Поэтапное строительство дома: стоит ли начинать?

[domnet]

знаете, мы тоже еще не купили даже участок. но я рулю мыслями о будущем птаюсь понять - а потянем ли все...

Участок не купили.

Денег нет.

Очень актуальная дискуссия о стройке.

 

Вы ещё тему о декорировании и меблировании дома откройте.

[tarakashka]

Участок не купили.

Денег нет.

Очень актуальная дискуссия о стройке.

 

Вы ещё тему о декорировании и меблировании дома откройте.

 

м-дя..а вы что, покупаете сначала зимнюю резину, а потом думаете брать ли к ней машину?

не поняла вашего сарказма. по-моему вопрос в топике ясно звучал: стоит ли начинать поэтапное строительство или нет. Зачем мне участок, если я не буду строиться?

[tarakashka]

Не понял, с чего некоторые авторы взяли,что кризис уже окончился,

 

 

вот только не надо страшилок о еще не начавшемся кризисе...он уже давно начался, не надо пугать "что будет еще страшнее"

[доминика]

Есть разная категория людей

одни люди умеют и могут откладывать деньги а потом за год/два и участок покупают и коробку на нём "ставят" ...а может и не особо откладывают-просто зарабатывают довольно круто...

другие люди (наверное и я из этой категории) не являются очень экономными и строят дом по этапам... В эту же категорию я отнесла бы людей у которых не очень стабильный бюджет... мало ли... сегодня 10000 грн, а в следующем месяце премию дали в 50000))) а дом то хочется/нужно-вот и тянут

двояко всё...

я бы не заставляла квартиру в кредит ради первого этапа... ну купите Вы участок ну зальёте Вы фундамент-а дальше что? квартира то же по оценке банка не мульён- кредит отдавать, дом заглохнет...

нужно наверное расчитывать только на доходы и приходы.

это всё мысли в слух

 

Лично я-за поэтапное строительство (по крайней мере у нас по другому пока не выходит)

Желаю Вам удачи!

[tarakashka]

двояко всё...

я бы не заставляла квартиру в кредит ради первого этапа... ну купите Вы участок ну зальёте Вы фундамент-а дальше что? квартира то же по оценке банка не мульён- кредит отдавать, дом заглохнет...

нужно наверное расчитывать только на доходы и приходы.

это всё мысли в слух

 

именно поэтому и не хочу.всякое может случиться - можно реально остаться и без стабильного дохода. А потерять еще и крышу над головой- рисково.

Ну и я все таки надеюсь что к к второй половине строительства таки удастся уже взять кредит под нормальный % и быстро все завершить..

[Ray]

имхо есть этап, на котором накопленные деньги должны быть в наличии.

 

пункты "покупка участка + основные коммуникации + забор + помещение для хранения материалов (кунг, гараж, будущая мастерская)" -- должны быть выполнены ТОЛЬКО ЗА СВОИ.

я б к этому "за свои" еще и проект с фундаментом отнесла, но это опционально.

 

и лишь когда поймете, что финансово прошли этот подготовительный этап, есть смысл задумываться о кредите на стройку под залог квартиры.

[Lev_rost]

Мда. С одной стороны – прекрасно понимаю, что накопить 100% денег на стройку дома тяжело, инфляция и т.д….

Но с другой стороны есть у меня на глазах такой пример.

Мои родители после мытатарств купить дом или строить решили строить. Кажись идея правильная. И начали… (да благодаря стройке у папиков на книжках осталось по 47 и 34 рубля.) Папик выгнал коробку в 2 этажа (где-то 240 кв м), перекрыл, провел коммуникации… а потом путч, независимость, инфляция, что такое деньги в семье особо не знали – все дом… короче стройка зятнулась. Но мы перебрались в дом в конце 1993 г. и начали доводить до ума (обои, паркет и всякая внутрянка). Можно сказать – в конце 1995 г. почти закончили. В 95 г. я поступил в универ и уехал учиться. Закончил Универ и остался в Днепропетровска (общага, работа, съемная квартира, женитьба…). В 2000 свалила сестра… Итог: есть дом, хороший дом, 240 кв., 2 гаража, сад, 2 родителей (мам на пенсию пошла, отец еще нет)… И нафиг это им надо? Весь трудоспособный возраст вложили в этот дом, никакого отдыха не было, а по итогу он такой (в таком размере) никому не нужен. Продать – анриал, ЖАЛКО, все своими руками сделано…

Короче вывод моей семьи: живем 1 раз, делать для «детей» дело неблагодарное и рисковое. Хочешь дом – строй, но только то , на что есть деньги.

