Бетонный капут или еще нет?

[CTAH]

1. не ясно кто такой ОСОБА_2

2. про брокера понравилось

3. Хамер-центр можно было еще трухануть

[ds007]

Справа № 2-5181/10

...

 

))))

Какой коварный специалист по иптечному кредитованию попался. Обвел вокруг пальца службу безопасности и кредитный комитет банка.

 

Преведбанк решил перевести безнадежные долги на своих бывших сотрудников, авось они платить начнут.

[Igorf]

Справа № 2-5181/10

 

Р І Ш Е Н Н Я

У ході перевірки було встановлено, що з боку ОСОБА_3, який отримав кредит по програмі „Житло в кредит" на суму 29 900 доларів США на строк 20 років під заставу 4-х кімнатної квартири, загальною площею 73,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: Дніпропетровський район, с.Сугурсько-Литовське, пер.Совхозний, 2/8, ОСОБА_3 надав у якості підтвердження своїх доходів, завідома фіктивну довідку про доходи TOB „Хамер-Центр".

 

Кредит видав спеціаліст з іпотечного кредитування ОСОБА_1 Остання пояснила, що при оформлені кредиту з цілю перевірки наданих ОСОБА_3 документів, не перевірила довідку про доходи на предмет дійсності, що й призвело до не правдивих результатів фінансового аналізу при узгодженні кредиту. В діях ОСОБА_1 вбачаються порушення кредитних процедур по програмі „Житло в кредит", а саме п.3.1 оцінка фінансового стану позичальника.

 

У ході вивчення документів, які були надані для оформлення кредиту встановлено, що інформація в довідці про заробітну плату ОСОБА_3 не відповідає дійсності. При її додаткової перевірки встановлено, що у 2007 році TOB „Хаммер-Центр" заробітну плату не нараховував, у зв'язку з відсутністю найманих осіб, а довідка видана 10.04.2007 р. Телефонний номер, який зазначений у довідці не відповідає дійсності.

 

Також, було встановлено, що ОСОБА_3 офіційно ніде не працює.

так можно признать виновными совершенно всех кредитных инспекторов

а) особа-3 100% работала в этом "хаммер-центр" но просто не был официально оформлен, поэтому естественно официальную зарплату никто не начислял и теперь от него открещиваются...

дешевле заплатить админштраф за то что печать "недосмотрели" чем заплатить по полной за неоформленного работника и зарплату в конвертах...

б) такие справки выдавали абсолютно все фирмы и чпшники своим работникам (в том числе и не официально оформленным) и абсолютно все банки эти справки кушали и всех все устраивало...все прекрасно знали положение с "белым" трудоустройством

в) какой-то начальничек в привате поступает мягко говоря подло.

в те времена выставляли огроиные планы на выданные кредиты и дрючили за невыполнение подчиненных, получая при этом большие бонусы...стояла задача "любой ценой взять вон ту высотку"...

а теперь посчитали потери..и те кто вчера посылал на штурм и получал за это бонусы теперь "ставят к стенке" тех кто добежал/взял штурмом/выполнил планы по кредитам...а также пытается повторно наказать/пристрелить павших..тех кто планы не выполнял и был уволен

[Бездомный]

))))

Преведбанк решил перевести безнадежные долги на своих бывших сотрудников, авось они платить начнут.

 

Думаю , шо с таким "начислением" о работе в банковской сфере можно забыть

[prostokiev]

так можно признать виновными совершенно всех кредитных инспекторов

а) особа-3 100% работа ту высотку"...

а теперь посч....ех кто планы не выполнял и был уволен

 

Так тепереча тоже некоторые банки начали кредитовать(под разный бред)...

В одном разговоре с банкиром на вопрос, кто сейчас берет кредиты и зачем(ипотека или под залог недвижимости), он ответил - или не будут отдавать или....

[prostokiev]

Стартовая цена для реализации за наличные 370 883 USD

www.fcbank.com.ua/rzi/?reg=10&tip=2&kk=&mark=&gv=&spos=&s=2&p=1&id=71

[Бездомный]

пердьфорум

 

Это как бы все верно, но есть один большой ньюас. Излишки недвижку могут и будут поглащатся как средства размещения пассивного капитала. И падения на нее цен - как бы не выгодно (очень многим), и посему рынок во многом искусственно регулирует

1) ограничением строительства (у нас часто застройщик - он же владелец кучи другой недвижки). Посему сук на котором сидят пилят очень осторожно и дозированно

2) выкупом дешевых позиций и удаления их с рынка.

