Процедура продажи/дарения дома и участка

[andru2020]

Уважаемые эксперты, здравствуйте!

У меня такой вопрос:

У меня есть участок 15 соток (есть ГосАкт старого образца без кадастрового номера, договор с поселковым советом на строительство), потихоньку строю себе с женой домик.

Сын хочет на этом же участке хочет построить и себе дом. Я не против и хочу выделить ему половину участка, чтобы дельше он уже вел стройку на свое имя.

Подскажите, как проще это оформить?

Я не эксперт, но немного сориентировать Вас могу: Обращяйтесь в Региональный Держкомзем, с соответствующим заявлением о разделении участка. (для 2 новых участков необходимо 2 новых акта права собственности, потребуется - 2 новые технички на встановлення меж зем. ділянки, 2 кадастровых номера) Сначала разделение ,- потом передача(Ваш вариант скорее Дарственная).

Скорее всего вы станете владельцем двух новых актов, и только потом сможете передать право собственности на землю сыну путём оформления Дарственной (или др. правоустанавливающими документами заверенных нотариально) и внесения соответствующей записи "О переходе права собственности" региональным комземом в Акт права собственности на землю.

По времени на всё про всё : больше года и учтите что целый год будете шататься от инстанции к инстанции.

Так что хорошенько взвесте что на это нужно много времени, нервов или денег.( денег в случае прибегания к помощи через ускорителей ) Ну уж если решились то идём дальше:

Для того что бы нотариус оформил дарственную Вам потребуется: -присвоїти кадастровий номер ділянці регіональним зем органом

-отримати витяг з технічної документації про нормативну -грошову оцінку землі. видає регіональний зем орг

-отримати довідку про відсутність(наявність) обмежень обтяжень (зараз вже не всі нотаріуси потребують, ( його замінює витяг з держ реестру).видає регіональний зем орг

- витяг з держ рееструземель на земельну ділянку. видає обласне ДЗК

 

Необходимо будет Заключить договор с землеустроительной организацией на разработку техничек по"Встановленню меж зем ділянок" и подать заявление в регіональний Держкомзем на присвоення кадастрових номерів.

Порядок читайте в з-ні«Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок»

[dodo]

Ой, читала, читала вроде все поняла, потом опять запуталась. Вопрос по продаже, помогите разобраться пжалста.

у меня в продаже находится дом с участком приват мною, назначение- для строительства, и еще отдельно участок приват мною назначение-для строит( первоначально был 1 акт,потом я сделала 2 чтобы продать часть участка). Продавать буду что-то одно, что быстрее купят. Если я продаю участок пустой без дома то попадаю под норму налогооблажения 5%, вроде так?

А если продаю дом с участком то таки 1% или 5 %?

[apxitektop]

Ой, читала, читала вроде все поняла, потом опять запуталась. Вопрос по продаже, помогите разобраться пжалста.

у меня в продаже находится дом с участком приват мною, назначение- для строительства, и еще отдельно участок приват мною назначение-для строит( первоначально был 1 акт,потом я сделала 2 чтобы продать часть участка). Продавать буду что-то одно, что быстрее купят. Если я продаю участок пустой без дома то попадаю под норму налогооблажения 5%, вроде так?

А если продаю дом с участком то таки 1% или 5 %?

 

После НГ изменятся правила налогообложения (если не ошибаюсь, то при первой продаже никаких налогов не будет, но надо проверять).

[andru2020]

Ой, читала, читала вроде все поняла, потом опять запуталась. Вопрос по продаже, помогите разобраться пжалста.

у меня в продаже находится дом с участком приват мною, назначение- для строительства, и еще отдельно участок приват мною назначение-для строит( первоначально был 1 акт,потом я сделала 2 чтобы продать часть участка). Продавать буду что-то одно, что быстрее купят. Если я продаю участок пустой без дома то попадаю под норму налогооблажения 5%, вроде так?

А если продаю дом с участком то таки 1% или 5 %?

 

Голый участок(под строительство)- 5 % , не зависимо первая или вторая продажа

- Дом с землёй (в городе)- налогом не облагается (до 100 кв. м.) и земля( до 0,10 Га) ;

- Свыше 100 кв.м. дом,земля в пределах нормы: 1 % дом, в чясти превышения, и 1% вся земля(до 0.10 Га в городе)

- Свыше 100 кв.м. дом,земля свыше нормы: 1% дом, в чясти превышения, 1%-земля за 0.10 Га(город) + 5%- земля свыше нормы

Читайте сдесь!:search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/DG091136.html

 

(Важно! У Вас при продаже голый участок не будет считаться как первая продажа! (ЛИСТ від 29.02.2008 р. N 2850/I/17-0714 Щодо оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, об этом уже писали www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=6399&page=2 . Так что можете смело продавать оба объекта недвижимости в отчётном году, на налогах это никак не отразиться.

Что же преподнесёт земельное законодательство в Новом году,- остаётся пока лишь догадываться!.

