Как купить землю (земельный участок)

[PRIMA]

Добрый день apxitektop.

Помогите разобраться с вопросом.

Исходные данные:

Мама владеет участком земли в садовом товариществе (гос. акт старого образца 1999 года на ее имя). Электронного кадастрового номера нет.

На участке есть домик постройки 1989 года самостой (права собственности на него нет).

 

Мы хотим переоформить все выше указанное на меня (я - сын).

Я начал процедуру ввода в эксплуатацию домика. Шаг второй - получение кадастрового номера ...

Правильно ли я наметил план действий? Может сначала маме нужно получить кадастровый номер, затем оформить сделку купля-продажа участка, затем УЖЕ НА СЕБЯ оформить ГОС АКТ нового образца (если данная процедура обязательна и мало будет отметки об изменении собственника в госате старого образца) а уже потом вводить домик в эксплуатацию уже на себя.

 

Как бы Вы поступили на моем месте? Заранее благодарю за ответ.

[apxitektop]

Добрый день apxitektop.

Помогите разобраться с вопросом.

Исходные данные:

Мама владеет участком земли в садовом товариществе (гос. акт старого образца 1999 года на ее имя). Электронного кадастрового номера нет.

На участке есть домик постройки 1989 года самостой (права собственности на него нет).

 

Мы хотим переоформить все выше указанное на меня (я - сын).

Я начал процедуру ввода в эксплуатацию домика. Шаг второй - получение кадастрового номера ...

Правильно ли я наметил план действий? Может сначала маме нужно получить кадастровый номер, затем оформить сделку купля-продажа участка, затем УЖЕ НА СЕБЯ оформить ГОС АКТ нового образца (если данная процедура обязательна и мало будет отметки об изменении собственника в госате старого образца) а уже потом вводить домик в эксплуатацию уже на себя.

 

Как бы Вы поступили на моем месте? Заранее благодарю за ответ.

 

1. Определите наиболее удобный (быстрый, выгодный) пусть ввода в эксплуатацию, а потом решите - оформить дом на маму или на себя.

2. Для того, чтобы оформить договор купли-продажи либо дарения участка и/или дома, кадастровый номер нужен в обязательном порядке!

3. Путь первый: вводите дом в эксплуатацию, параллельно получаете кадастровый номер, мама Вам дарит дом и землю, ставите отметку в госакте + регистрируете дарение дома в БТИ.

4. Пусть второй: получаете кадастровый, мама дарит Вам землю (придется позаботиться о справке об отсутствии строений), вводите дом эксплуатацию (получаете на него Свидетельство на право собственности).

5. Какой вариант лучше - тут однозначно не отвечу: в первом - можно воспользоваться упрощенкой (при этом уплатить штраф придется), справок собрать меньше; а во втором - получите "готовый" дом и меньше возни с узакониванием. Надо еще все затраты сравнить и сроки, чтобы проще выбрать стало.

[PRIMA]

Домик там, так себе. Для сезонного прибывания. Есть план его реконструировать через 2-3 года, а значит придется вводить в эксп-цию по новому. При реконструкции хочу выполнить проект, получить разрешение и построиться официально по процедуре (я инженер-конструктор) сам себе проект сделаю как положено. И далее новый дом введу в эксплуатацию как новое строительство на данном участке.

Значит, мне целесообразнее идти по второму варианту? Справка об отсутствии построек не станет костью в горле? (кто уполномочен ее выдавать?)

Итак: получаем кадастровый, потом оформляем дарение участка (решив вопрос с справкой), затем т.к. гос. акт старого образца получаю новый гос акт но уже на свое имя. Или это уже не обязательная процедура. В смысле этим можно заняться и попозже (когда мне будет удобно)?

 

Ну а потом занимаюсь реконструкцией и вводом в эксплуатацию домика, с последующим получением доков на право собственности.

 

Все ли я правильно понял?

Огромное спасибо, за Ваш труд, если смогу быть полезен, обращайтесь. Мои координаты

[apxitektop]

...

Значит, мне целесообразнее идти по второму варианту? Справка об отсутствии построек не станет костью в горле? (кто уполномочен ее выдавать?)

Итак: получаем кадастровый, потом оформляем дарение участка (решив вопрос с справкой), затем т.к. гос. акт старого образца получаю новый гос акт но уже на свое имя. Или это уже не обязательная процедура. В смысле этим можно заняться и попозже (когда мне будет удобно)?

 

Ну а потом занимаюсь реконструкцией и вводом в эксплуатацию домика, с последующим получением доков на право собственности.

 

Все ли я правильно понял?

