Бетонный капут или еще нет?

[Seriy]

Блин вы А чём?

QUOTE]

 

Я о том, что несмотря на кризис-разкризис цены могут оставаться высокими. Т е как говорится, умирают стоя.

[Бездомный]

trade.informjust.ua/anonym/bargainingviewer.aspx?messageid=357387

 

После первого неудачного аукциона хатка на Бажана 16 "похудела" на 25 тысяч долл

Никому нинада ?

[Oleg2010]

trade.informjust.ua/anonym/bargainingviewer.aspx?messageid=357387

 

После паервого неудачного аукциона хатка на Бажана 16 "похудела" на 25 тысяч долл

Никому нинада ?

ИМХО: Похудеет еще на столько ж еминимум....На сейчас что б ушла, он должна быть в пределах до 60 000

Посмотрим, нам торопитья некуда....

[Бездомный]

ИМХО: Похудеет еще на столько ж еминимум....На сейчас ]что б ушла, он должна быть в пределах до 60 000

Посмотрим, нам торопитья некуда....

 

Так на " рынке хотелков " за такое ваще 180 штукенций продавцы пытаются заряжать

 

(ссылка устарела)

 

г. Киев » Дарницкий район

спецпроект 2000-2005 рр.; стіни: цегла; перекриття: залізобетон; поверховість: 20; кількість виходів: 6; стоянка; ліфт; дитсад, школа; транспорт: ст.М"Осокорки", ст.М"Позняки"; будинок 2004р., Н=2.85м, 3 ліфта, біля дороги, гарний стан, під'їзди охайні, код.замок, консьєрж, парковка/безкошт., паркінг, магазин

• 3-, 17-й поверх, площа: 98,7/56,8/13,3, с/в-розд., балкон; ремонт 2007 року, склопакети, дубовий паркет, вбудована кухня - натуральне дерево, в с/в - кахель, душова кабіна, ванна, 3 лоджії засклені

Цена: 180 000 у.е.

Кредит: рассчитать кредит

Тел.: (097)2121112

Григорий

============================================

Шо , таки наблюдаем обвал онлайн ? По драматичности/ готичности/эклекттичности можно будит сравнить с крушением башен близнецов ( думаю при обвале КРЖН жертв будет в разы бОльше ) - если нАчало с грохотом валиться , то большинство тех , у кого есть денюшка , коней попридержат , ибо сэкономленое = заработанное... Интересно - на сколько им удастся за пару лет "отжать рынок" ?

[dimn]

Выскажитесь по цене стройматериалов на 11-12 года. Рынок падает факт, должны дешеветь, или я не прав?

[Бездомный]

Выскажитесь по цене стройматериалов на 11-12 года. Рынок падает факт, должны дешеветь, или я не прав?

 

Это , наверное , лучше в отдельную тему ?

Всё - таки рынок стройматеиалов - совсем не похож на рынок готового жилья .

Там нет такого астрономического по масштабам пузыря

[Oleg2010]

Это , наверное , лучше в отдельную тему ?

Всё - таки рынок стройматеиалов -совсем не похож на рынок готового жилья .

Там нет такого астрономического по масштабам пузыря

Согласен, скорее пузырь РН потянет стройматериалы/работы ...

[JFK]

Согласен, скорее пузырь РН потянет стройматериалы/работы ...

 

Работы - да, но материалы вряд ли.

[dimn]

Это , наверное , лучше в отдельную тему ?

Всё - таки рынок стройматеиалов - совсем не похож на рынок готового жилья .

 

Топик стартер интересовался строительной отраслью в целом. готовое жилье было лишь подпунктом.

[Oleg2010]

А может для прогноза помониторить РН по райцентрам, удаленным от "пузырей"? С количеством жителей до 50 000 и не рядом с миллионниками... Тут привязка бетонометров будет более менее к материалам/работам, спекулятивный капитал не поглумился.... Только вот что выбрать?

[dimn]

А может для прогноза помониторить РН по райцентрам, удаленным от "пузырей"? С количеством жителей до 50 000 и не рядом с миллионниками... Тут привязка бетонометров будет более менее к материалам/работам, спекулятивный капитал не поглумился.... Только вот что выбрать?

Ну так там не строят, максимум частная застройка и то маловероятно, дешевле купить т.к. цены ниже себестоимости.