[apxitektop]

Голый участок(под строительство)- 5 % , не зависимо первая или вторая продажа

- Дом с землёй (в городе)- налогом не облагается (до 100 кв. м.) и земля( до 0,10 Га) ;

- Свыше 100 кв.м. дом,земля в пределах нормы: 1 % дом, в чясти превышения, и 1% вся земля(до 0.10 Га в городе)

- Свыше 100 кв.м. дом,земля свыше нормы: 1% дом, в чясти превышения, 1%-земля за 0.10 Га(город) + 5%- земля свыше нормы

Читайте сдесь!:search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/DG091136.html

 

(Важно! У Вас при продаже голый участок не будет считаться как первая продажа! (ЛИСТ від 29.02.2008 р. N 2850/I/17-0714 Щодо оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, об этом уже писали www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=6399&page=2 . Так что можете смело продавать оба объекта недвижимости в отчётном году, на налогах это никак не отразиться.

 

Это актуально до 31.12.2010 года. С 01.01.2011 вступает в силу Налоговый кодекс, который содержит иные нормы.

[Sta]

Новый налоговый кодекс "172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається."

Кто скажет если в 2010 году дом введен в эксплуатацию, а был куплен в 2000г. как незавершенка, при продаже будет налог на доход?

[Проблема]

Очень прошу помочь:

есть у меня участок в Бориспольском районе 17 сот. ,приватизирован.На нем узаконенный дом.

Хочу продать дом с половиной участка.На продажу дома все оформлено.Стал вопрос -как разделить участок?

Подскажите порядок ,в какие органы обращатся ,какие документы оформлять,и что это по времени и деньгам? Спасибо.

Может где-то уже обсуждали,дайте ,плиз,ссылку.

[andru2020]

Очень прошу помочь:

есть у меня участок в Бориспольском районе 17 сот. ,приватизирован.На нем узаконенный дом.

Хочу продать дом с половиной участка.На продажу дома все оформлено.Стал вопрос -как разделить участок?

Подскажите порядок ,в какие органы обращаться ,какие документы оформлять,и что это по времени и деньгам? Спасибо.

Может где-то уже обсуждали,дайте ,плиз,ссылку.

Обсуждали, читайте пару постов выше. Вы не сможете продать часть, не сформировав её предварительно как отдельную единицу со своим кадастровым номером, тех документацией и собственным актом на право собственности на землю. Заявление на разделение подавать в территориальный Госкомзем. Что касается времени, тут полнейший беспредел . По К-С госкомзему могу сказать: 5месяц жду что бы внесли отметку о переходе права собственности. Сейчас с ихней реорганизацией позавчера сказали " Ждите" , может месяц, может год, может пришествия Христа Спасителя. Удачи Вам с разделением!

[Danaya]

Что бы не плодить новых тем, спрошу в этой.

С дарственной надо платить 5% налога. Пусть я полный ступид, но как это происходит? куда мне нести эти 5%, что бы государство не имело ко мне претензий? расскажите пожалуйста как этот процесс происходит?

[slork]

эти деньги должен забирать нотариус, он является резидентом налоговой в данном случае.

[Danaya]

slork,спасибо (что-то спасибо не ставится), теперь вспоминаю что нотариус мне что-то говорила-говорила, наверное про это и шла речь

[slork]

но лучше конкретно у нотариуса уточните)) так как законы у нас меняются последнее время очень часто и быстро

[Леша с Молдаванки]

С дарственной надо платить 5% налога. Пусть я полный ступид, но как это происходит? куда мне нести эти 5%, что бы государство не имело ко мне претензий? расскажите пожалуйста как этот процесс происходит?

куда куда. в налоговую и нести.

Нотариус тут ни при чем. Нотариус забирает госпошлину 1%+ свой гонорар.

в следующем году (2013) с января по март (или апрель) приходите в свою налоговую, просите бланк декларации, и заполняете. платите, там как правило есть специальное отделение банка. Платите 5% от суммы указанной в дарственной (нормативная оценка).

[Vavilеn]

Леша с Молдаванки, по-моему вы ошибаетесь или просто не в курсе дела, нотариус не оформит ничего либо без денег (без этих 5% ) либо без квитанции об оплате налога (на момент договора, а не в 2013 году). Ну или у нас поменялись порядки в этом плане, но я сомневаюсь, очень сомневаюсь, такие налоги берут на момент оформления.

[Danaya]

куда куда. в налоговую и нести.

Нотариус тут ни при чем. Нотариус забирает госпошлину 1%+ свой гонорар.

в следующем году (2013) с января по март (или апрель) приходите в свою налоговую, просите бланк декларации, и заполняете. платите, там как правило есть специальное отделение банка. Платите 5% от суммы указанной в дарственной (нормативная оценка).

