Как узаконить дом на дачном участке?

[VictorT]

Исходные данные:

Земельный участок в садовом кооперативе (приватизирован) в Подольском р-не г. Киева. Землеотвод "Для ведення садово-огродного хозяйства".

Дом: 240м2, 2 полных этажа + цоколь.

1. Заявление в свободной форме на имя голови райдерж администрации Подольского р-на, с формулировкой "разрешение на строительство садового дома".

2. После получения ответа от администрации с перечнем необходимых документов (акт на землю, разрешение от садового товарищества, краткая хар-ка дома), несем запрошенные документы в райедминистрацию.

3. Получаем уведомление о том, что готово Распоряжение райадминистрации на "Оформление разрешения на строительство". Забираем распоряжение в администрации и идем собирать документы перечисленные в Распоряжении (у меня 6 пунктов).

4. На основании распоряжения подаем заявку в ГлавАПУ г. Киева, на получение АПЗ. Сюда тоже несем список запрошенных документов. Процедура, примерно, на 3 месяца (с "ускорителем" в размере 1000$ - 2 недели).

5. На основании АПЗ готовим проектную документацию и необходимые согласования (ГАИ, Киевавтодор, СЭС, Киевархитектура, Киевзеленстрой, ... и это лишь малая толика всех инстанций). Купленный за 500$ "проект", вовсе таковым не является! А является лишь набором рабочих чертежей и становится проектом только после привязки, на основании геодезических и геологических исследований местности и получения подписей и печатей вышеперечисленных инстанций. ("Помощь" по сбору подписей и оформлению документации: ~6000$)

6. Готовый Проект (книжица в ~200 страниц) отдается на комиссию градостроительного комитета.

7. Комиссия утверждает Проект и выдает строительный паспорт и разрешение на проведение работ.

8. Утвержденный Проект + остальные перечисленные в Распоряжении документы несем снова в райадминистрацию и получаем Разрешение на строительство.

 

На основании этих документов, по завершении строительства, вводим объект в эксплуатацию в БТИ и оформляем права собственности.

 

P.S.

Если в чем-то ошибся, прошу поправить.

[zemlyanin]

Исходные данные:

Земельный участок в садовом кооперативе (приватизирован) в Подольском р-не г. Киева. Землеотвод "Для ведення садово-огродного хозяйства".

Дом: 240м2, 2 полных этажа + цоколь.

1. Заявление в свободной форме на имя голови райдерж администрации Подольского р-на, с формулировкой "разрешение на строительство садового дома".

2. После получения ответа от администрации с перечнем необходимых документов (акт на землю, разрешение от садового товарищества, краткая хар-ка дома), несем запрошенные документы в райедминистрацию.

3. Получаем уведомление о том, что готово Распоряжение райадминистрации на "Оформление разрешения на строительство". Забираем распоряжение в администрации и идем собирать документы перечисленные в Распоряжении (у меня 6 пунктов).

4. На основании распоряжения подаем заявку в ГлавАПУ г. Киева, на получение АПЗ. Сюда тоже несем список запрошенных документов. Процедура, примерно, на 3 месяца (с "ускорителем" в размере 1000$ - 2 недели).

5. На основании АПЗ готовим проектную документацию и необходимые согласования (ГАИ, Киевавтодор, СЭС, Киевархитектура, Киевзеленстрой, ... и это лишь малая толика всех инстанций). Купленный за 500$ "проект", вовсе таковым не является! А является лишь набором рабочих чертежей и становится проектом только после привязки, на основании геодезических и геологических исследований местности и получения подписей и печатей вышеперечисленных инстанций. ("Помощь" по сбору подписей и оформлению документации: ~6000$)

6. Готовый Проект (книжица в ~200 страниц) отдается на комиссию градостроительного комитета.

7. Комиссия утверждает Проект и выдает строительный паспорт и разрешение на проведение работ.

8. Утвержденный Проект + остальные перечисленные в Распоряжении документы несем снова в райадминистрацию и получаем Разрешение на строительство.

 

На основании этих документов, по завершении строительства, вводим объект в эксплуатацию в БТИ и оформляем права собственности.

 

P.S.

Если в чем-то ошибся, прошу поправить.

 

похоже на истину

[Иванов]

Участок в садовом кооперативе?

 

да,но он уже фактически не кооператив,т.е председателя как такового нет,взносы не собираются,все вопросы решаются через председателя сельсовета

[zemlyanin]

да,но он уже фактически не кооператив,т.е председателя как такового нет,взносы не собираются,все вопросы решаются через председателя сельсовета

 

Ну тогда и все вопросы с председателем нужно решать, хотя всеравно ситуация непонятная:D

[Ломастер]

 

Более того если вы построили дом без разрешения то при оформлении папорта БТИ ставят отметку "подлежит сдаче в эксплуатацию".

