Сколько стоит построить дом?

[Leo]

198 кв.м - общая площадь дома по проекту

примерно разбивка по этапам была такой:

фундамент - 6 тыс.

стены - около 10

крыша - 7

окна, двери - 5

прочее - около 2 тыс.

 

Отличный результат ! и все же что бы понять очем речь, ваш проект где-то есть, вы говорите польский, может Архон или Архетон? ну и если бы удалось выложить фото, було бы просто супер.

[Nik]

Присоединяюсь к просьбе Leo!

Если не затруднит, напишите пожалуйста отчет о стройке в разделе "Как мы строимся".

 

P.S. Если честно, сейчас планирую строить почти такой дом (220 м, включая гараж на 30 м). И только одни материалы "тянут" на больше 30 тыс.

[злой]

В общем то,нормальный дом построенный по всем канонам передовой строительной техники обойдется недешево,вот знакомый построил 350м2 вместе с гаражем на две машины и всего за 185000у.е. без учета стоимости земли и подключения электроэнергии. Считаю что очень недорого,учитывая,что скидка на материалы 20-30%,плюс без участия фирм,напрямую с работягами договаривался,сам же и материалы доставлял

[Гість fastwater]

Сколько стоит такой дом сейчас построить, если без цокольного этажа? Коробку с крышей. Кто-то такой дом случайно не строил?

Тоже рассматривал этот проект как вариант. Хороший. Понравилась башня. Должны быть готовы, что теплых полов для обогрева башни будет недостаточно.

И будьте готовы почти к двойным затратам на услуги крана, а также двойного количества армопоясов, перекрытий с вытекающими отсюда затратами денег и времени.

Вот похожий вариант: www.allhomes.ru/prj.php?action=view_catalog&view=385

А я остановился на этом варианте: www.allhomes.ru/prj.php?action=view_catalog&view=358

Но с небольшими изменениями:

[Kristina]

А мне как раз башня в этом проекте не нравиться. Лучше сделать такую трёхгранную штучку, не знаю, как она называется – ну, как в Вашем проекте. Мне этот проект нравится из-за внешнего вида и полууровней. Вместо второго света, можно сделать ещё одну спальню. Только мне этот проект не подходит из-за размеров, к сожалению. У меня участок 12 м на 29м. %)

[Scripka]

Цитата из "Зеркало недели":

 

 

...А также то, что многие представители риэлторских агентств не скрывают не только факт значительного сокращения сделок на рынке, стагнации и даже отката цен в некоторых сегментах рынка, но и то, что себестоимость одного квадрата особняка в поселке в разумной досягаемости от Москвы, с учетом зашкаливающей стоимости земли, и при наличии на участке маленьких радостей жизни в виде газонов с фонариками, небольшого бассейна, сауны и т. п. наворотов не превышает 1 тыс. у. е., а остальные тысячи «зеленых» в цене объекта — это сверхприбыль застройщика...

[Татьяна]

Присоединяюсь к просьбе Leo!

Если не затруднит, напишите пожалуйста отчет о стройке в разделе "Как мы строимся".

 

 

Обязательно напишу. Чуть разберусь с текущими задачами

[mike]

Приветствую Всех!

Хочу поделиться опытом экспериментального строительства.

Заказчик обратился по поводу строительства дачного домика общей площадью 72 м2 (один этаж и мансарда, 6 на 6 внутри) и высказал малореальные на первый взгляд пожелания:

- дом должен быть крепостью (каркас и пенобетон не подходят);

- дом должен быть теплым и пригодным к постоянному проживанию (т.е. соотв. современным нормам теплоизоляции);

- дом должен быть долговечным;

- необходимо вложиться в 15000 у.е. с минимальной внутренней отделкой.

В результате размышлений на данную тему пришло интересное, на мой взгляд, решение по конструкции стены: изготовить легкий каркас для монтажа наружной и внутренней облицовки , закрепить внутри утеплитель и использовать это как несъемную опалубку.

 

В общем взялся я за строительство, основной мотив – если получится, то будет наглядный пример для следующего заказчика, так как до этого занимались преимущественно крышами, а «вырасти» хочется .

Что сделано:

- фундамент столбчатый, 1.2 м - заложение, 6 м2 – площадь подошвы, поверху – фунд. балки, монолитный ж/б (15 дней, прибл. 3000 у.е. с гидроизоляцией и отмосткой, плюс осталось материалов прибл. на 3-4 м3 бетона)

- 3.11.07 начали возведение стен. Вот вчерашние фотки:

[mike]

Состав стены будет следующим:

- гипсокартон стеновой;

- ж/б толщиной от 5 до 15 см (через каждые 60 см пилястры утолщающие стену, по СНиП ,названия не помню);

- пенопласт ПСБС 25, 10 см;

- далее предполагается защита пенопласта, предположительно вата, 5 см;

- наружная облицовка (сайдинг или магнезитовая или ей подобная плита порезанная на формат120/60 и смонтированная с перевязкой).