есть у меня смутное подозрение, что мне это надо делать в этом году (дарение было в конце 2011) и видимо я уже просрочила раз речь про март-апрель. ладно, сначала уточню у нотариуса на всякий, а потом пойду в налоговую видимо) спасибо)

офф. я с наличием дачи начинаю посещать все больше гос. организаций, в которые мне раньше и в голову не могло прийти ходить

 

 

В общем, все-равно, сначала есть смысл выяснить у нотариуса

[Vavilеn]

Danaya, да нечего вам в налоговой делать

[apxitektop]

эти деньги должен забирать нотариус, он является резидентом налоговой в данном случае.

 

При дарении нотариус нотариус ничего не "берет".

Одариваемый подает ежегодную декларацию, в которой указывает, что ним получен дар такой-то стоимостью, и уплачивает налог.

 

PS: Выше уже написали об этом.

[Danaya]

Всем большое спасибо за советы!

Отписываюсь, вдруг еще кто-то мало сознательный как я будет искать ответ на подобные вопросы)

 

После общения с нотариусом я выяснила что все-таки надо идти в налоговую. позвонила в налоговую своего района, мне сказали кабинет в кот. надо идти, для Дарницкого р-на Кошица 3, каб. 334 (обед с 13-00 до 13-45), декларации можно подавать до 1-го травня.

Там оказалось все не так страшно, очередь была, но не большая, инспектор мне рассказал и подчеркнул где и что писать. Иметь при себе договор дарственной (не знаю касается ли это купли-продажи) и копию договора (копию они забирают себе). Больше никаких доков не смотрели, договор изучали, ид. код нужен для вписывания в декларацию и все. После заполнения декларации дают квитанцию, кот. надо оплатить.

Как посетитель К-С земресурсов могу сказать что обстановка была приближена к идеальной, очередь спокойная и вежливая и только слегка наметилось волнение ближе к обеденному перерыву)))

[KMC-Lidiya]

Мне тоже нужна консультация. Поднялся вопрос о переоформлении(отец->дочь) дачи (дарственной/завещании). Никак не могу добраться собственно до нотариуса, чтоб все толком узнать. Хочу предварительно понять что мне делать и куда бежать.

1. Что сейчас оформить будет дешевле дарственную или завещание.

2. Есть ли смысл оформлять дачу сразу на мою дочь (дед->внучка).

3. Какие документы конкретно нужно собрать.

4. К кому первому идти (нотариус, БТИ?)

Ну как-то так.

Сорри, возможно, что не своя тема, сорри знаю что вопрос уже поднимали, но возможно было изменение в законах.

заранее спасибо.

[Danaya]

Мне тоже нужна консультация. Поднялся вопрос о переоформлении(отец->дочь) дачи (дарственной/завещании). Никак не могу добраться собственно до нотариуса, чтоб все толком узнать. Хочу предварительно понять что мне делать и куда бежать.

1. Что сейчас оформить будет дешевле дарственную или завещание.

2. Есть ли смысл оформлять дачу сразу на мою дочь (дед->внучка).

3. Какие документы конкретно нужно собрать.

4. К кому первому идти (нотариус, БТИ?)

Ну как-то так.

Сорри, возможно, что не своя тема, сорри знаю что вопрос уже поднимали, но возможно было изменение в законах.

заранее спасибо.

ну я начала с нотариуса, когда возникли подобные вопросы. во-первых: он расскажет какие документы нужно собрать. во-вторых: у него же вы узнаете что выгоднее в вашем случае будет, дарственная или завещание, как по деньгам так и по самому процессу

[V.K.L]

Приветствую, проконсультируйте пожалуста, хочу купить участок, агенство предлагает сэкономить на сделке, и оформить дарственную.

1-Плюсы очевидны а минусы тоже наверно имеются, хотелось бы знать!!!

2-Если после сделки я его сразу делю и гос акт переделываю на себя, дарственная имеет силу?

3-Или лучше купля продажи?

[apxitektop]

Приветствую, проконсультируйте пожалуста, хочу купить участок, агенство предлагает сэкономить на сделке, и оформить дарственную.

1-Плюсы очевидны а минусы тоже наверно имеются, хотелось бы знать!!!

2-Если после сделки я его сразу делю и гос акт переделываю на себя, дарственная имеет силу?

3-Или лучше купля продажи?

 

ИМХО, только купля-продажа.

А откуда появится экономия со слов агенства??

[V.K.L]

Как они говорят что я экономлю на налогах, и не плачу, потому что мне подарили, и типа чуть ли не каждая сделка по дарственной!

Простите но наверно не по теме, я строю дом и заплатил налог это является твоим доходом? С этого живу и покупаю необходимое!

[apxitektop]

Как они говорят что я экономлю на налогах, и не плачу, потому что мне подарили, и типа чуть ли не каждая сделка по дарственной!

Простите но наверно не по теме, я строю дом и заплатил налог это является твоим доходом? С этого живу и покупаю необходимое!

 

Бред, а точнее обман.

Налоги платит продавец! А вот по дарственной их платит одариваемый (т.е. Вы). Кроме того, в случае расторжении сделки Вы возвращаете имущество, а "продавец" Вам ... ничего.

[Проблема]

А если моя мать подарит мне,своей дочери, участок с домом,что , кто и сколько при этом платит?