[Бездомный]

trade.informjust.ua/anonym/bargainingviewer.aspx?messageid=357387

 

После первого неудачного аукциона хатка на Бажана 16 "похудела" на 25 тысяч долл

Никому нинада ?

 

А хата на Срибнокильской 2 - а , которую с торгов за 110 000 долл продают , свободный рынок заряжает за такую же хату 180 000

Интересно - за 110 000 уйдет ? Или со следующего аукциона ждать , когда 25 000 долл скинут

Змінено 16 березня 2011 користувачем Бездомный

[М.И.]

Выскажитесь по цене стройматериалов на 11-12 года. Рынок падает факт, должны дешеветь, или я не прав?

кое что дорожает

причём с прошлого года

[Villi]

Выскажитесь по цене стройматериалов на 11-12 года. Рынок падает факт, должны дешеветь, или я не прав?

 

Аха, скоро будут раздавать даром.

А в реальной действительности наблюдаю рост цен на все стройгруппы, с которыми сталкиваюсь. Все, что делается из нефти, леса, металла либо с помощью газа, электричества, с участием импортного сырья, на импортных станках и т.д - дорожает в год на 10-30% уже лет 5 подряд.

[prostokiev]

Аха,.... 10-30% уже лет 5 подряд.

 

ну не все так однозначно! Мой сосед делает пеноблоки и дела у него, так скажем, ну не фонтан. причем экономит похлеще самых экономных! ну не берут эти блоки, так как раньше. кажется экономика потихоньку входит в стадию кризиса....

[Бездомный]

. кажется экономика потихоньку входит в стадию кризиса....

 

Судя по тому , шо я вижу вокруг ,

по сравнению с тем ужасом , в который вхОдит укрономика , кризиса у нас , как такового , почитай , пока ещё и не было - так , мелкая рябь на воде .

Змінено 17 березня 2011 користувачем Бездомный

[kottt]

Наверное...

А по тебе - вопрос

Почему у амеров тех же, в португалии итд - стоит куча домов. Не покупают, потому что дорого, но и не продают дешевле.

Потому что тупые? (с) Задорнов

 

Почему у нас так не будет?

[Бездомный]

Наверное...

А по тебе - вопрос

Почему у амеров тех же, в португалии итд - стоит куча домов. Не покупают, потому что дорого, но и не продают дешевле.

Потому что тупые? (с) Задорнов

 

Почему у нас так не будет?

 

ПотомУ , что там дЕньги дешёвые - одно дЕло солИть нерухомое лайно при стОимости денег = либОр/еврибОр + 1,5-2% , и совсем другОе - при укровской стОимости дЕнег.

 

при стОимости денег 20% годовых , % по кредиту обнуляют стОимость заложеного нерухомого лайна за четыре года - объясните мне , сИрому - какой смысл солИть нерухомое лайно при стОимости денег 20 % годовых , если в этом случае деньги , вложеные в нерухомое лайно тупо сгорают за четыре года до нуля ?

Ну ладно гамнатечники в начальной школе уроки элементарного счёта прогуляли - на то они и попандосные гамнатечники.... Но банкиры ? Уже ль банкиры элементарному счёту не обучены ?

Змінено 18 березня 2011 користувачем Бездомный

[POL]

ПотомУ , что там дЕньги дешёвые - одно дЕло солИть нерухомое лайно при стОимости денег либОр/еврибОр + 1,5-2% , и совсем другОе - при укровской стОимости дЕнег.

 

при стОимости денег 20% годовых , % по кредиту обнуляют стОимость заложеного нерухомого лайна за четыре года - объясните мне , сИрому - какой смысл солИть нерухомое лайно при стОимости денег 20 % годовых , если в этом случае деньги , вложеные в нерухомое лайно тупо сгорают за четыре года до нуля ?

Ну ладно гамнатечники в начальной школе уроки элементарного счёта прогуляли - на то они и попандосные гамнатечники.... Но банкиры ? Уже ль банкиры элементарному счёту не обучены ?

 

1. Не для всех банкиров кредитный ресурс стоит 20%

2. Не все вложенные в квартиры средства были заработаны официальным путем. Для койкого это является средством по отбеливанию денег.

3. 4 года с момента кризиса еще не прошло.