В график работ пока вкладываемся, в стоимость тоже, качество поверхностей можно будет предварительно оценить после бетонирования первого ряда.

[mike]

Строительство ведется в Днепропетровске, дачи между Победой и аэропортом

[bump]

А проект или рисунок не выложите? Очень любопытно...

[alyak]

А каркас как я понял вы взяли стандартные гипсокартоновые профиля ?

[mike]

Проект только эскизный, попытаюсь выложить (с компом я плохо дружу ).

Профиля гипсокартонные.

[mike]

Получается прикреплять только фотки из телефона.

[Romka]

- далее предполагается защита пенопласта, предположительно вата, 5 см;

 

это что за замануха такая? защита от чего?

 

и не очень понятно почему не размокнет гипсокартон от контакта с бетоном.

и как будет пенопласт прикреплен к бетону? сайдингом прижат?

[Алик]

зачем? это что то удешевит? пенопласт 10 см, бетон 15 . + куча гемороя по работе. купи блоки полистирольные и не парься, а потом облицуй изнутри ГКЛ. а зачем пенопласт укрывать ватой? а вату давайте потом пенобетоном закроем :-D

[mike]

Защита пенопласту нужна, прежде всего от птиц и мышей, так как штукатурить его точно не будем. Вата кажется наиболее приемлемой, потому что это еще и дополнительный слой изоляции. Гипсокартон не размокает потому что на нем пленка - гидробарьер. Пенопласт к бетону специально крепить не предполагается - во первых в него заливается бетон, во вторых он закреплен в каркасе половина которого замонолититься в стене. Расстояние от наружной облицовки до пенопласта от 5 до 15 сн на фотке видно, вата влезет ( вата кстати не окончательный вариант, пока думаю).

По поводу удешевления.

Как раз стоимость м2 стены под ключ и была основной в принятии решения делать именно так, согласитесь все таки это риск делать что либо впервые!? За основу была взята технология типа "термодом". Согласитесь - в ней явные минусы: облицовка внутри и снаружи, много денег тянет если делать качественно. Кроме того - повышенный расход бетона, пенопластовые перемычки, бетон всередине утепления, а не внутренним слоем, как положено, наконец переплата за пенопласт в 2.5 раза.

Бетонирование уже начали, есть мелкие проблемы, но в целом пока все по плану

Фотки к концу недели сделаю.

[Romka]

Защита пенопласту нужна, прежде всего от птиц и мышей.

- украдут и совьют гнездо?

 

Вата кажется наиболее приемлемой, потому что это еще и дополнительный слой изоляции.

- изоляции уже достаточно, а вот дополнительный источник расходов - 100%

 

 

Пенопласт к бетону специально крепить не предполагается - во первых в него заливается бетон

- на то что пенопласт "приклеится" к бетону - даже не расчитывайте. Проверено лично - заливал пороги и решил проэкспериментировать - очень легко отрывается.

 

задумка вообще мне нравится - только второй этаж городить на стену "местами 5 см толщиной" стремно без расчета конструктора. ИМХО лучше бюджет запланированный на доп.утепление ватой - потратили бы на расчет конструктива. 8)

[Mentor]

ДАааааа, фантазия у Вас работает ,....не в ту сторону, уж не обижайтесь, право. Но в самом деле, защищать 10 см пенопласта, 5 см минваты - маразм, тем более если фасад будет защищен сайдингом. Вызывает сомнения и гидроизоляция гипсокартона,-какой микроклимат будет в помещеннии укутаном полиетиленом? Не понятно назначение утолщений в стене, неужто ради того чтоб потом между ними минвату всунуть???? Прочность стены и так избыточна, зачем еще и "(через каждые 60 см пилястры утолщающие стену,)". Ну и последнее: каркас необходимо было спроектировать и выполнить так, чтоб не замоноличивать его в стене, уж больно растратно, тем более если Вы планируете свою "технологию" на поток поставить. Да, еще не описан такой вопрос как армирование стены. Как? Сколько?

[rombikk]

 

так как до этого занимались преимущественно крышами, а «вырасти» хочется .

-а разве крыши вам приносят плохой доход???

[mike]

Ласточки находят щель в облицовке и вырывают в пенопласте гнездо, это испытано на собственном опыте утепления лоджии.