 

В общем все достаточно сильно похоже на рынок американских денег,или ребят из ОПЕК. Капитализм капитализмом - но его уже давно научились регулировать, не всегда успешно правда, но тем не менее он уже далеко не настолько свободный.

========================

Бетонный ОПЕК - это шота новенького

 

 

Фаза страха онлайн :

 

форум ВиДа

 

vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=5067&view=findpost&p=115683

 

По поводу цен на квартиры. Мне сейчас начали настойчиво звонить риэлторы, предлагают квартиры по цене на 25% ниже, чем полгода назад. И это квартиры, за которые я реально готов выложить деньги, но с условием скидки ещё на 30%. На мой ультиматум по цене, риэлторы только говорят, что будут работать с продавцом - ТАКОГО ЕЩЁ НЕБЫЛО!!!

==============================

[olyuh]

Cтосовно рішення Жовтневого суду м.Дніпропетровськ . В кредитні угоди ПриватБанку розгляд справ прописувався саме в цьому суді , відповідно і рішення там ... Якшо ж шукати тих хто завдав шкоду , тоді б необхідно тягнути до суду всіх причетних , тобто тих хто приймав рішення ( іпотечний центр , особи ,які згійснювали погодження , СБ банку і т.д. ) , відповідно яким також можна кваліфікувати порушення кредитних процедур . Між іншим "Верус" - це контора під ПриватБанк .

[olyuh]

і ще на додаток - районний ( ЗОВІСМ НЕ ГОСПОДАРСЬКИЙ ) суд і позов ПриватБанку до ТзОВ ... Хороший прецендент .

[Бездомный]

Хроники пикирующего рынка нерухомисци - ыксперд пытается высосать позитив (оптимизм) из пальца , а он не высасывается))):

 

 

ubr.ua/market/real-estate/spekulianty-ne-speshat-prodavat-kvartiry-po-500-dollarov-za-kvadratnyi-metr-86736

 

Инвесторы, купившие недвижимость по спекулятивной цене, не будут продавать ее себе в убыток. Об этом эксклюзивно для UBR.UA рассказал президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.

 

"Сегодня однокомнатную квартиру в Киеве можно купить за сумму от 35 тысяч до 100 тысяч долларов. То есть, диапазон цен очень велик и зависит от площади, места расположения и состояния конкретной квартиры. За 35 тысяч долларов – это, безусловно, очень небольшая квартира" - говорит он.

 

Людкевич подчеркивает, что цену на жилую недвижимость формирует спрос и предложение, а сегодня реального спроса просто нет.

 

"В интернете пишут объявления те, кто хочет купить квартиру по дешевке, в надежде дождаться, когда квартиры будут по 500 долларов за квадратный метр. Но квартиры не будут продаваться такой цене. Так было в 90-х годах, когда рыночные отношения только формировались. Тогда и средняя зарплата равнялась 50-100 долларам. Нельзя же сравнивать...", - считает Людкевич и отмечает, что никакого существенного падения цен в будущем ждать не стоит.

 

По его словам, до конца года возможны колебания цен на жилье в пределах 5% в зависимости от конкретного сегмента недвижимости, однако те, кто купили жилую недвижимость на пике спекулятивной цены, сейчас не будут спешить продавать ее по дешевке.

 

"Частные инвесторы, которые вложили деньги в недвижимость с целью, потом продать ее дороже – или как в народе говорят, спекулянты – пытаются получить доход от своей операции, поэтому не будут продавать себе в убыток. Но у каждого своя ситуация. Если кому-то срочно потребуется освободить деньги, то он будет продавать имеющеюся недвижимость, плавно снижая цену. А те, у кого есть запас прочности, будут дожидаться нового роста цен", - прогнозирует Людкевич.

========================================================

когда я вижу , какие тупые и жадные ыдыоты у них рулят , я понимаю, шо цены 2000 года укронерухомисць пролетит со свистом - как фанера над городом Парижем......

 

З.Ы. по поводу обид рыгалторов на инет - эти дыбылы даже не понимают , шо в инете остались последние платежеспособные клиенты - а чего хочет клиент , того хочет Бог . А клиент хочет цены 250 долл. за кв. м.

[elf803]

чего хочет клиент , того хочет Бог . А клиент хочет цены 250 долл. за кв. м.