 

Так что обвала цен следует еще подождать....

[aanush]

1. Не для всех банкиров кредитный ресурс стоит 20%

2. Не все вложенные в квартиры средства были заработаны официальным путем. Для койкого это является средством по отбеливанию денег.

3. 4 года с момента кризиса еще не прошло.

 

Так что обвала цен следует еще подождать....

 

2002-2008 -- буиттокадаражать

2008-2010 -- временная коррекция из-за мирового кризиса(но потом,безусловно, "буиттокадаражать")

2011 ------- обвала цен следует еще подождать....

Тенденция,однако!(как говорят коренные народы Крайнего Севера).Еще бы динамики этому процессу....

[Бездомный]

1. Не для всех банкиров кредитный ресурс стоит 20%

2. Не все вложенные в квартиры средства были заработаны официальным путем. Для койкого это является средством по отбеливанию денег.

3. 4 года с момента кризиса еще не прошло.

 

Так что обвала цен следует еще подождать....

 

Дык ответ зеркален :

 

Далеко не для всех устрявших у бетон , ресурс стОит либор/еврибОр+ 1,5-2% ,

 

Даже тем , кто недвижимость испОльзовал для отбЕливания денег , на выходе нужны ДЕНЬГИ. а не засоленая на десятки лет недвижимость....

Да - это характерно для украинской ментальности - до последнего жрать соль/получать кайф от мумбаюмба - ну нет у нашего народа понимания того , что чем быстрей пофиксишь убытки , тем проще их будит пережить.До последнего будут надеяться на чудесное спасение в виде гипера доллара сша

 

Про четыре года - в итоге бУдет как с резинкой от трусов - чем сильней затягивают с дисконтированием недвижимости - тем жёстче и грубей будет катастрофа РН

плохо с ликвидными ресурсами ща не тОлько у РН . Но РН - чемпион среди какао.

Обвал РН по принципу домино - проглядывается , и очевиден .

А игроки , оттягивающие обвал РН до последнего , со стороны очень похожи на игроков в шахматы , доигрывающего проигранную партию до мата , в надежде на зевок противника , или на то шо " в пат залезут " - это их деловые навыки очень хорошо характеризует - поналезло Швондеров/Попандопуло в бизнес и банки

Змінено 18 березня 2011 користувачем Бездомный

[prostokiev]

Авизу сегодня купил, почитал и вздрогнул. В Боярке гостинка уже 27500 уе, в ноябре была 30000:beer:

[Бездомный]

А ихти , прокомментируй пжст

 

biz.liga.net/news/E1102005.html

 

Израильская недвижимость достигла верхнего ценового предела...

 

А это - ка это знакомо :

 

 

израильское правительство прилагает максимум усилий для стабилизации ситуации на рынке жилья. Уже утверждены поправки в закон о налогообложении сделок с недвижимостью, появились тендеры на строительство жилой недвижимости. Тем не менее, движения на рынке нет.

 

пейсатые кровосиси тоже встряли в нерухомое лайно по самые помидоры

[Бездомный]

Рыгалторы Одессы в предверии юморины отжигают не по детски , возрождая традиции Ильи Ильфа и Евгения Петрова :

 

www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/58181/

 

УКРАИНА, 16 мар. - SV Development. Риелторы убеждены: спрос на квартиры остается высоким, просто у населения не хватает денег.

 

Благословенные для агентств недвижимости времена, когда каждый день заключалось несколько договоров купли-продажи, давно ушли в прошлое. Сегодня спрос на квартиры в очередной раз упал, невзирая на то, что цены на них достигли дна.

 

Рынок скорее мертв, чем жив

 

Наступление весны и, как следствие, нового сезона продаж, пока не оправдали ожидания одесских операторов недвижимости. Покупатель опять не появился. Более того – даже по сравнению с двумя последними, весьма депрессивными кризисными годами, спрос на квартиры продолжает падать.

 

– Можно сказать, что за три месяца 2011 года спрос на покупку жилья упал еще на 20%, – говорит специалист по недвижимости АН «Премьер-недвижимость» Татьяна Терлецкая. – Ни о какой спекуляции жильем говорить не приходится. Одесситы приобретают квартиры только для себя. И только при одном условии – когда могут продать свое собственное жилье и взамен купить другое. Наличных денег на руках у населения становится все меньше, а расходов – все больше.