[tarakashka]

если я правильно понимаю, то ориентировочно строительство можно разбить на 4 этапа.

прикину свое понимание по финансам и времени накополения (плз поправьте, где не так, с учетом - коммуникации на участке уже) Отталкиваюсь от 70 000 у.е (очень надеюсь на меньшую сумму, но просто начиавшись уже понимаю что лучше заложить больше)

1 этап фундамент-заливаю осенью. может стоять осень, зиму. ну порядка 6 месяцев для фундамента не страшно? стоимость где то 5000 у.е.

2. Этап Весна. Покупаю кунг для материалов. Что то там для строителей и ставим коробку. До конца лета коробка стоит, могу накрыть крышей перед зимой? Или необходимо перед сезоном дождей?

30 000 у.е. на все

3. Стоит коробка с крышей себе одиноко на участочке с осени до самого следующего лета, когда денежка набежит. Летом дружно впрягаемся со строителями и делаем внутрение работы по дому, коммуникации внутри

Вот тут вопрос: окна двери, на этом этапе? Или уже на чистовой отделке? рамы я понимаю лучше сразу по размеру поставить, чтоб потом не чудить с заказанным размером - дороже выйдет.

Внутр работы тянут на 25 000 у.е

4. Этот этап я так понимаю можно совершать до бесконечно. Никаких каминов и лепнины - удобный ремонт без дорогостоящих затрат. Тут уже посмотреть по возможностям - поэтажно делать и жить или сразу

От 10 000 у.е до ..нет пределов совершенству с золотым унитазом.

Что я упустила и где завысела -занизила цену? Спасибо

[tarakashka]

имхо есть этап, на котором накопленные деньги должны быть в наличии.

 

пункты "покупка участка + основные коммуникации + забор + помещение для хранения материалов (кунг, гараж, будущая мастерская)" -- должны быть выполнены ТОЛЬКО ЗА СВОИ.

я б к этому "за свои" еще и проект с фундаментом отнесла, но это опционально.

 

и лишь когда поймете, что финансово прошли этот подготовительный этап, есть смысл задумываться о кредите на стройку под залог квартиры.

100% согласна. пока речи о кредитах не идет. главное впрячься. а там по мере сил, возможностей и фин.ситуации в стране

[tarakashka]

Lev_rost

НУ КАЖДЫЙ ПО ОДЕЖКЕ..НО НА 240 МЕТРОв не претендую...

у меня двое детей, но я хочу построить дом для себя и мужа прежде всего. Они вырастут - сами себе заработают. мне тяжело собрать деньги.никогда не занималась накопительством..как то скучно это..обожаю путешествия - всегда есть куда поехать и где потратить деньги. накопительство - для самоорганизованных людей))

[khersonec]

Как выход из ситуации, думаю строиться поэтапно. Накопили денежку - возвели кусок. ну и т.д.

 

Я строюсь поэтапно. Строюсь пока денег хватает, немножко одалживаю, но размерную сумму, чтобы мог отдать в конце года. Посмотрите мою тему о строительстве.

[Иштар]

Lev_rost

..обожаю путешествия - всегда есть куда поехать и где потратить деньги.

 

Забудьте об этом:lol:

 

накопительство - для самоорганизованных людей

Если поэтапно, то такая самоорганизация нужна, чтто мало не покажется!!

Строюсь поэтапно.

Но этапы чой-то растянулись%) из-за кризиса.

Живу уже в доме и делаю внутрянку.

Кроме денег надо иметь железобетонные нервы, и быть пофигистом.

Есть этапы, которые просто нельзя разбить.

А если все же постараться, то надо быть готовым на переделку. И не раз.

Змінено 22 грудня 2010 користувачем Иштар
уважительная

[Иштар]

да, жизнь на стройке но в теплое время года за счет большого участка, леса рядом и прочих природных прелестей, думаю, это не будет напрягать.

