Компактный двухэтажный дом с гаражом под Винницей

[vadimuz]

Уважаемый LoopAll к вам есть технический вопрос.

 

как у вас сделаны откосы на окнах и как они зимой? есть ли конденсат где небуть?

 

Заранее спасибо!

[LoopAll]

Откосы сделаны так:

Просто проем с минватой был заложен кирпичом, уложенным вертикально на ребро, сверху вместо кирпича использовалась деревянная доска с кладочной сеткой. Это всё штукатурилось, шпаклевалось с обязательным использованием стеклохолста (чтоб не появлялись микротрещины). Никакого конденсата небыло за 2 года. Даже на кухне, где мойка у окна и нет батареи отопления - всё сухо. Никаких запотеваний или, не дай Бог, инея, небыло и нет (на кухне только каменный подоконник устанавливали на несколько слоев пенопласта, чтоб не промерзал).

[Саша79]

Уважаемый LoopAll

Подскажите, куда Вы обращались по поводу ввода дома в эксплуатацию? За получением тех паспорта сначала с БТИ, или в частные лицензированные компании? И какой следующий этап? Какие сложности были? Хочу по максимуму быстро оформить документы, есть желание в этом году заселиться, а без ввода в эксплуатацию, проэкт на газ не делают, и газ не подведут, а без этого систему отопления нельзя проверить, и соответственно продолжать какие-либо работы не получиться.

[LoopAll]

Подскажите, куда Вы обращались по поводу ввода дома в эксплуатацию? За получением тех паспорта сначала с БТИ, или в частные лицензированные компании? И какой следующий этап? Какие сложности были?

С чего вы взяли, что я вводил дом в эксплуатацию? Строительство еще не завершено, имеющееся у меня разрешение на строительство не ограничено во времени.

Хочу по максимуму быстро оформить документы, есть желание в этом году заселиться, а без ввода в эксплуатацию, проэкт на газ не делают, и газ не подведут, а без этого систему отопления нельзя проверить, и соответственно продолжать какие-либо работы не получиться.

Это вы сами придумали? Если нет, то как, по-вашему, я подвел электричество и подвел газ без ввода дома в эксплуатацию? Не придумывайте себе сложностей. Как можно ввести в эксплуатацию дом без отопления? Газификация - это один из строительных процессов. Куда обратиться по поводу газификации - я уже писал в этой теме. Для этого нужен только документ на землю и утвержденный проект на строительство с разрешением.

[Саша79]

С чего вы взяли, что я вводил дом в эксплуатацию? Строительство еще не завершено, имеющееся у меня разрешение на строительство не ограничено во времени.

 

Это вы сами придумали? Если нет, то как, по-вашему, я подвел электричество и подвел газ без ввода дома в эксплуатацию? Не придумывайте себе сложностей. Как можно ввести в эксплуатацию дом без отопления? Газификация - это один из строительных процессов. Куда обратиться по поводу газификации - я уже писал в этой теме. Для этого нужен только документ на землю и утвержденный проект на строительство с разрешением.

Электричество я тоже проводил когда накрыл дом и окна поставил, а вот проект на газ, нам без ввода дома в эксплуатацию не сделают. Это потому что у нас нет утвержденного проекта на строительство, есть только "повідомлення про початок будівельних робіт".

В нашем варианте сначала "вводить" - а это можно делать после того как оштукатурены стены, и сделан пол. А потом делать проект на газ и уже непосредственно проводить газ.

Я дословно всю тему не читал, и почему то подумал что ввод в эксплуатацию у вас уже выполнен.

[LoopAll]

Электричество я тоже проводил когда накрыл дом и окна поставил, а вот проект на газ, нам без ввода дома в эксплуатацию не сделают. Это потому что у нас нет утвержденного проекта на строительство, есть только "повідомлення про початок будівельних робіт".

В нашем варианте сначала "вводить" - а это можно делать после того как оштукатурены стены, и сделан пол. А потом делать проект на газ и уже непосредственно проводить газ.