Огромное спасибо, за Ваш труд, если смогу быть полезен, обращайтесь. Мои координаты

 

1. Справку выдает председатель СТ (обычно). Иногда это целая эпопея ее получить. Вместе с тем, есть нотариусы, которые без нее готовы удостоверить сделку.

2. Получаете кадастровый - дарение участка - отметка на старом акте - стройпаспорт на дом (как будто участок пустой) - уведомление - декларация готовности (ввод в эксплуатацию) - Свидетельство на право собственности.

3.

[Гість Dum]

Здравствуйте, Юрий! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить участок земли. После смерти дяди, мы, как ближайшие родственники, получили в наследство дом (Васильков), но возникла непонятка с землей. При жизни дядя получил решение райрады о выделении ему земли (6 сот) на которой дом стоит, земле присвоен кадастровый номер, но получить акт на землю дядя не успел. Нам сказали в исполкоме, чтобы мы писали новое заявление о выделении этой земли уже именно нам как новым собственникам дома. Как же с кадастровым? Новый присваивать не будут или будут? Не совсем понятна процедура оформления земли.

[Kapitoshka_81]

Здравствуйте Юрий!

Прежде всего спасибо Вам за то, что отвечаете людям здесь на форуме, и порой на совсем даже непростые вопросы.

 

Теперь по делу.

Хотим купить дом с участком земли. Акт на землю и дом записан на хозяйку. Она на данный момент в разводе, но земля была куплена вместе с мужем, когда они были в браке. До 2008 года успели поставить коробку дома. Далее жена заканчивала дом сама и ввела его в эксплуатацию уже после официального развода. При этом есть судебное решение о том, что с 2008 года муж материально не помогал ни в чем.

Вопрос:

1) нужно ли офиц. согласие мужа на продажу земли?

2) дома?

3) если он согласие не дает (или хочет слишком большую долю), есть ли возможность ей продать этот дом каким-либо путем (но чтобы без риска для нас-покупателей)?

4) правильно ли я понимаю, что если пройдет 3 года с момента официального развода и бывший муж не предъявит претензий к разделу имущества, то потом жена сможет продать его без его разрешения?

 

Заранее спасибо.

[apxitektop]

Здравствуйте, Юрий! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить участок земли. После смерти дяди, мы, как ближайшие родственники, получили в наследство дом (Васильков), но возникла непонятка с землей. При жизни дядя получил решение райрады о выделении ему земли (6 сот) на которой дом стоит, земле присвоен кадастровый номер, но получить акт на землю дядя не успел. Нам сказали в исполкоме, чтобы мы писали новое заявление о выделении этой земли уже именно нам как новым собственникам дома. Как же с кадастровым? Новый присваивать не будут или будут? Не совсем понятна процедура оформления земли.

 

Добрый вечер!

Формально, до тех пор пока право собственности не зарегистрировано, участок остается в коммунальной/государственной собственности. Соответственно, если Ваш дядя акт не получил и право собственности не зарегистрировал, права собственности на этот участок у него не возникло. Поэтому вариант подачи заявления на приватизацию вполне нормальный. В данном случае, Вы, как владельцы недвижимости, сможете оформить участок сразу на себя без каких-либо проблем. Кадастровый номер должен остаться тот же.

[apxitektop]

Здравствуйте Юрий!

Прежде всего спасибо Вам за то, что отвечаете людям здесь на форуме, и порой на совсем даже непростые вопросы.

 

Теперь по делу.

Хотим купить дом с участком земли. Акт на землю и дом записан на хозяйку. Она на данный момент в разводе, но земля была куплена вместе с мужем, когда они были в браке. До 2008 года успели поставить коробку дома. Далее жена заканчивала дом сама и ввела его в эксплуатацию уже после официального развода. При этом есть судебное решение о том, что с 2008 года муж материально не помогал ни в чем.

Вопрос:

1) нужно ли офиц. согласие мужа на продажу земли?

2) дома?

3) если он согласие не дает (или хочет слишком большую долю), есть ли возможность ей продать этот дом каким-либо путем (но чтобы без риска для нас-покупателей)?

4) правильно ли я понимаю, что если пройдет 3 года с момента официального развода и бывший муж не предъявит претензий к разделу имущества, то потом жена сможет продать его без его разрешения?

 

Заранее спасибо.

 

Добрый день!

Прежде всего, надо увидеть решение суда и формулировки в нем (в частности предмет спора).

Предварительно могу сказать следующее:

1. Согласие мужа на продажу земли надо;

2. По согласию мужа на продажу дома: я бы получал, чтобы избежать возможных исков, которые могут касаться строительства дома (коробки) до расторжения брака. Надо смотреть судебную практику.

3. Суд: признать, что это личное имущество жены.