 

Это ниже себестоимости ? ))) шутить изволите, господин Бездомный ? ))

Кажется Вы уже 3 года ждете падения цен, с начала кризиса, а его все нет и нет ... в чем подвох ?

[Бездомный]

Это ниже себестоимости ?

 

А что есть себестоимость для уже построенного нерухомого лайна?

Какая себестоимость у полученых на шару хрю-хрю-хрю-хрющей ? Какая себестоимость у полученых нашару сталинок? Какая себестоимость у полученых нашару брежневок ? какая себестоимость у полученых нашару горбачёвок ?

Какая себестоимость у новостроя конца 90-х/начала нулевых , продававшегося застройщиками за 200 дол. кв. м ? :

Кто то , утратив обратную связь с реальностью , дорого скупился у крыдыт во время будитдаражайного загона свинбанкерами леммингов в гамнотечную кабалу? Так это сугубо его личные проблемы - таких попандосных лузеров не так много относительно общего количества собственников недвижимости , получивших сваю прЭлесть от государства - нашару да и попандосные лузеры никогда не банковали рынками - рыночные силы сметают таких , как цунами , сметающий карточный доик , стоящий на его пути

 

Кажется Вы уже 3 года ждете падения цен

 

с 2004 - го...

готов и дальше ждать сколько потребуется до победного конца - так , как цена вопроса - сбережения нескольких поколений семьи , а это не шутка

 

Бездомный, Вы бы не могли писать понятным языком? Ваши перекрученные слова читать и понимать не реально. Уважайте время форумчан - здесь не центр сленговых переводов. Модератор Оз.

Змінено 23 квітня 2011 користувачем Оз

[elf803]

с 2004 - го...

готов и дальше ждать сколько потребуется до победного конца - так , как цена вопроса - сбережения нескольких поколений семьи , а это не шутка

Если там немалые сбережения - то я себе только представляю сколько можно было наварить за 7 лет ( с 2004 ) если выгодно их куда-нить пристроить ... и купить при этом уже не одну квартирку и жить не тужить ... а не ждать момента когда рынок недвижимости упадет чтобы скупиться по дешевке

как-то нелогично ждать 7 лет на авось )) жизнь коротка ! (с)

[Optimalist]

Если там немалые сбережения - то я себе только представляю сколько можно было наварить за 7 лет ( с 2004 ) если выгодно их куда-нить пристроить ... как-то нелогично ждать 7 лет на авось )) жизнь коротка ! (с)

 

Куда более логично вложить сбережения в недвижимость, и вместо того чтобы слить ее во время (пусть с потерями, а какой бизнес без них бывает?) и наварить за эти годы на чем-то другом, смотреть как она понемногу ветшает и обесценивается и как мантру твердить в кругу таких же "инвесторов": когда-нибудь "будетдорожать" . А как Вы правильно заметили, - жизнь коротка. Провести ее за этим высокоинтеллектуальным занятием .

Товарищ, верь: придет Она,

На наш курятник старая цена!

[Бездомный]

Если там немалые сбережения

 

не было особых сбережений - вопрос стоял в выборе между развиваться , как бизнессмену или купить фатеру и заиметь четыре стены и зависимость от доброго дяди работодателя

Родители настаивали на втором варианте , а я не видел вариантов достойного трудоустройста по найму

[ihtiandr consulting]

не было особых сбережений - вопрос стоял в выборе между развиваться , как бизнессмену или купить фатеру и заиметь четыре стены и зависимость от доброго дяди работодателя

Родители настаивали на втором варианте , а я не видел вариантов достойного трудоустройста по найму

 

А почему не сдавать сейчас то, что есть, и не снимать то, что хочется, как это делаю я? Хорошую квартиру трудно не только продать, но и сдать, арендодатор будет на тебя молиться, а арендаторов можно дрочить, как юбилейную печенюшку. Вот такой дуализм от Ихти...

[Фишка]

пердьфорум

 

Это как бы все верно, но есть один большой ньюас. Излишки недвижку могут и будут поглащатся как средства размещения пассивного капитала. И падения на нее цен - как бы не выгодно (очень многим), и посему рынок во многом искусственно регулирует

1....

2) выкупом дешевых позиций и удаления их с рынка.

....

Бетонный ОПЕК - это шота новенького

 

 

...

==============================

Если они будут выкупать всё, что они считают "дешёвыми позициями". Не хватит никакого ни пассивного ни активного капитала..