Я дословно всю тему не читал, и почему то подумал что ввод в эксплуатацию у вас уже выполнен.

 

Ну так у меня тоже только "повідомлення про початок будівельних робіт" (что и есть, по сути, разрешением на строительство), только вот его не регистрируют без утвержденного архитектурой проекта. Значит, проект должен был быть. В противном случае - не знаю, что Вам сказать. Я делал всё по порядку (простой проект, утверждение в архитектуре, регистрация "повiдомлення про початок робiт", строительство, газификация) - поэтому никаких вопросов не возникало по ходу (сходите по указанному в этой теме адресу ("Абрис") - возможно, все вопросы отпадут сами собой).

[VW2010]

Пробежался по темке. Если не ошибаюсь газ подключили в 2012 году?

[Саша79]

Был момент когда разрешения давали без утвержденного архитектурой проекта, вот мы в тот момент и получили его. Архитектура требовала разрешение от соседей, мол они не возражают, что мы построили дом в двух метрах от их забора. Частный архитектор "редиска", не сказал нам про нормы расстояний до заборов соседей, вот и попали в тупик. Соседа не нашли. Хотел по порядку, но.... Вот и обошли архитектуру.

Так что у нас сначала ввод в эксплуатацию.

[LoopAll]

Меня при утверждении проекта тоже отправляли к соседям, согласовывать отступы, хотя всё было в пределах норм. Перестраховывались, видимо.

 

Сочувствую, думаю, Вам стоит поискать "помощника", который сможет разрулить ситуацию, такие точно есть ;) Правда, их услуги стоят немного денег. А так точно будут проблемы с несоответствием отступов нормам при попытке ввода в эксплуатацию.

 

Добавлено через 2 минуты

Пробежался по темке. Если не ошибаюсь газ подключили в 2012 году?

да, где-то так

[Саша79]

Меня при утверждении проекта тоже отправляли к соседям, согласовывать отступы, хотя всё было в пределах норм. Перестраховывались, видимо.

У меня до соседского забора 2м, считается что расстояние 5 м не требует разрешений, а мол 2м это нарушение.

То что будут какие то проблемы я не сомневаюсь, когда то было по другому?

Вобщем нужно по быстрому решать с вводом в эксплуатацию, другого пути нет, а потом с газовщиками.

[ARKUSH]

Расстояние до соседского забора не может быть меньше 1 метра, также нужно письменное разрешение соседей. Также, расстояние между соседними строениями должно быть не менее 8 метров, можно меньше, до 6 метров, но тогда здания должны быть с глухими стенами. Это строительные нормы. Хотя есть примечание: "В межах існуючої забудови", если дом перестраивается среди старых построек (вспомните застройку набережных в С.Петербурге).

[gRafika]

Как-то давно молчит темка, хотелось бы узнать как продвигается интерьер других комнат у автора)))Просим просим;)

[Ol_Dobr]

Как-то давно молчит темка, хотелось бы узнать как продвигается интерьер других комнат у автора)))Просим просим;)

Присоединяюсь. Соскучились за Вашими сообщениями

[IWannaTalk]

+ 1

[LoopAll]

Как-то давно молчит темка, хотелось бы узнать как продвигается интерьер других комнат у автора)))Просим просим;)

 

И где вы ее откопали (темку)?

 

Интерьер у других комнат продвигается очень медленно, поскольку все силы пока брошены на решение неотложных вопросов по экстерьеру (пока солнышко светит, тепло и снег на голову не сыпется. Есть много эскизов, идей по мебели для комнат, мы времени даром не теряем, но приходится выполнять хотелки в порядке очереди.

 

Много сил потратили на создание внешнего забора, как всегда, с подвыподвертом (по-другому у нас как-то совсем не получается, вечно нам хочется чего-то эдакого, не такого, как у нормальных людей. Как результат - много ручной работы. Зато какой в результате результат!!! Соседи, проходящие мимо, уже начали жаловаться на боли в шее (как ни проходят мимо - голова так и тянется поглазеть на забор :D ).