4. ИМХО, нет. Есть статья 68 СКУ 1. Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, набуте за час шлюбу. 2. Розпоряджання майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності, після розірвання шлюбу здійснюється співвласниками виключно за взаємною згодою, відповідно до Цивільного кодексу України.

А что касается исковой давности, то есть статья 261 ГКУ: "Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила."

Если никакого спора по дому и/или земле не было, то срок не начал исчисляться. Тут тоже необходимо посмотреть судебную практику - возможно будут какие-то варианты.

Если будет необходимость подготовить консультацию по этим вопросам и/или сопроводить сделку - стучите в ЛС.

[Katish]

Добрый вечер!

Дали задаток за дачный участок, продавец через посредников готовит документы для оформления сделки уже второй месяц. Экспертная оценка уже сделана. Сейчас ему собирают еще какие-то справки и говорят, что с 2012г. их стало больше. Разъясните, пожалуйста, что еще требуется кроме справки про обмеження и обтяження.

[apxitektop]

Добрый вечер!

Дали задаток за дачный участок, продавец через посредников готовит документы для оформления сделки уже второй месяц. Экспертная оценка уже сделана. Сейчас ему собирают еще какие-то справки и говорят, что с 2012г. их стало больше. Разъясните, пожалуйста, что еще требуется кроме справки про обмеження и обтяження.

 

Добрый!

1. Госакт (с кадастровым или справка о присвоении)

2. Экспертная оценка

3. Обмеження/обтяження

4. Информация (справка) о составе угодий.

5. Справка об отсутствии строений (*)

6. Паспорта, коды, свидетельства, согласия и т.п.

[Ievgen_p]

5. Справка об отсутствии строений (*)

 

А кто делает эту справку ? Или она необязательна ?

[apxitektop]

А кто делает эту справку ? Или она необязательна ?

 

В селах - сельсоветы.

Законодательство - не требует, а многие нотариусы требуют.

[Katish]

Добрый!

1. Госакт (с кадастровым или справка о присвоении)

2. Экспертная оценка

3. Обмеження/обтяження

4. Информация (справка) о составе угодий.

5. Справка об отсутствии строений (*)

6. Паспорта, коды, свидетельства, согласия и т.п.

 

А извлечение из поземельной книги необязательно?

[apxitektop]

А извлечение из поземельной книги необязательно?

 

Очень желательно (с точки зрения покупателя).

[ukr_ua]

здравствуйте.

Продаю свой участок в КС районе. Хотелось бы подготовить пакет документов. Экспертная оценка делается быстро, а вот "Обмеження/обтяження" думаю сделать не спеша, дабы не пользоваться ускорителями. Скажите, каков срок действия этой справки и как сложно ее сейчас получить?

Заранее спасибо.

[apxitektop]

здравствуйте.

Продаю свой участок в КС районе. Хотелось бы подготовить пакет документов. Экспертная оценка делается быстро, а вот "Обмеження/обтяження" думаю сделать не спеша, дабы не пользоваться ускорителями. Скажите, каков срок действия этой справки и как сложно ее сейчас получить?

Заранее спасибо.

 

Добрый вечер!

В КС Вам выдадут комплектом: обмеження + нормативку.

"Термін дії висновку (обмеження/обтяження): - до зміни землевласника; - до зміни цільового призначення земельної ділянки.

А смотрю на справки из КС за ноябрь 2011 - даже этого не пишут.

Нормативка - индексируется каждый год, поэтому действительна до конца календарного года.

Есть нотариусы, которые считают, что обе справки действительны только до конца календарного года.

 

Вроде бы получить не сложно; срок - около месяца.

[ToK]

Юрий добрый день!

 

Ситуация следующая: понравился участок далеко от Киева, можно сказать в карпатской "глуши". У села даже нет своего сельсовета - он находится в соседнем селе. Со слов продавца держ акт есть под ОСГ. Когда я просил о возможности, стоимости и сроках перевода "під будівництво", он ответил, что это займет неделю и даже ничего не стоит (причем сам участок стоит всего 10т долл.).

Может ли это быть правдой и правильно ли я понимаю, что в этом случае акт будет новый и с кадастровым номером? Какую еще информацию необходимо запросить у продавца перед поездкой туда?

 

Заранее Спасибо!

[apxitektop]

Юрий добрый день!

 

Ситуация следующая: понравился участок далеко от Киева, можно сказать в карпатской "глуши". У села даже нет своего сельсовета - он находится в соседнем селе. Со слов продавца держ акт есть под ОСГ. Когда я просил о возможности, стоимости и сроках перевода "під будівництво", он ответил, что это займет неделю и даже ничего не стоит (причем сам участок стоит всего 10т долл.).

