Бетонный капут или еще нет?

[prostokiev]

По Вашему графику - стоимость 2-к за метр за полтора года упала на 10% ($200):

10.11.2009 - $1875

04.05.2011 - $1675....Караул! Драматический обвал!!!

 

Это тенденция, к сожалению, ничего хорошего для всех нас не принесет.

Знакомые в 2009 году продавали хрющ за 70 куе(все квартиры по авизо были приблизительно в этой цене), за 3-4 месяца продали за 57 куе(угловая, возле железной дороги, с советским ремонтом).

А сейчас хотелки в авизе за, в принципе, такое же:

Шлихтера ул. 8, 1/5 кирпич, 39/24/8, отличное состояние, с/у разд., кафель, паркет. Рядом метро "Левобережная", "Дарница". 52000 у.е. Торг. Продам или обменяю на 1-ю квартиру.

Тел.: (66) 1....2, А.....т-А

Шлихтера ул., 6а, 2/5-эт. кирп. дома, комнаты смежные, 46/28/6, дом во дворе, 56000у.е.

Тел.: (63) 0......2, моб.

В 2008 году было около 120куе.....

[ihtiandr consulting]

По Вашему графику - стоимость 2-к за метр за полтора года упала на 10% ($200):

10.11.2009 - $1875

04.05.2011 - $1675

 

Караул! Драматический обвал!!!

 

Я же говорил, что сразу пойдут контраргументы:wink:

[Бездомный]

По Вашему графику - стоимость 2-к за метр за полтора года упала на 10% ($200):

10.11.2009 - $1875

04.05.2011 - $1675

 

Караул! Драматический обвал!!!

 

а если на немного более длинном отрезке посмотреть - с весны 2008 года ?

 

а если ещё и % по кредиту в попадалово всчитать ?

 

То будит , как у классика :

 

смешно , да не до смеха

 

всё таки крепко квантирный вопрос испортил моск наших граждан - интервьюируют первого украинского титулованого профибоксёра , а он всё про квантиры да про квантиры - заело пластинку у мужика - больше и вспомнить особо не о чем , как о захомяченых квартирах

 

box.sport.ua/news/124606

Змінено 6 травня 2011 користувачем Бездомный

[InSAn]

а если на немного более длинном отрезке посмотреть - с весны 2008 года ?

Я взял с графика самую "старую" точку. Весна 2008 на ней не представлена.

а если ещё и % по кредиту в попадалово всчитать ?

Размер платежей по кредитам к теме стоимости квадратного метра отношения не имеют.

[Бездомный]

Размер платежей по кредитам к теме стоимости квадратного метра отношения не имеют.

 

а не могли бы вы развёрнуто пояснить , почему процыки , страховка и прочие вершки по кредиту к стоимости квадратного метра отношения не имеют ?

[InSAn]

а не могли бы вы развёрнуто пояснить , почему процыки , страховка и прочие вершки по кредиту к стоимости квадратного метра отношения не имеют ?

 

Потому, что читаем внимательно тему топика.

Кредиты обсуждаются в соседних ветках.

[prostokiev]

Так и хочется пропеть: "Еще немного, еще чуть-чуть":beer:

, в первом квартале в Киеве было совершено 1,8 тыс. сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, а на первичном - всего 484 сделки. Однако если в январе застройщики Киева привлекли деньги всего 94-х инвесторов, то уже в марте вложить в строительство согласились 264 покупателя.

8-)

и в этой же статье:

Эра дешевых метров закончилась? Похоже, да -- весной многие девелоперы подняли цены на строящееся жилье. В итоге купить квартиру стало дороже на 5-15%.

dengi.ua/clauses/80895_Chto_prodayut_zastrojshhiki_pod_vidom_deshevyh_kvartir.html

Боюсь представить этот огромный киевский рынок недвижимости, на который влияет 264 покупателя:D.....

[Lweno4ek]

Боюсь представить этот огромный киевский рынок недвижимости, на который влияет 264 покупателя:D.....