В общем, если интересно - про это могу рассказать (разумеется, с картинками ).

 

Ах да, чуть не забыл... Слава Украине!

[LoopAll]

Для затравочки - это примерный эскиз будущей мебели в кабинет под лестницей на чердак, которая (лестница) уже готова:

 

На первой картинке - то, что имеем на сегодняшний день (дверь неправильно размещена, но это не важно). На второй - как должна выглядеть мебель в результате. Это пока только примерный эскиз, но общий смысл уже понятен.

[LoopAll]

С забором дело было так...

Имея на руках все заранее подготовленные чертежи и эскизы, мы позвали бригаду бравых мальчиков с лопатами и начали рыть окопы траншеи по периметру участка. Экскаватором по ряду причин это сделать было невозможно. Они же должны были дальше заниматься заливкой фундамента в земле, но, как обычно, начали за здравие - закончили... Сами знаете чем. Получив оплату за землеройные работы - бригада ушла в глубокий загул, в результате чего была отправлена восвояси. Прогноз погоды обещал скорые дожди, искать новую бригаду уже было некогда - так то вынужден был взяться за установку столбиков и заливку в земле (лицевой стороны забора) самостоятельно (тем более, что перекопали мне заезд в гараж , парализовав тем самым всю мою деятельность).

 

Дело шло медленно, но уверенно. Как раз к дождю самый ответственный участок был закончен (почти 20 погонных метров, глубиной около 60 см).

Затем прошли две недели дождей (я был очень доволен, что удалось залить лицевую часть забора и освободить из плена автомобиль). Всё это время мы думали, из чего делать фундамент, сам забор. Решили, что лицевая сторона будет из бута, столбики из какого-то кирпича, а забор из дерева, боковые стороны фундамента собирались залить бетоном, поставить столбики, а с забором думать уже позже. Нашли бригаду, которая взялась решать наши задачи. В процессе решили все-таки потратиться и вымуровать весь фундамент по периметру и столбики из камня. Несмотря на значительное удорожание, мы решили, что такой фундамент будет намного надежнее и долговечнее, ну и красивее, разумеется. И мы не ошиблись. Это всё дело накрыли светло-серыми крышками из бетона. Получилось очень красиво.

.

Тем временем нашли в интернете форму ворот, какую нам хотелось бы видеть усебя и внешний вид. Адаптировали ее под наш забор, придумали как сделать и заказали их изготовление (каркас и автоматику). Заполнить ворота и калитку придумали одним из вариантов блок-хауса под названием "фальш-брус". Все работы по дереву пришлось взять на себя, поскольку изготовители ворот умудрились изувечить привезенное им дерево до неузнаваемости. Выглядело дерево примерно так:

Пришлось всё вышлифовывать, подрезать, подгонять. Параллельно занимался изготовлением секций для забора под кодовым названием "жалюзи". Идею, как водится, подглядел в интернете, определился со способом реализации (самым простым и быстрым). Благо, на чердаке оставалось большое количество хороших досок, просохших там в течении года. Они и пошли в ход, разрезались, выводились в размер, фуговались, шлифовались. К сожалению, процесс сборки забора не был запечатлен на фото, есть только процесс покраски готовой секции:

А вот так выглядит забор в законченном виде (если не считать недокрашенные ворота и отсутствие деревянных накладок на места соединения секций):

Форма жалюзи смотрится очень бомбически. Не просматривается с улицы, вентилируется, удобна в покраске. В разное время суток очень интересно играет светом, пропуская его под разнум углом.

 

Что еще забыл? А, на воротах стоит автоматика Came. Автоматика отличная, только установщики (фирма "Астика", вам пламенный привет!) - дегенераты. Почему - не буду описывать, отдельная история. На калитке - два замка - обычный и электромеханический, который снаружи открывается либо обычным, либо магнитным ключом, впоследствии будет выведен домофон.