Может ли это быть правдой и правильно ли я понимаю, что в этом случае акт будет новый и с кадастровым номером? Какую еще информацию необходимо запросить у продавца перед поездкой туда?

 

Заранее Спасибо!

 

Доброй ночи!

Если уже есть акт под ОСГ, то сделать за неделю акт под застройку нереально, ИМХО.

После смены целевого Вы получите новый акт с новым целевым назначением (кадастровый номер будет 100%; он и сейчас должен быть).

Запросить надо, как минимум, сам госакт + выкопировку из генплана.

А чтобы не ездить впустую, то стоит попросить копию проекта отвода/техдокументации на участок со всеми решениями сессий.

[a1a1a1]

Подскажите. Есть старый дом 50-ых годов, земля под домом (10 соток) не приватизирована, но говорят есть кадастровый номер - без госакта. Дом продавцу достался по завещанию. Со всех сторон соседи.

Такой дом можно покупать?

И как проверить границы участка?

А то есть подозрение, что соседи могли "пооткушивть" немного земли, так как там реально года 3 никто не живет.

 

И какие действия дальше по поводу приватизации земли?

Спасибо.

[apxitektop]

Подскажите. Есть старый дом 50-ых годов, земля под домом (10 соток) не приватизирована, но говорят есть кадастровый номер - без госакта. Дом продавцу достался по завещанию. Со всех сторон соседи.

Такой дом можно покупать?

И как проверить границы участка?

А то есть подозрение, что соседи могли "пооткушивть" немного земли, так как там реально года 3 никто не живет.

 

И какие действия дальше по поводу приватизации земли?

Спасибо.

 

1. Если на дом есть все документы, а на землю есть кадастровый номер, то сделку заключить можно.

2. Границы можно проверить сделав вынос по координатам, которые есть в техничке (на присвоение кадастрового), и должны быть в базе.

3. По приватизации: заявление в местный совет, решение, изготовление документации, получение и регистрация акта (обычно, когда есть объект недвижимости, это делается через техничку, но может быть ситуация, когда придется делать проект отвода).

[Павел73]

Подскажите пожалуйста-похожая ситуация.

Продается пол-дома с не приватизированной землей в Киеве.

на пол дома есть все документы.

на землю нет документов и она не разделена между владельцами дома.

Стоит рассматривать или искать другие варианты для покупки ?

В какую (примерно ) сумму можно решить оформление земли и ее раздел?

 

Спасибо!

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста-похожая ситуация.

Продается пол-дома с не приватизированной землей в Киеве.

на пол дома есть все документы.

на землю нет документов и она не разделена между владельцами дома.

Стоит рассматривать или искать другие варианты для покупки ?

В какую (примерно ) сумму можно решить оформление земли и ее раздел?

 

Спасибо!

 

Полдома + не приватизированная и не разделенная земля = ИМХО, бомба замедленного действия.

Хотя если сосед(и) адекватные и таковыми останутся после сделки (для которой, как минимум, надо будет присвоить участку кадастровый номер), то можно покупать.

Я бы без оформленной земли часть дома не покупал.

[liyamish]

apxitektop, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли покупать приватизированный участок с домом, если дом на одном человеке (хозяйка), а земля – на другом (хозяйка сделала дарственную на зятя своего)? Один нотариус сказал, что все должно быть на одном хозяине, а другой - что можно проводить параллельно две сделки. Чем чревата такая схема для покупателей? Спасибо!

[apxitektop]

apxitektop, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли покупать приватизированный участок с домом, если дом на одном человеке (хозяйка), а земля – на другом (хозяйка сделала дарственную на зятя своего)? Один нотариус сказал, что все должно быть на одном хозяине, а другой - что можно проводить параллельно две сделки. Чем чревата такая схема для покупателей? Спасибо!

 

Пока не вижу сложностей, но надо глянуть документы.

Главное обе сделки заключить одновременно.

[irina70]

мы с мужем купили участок на двоих в равных долях. сделка зарегестрирована у нотариуса (составлено два одинаковых договора купли-продажи, нотариус сказала, что нужно два договора для дальнейшего раздела участка), поставлены печати в сельсовете. А теперь у разных юристов разные мнения. так как в дальнешем будет раздел участка и получение двух актов, то один юрист говорит, что нужно разделить участки, получить кадастровые планы на две половины и уже с ними ехать регистрировать покупку в деркомземе р-на и сразу получать два отдельных акта.

второй юрист считает, что нужно регистрировать акт (поставить печать о смене владельцев), получать стройпаспорт и начинать стройку, а потом заниматься новыми актами и юридическим оформлением раздела участка. Мы совсем запутались, как правильно поступить?