С.Борщаговка, проект - строим дом

[Andy_325]

После мытарств с перестройкой дачи в с.Малютянке, но уже привыкшие к частному дому, семейно решили построить ДОМ для проживания в "Киеве". Поэтому в разгар кризиса прошлой осенью был куплен кусочек земли в 10 соток в С.Борщаговке, в хорошем обжитом месте, с дорогой, светом и газом, чтобы за пару лет построить конкурента или заменитель нашей квартире. Где-то пару месяцев назад я начал заниматься этим проектом, а теперь буду потихоньку конспектировать, как это происходит...

[Andy_325]

Начну с переоформления документов...может кому пригодится. Сначала заносим договор и акт в сельраду. Там они их регистрируют и ставят свои отметки. Далее в ДЗК, которая на Чайки. Туда надо идти в среду обладая копиями следующих документов:

- паспорт

- ид.код

- акт

- договор

Это, типа запрос в архив.

можно идти пораньше, часиков в 7.

Через месяц, найдя себя в списках с + т.е. что ваши доки в архиве найдены, во вторник (можно пораньше) сдаете оригиналы. Копий уже не надо. Потом, сказали, через неделю вам перезвонят, и надо будет приехать в ДЗК уже в П.Борщаговке, чтобы оплатить за услуги, а уже потом через еще пару недель можно будет забрать акт и договор в ДЗК на Чайки в четверг. Это анабазис я еще не прошел - процесс идет...

[Andy_325]

Сходил, познакомился с соседями - вполне приличные люди. Рассказали, что где и как. Заодно нашел у них будку для строителей за недорого и рядом. Надо будет ее только через 4-е участка перетащить.

[Andy_325]

Вот такой участочек

 

Наличие забора с двух сторон немного уменьшит будушюю смету.

[Andy_325]

Газ -все достаточно просто. Труба перед домом - трубу строили соседи, просют 500 зеленых за врезку. Других проблем нет.

 

Свет - пока сумрачно.

 

Из РЭСа послали в сельраду за разрешением - дескать столбы и ТП не РЭСа.

 

Из сельрады послали в коммунальное предприятие София, которое типа и обслуживает эти столбы и ТП за согласием. Директор КП плакал у меня на плече и жаловался на жизнь, так как обслуживают они, весь гемор им, население гонит на них, а прибыль получает АЕС Киевоблэнерго, как энергопоставляющая компания., но бумажку дал.

 

Сельрада дозвил тоже дала с выкопировкой из генплана застройки.

 

Вернулся в РЭС, но словил большой болт в виде требования бумажки

под названием Будівельні умови та обмеження ... Зачем она им х.з. и все к кому я обращался, крутили пальцем у виска и говорили что в РЭСе служащим надо провериться на дурке. Здесь на форуме народ пишет что им стройпаспорт наверное нужен...но пока у меня его нет...

[Andy_325]

Газ -все достаточно просто. Труба перед домом - трубу строили соседи, просют 500 зеленых за врезку. Других проблем нет.

 

Свет - пока сумрачно.

 

Из РЭСа послали в сельраду за разрешением - дескать столбы и ТП не РЭСа.

 

Из сельрады послали в коммунальное предприятие София, которое типа и обслуживает эти столбы и ТП за согласием. Директор КП плакал у меня на плече и жаловался на жизнь, так как обслуживают они, весь гемор им, население гонит на них, а прибыль получает АЕС Киевоблэнерго, как энергопоставляющая компания., но бумажку дал.

 

Сельрада дозвил тоже дала с выкопировкой из генплана застройки.

 

Вернулся в РЭС, но словил большой болт в виде требования бумажки

под названием Будівельні умови та обмеження ... Зачем она им х.з. и все к кому я обращался, крутили пальцем у виска и говорили что в РЭСе служащим надо провериться на дурке. Здесь на форуме народ пишет что им стройпаспорт наверное нужен...но пока у меня его нет...

 

Найдена искомая бумажка под названием Будівельні умови та обмеження ... Оказывается решается все просто. Взять такую бумажку можно в архитектурном бюро (находится в соседнем доме) показав проект или не показав ? и проштамповать в сельраде. Теперь во вторник или четверг моно пробовать написать заяву в облрэсе на получение ТУ.

[Andy_325]

Оформлен архитектурный проект силами одного из часто присутствующих здесь форумчан-архитекторов. Теперь - стройпаспорт.

 

Посещение архитектуры КС района и общение с сидящими в очереди принесло следующие данные: при хорошем раскладе самостоятельно можно оформить стройпаспорт за срок от 3-х до 6-и месяцев. Причем в архитектуре делают все чтобы этот срок удлинить и заставить максимально плотно посидеть в очередях. Вопрос решается с ускорителями, а стоит он того или нет...надо думать...

 

Есть и хорошие вести...позвонили с П.Борщаговки ДЗК и дали квитанции на оплату. После оплаты сказали что через две недели можно будет забрать уже переоформленный акт на землю.

[Andy_325]

Немного запоздало, но начал строится.... Внутренняя планировка такая, не считая цокольного этажа

поверх1 _ 2.pdf

поверх2 _ 2.pdf

[Andy_325]

Внешний вид такой.

F1-3.pdf

F Г-A.pdf

F3-1.pdf

F A-Г.pdf

[trzx]

Оформлен архитектурный проект силами одного из часто присутствующих здесь форумчан-архитекторов. Теперь - стройпаспорт.

 

Действительно, по почерку проекта легко догадаться кто проектировал.