[Ol_Dobr]

А вот так выглядит забор в законченном виде (если не считать недокрашенные ворота и отсутствие деревянных накладок на места соединения секций

Очень интересно, креативно и симпатично!

Будет возможность, радуйте нас и далее своими идеями и фотографиями их реализации!

Слава Украине!

[valeru]

С удовольствием читаю Вашу ветку, все гармонично и очень красиво!!!. Ждем продолжения

[Елочка]

Забор просто бомба!!! Мастера-бутовщики молодчаги. Ну и Вам огромный респект за задумку и претворение в жизнь.

[LoopAll]

Еще немного продолжу.

Забыл показать как выглядел первоначальный эскиз забора (и, заодно, переднего крыльца) к моменту начала работ:

Как видите, в процессе, мы решили отказаться от большого количества столбиков, оставив только основные, на которых крепятся ворота и калитка, ну и угловые тоже. Во время подгонки размеров, удобства и внешнего вида, для того, чтобы выезд из гаража находился напротив ворот, а калитка напротив входной двери - получилась очень (по нашему мнению) интересная идея с выделением калитки такими себе узкими "окошками", что сделало забор более интересным и оригинальным. А вот как это всё выглядит изнутри (фото с террасы):

Забор отсюда выглядит легким и воздушным. Тут же видно автоматику на воротах. (сорри за бардак во дворе, еще пока ведутся боевые действия )

Несмотря на то, что визуально забор кажется невысоким и не громоздким, на самом деле его высота над уровнем земли составляет 2 метра.

[LoopAll]

В предыдущем сообщении на эскизе вы могли увидеть застекленное крылечко. Так вот именно им я сейчас и занимаюсь. Благо, после строительства осталась горка лицевого кирпича (около 200 штук), которого как раз хватает, чтобы реализовать задуманное. Докупил немного чернового кирпича для внутренней стороны, пару мешков песка, сажу - и в бой!

Кладкой кирпича занимаюсь впервые в жизни. По-моему, получается неплохо:

Не так быстро, может быть, как у профи, но зато своими руками!

 

А за это время хозяйка (пользуясь моей занятостью), клочок за клочком отвоевывала территорию, засаживая ее всяческими всевозможными растениями и цветами, обжила заднее крылечко (до него пока мои руки не дошли) и объявила это место свободным от стройки! За лето вырастила огромный урожай всякой всячины - море помидор, перцев, гору моркови и свеклы, гряды петрушки, салата, укропа, базилика, рукколы и прочих ароматных трав, названия которых я еще даже не запомнил, кроме того, много-много всяких красивых цветов...

\

А на фоне видно наше ноу-хау! Забор из дров (решили на всякий случай запастись в связи с ситуацией в стране). Временный, разумеется, зато как выглядит! Это что-то!

[blacktigra]

LoopAll, а не рассматривали вариант развернуть "жалюзи" на заборе в другую строну?

[LoopAll]

LoopAll, а не рассматривали вариант развернуть "жалюзи" на заборе в другую строну?

 

Разумеется, рассматривали и очень даже тщательно. Узрели в нем массу недостатков и оставили как есть. Из недостатков "развернутых жалюзи":

— ухудшение внешнего вида забора со стороны улицы;

— повышенная просматриваемость территории двора с улицы;

— плохая просматриваемость улицы со двора;

— стекание падающих осадков по забору внутрь двора;

— меньшая площадь сопротивления пыли, летящей с дороги.

 

UPD: Если бы важно было получить максимальное количество солнечного света во дворе или минимальное количество тени - возможно, Ваш вариант был бы предпочтительнее. Но нам как-раз немного тени с солнечной юго-западной стороны и не помешает.

[blacktigra]

— повышенная просматриваемость территории двора с улицы;

— плохая просматриваемость улицы со двора;

 

У вас ведь планки не перекрывают друга друга в проекции на вертикальную плоскость, по крайней мере на фото видно щели небольшие.