 

А можно поподробней ?

 

- То есть: в БТИ обязаны зарегистрировать даже "самострой" и выдать паспорт ? %)

 

- А как "садовые дома" в "дачно-строительных кооперативах" сдаются в эксплуатацию" ?

[zemlyanin]

А можно поподробней ?

 

- То есть: в БТИ обязаны зарегистрировать даже "самострой" и выдать паспорт ? %)

 

- А как "садовые дома" в "дачно-строительных кооперативах" сдаются в эксплуатацию" ?

 

БТИ не обязаны "регистрировать" а должны провести инвентаризацию и оформить техпаспорт на обьект (это разные вещи). Вот потом следующий этап уже ввод в экспл-цию. Об этом уже вроде писал выше

[Ломастер]

БТИ не обязаны "регистрировать" а должны провести инвентаризацию и оформить техпаспорт на обьект (это разные вещи). Вот потом следующий этап уже ввод в экспл-цию. Об этом уже вроде писал выше

 

Ладно, если придираетесь к формулировкам, уточню вопросы :

 

- В БТИ обязаны провести инвентаризацию и оформить техпаспорт на садовый дом построенный без получения "Разрешения на строительство" и проекта ?

 

- Какая организация и какой документ должна выдать чтобы садовый дом считался "сданным" ("введённым") в эксплуатацию ?

[Телесистемы]

- Какая организация и какой документ должна выдать чтобы садовый дом считался "сданным" ("введённым") в эксплуатацию ?

 

 

Прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом приватного житлового (садового) будинку здійснюється державною приймальною комісією, яка призначається відповідною районною у м. Києві державною адміністрацією (без призначення робочої комісії) в порядку, що встановлюється Київською міською державною адміністрацією..»

[Ломастер]

Вадим, это только для Киева, или для области тоже ? И где этот документ посмотреть можно, чтобы по мелочам не спрашивать ?

[zemlyanin]

Ладно, если придираетесь к формулировкам, уточню вопросы :

 

- В БТИ обязаны провести инвентаризацию и оформить техпаспорт на садовый дом построенный без получения "Разрешения на строительство" и проекта ?

 

- Какая организация и какой документ должна выдать чтобы садовый дом считался "сданным" ("введённым") в эксплуатацию ?

 

Независимо от всего (разрешение и проэкт) БТИ по письменному обращению заявителя проводит инвентаризацию.

 

Государственная архитектурно-строительная инспекция после осмотра дома, очисных сооружений итд, создает комисию и готовит акт ввода в эксплуатацию. Подписаный акт является основанием для оформления свидетельства на право собственности на дом, а сам дом считается сданным.

 

Пишу на примере Киевской области, в Киеве возможно есть свои "тонкости":)

[Evgent]

Независимо от всего (разрешение и проэкт) БТИ по письменному обращению заявителя проводит инвентаризацию.

 

Государственная архитектурно-строительная инспекция после осмотра дома, очисных сооружений итд, создает комисию и готовит акт ввода в эксплуатацию. Подписаный акт является основанием для оформления свидетельства на право собственности на дом, а сам дом считается сданным.

 

Пишу на примере Киевской области, в Киеве возможно есть свои "тонкости":)

 

А само свидетельство кто выдает?

[kate]

Слушайте. А ьщжно где-то посмотреть полную процедуру выписанную. Я вот построила дом без никаких разрешений на строительство на садовом участке в Киевской обл.

Мои действия дальше, чтобы полностью его узаконить? Я поняла, что БТИ может мне паспорт выдать, но это только формальное признание того, что он стоит?

 

Что делать, чтобы он появился юридически? Как для чайника, пожалуйста

[неблондинка]

Я вот построила дом без никаких разрешений на строительство на садовом участке в Киевской обл.

Мои действия дальше, чтобы полностью его узаконить? )

 

Подпишусь. У меня чуть-чуть по-другому: я покупала участок, на которм фактически был домик, но на плане участка его не было и на госакте или где там было отмечено "без строений". Я его сейчас слегка перестраиваю и подумываю узаконить, потому как иначе, похоже, сложно будет провести газ (нужен проект с планом дома, которого нет).

 

Как я понимаю, начать надо с председателя кооператива. Что дальше?

[Ломастер]

zemlyanin, спасибо за ответ.