 

По весьма скромным подсчётам, в Киеве 3 ляма человек, т.е лям семей.

Семья 2-3 раза за жизнь покупает (меняет, расширяет) жилищные условия. Т.е. раз в 25 лет или раз в 300 месяцев.

Итого это 3300 сделок в месяц на первичном и вторичном рынках.

Дом служит явно более 10 лет. Следовательно соотношение 90% сделок по вторичке - 10% по первичке - это нормально.

 

Так что 264 покупки новостроя - это не так мало.

[JFK]

По весьма скромным подсчётам, в Киеве 3 ляма человек, т.е лям семей.

Семья 2-3 раза за жизнь покупает (меняет, расширяет) жилищные условия.

 

Не хочу Вас расстраивать, но таких семей 1-2%, 80% ничего никогда не покупают а живут в том, что досталось и остальные покупают единственную квартиру за жизнь

[Lweno4ek]

Не хочу Вас расстраивать, но таких семей 1-2%, 80% ничего никогда не покупают а живут в том, что досталось и остальные покупают единственную квартиру за жизнь

 

Я и не расстраиваюсь)

Просто в таком случае цифра 264 сделки в месяц на первичке - это ещё более чем оптимистично для застройщиков.

 

В любом случае квартирко в Киеве до смени украинской власти на какого-нибудь Саакашвили меня не интересует.

В крайнем случае буду рад обзавестись хатынкой во Львове после присоединения его туда, где он был до 39 года.

[Захар 2010]

Я и не расстраиваюсь)

Просто в таком случае цифра 264 сделки в месяц на первичке - это ещё более чем оптимистично для застройщиков.

Всё это басни СВ Делвелопмент. Они свои количество сделок из пальца высасывают.

 

Вот новый "перл" от СВ kiyany.obozrevatel.com/money/zhiteli-kieva-nachali-massovo-pokupat-kvartiryi.htm

11 мая, среда, 2011 13:22 Жители Киева начали массово покупать квартиры

 

За период с 1 по 30 апреля 2011 года, по 10 административным районам Киева было продано 1084 квартир. Об этом сообщили в компании SV Development. При этом 773 сделок купли/продажи квартир было совершено на вторичном рынке и 311 – на первичном.

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Судя по усиливающейся дезинформации о росте сделок на первичке, у застройщиков б-о-о-льшие проблемы с реализацией их халуп.

 

Наблюдаю как раскручивает продажи на уровне котлована Аркада. Вываливается на форум парочка ников тупо заявляющих, что они инвесторы и поздравляют друг друга с удачной покупкой. Что-то типа подставных у напёрсточников.

[Georgiy]

Я и не расстраиваюсь)

Просто в таком случае цифра 264 сделки в месяц на первичке - это ещё более чем оптимистично для застройщиков.

 

Рискну предположить, что застройщикам пофиг сколько семей в Киеве, у них задача продать залежалый товар. Сколько квартир в одном доме? Ну пускай 264. Если продавать 1 дом в месяц, то сколько месяцев им еще продавать? Сколько домов залежалось в Киеве у застройщиков? Плюс сколько залежалось у их конкурентов - вляпавшихся инвесторов?

[perpetun]

с просторов интернета (с комментариев финанса):

Бабушкин дом в депрессивном городке в 2003-м продали за 1000 гривен, иначе его просто бы растащили. А в 91-м он там стоил почти как под Киевом (яркий пример того, что может случиться с переоцененной недвигой)....Мамина знакомая купила дом под Броварами в 2008-м за 170 000 долларов, 100 из которых в кредит. Теперь мечется, не платит ипотеку, в электричке бегает от контролеров и живет в сарае, чтоб не отапливать весь дом и ждет выселения, а аналогичный дом уже стоит 70 тыщ

 

столкнулся со следующим: рЫэлоторы следят за базаром - теперь слово "элитный" не используют, перешли на "респектабельный"...так смешно..."респектабельный дом и подъезд".

