрей]

Добрый вечер всем,

 

не знаю в какую ветку, пишу сюда:

только собрался покупать участок, как брокер "обрадовал", что перевод участков ОСГ под строительство на данный момент остановлено и типа покупать эти участки смысла нет. Лажа!

Кто что знает по этому поводу?!

[apxitektop]

Добрый вечер всем,

 

не знаю в какую ветку, пишу сюда:

только собрался покупать участок, как брокер "обрадовал", что перевод участков ОСГ под строительство на данный момент остановлено и типа покупать эти участки смысла нет. Лажа!

Кто что знает по этому поводу?!

 

Как раз наоборот - с 16.10.2013 года отсрочен запрет смены целевого, который действовал с начала этого года.

Но это не значит, что сразу стоит брать ОСГ...

[.Андрей]

Как раз наоборот - с 16.10.2013 года отсрочен запрет смены целевого, который действовал с начала этого года.

Но это не значит, что сразу стоит брать ОСГ...

 

Покупать ОСГ можно или нельзя? Раньше покупали и переводили под застройку. Сейчас ничего не изменилось?

[lordamid]

Покупать ОСГ можно или нельзя? Раньше покупали и переводили под застройку. Сейчас ничего не изменилось?

 

покупать можно все...

все зависит от того сколько у Вас свободного времени и денег...

 

Если Вы предприниматель который пеерводит ОСГв садоводство то Вам конечно же это стоит делать.

А если Вы маленький человечек который решил обзавестись куском земли,то Вам надо перед покупкой узнать ряд ньюансов...и уж тот гемор врядли будет стоить вашего свободного времени...

 

Я конечно могу ошибаться.. Т.к. я теоретик в этом вопросе не меньше вашего... Но интуиция подсказывает...

[apxitektop]

Покупать ОСГ можно или нельзя? Раньше покупали и переводили под застройку. Сейчас ничего не изменилось?

 

Можно/нельзя - это не связано с целевым.

Вместе с тем, нет 100%-й гарантии, что Вам сменят целевое. Например, там может быть охранная зона и т.п.

Если есть тот, кто гарантировано (хотя я в такое не верю) сменит целевое на нужное Вам и за подходящую Вам стоимость, то можете брать (если все остальное там в порядке).

[Надежда]

Покупать ОСГ можно или нельзя? Раньше покупали и переводили под застройку. Сейчас ничего не изменилось?

 

Если участок в границах населенного пункта, если в селе есть утвержденный генеральный план, если участок ОСГ в Генплане запланирован под застройку, если на участке ОСГ не нарисована проектная дорога или прочие коммуникации - тогда переведете ОСГ под застройку. Но если на эту территорию, где участок ОСГ, не сделан Детальный План Территории, строиться не сможете, пока кто-то не профинансирует изготовление и утверждение Детального плана.

[natalex]

Вот уж не думали, что придется тут писать про "наш" участочек. Село Лука, участки по 12 соток, риелтор Алексей. Проверили документы у нотариуса, земля под застройку, в селе (на окраине). Дали задаток за участок, но в течении недели, хозяин участков (со слов Алексея) был занят для оформления сделки. Нотариус подготовил все документы. Брокер заверял, что 100% продажа, всё в порядке. Когда мы спросили его, можем ли сделать геодезию и геологию, точно ли хозяин продаст землю, уверял, что всё 100% будет нормально и замечательно, просто человек занят. Мы сделали геологию, геодезию, покорно ждали еще неделю. А потом, позвонил риелтор и сказал, что хозяин земли передумал, будет продавать весной. Чудесная вырисовалась ситуация, задаток не известно, когда отдадут. Ну, а то что провели геологию и геодезию, видимо сами "такие". Неизвестно сколько еще таких, под задатком, так как в сландо таких объявлений о Луке масса. На том массиве куча объявлений о продаже этих участков... может кому-то поможет...

[Надежда]

Неизвестно сколько еще таких, под задатком, так как в сландо таких объявлений о Луке масса. На том массиве куча объявлений о продаже этих участков... может кому-то поможет...

 

Вы перед покупкой в сельраду сходили, убедились, что на ту "окраину" в селе есть Детальный План Территории и что Вам выдадут выкопировку из Детального плана для разрешения на строительство?