 

Чувствую, что вы "в теме". И хотя в каждой отдельной конторе свои заморочки, желательно знать - "как должно быть".

 

Одна просьба: давайте ссылки на соответствующие документы, и в идеале, где их можно найти в Нете. При обращении или подаче заявлений говорить: "А мне так сказали на форуме!", согласитесь, глупо.

[Ломастер]

Процедура не такая простая как здесь говорится.

 

Пошагово:

1. Оформление техпаспорта в БТИ.

2. Ввод в эксплуатацию (СЭС, пожарники, ГАСК итд)

3. Оформление свидетельства на право собственности на основании п.2

 

Вот так и других путей нет, разве что через суд, но этот вариант решает только одну проблему "признание права собственности". А по жизни (по уму как должно быть) - для подключения к дому к примеру такой комуникации как Газ необходим акт ввода в эксплуатацию.

 

Сугубо совет практика8-):D

 

zemlyanin, выскажите своё мнение по конкретному (моему) случаю:

 

Есть участок в Киевской области. Приватизированный. В Акте: "земля для индивидуального дачного строительства".

На участке домик. Приватизированный. В Акте: "садовый дом" в Дачно-строительном кооперативе. Есть "Технический паспорт" на дом. Электричество и газ подведены официально, документы есть.

То есть здесь всё путём.

 

Сейчас, без всяких разрешений и проекта, я перестраиваю существующий дом и пристраиваю к нему (соединяю галереей) дом в три раза больше.

 

Если после достройки дома я обращусь в БТИ, оно должно провести инвентаризацию и выдать мне на мой "самострой" технический паспорт с пометкой "Подлежит сдаче в эксплуатацию". Пока правильно ?

 

Дальше, как Вы пишете:

"Государственная архитектурно-строительная инспекция после осмотра дома, очисных сооружений итд, создает комисию и готовит акт ввода в эксплуатацию. Подписаный акт является основанием для оформления свидетельства на право собственности на дом, а сам дом считается сданным."

 

А надо-ли оно мне, если в Свидетельстве на праве собственности на мой старый домик не указан ни метраж, ни этажность, ни площадь, ни расположение дома ? Указано только : "в целом садовый дом", и адрес.

 

То есть, как бы свидетельство на право собственности у меня и так есть. Ну и что, если в Техпаспорте БТИ будет штамп "Подлежит сдаче в эксплуатацию" ? Участок - мой, дом - мой, техпаспорт есть.

 

Чем чревато ? Заранее спасибо.

[Evgent]

А само свидетельство кто выдает?

Что ответа никто не знает?

[zemlyanin]

А само свидетельство кто выдает?

 

 

в БТИ все и оформят

[Nicki]

Узаканивание садового домика делается очень сложно и дорого. Чтобы выдали разрешение на строительство только (в районной администрации), нужно заплатить 1500 баксов (взятку), если строительство уже началось (они приезжают проверять). Ввод дома в эксплуатацию стоит около 50 тыс. долларов (там от площади зависит). Можно как-то через суд, это будет стоить 6-7 тыс Евро! Это в Дарницком районе. А БТИ ничего не решает. Они могут только выдать техпаспорт с печатью "самовильна забудова", что для проведения газа вполне достаточно, но вот для продажи не подходит

[zemlyanin]

Узаканивание садового домика делается очень сложно и дорого. Чтобы выдали разрешение на строительство только (в районной администрации), нужно заплатить 1500 баксов (взятку), если строительство уже началось (они приезжают проверять). Ввод дома в эксплуатацию стоит около 50 тыс. долларов (там от площади зависит). Можно как-то через суд, это будет стоить 6-7 тыс Евро! Это в Дарницком районе. А БТИ ничего не решает. Они могут только выдать техпаспорт с печатью "самовильна забудова", что для проведения газа вполне достаточно, но вот для продажи не подходит

 

То что в Дарнице (все таки Киев-столица:D) это стоит дороже чем садовый дом в области это понятно, но сомневаюсь в цифрах 50000 у.е. (хотя все бывает).

Через суд, ерунда - право собственности признают, а ввод не сделают.

БТИ все не решает, но является составляющей в процедуре ввода в эксплуатацию и оформления права собственности.

[zemlyanin]

zemlyanin, выскажите своё мнение по конкретному (моему) случаю:

 

Есть участок в Киевской области. Приватизированный. В Акте: "земля для индивидуального дачного строительства".

На участке домик. Приватизированный. В Акте: "садовый дом" в Дачно-строительном кооперативе. Есть "Технический паспорт" на дом. Электричество и газ подведены официально, документы есть.

