Как купить землю (земельный участок)

[apxitektop]

Получение двух новых госактов растянется по времени.

Какой может быть алгоритм покупки одного из таких разделённых участков из одного с госактом, не дожидаясь новых госактов ?

Можно заказать раздел участка, оформить договор купли-продажи, а потом самому как хозяину одного из участков на основании договора купли-продажи оформить на себя новый госакт ? Скажите какие могут быть подводные камни.

 

Разделить участок и получить несколько актов можно только одновременно. Т.е. оформить вначале на одну часть, а потом (когда-нибудь) на вторую - малореально (если вообще реально).

Вы можете заключить предварительный договор, и прописать в нем какие документы на какую часть должен оформить продавец.

[Костянычь]

Занимаюсь приватизацией свого участка, сказали через 2-3 недели нужно будет сдать документы (вчера забрал у землеустроителей с проверки обменного файла) на согласование с архитектурой, а потом подача на сессию горсовета...Скажите насколько близко уже получение госакта, какие затраты меня еще ждут впереди?

 

Ну а все же ???

[apxitektop]

Добрый день, позвольте задать вопросик. Занимаюсь приватизацией свого участка, сказали через 2-3 недели нужно будет сдать документы (вчера забрал у землеустроителей с проверки обменного файла) на согласование с архитектурой, а потом подача на сессию горсовета...Скажите насколько близко уже получение госакта, какие затраты меня еще ждут впереди?

 

Доброй ночи!

А у Вас через проект отвода или через техничку оформление?

Чтобы я смог ответить на этот мне надо знать следующее: на участке есть объект недвижимости? была ли справка о том, что данный участок уже хх лет у Вас в пользовании?

[Костянычь]

Доброй ночи!

А у Вас через проект отвода или через техничку оформление?

Чтобы я смог ответить на этот мне надо знать следующее: на участке есть объект недвижимости? была ли справка о том, что данный участок уже хх лет у Вас в пользовании?

Техничка, есть дом 1960-х гг, справка на дом из БТИ будет 8 июня

[apxitektop]

Техничка, есть дом 1960-х гг, справка на дом из БТИ будет 8 июня

 

Тогда могу предположить (не зная, что уже есть на руках), что речь о высновке архитектуры. Значит еще надо "визначити та присвоїти" кадастровый номер, положить файл в базу и оформить госакт.

По техничке: можно в неделю вложиться, а можно месяц-два потратить.

По акту: зависит от района и кол-ва денег: от недели до полугода....

[Костянычь]

Номер получил уже (причем второй раз, перед этим в прошлом году, теперь почему-то заставили переделывать, из-за красных линий в метре от забора по участку).

Что именно в архитектуре проверяют для высновка (сроки ?)

Затем на сессию горсовета (опять же сроки ?)

Что после сессии (при положительном ответе)?

Все без ускорителей.

[apxitektop]

Номер получил уже (причем второй раз, перед этим в прошлом году, теперь почему-то заставили переделывать, из-за красных линий в метре от забора по участку).

Что именно в архитектуре проверяют для высновка (сроки ?)

Затем на сессию горсовета (опять же сроки ?)

Что после сессии (при положительном ответе)?

Все без ускорителей.

 

Еще вопрос тогда: у Вас уже было решение сессии о предоставлении Вам в собственность участка?

Если да, то: 1. по кадастровому и архитектуре - уточню (там высновок про обмеження и все); 2. больше сессий не надо проходить; 3. после - распечатка акта, подписание, регистрация и выдача.

[Костянычь]

Нет, никаки сессий не было, домом владеем с 1985 г. Сейчас решили приватизировать участок.

[Мандаринка]

Добрый день, Юрий.

Старушка желает продать нам землю под ОСГ. Землю она имеет от сельсовета, госакт сделан на её фамилию. У старушки есть муж и взрослые сыновья.

Вопрос 1: какие документы она должна готовить для продажи? Только справку из землересурсов "обтяження обмеження"? Или еще что-то?

Вопрос 2: согласие мужа на продажу земли - понятно, что обязательно. А дети? Они не смогут потом оспорить сделку?

 

Заранее благодарю за ответ!

[Alexma1]

Разделить участок и получить несколько актов можно только одновременно. Т.е. оформить вначале на одну часть, а потом (когда-нибудь) на вторую - малореально (если вообще реально).

Вы можете заключить предварительный договор, и прописать в нем какие документы на какую часть должен оформить продавец.

 

А какова процедура разделения участка с госактом на два и получение двух новых госактов ? Ориентировочно сколько по времени обычным путём и через ускорителей это может занять ?

[Vadim_11]

Хочу приобрести заброшенный участок в частном секторе в г. Донецк, р-н Текстильщика. Сам живу в квартире в этом районе. Недалеко от квартиры есть такие участки с заваленными домостроениями, образуются мусорники. Подскажите, пожалуйста, к кому обратится, в какие инстанции пойти чтобы оформить его на себя согласно Земельного кодекс Украины, статья 118 - именно она гарантирует "бесплатный" надел для строительства жилья.

Сначала хочу на нем построить гараж, а потом и дом.

 

Может кто приобретал такие участки на сколько это геморойно в нашем государстве и во сколько обойдется это удовольствие?

Заранее благодарю!!!

[apxitektop]

Нет, никаки сессий не было, домом владеем с 1985 г. Сейчас решили приватизировать участок.

 

Если так, то никаких документов из архитектуры сейчас не нужно.

Какой документ Вам сказали получить в архитектуре и кто это сказал?

[apxitektop]

Добрый день, Юрий.

Старушка желает продать нам землю под ОСГ. Землю она имеет от сельсовета, госакт сделан на её фамилию. У старушки есть муж и взрослые сыновья.