 

Изоляции достаточно когда выполняются нормы ДБН по теплоизоляции.

 

Пенопласт приклеится к бетону а отрывать его никто не будет, кроме того он и без бетона жестко стоит в каркасе (он к нему прикреплен до бетонирования).

 

Стена 15 см железобетон, на верх 5 этажей ставить можно, вообще утолщения до 15 см приняты из тех же соображений что и толщина термоблока: как наш СНиП, так и "их" ИСО определяют толщину неармированного или армированного конструктивно бетона как 1/20 от высоты свободно стоящей стенки. То есть при высоте этажа в 3м, толщина стены должна быть не менее 15 см.

 

Гипсокартон пока не размокал, с ним есть другие нюансы, но и они устраняемы -эксперимент все таки

 

Полиэтилен не использовали, гидробарьер помехой никак не станет, хоть и лишний он там.

 

Каркас в стене остается как основа для наружной облицовки (и внутренней)

 

А армирование конструктивно, впринципе в данном случае оно вообще не нужно, но учитывая что арматура уже была, заложили ее в каждую пилястру по пруту, + на перемычки и эркер пойдет.

 

Фантазия - может и не в ту... Время покажет.

 

Крыши? Кстати о крышах - по 35 у. е. возмемся, особенно если просто и много...

...у нас расценки ниже

[Оушен]

Что я думаю. Каркас для гипсокартона и есть армирующая сетка. То есть смело замоноличивать и не тыкать туда арматуру вообще. Для пятиэтажки надо считать а для дома - за глаза.

[Mentor]

Что я думаю. Каркас для гипсокартона и есть армирующая сетка. То есть смело замоноличивать и не тыкать туда арматуру вообще. Для пятиэтажки надо считать а для дома - за глаза.

Да Вы милейший, думаете что говорите, по Вашему ГЛАДКИЙ, ТОНКИЙ, НЕ ПОНЯТНО ИЗ ЧЕГО СДЕЛАННЫЙ профиль может служить арматурой.??? Фиг. В бетоне работать не будет АБСАЛЮТНА

mikhail, уверяю Вас что ласточки из-под сайдинга ничего выдернуть не смогут, а потому бросьте Вашу глупую (уж не обессудьте) затею с защитой пенопласта минватой, ну право, от Лукавого это... Когда я выразился по поводу Вашей фантазиии....не обидеть хотел, а внести конструктивные предложения, потому как являюсь сторонником монолитного строения малоэтажных домов (правда из керамзитобетона) И в Вашем видении технологии монолитного домостроения вижу явные недостатки , исправив которые , только выиграете. теперь по порядку:

1. Как-то Вы умалчиваете о гипсокартоне, как он себя ведет? В чем собственно нюансы? Какой гидробарьер используете, если не полиэтилен??? Отсюда сразу и предложение : используйте вместо него листы ЦСП, (конструктивно прочнее, удобнее и надежнее делать из него несьемную опалубку, отпадает потребность в барьерах всяких, по цене думаю тоже на одно выйдет, внутреннюю поверхность стены все равно шпатлевать надо: что ГК, что ЦСП.

2. Не заморачивайтесь месными утолщениями, и хоть они и являются по-сути ребрами жесткости, эфективность их в данном случае сомнительна( особенно без нормального армокаркаса) - отсюда вывод: делайте стену одинаковой толщины (15 см) и будет вам счастье.

3. Вопрос армирования рассмотреть не замедлительно, это не шутки. У нас пол- Украины сейсмические районы, тут важнее перебдеть. Армокаркас-колона по углам , межде окнами-дверями, горизонтальное армирование через каждые......тут впрочем считать надо, но все-равно без него не обойтись.

4. Пенопласт к бетону толком не приклеивается, это 100%..., а потому после монтажа , кое-где пройтись дубелями-зонтиками однозначно. Примите как аксиому. Можно также и до заливки эти дубеля понатыкивать, а после того как бетон схватиться - добить

Вот вроде пока все, если будут вопросы пишите в личку, пож еще чем помогу, буду рад если выложите СВОЮ схему каркаса, ну и вообще ващи замечания, подводные камни. Коплю любой опыт

[Mad]

2ksi81

Вы можете сколько угодно планировать, что почем Вы купите, но реально небольшой скачек цен, разрушит весь ваш план. Выполняя львиную долю работ самому, Вы увеличите срок стройки на 3-5 лет, боюсь, инфляция съест все ваши ресурсы.

25К Вы можете построить дачку.

[Оушен]

Насколько я понимаю - арматура в бетоне работает на разрыв. Следовательно считаем сечение профиля - сравниваем с сечением арматуры.