То есть здесь всё путём.

 

Сейчас, без всяких разрешений и проекта, я перестраиваю существующий дом и пристраиваю к нему (соединяю галереей) дом в три раза больше.

 

Если после достройки дома я обращусь в БТИ, оно должно провести инвентаризацию и выдать мне на мой "самострой" технический паспорт с пометкой "Подлежит сдаче в эксплуатацию". Пока правильно ?

 

Дальше, как Вы пишете:

"Государственная архитектурно-строительная инспекция после осмотра дома, очисных сооружений итд, создает комисию и готовит акт ввода в эксплуатацию. Подписаный акт является основанием для оформления свидетельства на право собственности на дом, а сам дом считается сданным."

 

А надо-ли оно мне, если в Свидетельстве на праве собственности на мой старый домик не указан ни метраж, ни этажность, ни площадь, ни расположение дома ? Указано только : "в целом садовый дом", и адрес.

 

То есть, как бы свидетельство на право собственности у меня и так есть. Ну и что, если в Техпаспорте БТИ будет штамп "Подлежит сдаче в эксплуатацию" ? Участок - мой, дом - мой, техпаспорт есть.

 

Чем чревато ? Заранее спасибо.

 

 

Любой самострой, перестрой итд должен быть оформлен как положено.

Наверно у вас свидетельство еще тех времен........каждый конкретный случай требует изучения документов и всех тонкостей, нужно разбираться более детально.

 

Ну вот пример из жизни: Есть свидетельство на квартиру, метраж такойто......люди сделали перепланировку, что повлекло увеличение метража, на выходе - новый техпаспорт (с учетом всех изменений) и переоформление свидетельства (потому как уже являются владельцами большего метража).

 

Думаю так - Только свидетельство на право собственности может говорить о том, сколько метров в каком доме вам принадлежит и никакой техпаспорт БТИ (потому как он является дополнением и неболее).

Ведь в акте на землю указано сколько соток вам принадлежит, в техпаспорте на авто ситуация таже, отсюда - логика товарищи

[zemlyanin]

А еще вот есть такая проблема - вот построил сосед сарай на своем участке ближе чем положено (вроде 6 м от сооружения к сооружению) к вашему дому, и комисия уже носом крутит.

Вот и приходится по ночам соседские сараи разбирать:D:D:D

[Оляля]

В 2005 году, сразу после покупки участка "для ведення садивництва" в Святошинском р-не, попробовала оформить разрешения на стоительство.Председатель написал письмо о том, что Садовое товарищество не возражает строительству. С этим письмом я обратилась в Святошинскую РДА. Они мне официально прислали ответ " Питання будівництва садових будинків вирішує правління садового товариства". Круг замкнулся! На всякий случай(случаи всякие бывают) заскочила я на Крутой спуск,3-оформление прав собственности. Там мне сказали,что без АПЗ и т.д. и т.п. стройка будет как самострой... Я опять к районному архитектору. Ответ архитектора: на садовые участки АПЗ не выдается, вы стройтесь спокойно. Я в БТИ-там ответ без разрешений-самострой. Вот где круг замкнулся! Решили мы не тратить лишних усилий, а поберечь себя для стройки самостроем

[zemlyanin]

В 2005 году, сразу после покупки участка "для ведення садивництва" в Святошинском р-не, попробовала оформить разрешения на стоительство.Председатель написал письмо о том, что Садовое товарищество не возражает строительству. С этим письмом я обратилась в Святошинскую РДА. Они мне официально прислали ответ " Питання будівництва садових будинків вирішує правління садового товариства". Круг замкнулся! На всякий случай(случаи всякие бывают) заскочила я на Крутой спуск,3-оформление прав собственности. Там мне сказали,что без АПЗ и т.д. и т.п. стройка будет как самострой... Я опять к районному архитектору. Ответ архитектора: на садовые участки АПЗ не выдается, вы стройтесь спокойно. Я в БТИ-там ответ без разрешений-самострой. Вот где круг замкнулся! Решили мы не тратить лишних усилий, а поберечь себя для стройки самостроем

 

90% дач и строений вокруг Киева самострой, вводить, оформлять итд дело каждого Замкнутый круг обьясняется просто - отсутвсие желания у районных служб морочить себе голову.

[Оляля]

Наш сосед с помощью "специальных людей" свой самострой оформил в собственность за 1000 или 2000 у.е. - не помню.

[zemlyanin]

Наш сосед с помощью "специальных людей" свой самострой оформил в собственность за 1000 или 2000 у.е. - не помню.

 

Нынче дороже будет