Змінено 12 травня 2011 користувачем perpetun

[Sapfir]

Объява в на авто риа.dom.ria.ua/ru/realty-3334246.html

Николаев,Ленинский р-он,ул.Васляева,котедж - 150 000 $

Таких котеджей построено 8 шт. в середине 2008 года продавали по 275 000 у.е. часть раскупили,потом были 250т., 220, 200, 170, сейчас 150т. а кто то из соседей влошился по полной.

[prostokiev]

самыми дешевыми проданными в Киеве квартирами оказались "гостинка" площадью 19 кв. м по ул. Никольско-Слободской и однокомнатная квартира (21 кв. м) по ул. О.Телиги - стоимостью $30 тыс. обе.

korrespondent.net/business/realestate/1216477-rieltory-nazvali-stoimost-samoj-deshevoj-kvartiry-prodannoj-v-kieve

Ну и как это понимать? Благовест еще и шкварку какую-то снял, поняли отуда ветер будет дуть?

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=173310&postcount=9 прошло почти 2,5 года.....

[dobr]

самыми дешевыми проданными в Киеве квартирами оказались "гостинка" площадью 19 кв. м по ул. Никольско-Слободской и однокомнатная квартира (21 кв. м) по ул. О.Телиги - стоимостью $30 тыс. обе.

напомню, что в 2007-2008 годах такие квартиры продавались по 80-90 куе

а в 2000-2001 по 4-6 куе

[мой_ник]

...Надо сказать, что количество брошенных машин и домов там зашкаливает. Если бы не такое расстояние - можно было бы приезжать и жить дикарем в любом брошенном доме. Ощущение запущенности сильное, и не сочетается с тем представлением о Багамах, что есть у большитнства. Глядите сами.

 

Да кому они нужны те Багамы вот на ши родные квадраты - вечная ценность...

[JFK]

Ціни на житло падати не будуть – Л.Парцхаладзе

 

Населення в очікуванні, що ціни (на житло. – Ред.) будуть падати. Але ціни, на жаль, падати не будуть. Вони не будуть падати через кілька причин. Перша причина в тому, що в нас колосальний відкладений попит. Фактично 70-80% житлового фонду вже свій термін вичерпав і потрібні новації. Також є багато молодих сімей, які потребують нового помешкання. Також немає запасу в будівництві. Плюс будівництва ще не починаються", - сказав він.

 

"Тому є небезпека, що через рік-два буде зростання ціни", - зазначив Л.Парцхаладзе.

:lol:

[Da4nik]

Надо Два Форума. Один - будут дешеветь, второй - будут дорожать.

А то не интересно.

Если Модератор не обидится, скажу следующее: Мониторю цены на гаражи. Была когда-то мечта купить второй гараж рядом с имеющимся. Ждал предложений. Ну и паралельно интересуюсь ценами, что бы быть готовым к разговору, когда поступит предложение. И вот, настал тот долгожданный час. Поступила предложение. Скажу так - оно в 4 раза выше, чем та цена, которую я заплатил в 1998. И то, в 1999 цена была еще ниже. И еще, цена даже выше, чем цена на пике - в 2008 году. Еще раз поспрощал цены, таки да, цена на гаражи НЕ упала от пиковой.

Я понимаю, что гараж не квартира или дом, но ***, тенденция.

[Vul]

що в нас колосальний відкладений попит

и продолжить "що сформувався через нестачу грошей в населення" и конечно вывод "будет дорожать" а как же денег то нет, значит дорожать, много ведь молодых семей у которых денег ещё меньше значит ещё дорожать :)

больные эти прогнозёры, их лечить надо.

[lavilong]

и продолжить "що сформувався через нестачу грошей в населення" и конечно вывод "будет дорожать" а как же денег то нет, значит дорожать, много ведь молодых семей у которых денег ещё меньше значит ещё дорожать :)

больные эти прогнозёры, их лечить надо.

 

а куда деньги делись? мыши съели?

уже говорилось что банки затарены депо..

[JFK]

а куда деньги делись? мыши съели?