Но рядом с вами будут строители%)%)

А вот это уже напрягает:o

Лес -- это хорошо-- можно уйти в партизаны:D:D И следить за каждым их движением.

И учите матчасть. Вы должны знать ВСЕ!

Удачи.

[korund]

100% согласна. пока речи о кредитах не идет. главное впрячься...

 

Главное - ввязаться!

 

С этим высказыванием Наполеона я в 2003году на последние деньги купил себе 12соток. Чем вызвал немало усмешек у родственников, друзей и знакомых.

Поскольку денег больше ни на что не было, я купил масляные краски, холст, и нарисовал свой будущий дом на этом участке. Картину повесил перед своим столом и каждый раз, глядя на неё, представлял, как нам хорошо будет в своем доме.

Окружающие стали относиться ко мне уже с подозрением...:D

Поверила в мою идею только моя семья.

 

Итак:

В 2004м я уже имел сарай, гараж, колодец и свет.

В 2005м - коробку под крышей с окнами.

Только в 2006м мы продали квартиру и, перебравшись к родителям, окончательно закончили ВСЁ в доме и вокруг (включая дорожки и клумбы) а "на сдачу" - купили машинку недорогую. Осенью посадили сад.

В 2007м - начал строить баню-(гостевой домик), которую закончил за год.

На этом я не остановился (Остапа понесло): каждый год я что-нибудь добавляю либо в доме, либо во дворе,- то беседку под камышовой крышей, то мангал-барбекю, и т.д.

Верьте в свои силы и вам воздастся!

 

Удачи!

 

Картина "Наш дом":

[Dex-paketa]

я согласна, минусы есть. но я не веду речь о стройке длинной в 10 лет. я не мазохистка и будем стараться уложиться в 3 года. разве реально отстроится за сезон и въехать? а фундамент а все отстояться? мне казалось - год минимум для стройки.чисто технологически..чтоб запах выветрился..

 

Многое может и не зависеть от Вас. А фундаменту необязательно отстаиваться, это - миф, созданный именно для таких людей. У которых нет денег на все сразу.

[Dex-paketa]

падажите...а у нас что, резко прибавилось число людей с лишними деньгами? или кредитования возобновилось? по-моему ажиотажа со строительством не ожидается еще миниму года 2..пока банки не раздуплятся

 

По-моему ситуация в экономике обсуждается в другой ветке. А в третей на этом же форуме обсуждали, что уже вполне реально взять 100-200 000 грн кредит под 19-21% годовых у 4-5 банков.

[Dex-paketa]

Зачем мне участок, если я не буду строиться?

 

Да ну, а как же осуществление мечты? Купите участок (пока такие цены на них), пусть будет. Не пропадет же. А построитесь через 3 или через 10 лет, но ведь построитесь...

[Dex-paketa]

имхо есть этап, на котором накопленные деньги должны быть в наличии.

 

пункты "покупка участка + основные коммуникации + забор + помещение для хранения материалов (кунг, гараж, будущая мастерская)" -- должны быть выполнены ТОЛЬКО ЗА СВОИ.

я б к этому "за свои" еще и проект с фундаментом отнесла, но это опционально.

 

и лишь когда поймете, что финансово прошли этот подготовительный этап, есть смысл задумываться о кредите на стройку под залог квартиры.

 

100% согласен, именно так пока и поступаю. Купил участок, сумма на свет вроде есть, к весне проведем. А дальше...

 

Я прикидывал, иду в ВТБ, под залог квартиры беру 200 000 на 5 лет. Остальное подкопим до лета + помогут родственники. Ежемесячно выплачиваю 5 тысяч, 4 из которых мне дает сдача моей теперешней квартиры. % она полностью перекрывает, еще и частично тело кредита. Т.Е. мне выгодно взять кредит (если за сезон переехать в дом)

[Dex-paketa]

И да, очень немаловажная вещь - тот, кто копит на весь дом более защищен. Начавшим строить деваться некуда, либо заканчивать, либо огромные потери. А всяческие жопы в нашей стране очень даже вероятны. И если банки 1 группы с иностранным капиталом будут задерживать выплату моего депозита - то в такое время хрен кто сможет строиться или копить на "очередной" этап, более чем уверен.