Вопрос 1: какие документы она должна готовить для продажи? Только справку из землересурсов "обтяження обмеження"? Или еще что-то?

Вопрос 2: согласие мужа на продажу земли - понятно, что обязательно. А дети? Они не смогут потом оспорить сделку?

 

Заранее благодарю за ответ!

 

Добрый вечер!

 

1. По документам уже несколько раз давал тут перечень. Если не найдете, то напишу еще раз.

2. Теоретически оспорить может кто угодно, но в данной ситуации достаточно согласия супруга на заключение сделки. Интересы детей никак не затронуты, и никакого согласия от них не нужно (может, конечно, существует какой-то договор или иные обременения, но обычно такого не бывает).

[apxitektop]

А какова процедура разделения участка с госактом на два и получение двух новых госактов ? Ориентировочно сколько по времени обычным путём и через ускорителей это может занять ?

 

Пишется заявление на раздел - идете в землеустроительную фирму и заказываете раздел на два/три/... акта.

По времени: как просто переоформить акт; по деньгам: кол-во актов х стоимость одного акта.

Если ускорять, то - около месяца-полутора при цене от 1000 до 2000 уе (зависит от района и населенного пункта). Если самому или неспешно, то 3-6-12 мес при цене 4000-6000 грн.

[Костянычь]

Если так, то никаких документов из архитектуры сейчас не нужно.

Какой документ Вам сказали получить в архитектуре и кто это сказал?

В фирме где техничку делают, сказали согласование с архитектурой ( я так понял того пакета документов который уже есть) и потом сессия.

[apxitektop]

В фирме где техничку делают, сказали согласование с архитектурой ( я так понял того пакета документов который уже есть) и потом сессия.

 

Вроде выше говорили, что до сессии, и до технички попросили что-то взять в архитектуре... Какая-то путаница выходит.

Вот как оно на практике:

1. Сессия

2. Техничка с двумя высновками - архитектура и земельщики

3. Акт

[Костянычь]

Вроде выше говорили, что до сессии, и до технички попросили что-то взять в архитектуре... Какая-то путаница выходит.

Вот как оно на практике:

1. Сессия

2. Техничка с двумя высновками - архитектура и земельщики

3. Акт

 

Значит у меня как-то по другому выходит, сейчас получен кадастровый, документы готовят к сессии, но до этого грят нужно в архитектуре что-то согласовать (до этого в архитектуре брал выкопировку 1:500 с красной линией). Видать до акта еще далече. Мне все это напоминает квэст, или пошаговую стратегию где после каждого шага узнаешь следующее задание.

[valeo-2]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!

В какие сроки можно переоформить Госакт на право собственности,при условии наличия акта купли-продажи?

 

Купил участок в 2007 г. и хочу его оформить на себя.

Во сколько денег мне это может обойтись и сколько на это уйдет времени?

[Ivanolka]

Пока я добрался до темы, Вам уже ответили

Коротко: земля - либо отметки на актах, либо новые акты; дом - регистрация в БТИ - получить Извлечение из реестра.

 

Право собственности возникает после государственной регистрации этого права.

 

когда речь идет о государственной регистрации, имеется в виду Регистрация в БТИ?

 

И еще вопрос - акты на землю и регистрацию дома в БТИ можно делать параллельно или требуется определенная очередность?

[Natka1]

Хочу проконсультироваться по общей стомости сделки (покупки приватизированного дачного участка). Допустим стоимость участка 5000 юсд.

 

То какая выйдет общая стоимость?

Такая?: 5000+50 (1%)+ 250(5%) = 5300 юсд

Верно? или 5% платит продавец?

 

Вы давали такую инфу в ранних сообщениях в ветке:

Уже описывалось, но повторю здесь - в случае купли-продажи:

А) если это земля не с/х назначения (т.е. не ОСГ, садоводство и т.д.), то:

1. 1% госпошлины от суммы сделки;

2. 300-2000 грн - услуги нотариуса;

3. 5% - налог с доходов физлиц (если продает резидент).

[apxitektop]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!

В какие сроки можно переоформить Госакт на право собственности,при условии наличия акта купли-продажи?

 

Купил участок в 2007 г. и хочу его оформить на себя.

Во сколько денег мне это может обойтись и сколько на это уйдет времени?

 

От пары дней до пары лет...

Сумма зависит от срока, района и площади.

[apxitektop]

когда речь идет о государственной регистрации, имеется в виду Регистрация в БТИ?

 

И еще вопрос - акты на землю и регистрацию дома в БТИ можно делать параллельно или требуется определенная очередность?

 

1. Да. Пока еще это делает БТИ.

2. Без разницы. Можно параллельно (если речь о переоформлении после сделки).

[apxitektop]

Хочу проконсультироваться по общей стомости сделки (покупки приватизированного дачного участка). Допустим стоимость участка 5000 юсд.

 

То какая выйдет общая стоимость?

Такая?: 5000+50 (1%)+ 250(5%) = 5300 юсд

Верно? или 5% платит продавец?

 

 

1. Цена участка = 5000 уе

2. Госпошлина - 1% = 50 уе

3. Налог (с продавца; если подлежит налогообложению) - 5% = 250 уе

4. Услуги нотариуса = 100-250 уе

[Uka]

А подскажите, пож, где в Киево-Святошинском районе взять справку о том, что продаваемый участок не принадлежит к паевой земле? И нужна ли эта справка для заключения сделки купли-продажи?

[apxitektop]

А подскажите, пож, где в Киево-Святошинском районе взять справку о том, что продаваемый участок не принадлежит к паевой земле? И нужна ли эта справка для заключения сделки купли-продажи?

 

Обычно ее выдает сельсовет.

Если продажа участка с целевым ЛКХ (ОСГ), то нужна (но 99%, что есть нотариусы, которые и без нее удостоверят сделку).