[apxitektop]

Вот уж не думали, что придется тут писать про "наш" участочек. Село Лука, участки по 12 соток, риелтор Алексей. Проверили документы у нотариуса, земля под застройку, в селе (на окраине). Дали задаток за участок, но в течении недели, хозяин участков (со слов Алексея) был занят для оформления сделки. Нотариус подготовил все документы. Брокер заверял, что 100% продажа, всё в порядке. Когда мы спросили его, можем ли сделать геодезию и геологию, точно ли хозяин продаст землю, уверял, что всё 100% будет нормально и замечательно, просто человек занят. Мы сделали геологию, геодезию, покорно ждали еще неделю. А потом, позвонил риелтор и сказал, что хозяин земли передумал, будет продавать весной. Чудесная вырисовалась ситуация, задаток не известно, когда отдадут. Ну, а то что провели геологию и геодезию, видимо сами "такие". Неизвестно сколько еще таких, под задатком, так как в сландо таких объявлений о Луке масса. На том массиве куча объявлений о продаже этих участков... может кому-то поможет...

 

Сколько передали? Как оформили?

По геодезии и геологии - это при любом варианте Ваши риски.

[natalex]

В сельраду гореническую ездили, копию детального плана получили. Пообщались с головой на предмет могильников и прочего на этом районе, про свет почти договорились. У нотариуса землю проверили.

Про геологию/геодезию действительно шли на риск, но нас уверили что все нормально и хозяин заинтересован в продаже. Поверили на слово, за что собственно и заплатили. В этом могу винить только себя.

[fedoseeva09]

Агентству насрать как на продавца так и на покупателя их интирисуют ваши денюшки , и много видал когда прибегают брокера и просят решыть такие проблемы с документами какие самому на голову не налазят , и подписи они не где не ставят в договоре купли продажи стоит подпись продавца и покупателя . Так что посмотрите с брокером , а сами купите у хозяина при этом можно посоветоваться у местных жителей и соседей , кто ищет тот всегда найдёт ..

 

Если Вы готовы так поступать с брокером, тогда желаю чтоб в Вашей сфере деятельности Вас обязательно кинули по-крупному (эффект бумеранга)

[anryzahar]

Подскажите в с. Петровское, Киевская обл., есть ли проблемные участки?

[Олег Иваныч]

Подскажите в с. Петровское, Киевская обл., есть ли проблемные участки?

 

Проблемные участки есть везде и Петровское не исключение какой участок Вас интересует ?

[arina]

Подскажите в с. Петровское, Киевская обл., есть ли проблемные участки?

Ну во первых, Петровских в Киевской области -2. Там отличие в одну букву, бывают путаю в документах... В Петровском, Бориспольского р-на, не смейтесь у нас по соседству "бермудский треугольник". Пере продавали его сумасшедшее кол-во раз, последний владелец купил для перепродажи по дешовке... А предпоследние развернули активную деятельность в конце лета 2008. Соседи говорили, довольно молодая пара. Привезли землемера, священника, вырыли почти на весь участок котлован. Соседи туда мусор свозят, а один строителей не пускал в туалет, так они на дне котлована его устроили из палет, думала, ну что так воняет... А потом мужик внезапно умирает, и участок по дешёвке покупает сегодняшний владелец. Правда судя по кадастровой карте он его окончательно оформил...

[land-info]

Ну во первых, Петровских в Киевской области -2. Там отличие в одну букву, бывают путаю в документах... В Петровском, Бориспольского р-на, не смейтесь у нас по соседству "бермудский треугольник". Пере продавали его сумасшедшее кол-во раз, последний владелец купил для перепродажи по дешовке... А предпоследние развернули активную деятельность в конце лета 2008. Соседи говорили, довольно молодая пара. Привезли землемера, священника, вырыли почти на весь участок котлован. Соседи туда мусор свозят, а один строителей не пускал в туалет, так они на дне котлована его устроили из палет, думала, ну что так воняет... А потом мужик внезапно умирает, и участок по дешёвке покупает сегодняшний владелец. Правда судя по кадастровой карте он его окончательно оформил...

Кадастровый номер можете сообщить Вашего "бермуда"?

[arina]

Кадастровый номер можете сообщить Вашего "бермуда"?

А если Вы сегодняшний владелец, там такие матюки по поводу мусора и туалета стояли. А кроме того лучше для нас чтобы его купили...

[land-info]

А если Вы сегодняшний владелец, там такие матюки по поводу мусора и туалета стояли. А кроме того лучше для нас чтобы его купили...

Нет я не владелец. Просто хочется знать где находится этот участок.

[Kiyara]

Подскажите, участки в Бортничах на ул. Лесная, все ли с ними хорошо?

[Олег Иваныч]

Подскажите, участки в Бортничах на ул. Лесная, все ли с ними хорошо?[ATTACH]395880[/ATTACH]

 

Нет не всё порубать лес на участки как Вам кажется это нормально ?? Кстати там Янукович млатший крышевал по моему кажется .

Леса покупать опасно для здоровя

[Hate]

Нет не всё порубать лес на участки как Вам кажется это нормально ??

А чем это не нормально? Вам известно, когда эти участки отводились, что Вы делаете такие выводы?