Элементы проекта, которые удорожают строительство дома

[Бабайка]

Удорожающие элементы, по опыту:

 

• сложная крыша (двускатка - самый экономичный вариант)
  
• сложная внутренняя лестница (подгоняйте дом под стандартные бетонные пролеты - и внутри и снаружи; например лестница на 20 ступенек, с забежными ступенями, из дуба - $5-6к)
  
• подвал (котлован, гидроизоляция, еще одна лестница)
  
• гараж (любой, хоть встроенный, хоть пристроенный, хоть отдельный)
  
• дверные проемы нестандартного размера (не 70-80-90/204-206, зачастую удоражают двери на 20-40%)
  
• разнесенные санузлы (это не только лишний метраж по дому - узнайте сколько стоит бесшумная труба, прозреете - но и, зачастую, необходимость дополнительного вывода из дома к септику; дополнительные воздуховоды на крышу - +труба)
  

Да, еще, чтобы не было иллюзий: коробка+крыша+окна - процентов 30 сметы БЕЗ мебели.

 

Также для понимания: мансарда, это при стенах в 50 см, а не 150

[Бес]

Удорожающие элементы, по опыту:

Забыл добавить арочные окна и двери и крыльцо полукруглое ;)

Во где попадалово

[tarakashka]

еще по поводу одноэтажного строения. не могу понять, почему 1 этаж дешевле двух...ведь помимо того, что больше фундамента, но и крыша будет в разы дороже, потому что больше.

разве стены и перекрытия выходят дороже фундамента и крыши? не понимаю..

[tarakashka]

Да, еще, чтобы не было иллюзий: коробка+крыша+окна - процентов 30 сметы БЕЗ мебели.

 

Также для понимания: мансарда, это при стенах в 50 см, а не 150

про 30% не понимаю

что вы подразумеваете под 50 а не 150? ширина?

[tarakashka]

Вальмовая крыша с двумя малыми люкарнями и всего четырьмя короткими ендовами - это совсем не сложная крыша. Но, конечно, сложнее двускатной. А строительство такого дома выйдет в районе 100-120 тыс. $.

Зависит, какие материалы вы будете использовать. Я вот, например, в поротерме разочаровался. Поэтому буду применять кирпич.

 

100 120 без внутряка???

[tarakashka]

просто в мое понимание..бюджетный дом, или дом, который мне по карману - около 60 000 у.е. с работами под чистовую отделку. (квадратура до 130 квадратов)

я так по ощущениям и по тому, что уже успела прочитать на форуме понимаю, что это - вполне реальная сумма. Работы делать не самому,(ну может что то) , но все очень жестко контролировать и продумывать зараннее.

внутренне убранство меня тоже волнует. но я не планирую спальни в стиле барокко и рококо, с лепниной на потолке и люстрами их хрусталя.

стиль икеа - функционально и недорого, меня вполне устроит.

т.е сюда закладываю еще тысяч 30 000 у.е пусть поэтапно.

какие кровати по 10 метров? вы о чем? я вообще хочу спать на прикольном матрасе.

[ven-til]

...вот начитавшись форума, хочется пойти и застрелится - "спальня 10м.кв - не комната", "хуже тюрьмы" и тд.

Я вам так скажу - по настоящему тесно это в однокомнатной квартире с комнатой 16м.кв жить двум взрослым+ребенок 11лет+кошка+синтезатор+мольберт;)

А спальня 10м.кв. это уже здорово, если не планируете устраивать оргии:D

Чесно говоря, в спальню вечером пришел, уснул. Утром проснулся, ушел. "навіщо платити більше".

Все, можете меня расстрелять

 

Полностью солидарен с exDancer

Свой дом пока не построил, но, как говорится "я в пути"

Дом нужно планировать оптимальным, хотя бы по той причине, что впереди каждого из нас (рано или поздно) поджидает старость, а не молодость.