уже говорилось что банки затарены депо..

 

Деньги сюда шли, когда наши ипотечные кредиты были в 3-4 раза дороже среднемировых, с началом кризиса все дочки отправили денюжки назад мамкам и банковская система осталась с кучей квартир, машин и прочего залогового имущества.... а в сказки про затарку банков депозитами - не верю, кто их туда несет?

[marusya]

а куда деньги делись? мыши съели?

уже говорилось что банки затарены депо..

 

Вот не дают же спать спокойно эти депозиты в банках адептам буитдаражать!

Спросила у родственницы, которая работает в VIP-ами в банке 1-й 20-ки (центральный филиал в Харькове), ответ: те у кого есть на депозите деньги, достаточные для покупки квартиры, недвижимостью уже не интересуются.

Как там: имею желание купить корову, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но не имею желания. Так и с теми депозитами.

[Бутуз]

Я вот смотрю на огромное количество строек по Киеву и думаю, а может что-то знают?

 

Кусок статьи о качестве жилья:Как долго простоит дом

 

...

 

Но, несмотря на то, что многие граждане Украины живут под крышами, которые вот-вот рухнут, наше государство не спешит помочь им в этой беде. Один из сотрудников Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства на правах инкогнито рассказал «Финфоруму» о нынешней ситуации в данной сфере.

- На нынешний год нет статистики по количеству аварийных домов в Украине, но если брать 2010 год – то официально это 6% от общего количества жилья, - сообщил нам собеседник. – Неофициально это более 15%. И при этом министерство не планирует развивать программу по сносу домов построенных в 50-60-е года и отселять их жителей в новые дома. Для правительства это слишком дорого.

При этом работник ведомства отметил, что подобная программа отлично работает в Москве, там идет реконструкция «хрущевок», полный капитальный ремонт и люди остаются с жильем, причем обновленным.

- Помимо аварийного фонда существует также ветхий и маневренный фонд, но последний, к сожалению, почти не используется (когда человеку выдают жилье, предназначенное для временного проживания), – сообщил он. – Ветхий фонд – это дома, которые пришли в негодность из-за срока давности (дореволюционные или послевоенные). Но у нас люди продолжают жить в таких домах, на Подоле это можно увидеть почти в любом дворе.

Собеседник отметил, что переселение из аварийного или ветхого фонда в нашей стране -это сплошная бюрократия, так как у государства нет денег, чтобы предоставить жилье нуждающимся людям. Поэтому людям приходится жить в таких домах, пока полностью не обвалится крыша или стена.

- В нашей стране реагируют по факту, не пытаясь предвосхитить происшествие, - резюмировал он.

 

От «хрущевки» до VIP-жилья

 

После этой информации возникает логичный вопрос: так в каких же домах мы живем, и сколько они прослужат?

Об особенностях всем известных «хрущевок» и «сталинок» «Финфоруму» рассказал частный архитектор Дмитрий Одиноков.

- «Хрущевки» появились после войны (людей расселяли в них из бараков) и они позиционировались как временное жилье, не на долгосрочный период. Этажность в 5 этажей была выбрана в связи с тем, что такие дома могли обходиться без лифтов, - рассказал он. - Что же касается «сталинок», то они строились на более длительный период, при этом отличались улучшенной планировкой, внешней отделкой, помпезностью. Единственным минусом этих домов являются деревянные перекрытия, так как дерево не является долговечным материалом.

По словам архитектора, многие «сталинки» в процессе эксплуатации подверглись капитальному ремонту, и сейчас люди, которые в них живут, вполне довольны своим жилищем.

- Также в «сталинках» есть огромный плюс – это газовые котлы, люди никогда не останутся без горячей воды, - добавил Дмитрий.

Стоит отметить и дома построенные в период 70-80-х годов, так называемые «чешки». По словам архитектора, эти дома, при нормальной эксплуатации и вкладывании денег, могут еще долго служить своим жильцам.

 

 

 

....

[ds007]

Оказывается электроплита - это минус