При замораживании целевого бабла рынка таким образом, "недешёвые позиции" покажут такие антирекорды, что кроме бетонного ОПЕК придётся открывать бетонный федрезерв.

[Бездомный]

Трехкомнатную квартиру на Андреевском спуске житель Венеции Стефан Гавиоли купил еще в 2004 году - вот вам следы надувания пузыря извне .

fakty.ua/131737-pokupaya-v-ukraine-kvartiru-ya-i-podumat-ne-mog-chto-za-vremya-moego-otsutstviya-ee-dvazhdy-pereprodadut-drugim-lyudyam

 

Я уже молчу о полчищах наших бывших соотечественников - русскоязычной еврейской диаспоры из Израиля , США , Канады и Германии,нагревших ласты на надувании пузыря нерухомисти в своей нищей бывшей родине

[Бездомный]

Севасфорум

 

Недавно раскололись мои знакомые купившие аппартаменты в Испании, в городе Аликанте.

Вот это разводняк, так разводняк. Один купил 90кв.м. аппартаменты за 180 000 евро, покупал в 2009 году на спаде, до этого они стоили 250 000. Сейчас же им цена 70 000. Знакомый расстраивается, но утешается тем , что его кореш, покупавший вместе с ним 60 с чем то метров за 135 000 евро, угорел намного сильней. Сейчас аналог его хаты продают за 45000.

 

(ссылка устарела)

 

Это при том , что транспортная доступность очень неудобная у Аликанте и билеты с перекладными стоят недёшево.

Оба жалеют, но делают вид , что х-ня.

Особо весело слушать, когда они рассказывали как им на голубом глазу в 2009 году говорили , что они купили на дне цены и теперь будут рубить бабло на росте и сдаче в аренду. Без лоха жизнь плоха.

 

и это такие цены, при том что в Аликанте средняя зарплата - 40 тысяч долларов в год

 

А в Киеве дай бог чтобы 4 тысячи получалось в год у среднего работника, и все эти деньги уйдут на еду

[Бездомный]

В Китае начался обвал цен на недвижимость: появляются города-призраки25.04.2011 12:36 · 4

 

В Китае начался обвал раздутых цен на недвижимость, который может повлечь серьезные финансовые проблемы в сфере ипотечного кредитования, пишет «Нефть России». Цены новостроек в Пекине в марте 2011 года провалились на 26,7% относительно февраля. Объемы сделок по покупке-продаже жилья, по данным исследовательского института China Index Research Institute, в марте упали на 40,5% относительно марта 2010 года. Несложно предсказать, что произойдет дальше. Цены недвижимости в китайских мегаполисах давно уже неподъемны для большинства жителей. Жилье приобретают в основном спекулянты, часто на заемные средства. А это чревато обвалом из-за подъема процентных ставок, который уже начался.

 

Напомним, что во Внутренней Монголии выстроены целые города для сотен тысяч и миллионов жителей, которые годами стоят пустыми. Немало квартир в новеньких домах куплены, но не заселены (значит, куплены для перепродажи), что подтверждает версию о пузыре на рынке недвижимости.

 

 

по кочкам понеслось..

[Villi]

В Китае начался обвал раздутых цен на недвижимость, который может повлечь серьезные финансовые проблемы в сфере ипотечного кредитования, пишет «Нефть России». .

 

 

Беременный монах родил девочку из своего бедра, пишет "нефть россии".... какая связь украины с испанией, китаем, парагваем? Там свои векторы-тенденции-факторы. На Украине бетонный капут никак не наступит; в регионах цены ползут вверх от уровня весны 2009, в Киеве растут на путевые обьекты, стоят на средней паршивости, падают на мох и болото.

[Бездомный]

мания недвижимости была глобальной .

теперь мАксима о том , что

 

курица - не птица ,

недвижимость - не инвестиция

 

доходит до людей повсеместно - в глобальных масштабах

[prostokiev]

мания недвижимости ........

недвижимость - не инвестиция ......доходит до людей повсеместно ......ах

 

Солидарен на все 100%.

НО!!! Рынок инертен как никакой другой. Встречался со знакомыми - рассказывали как прикольно купить 3-х комн квартиру на трое"щщщ"ине возле Биллы за 130 к долларов, а потом сдавать ее в аренду:D. На робкую попытку вопроса об арифметике, за сколько отобъется, получил ответ - а какая разница, капает себе и капает.....