Никто не отменял утверждение "чем дальше - тем роднее" и где гарантия, что кто-то из детей будет жить с вами. Каждому хочется самостоятельности и независимости.

Дети выросли, женились/вышли замуж, разбежались каждый по своим углам (квартирам/домам). и будете вы потом в своем огромном доме ходить сторожем по всем комнатам.

В селах часто наблюдаю такую картину: пока молодые - построили огромный дом, рядом жилую времянку, вырастили детей, перешли жить во времянку оставив дом детям. Дети, рано или поздно уходят на свою хату, и остается родительская хата пустой, как музей. Остается только прикрепить табличку "Здесь жили и работали..."

[ИгорьН]

Постарайтесь сделать минимум дырок в крыше. Совместить максимально вентканалы в 1 или 2 стояка. Правильно ориентируйте дом по сторонам света. Большие окна и вход на юг и восток. Хоз помещения максимально на север и запад. При двухэтажном и более строительстве не делать совмещенной с отапливаемыми помещениями лестницу, иначе лестница превращается в огромный вентканал, который вытягивает тепло снизу вверх. Окна на лестничном марше минимизировать. Глупо делать проемы под стандартные размеры окон, а потом платить за отопление дома в 1,5 раза больше из-за этих самых дерьмовых окон. Экономия должна быть разумной и в первую очередь в наше время должна быть направлена на минимизацию затрат для дальнейшего содержания готового дома.

[Игорь&Ира]

При двухэтажном и более строительстве не делать совмещенной с отапливаемыми помещениями лестницу, иначе лестница превращается в огромный вентканал, который вытягивает тепло снизу вверх.

 

Лестница в отапливаемых помещениях - вентканал, лестница в изолированном помещении - большие затраты при строительстве, однако в холодное время года температуру в таком помещении можно поддерживать на уровне 10-12 С.

 

Окна на лестничном марше минимизировать. Глупо делать проемы под стандартные размеры окон, а потом платить за отопление дома в 1,5 раза больше из-за этих самых дерьмовых окон.

 

Энергосберегающие окна не хуже капитальной стены, а доплата однократная и вполне приемлемая.

[Бабайка]

про 30% не понимаю

что вы подразумеваете под 50 а не 150? ширина?

 

что именно не понимаете? Поставить коробку, накрыть крышей и вставить окна, это не "почти готово", это всего лишь 30% затрат на дом.

 

50 - высота стены, от пола до крыши мансарды.

[Бабайка]

еще по поводу одноэтажного строения. не могу понять, почему 1 этаж дешевле двух...

 

а он и не дешевле. Он дороже. Одноэтажный проект может быть кому-то удобнее (если земли от гектара), но не дешевле - факт.

[Бабайка]

Энергосберегающие окна не хуже капитальной стены...

 

хуже-хуже, у меня электронный градусник на окне кухни врет на +4 градуса. Окно энергосберегающее

[tarakashka]

что именно не понимаете? Поставить коробку, накрыть крышей и вставить окна, это не "почти готово", это всего лишь 30% затрат на дом.

 

50 - высота стены, от пола до крыши мансарды.

 

про 30% от стоимости дома я как раз прекрасно понимаю - уже начиталась

[tarakashka]

а он и не дешевле. Он дороже. Одноэтажный проект может быть кому-то удобнее (если земли от гектара), но не дешевле - факт.

 

от и я о том же..просто тут проскользнуло в теме...я уж подумала что чет не понимаю

[tarakashka]

еще важные для меня моменты. ща пытаюсь на бумаге изобразить самостоятельно, что я хочу в финале. куда с этим дальше - искать проект или архитектора уже второй вопрос. главное определиться чему быть чему нет.

 

все таки, эркер сильно удорожает конструкцию?

также при двухскатной крыше интересно смотрится типо конек над входом (опять не знаю термина). насколько он дорого обходится?

просто даже при разумном экономном строительстве не хочется строить, как выразился один мой знакомый, коровник!