 

Аналогичного мнения придерживается вице-президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Дмитрий Грабина:

 

– Сейчас рынком правит отложенный спрос.( он имел в виду спрос на деньги ) Мы наблюдаем картину приблизительного колебания цен в районе 0,30% в неделю вверх или вниз. Никаких серьезных взлетов и падений не произойдет, пока не появится ожидающий лучших времен покупатель. А он боится экономической нестабильности.

 

Действительно, граждане Украины продолжают стремительно беднеть, и как следствие, денег на покупку квартир у них просто не остается. Что и определяет самый востребованный сегмент рынка недвижимости-2011: самое ликвидное, самое маленькое, самое дешевое жилье.( на моём рынке лоу кост сегмент - сегмент дешёвого товара практически умер , как таковой )

 

– Наиболее привлекательны сейчас одно-двухкомнатные квартиры в «хрущевках», расположенных на Черемушках, – продолжает Татьяна Терлецкая. – Следующими по востребованности идут небольшие квартиры в девятиэтажных домах, а также мини-квартирки в старом фонде.

 

При том, что стоимость квартир продолжает падать, на спрос это не влияет( им даже в голову не приходит , что упали не достаточно сильно ) – практически отсутствуют факторы стабилизации экономики. Причин для нового исчезновения покупателей – предостаточно. С Нового года неуклонно повышается стоимость бытового газа и электроэнергии. Совсем недавно быстрыми темпами пошла вверх цена бензина. Все чаще одесситы задумываются над тем, стоит ли покупать или менять автомобиль. Дорожают все товары первой необходимости. До покупки ли квартир теперь?

 

Время оптимизма

 

Тем не менее операторы недвижимости полагают, что на рынке не все так плохо. В этом году возник хоть и небольшой, но все-таки реальный повод для оптимизма. В условиях практически полного отсутствия ипотечного кредитования появилась реальная возможность купить квартиру. Но при очень определенных условиях.

 

– Если еще в прошлом году кредитная ставка на приобретение жилой недвижимости составляла не менее 25%, то сегодня условия изменились, и банки предлагают уже 14,9%, но только в гривнах, – замечает Татьяна Терлецкая.

 

В Одессе работают как минимум три банка, готовых давать кредиты под такие ставки. Но следующее условие за последние три кризисных года не изменилось: первый взнос за квартиру должен составлять не менее 50%. Однако даже на такие,очень тяжелые условия, находятся желающие.

 

– Люди, обжегшись единожды на ипотечном кредитовании, не спешат вновь возобновлять отношения с банками, – считает Дмитрий Грабина. – Слишком тяжело обошелся для них финансовый кризис.

Другой положительный момент, который можно уже назвать тенденцией, – это повышение спроса на землю. По наблюдениям операторов недвижимости, основными покупателями земельных участков, расположенных в пригороде Одессы, стали наши моряки.

 

– Рынок земли, упавший в 5-6 раз, оказался весьма привлекательным для моряков-подфлажников, – утверждает Дмитрий Грабина. – Они имеют финансовую возможность, между рейсами, купить участок в Овидиопольском, Коминтерновском или Беляевском районах для последующего строительства дома.

 

Даже оказавшийся в катастрофическом положении рынок новостроев постепенно возвращает своего покупателя. Но это, к сожалению, не граждане Украины. Прошлым летом, по информации АН «Первая риелторская компания», квартиры в новых домах, сданных в эксплуатацию, приобретали граждане Молдовы, Беларуси и России. Причем наиболее активными и солидными покупателями, уже по традиции, являются россияне.

 

Сегодня риелторы вновь готовятся принять дорогих гостей из ближнего зарубежья( да-да , заграница нам поможет ).

 

А надежды на своего, местного клиента пока остаются всего лишь надеждами.

[InSAn]

А сколько на пенсию вышло? А эти выпускники ещё...

 

Конкретно этому рекламному слогану уже лет десять.... А вообще - рекламируют вискарь

 

Золото покупать, в слитках. Это один из немногих способов...

 

Если в кране есть вода

Значит скоро выборА...

 

Последнее предупреждение: будет продолжаться оффтоп - ветку закрою, а с инициаторами будем прощаться