все таки мнения бывают разные, как для меня, лучше купить 2 квартиры в Кракове( или в центре Львова) и пусть себе там капает

P.S. в двадцати этажном доме, в парадном на 120 квартир, живут только в 25....85 пустые.

[Бездомный]

Солидарен на все 100%.

НО!!! Рынок инертен как никакой другой. Встречался со знакомыми - рассказывали как прикольно купить 3-х комн квартиру на трое"щщщ"ине возле Биллы за 130 к долларов, а потом сдавать ее в аренду:D. На робкую попытку вопроса об арифметике, за сколько отобъется, получил ответ - а какая разница, капает себе и капает.....

все таки мнения бывают разные, как для меня, лучше купить 2 квартиры в Кракове( или в центре Львова) и пусть себе там капает

P.S. в двадцати этажном доме, в парадном на 120 квартир, живут только в 25....85 пустые.

 

 

"– Курт, – спрашиваю я, – если бы тебе обещали, что твое желание исполнится немедленно, чего бы ты пожелал?

 

– Тысячу долларов, – отвечает он не задумываясь и берет на гитаре дребезжащий аккорд.

 

– Фу, черт! А я то воображал, что ты идеалист.

 

– Я и есть идеалист. Поэтому и желаю иметь тысячу долларов. А идеализма мне желать нечего. Его у меня хоть отбавляй. Чего мне не хватает – так это денег.

 

Возразить тут нечего. Логика безупречная.

 

– А что бы ты сделал с этими деньгами? – спрашиваю я, все еще на что то надеясь.

 

– Купил бы себе несколько доходных домов и жил бы на квартирную плату.

 

– Стыдно! – заявляю я. – И это все? Впрочем, на квартирную плату ты бы жить не смог: она слишком низка, а повышать ее запрещено. Тебе даже на ремонт не хватало бы, и пришлось бы твои дома снова продать.

– Нет, дома, которые я купил бы, я бы придержал до

тех пор, пока не кончится инфляция. Тогда квартирная

плата будет опять как полагается и мне останется толь-

ко получать ее. – Бах снова берет аккорд. – Дома… –

мечтательно произносит он, словно речь идет о Микеланджело. –

Сейчас ты уже можешь за какие-нибудь

сто долларов купить дом, который стоил раньше сорок

тысяч золотых марок! Вот можно было бы заработать!

И почему у меня нет бездетного дядюшки в Америке?

– Да, это ужасно, – соглашаюсь я удрученно. – Как

ты успел за одну ночь опуститься и стать презренней-

шим материалистом? Домовладелец! А где же твоя

бессмертная душа?"

Всё , что будет - уже было .Четайте классику. Черный обелиск. Эрих Мариа Ремарк.

Я даже соласен дом бы прикупить , даже не за сто долларов - тыщ за 50. Но не больше. Просто сейчас стоимость 50000 уе еще не приблизилась к стоимости 250000 уе 2008 года. Тогда деньги были "дешевле". Например, человек построил дом в 2008 за 250000. Я ему верю-все так примерно стоило. Но сейчас строительные работы стоят минимум в пять раз дешевле, стройматериалы - в два раза из-за разницы курса, земельные участки дешевеют каждый день... А 50000 уе наоборот - дорожают и дорожают... Потому что людей, у которых они есть - все меньше и меньше (кредиты вымывают не хило из карманов и заначек). Поэтому я подожду, пока продавцы это поймут.

Змінено 25 квітня 2011 користувачем Бездомный

[Villi]

Солидарен на все 100%.

НО!!! Рынок инертен как никакой другой. Встречался со знакомыми - рассказывали как прикольно купить 3-х комн квартиру на трое"щщщ"ине возле Биллы за 130 к долларов, а потом сдавать ее в аренду:D. На робкую попытку вопроса об арифметике, за сколько отобъется, получил ответ - а какая разница, капает себе и капает.....

все таки мнения бывают разные, как для меня, лучше купить 2 квартиры в Кракове( или в центре Львова) и пусть себе там капает

o

 

То есть на троещине не инвестиция, а во Львове инвестиция?

Есть уйма народу, у которых за год накапывает сумма на одну-две квартирки.... Машина есть, дом есть, и что с излишками делать? Или солить или в хатку (там полюбому не сгорит и с аренды перепадет немного).

Альтернативы недвиге нет в нашем государстве.