[Andy_325]

Конструктив:

- Песочно-щебневая подушка

- Бетонная подготовка - 100мм

- Армированный фундамент (все ленточное)

- Бетонные блоки шириной 40см

- Армопояс

- Первый этаж - газоблок 30см толщиной и плотностью 600 (хотя говорят что таких уже не выпускают)

- Армопояс

- Плиты перекрытий

- Второй этаж

- Армопояс

- Крыша - битумная черепица типа катепал

 

наружное утепление - 100мм минвата и навесной вентилируемый фасад из фиброцементных плит

[Andy_325]

За лето оформлены все документы. Получен оформленный акт на землю, закончена основная часть проекта, сделан строй-паспорт. Согласовано подключение к электрике и собственно говоря она и подключена, правда еще во временном варианте без счетчика. Так поздно строится получилось именно из-за электрики - до последнего момента было вообще не ясно - можно ли там подключится и сколько это будет стоить. Также согласовано с соседями стоимость врезки в газовую трубу. Сделана скважина на 42м. Строят ребята, которые работали около года у меня на даче. Они не все знают, но старательные Прорабствую сам , так что и вся ответственность моя

[R@m]

А теплотехнический расчет своей стены вы делали?

30 см газосиликата маловато будет, да еще 600 марки, у него коэф. теплопроводности в сухом состоянии - 0,14 Вт/м3С. Надо еще утеплять.

можете сами проверить elima.ru/scripts/w5.3.php.

[архітектор]

А теплотехнический расчет своей стены вы делали?

30 см газосиликата маловато будет, да еще 600 марки, у него коэф. теплопроводности в сухом состоянии - 0,14 Вт/м3С. Надо еще утеплять.

можете сами проверить elima.ru/scripts/w5.3.php.

 

Мы делали Там жеж написано - 100 мм минваты, фасад навесной вентилируемый.

наружное утепление - 100мм минвата и навесной вентилируемый фасад из фиброцементных плит

 

Первый этаж - газоблок 30см толщиной и плотностью 600 (хотя говорят что таких уже не выпускают)

сейчас действительно ни один завод в Украине Д 600 не выпускает, хотя в прошлом году выпусали, и даже весной было непонятно, что его больше не будут выпускать. Экономически невыгодно - много материала, мало воздуха.

[Andy_325]

Уже почти установленная арматура и сам станок на котором она гнется...

Соседи смеются - говорят что я дот строю...

[Andy_325]

Заодно готовим лицевую часть забора под заливку фундамента одновременно с заливкой под дом.

[архітектор]

Уже почти установленная арматура и сам станок на котором она гнется...

Соседи смеются - говорят что я дот строю...

 

Непонятно, зачем поверх бетонной подготовки, под арматурой, уложена гидроизоляция?

[Andy_325]

Непонятно, зачем поверх бетонной подготовки, под арматурой, уложена гидроизоляция?

 

В проекте заложена обмазочная гидроизоляция в два слоя, но в данном случае мне такой вариант с битумной изоляцией нравиться больше. "Уши" заворачиваются на верх и вертикальная изоляция приваривается к этим ушам. Суть от этого не меняется, возможно тут присутствует элемент перестраховки. Еще один плюс к битумной изоляции, мне кажется что обмазочная не совсем удобна при работе с блоками, слишком большие стыки.

[mts1]

Привет соседям!Обитаю на "Травневой":)

[Andy_325]

Привет соседям!Обитаю на "Травневой":)

 

О, привет Правда еще на Борщаговке не освоился...Травневая где находится ?

[Andy_325]

Ну и продолжение фоторепортажа, для потомков так сказать... так бы хрен фотографировал, а так знаешь, нужно сюда что-то выложить и какая-то обязательность появляется...

 

Связанная арматура с элементами опалубки и конструкция перед заливкой

[Andy_325]

И процесс заливки с заключительным вариантом. С погодой повезло, миксеры приходили вовремя, хотя без казусов не обошлось. Сначала накрылся один арендованный вибратор - пришлось ехать за вторым. Привез второй - через час выключили свет - пришлось ехать за генератором. Привез генератор - он не завелся, но дали свет... Ну бетона пошло на 10% больше чем считалось, с этим будем еще разбираться. Заодно и вопрос спецам - есть ли усушка утруска бетона в процессе заливки ?

[Andy_325]

И маленькая ремарка - фундамент в виде перевернутой буквы Т очень неудобная для заливки конструкция...через несколько дней придется заново проходить весь этот геморрррр

[Igor_M]

И процесс заливки с заключительным вариантом. С погодой повезло, миксеры приходили вовремя, хотя без казусов не обошлось. Сначала накрылся один арендованный вибратор - пришлось ехать за вторым. Привез второй - через час выключили свет - пришлось ехать за генератором. Привез генератор - он не завелся, но дали свет... Ну бетона пошло на 10% больше чем считалось, с этим будем еще разбираться. Заодно и вопрос спецам - есть ли усушка утруска бетона в процессе заливки ?

 

Это почти у всех такое... млин...

А сколько бетона ушло? Кубов тридцать?

Для чего такая толщина (ширина) фундамента? Там кажись не меньше метра? Вы ж вроде писали, что блоки фундаментные будут 40см...

[архітектор]

Для чего такая толщина (ширина) фундамента? Там кажись не меньше метра? Вы ж вроде писали, что блоки фундаментные будут 40см...

 

Ширина основания зависит от приложенной нагрузки. Посередине больше, по краям меньше, в промежуточных связках еще меньше. А "ножка" (вертикальная палка) перевернутой буквы "Т" везде 40 см.

 

Кстати - опалубка зачетная. Первый раз такой девайс вижу. Середина между профессиональной опалубкой и досками. Интересно или ее надолго хватит?