есть ли смысл все таки отводить отдельную комнату под газовый котел или ставить на кухне...

[Игорь&Ира]

хуже-хуже, у меня электронный градусник на окне кухни врет на +4 градуса. Окно энергосберегающее

 

5-камерный профиль и 2-камерный стеклопакет с немецким энергосберегающим стеклом и аргоном (коэффициент сопротивления теплопередаче R = 0,7608 м.кв. х К / Вт).

[Бабайка]

5-камерный профиль и 2-камерный стеклопакет с немецким энергосберегающим стеклом и аргоном (коэффициент сопротивления теплопередаче R = 0,7608 м.кв. х К / Вт).

 

я градуснику передам.

 

Собственно необходимый R для Киева - 2,8. И стена выходит в 3,6 раза отличается.

[MachuPikchu]

Дети выросли, женились/вышли замуж, разбежались каждый по своим углам (квартирам/домам). и будете вы потом в своем огромном доме ходить сторожем по всем комнатам.

А бывает и не редко совсем обратная ситуация, когда дети нормально не стали на ноги... свое жилье нет возможности им купить и к этому уже женились и нарожали внуков и все топчутся, друг у друга на голове. Так что все относительно, если правильно построить свободные помещения сильно карман тянуть не будут, каждый должен решить сам , что ему лучше взвесив все за и против. По такой логике и участок надо не более 6 соток, а то через лет 30 уже не сможешь его обслуживать и все бурьяном порастет.

[tarakashka]

А бывает и не редко совсем обратная ситуация, когда дети нормально не стали на ноги... свое жилье нет возможности им купить и к этому уже женились и нарожали внуков и все топчутся, друг у друга на голове. Так что все относительно, если правильно построить свободные помещения сильно карман тянуть не будут, каждый должен решить сам , что ему лучше взвесив все за и против. По такой логике и участок надо не более 6 соток, а то через лет 30 уже не сможешь его обслуживать и все бурьяном порастет.

 

я думаю, даже все это здесь не при чем. нужно протягивать ножки - по одежке.

а то потом объявления о продаже пестрят почему то именно такими хоромами. люди выстраивают то, что не в состоянии потянуть потом даже по обслуживанию. ведь не секрет, что помимо стройки надо понимать что отопление дома в 250 квадратов логично обойдется дороже 150 и тд. тоже самое с размером участка и прочего.

как то люди живут в европе в небольших скромных домах и ниче. у нас же - гигонтомания и желание вечно хапануть больше. а щоб було!

[MachuPikchu]

как то люди живут в европе в небольших скромных домах и ниче. у нас же - гигонтомания и желание вечно хапануть больше. а щоб було!

Что-то нигде в Европе не видел спальни по 10м2, да не особо много строят сараи по 300м2 т.к. эксплуатация очень дорого обходиться.

 

Шоб було это от 200 м2 ИМХО... Для меня и семьи оптимально думаю 160 м2 . Гостиная 30м2, кухня столовая 20м2, 2-ве спальни 16м2, 2 детских по 12м2, постирочная-ктельная-хозпомещение 12м2, ванная 8м2 и душевая 4м2, гардеробные по 6м2 шт. Итого +20% на коридоры и т.д. = 172 м2. Думаю надо ли 2-я спальня...

 

В любом случае вам решать, я никого не агитирую и не хочу критиковать, просто мысленно представте себе ваши комнаты раставте мебель и т.д. нарисуйте , представте, как вы будете передвигаться и т.д.

[ven-til]

А бывает и не редко совсем обратная ситуация, когда дети нормально не стали на ноги... свое жилье нет возможности им купить и к этому уже женились и нарожали внуков и все топчутся, друг у друга на голове.

Так это само собой разумеющееся. И я таким был сразу после института, без жилья, с женой и сыном-грудничком. Но впоследствии всегда хочется своего.