 

Пока остаюсь при своем мнении, коробка и въезд за сезон

[Ирида]

Ежемесячно выплачиваю 5 тысяч, 4 из которых мне дает сдача моей теперешней квартиры. % она полностью перекрывает, еще и частично тело кредита.

В 2008 г сделала кузине капремонт убитой двушки-хрущевки за кредитные и одолженные (в т.ч. в валюте) деньги. Других не было тогда и не появилось сейчас. Отдавать планировалось тоже за счет аренды. Должны были уложиться за 2 года . Увы, к моменту начала работ стоимость аренды аналогов была 800у.е., а к окончанию - 400. Это - при ремонте! За 4месяца. Сейчас аренда - в гривне, с коммунальными за счет хозяина, т.е. доходная часть медленно, но очень уверенно снижается. 2 года превратились в 4, и это если не произойдет никаких резких движений...

[Dex-paketa]

Сейчас аренда - в гривне, с коммунальными за счет хозяина, т.е. доходная часть медленно, но очень уверенно снижается. 2 года превратились в 4, и это если не произойдет никаких резких движений...

 

У меня соседняя квартира сдается, вижу реальные цены на мою. Это - 3,5-4000 грн + все коммунальные за счет квартиранта. Квартиранты в соседней сменяли, квартира больше недели не простаивала.

 

Нахожусь 7 минут от м. КПИ, 15 от Лукьяновки. 3-й этаж 5-ти этажки, 2к в старом кирпичном доме, с очень чистым подъездом (цветы, картины на лестничной клетке) + в очень классном месте (тихом и спокойном).

[Ирида]

Я немного не о том. Я о том, что "пять пищем, два в уме". Нужно отдавать себе отчет, что доход от аренды может упасть значительно (исторический прецедент), и это нужно учитывать в своих расчетах.

[Dex-paketa]

Цены на материалы могут подняться

Доход от квартиры может упасть

ЗП может упасть

 

Много чего может ухудшится (так же, как и улучшиться). И при этом пострадают как те, кто накапливают, так и те, кто строится поэтапно.

Это - определенные риски, и они есть и будут всегда. Апокалипсис тоже может завтра произойти.

 

Но при кредите (+ свои средства) я рассчитываю на готовый дом за сезон (минимально готовый, пригодный для жилья в полуспартанских условиях). В таком случае, не критично даже потерять квартиру, хотя я и не планирую ее терять. 5000-6000 для 3-х семей (в критической ситуации, естественно, родители нас поддержат) не сумма.

[Breakneck]

Но при кредите (+ свои средства) я рассчитываю на готовый дом за сезон (минимально готовый, пригодный для жилья в полуспартанских условиях). В таком случае, не критично даже потерять квартиру, хотя я и не планирую ее терять. 5000-6000 для 3-х семей (в критической ситуации, естественно, родители нас поддержат) не сумма.

 

Вы забываете один очень серьезный момент в наших реалиях. Если Вы берете кредит под квартиру и стоимость квартиры падает (в результате общего снижения цен на рынке), то Вам придется обеспечить либо дополнительным залогом разницу, либо вернуть ее деньгами разово.

 

Строиться на заемные средства - всегда более дорогое и рискованное предприятие, чем поэтапное за свои. Зато быстрее. Но рискованнее. Выбирает каждый сам.

 

Также я не вижу разницы, где пропадать деньгам - в обвалившемся банке или в недострое. И если недострой еще возможно довести до ума (медленно, за счет зарплаты, но можно), то возврат денег из банка - вопрос достаточно длительный и только в рамках гарантированной суммы ФГВ. И для банков первой десятки это может быть еще более длительным процессом.

И в период кризиса оба сценария неприятны для всех.

[tarakashka]

Забудьте об этом:lol:

 

 

Если поэтапно, то такая самоорганизация нужна, чтто мало не покажется!!

Строюсь поэтапно.

Но этапы чой-то растянулись%) из-за кризиса.

Живу уже в доме и делаю внутрянку.

Кроме денег надо иметь железобетонные нервы, и быть пофигистом.

Есть этапы, которые просто нельзя разбить.

А если все же постараться, то надо быть готовым на переделку. И не раз.

 

вы меня пугаете....