А к старости родители не очень хотят к детям (по разным причинам). лучше маленький угол, но свой.

Вот и получается что, как говорит tarakashka у нас же - гигантомания и желание вечно хапануть больше.

Или словами из анекдота "а там я бурячки посію".

Когда денег куры не клюют - то можно и небоскреб для себя соорудить, но тема про бюджетное строительство, поэтому проект должен быть продуман рационально, с учетом будущих времен, чтоб не было ничего лишнего, но и чтоб ч/з годик пристраивать не пришлось.

если строить для себя, то спальни в 10-12 кв.м будет предостаточно. ИМХО

[tarakashka]

Что-то нигде в Европе не видел спальни по 10м2, да не особо много строят сараи по 300м2 т.к. эксплуатация очень дорого обходиться.

 

Шоб було это от 200 м2 ИМХО... Для меня и семьи оптимально думаю 160 м2 . Гостиная 30м2, кухня столовая 20м2, 2-ве спальни 16м2, 2 детских по 12м2, постирочная-ктельная-хозпомещение 12м2, ванная 8м2 и душевая 4м2, гардеробные по 6м2 шт. Итого +20% на коридоры и т.д. = 172 м2. Думаю надо ли 2-я спальня...

 

В любом случае вам решать, я никого не агитирую и не хочу критиковать, просто мысленно представте себе ваши комнаты раставте мебель и т.д. нарисуйте , представте, как вы будете передвигаться и т.д.

 

в европе - чехия австрия, как раз много домиков где то по 150.

150 с вами согласна - нормально. а уже как разделить это пространство. мне на фиг не надо 30 метров гостинной. а телик не смотрю раз, гостей табуны не приглашаю - два. мое место - перед компом. а тут много метров не надо.а когда двое детей. еще и разнополые. то уж лучше 2 спальни по 10..

но что то мы отклонились от сути темы

[tarakashka]

еще раз апну вопросики которые меня оч волнуют: насколько удорожает строительство коробки эркер и конек над входом на двухскатной крыше.

ну или как еще можно бюджетно превратить домик во что то более оригинальное чем 4 стены и сделать его более привлеккательным...

[Игорь&Ира]

еще раз апну вопросики которые меня оч волнуют: насколько удорожает строительство коробки эркер и конек над входом на двухскатной крыше.

ну или как еще можно бюджетно превратить домик во что то более оригинальное чем 4 стены и сделать его более привлеккательным...

 

Эркер:

1. Больше расход бетона на перекрытия и кирпича на стены.

2. Как минимум 3 окна вместо 1.

3. Мастера попросят значительно больше, чем реально это стоит, так как эркер в их понимании это предмет роскоши, а значит и платить за него надо по повышенному тарифу.

Насколько это будет больше, Вам никто не скажет, так как, если Вы хотите узнать разницу в грн. - нужна схема эркера, если в % от всего строительства - нужна схема эркера и схема дома.

 

Конёк над входом: та же ситуация.

Змінено 14 березня 2011 користувачем Игорь&Ира

[tarakashka]

вот еще к теме о метраже дома (дофлудить уже)

меня всегда волновал вопрос: а что, при покупке участка соток так в 20-25 и постройки "бюджетного" домика в 200-250 квадратов, бонусом выдается садовник и домработница?

я просто, простите, не понимаю. как физически самостоятельно можно справиться с уборкой и обслуживанием такой территории...у меня сейчас трешка 60 квадратов, так у меня пол выходного в трубу вылетает поубирать...

а 200 метров..да даже 150...

это либо надо такой типичной домхозяйкой быть, сидящей дома и с утра до ночи: варить, убирать, варить убирать. либо иметь денег на рабочую силу...

а участок "побольше, щоб було"? я не сильна, но по-моему даже травка и деревья требуют оч много времени. а когда их (деревьев) не 5 а 25 - еще больше...

надо же как то это время изымать..а хобби у меня и так хватает..не в саду все время ковыряться..