Как строятся в США. Штат Флорида, город Тампа.

[Rambler1234]

....Единственное попрошу сестру, что бы при следующей встрече с прорабом она задала ему этот вопрос.

Ага, заодно из чего и как делали фундамент/стены/утепление и т.д.

Всё равно закидают тут вопросами.

[itskaterina]

я тут мужу рассказываю он меня закидал кирпичами, что норамльная отделка (паркет, по дизайну мебель) за такие деньги не реально... Мы кстати только из Port Orange та же Флорида в Тампе бывали КОнечно если эконом вариант отделки и гараж на 3 машины вошел в эти 200м2...

[itskaterina]

А можно еще поинтересоваться стоимостью земли? мы уже 2 года как уехали интересно

[khersonec]

я тут мужу рассказываю он меня закидал кирпичами, что норамльная отделка (паркет, по дизайну мебель) за такие деньги не реально... Мы кстати только из Port Orange та же Флорида в Тампе бывали КОнечно если эконом вариант отделки и гараж на 3 машины вошел в эти 200м2...

 

Вариант дома действительно эконом, со стандартной не дорогой отделкой. После завершения всех работ и сдачи дома, в дом приглашается бригада русских строителей, которая сорвет все полы и плитку и сделает из хорошего материала. Стоить это будет примерно 10-15 тыс.$., а если нормальную отделку заказать у строительной организации, то дом уже будет не "базовой комплектации" и стоить это будет уже гораздо дороже.

 

А можно еще поинтересоваться стоимостью земли? мы уже 2 года как уехали интересно.

 

По стоимости земли не знаю, но кто-то в теме выше написал, что стоимость земли во Флориде очень дешевая, 10-15 соток около 2 тыс.$

[itskaterina]

Вариант дома действительно эконом, со стандартной не дорогой отделкой. После завершения всех работ и сдачи дома, в дом приглашается бригада русских строителей, которая сорвет все полы и плитку и сделает из хорошего материала. Стоить это будет примерно 10-15 тыс.$., а если нормальную отделку заказать у строительной организации, то дом уже будет не "базовой комплектации" и стоить это будет уже гораздо дороже.

 

Тогда понятно т.е. это что-то вроде нашего котедж городка, где выбираешь картинку из стандарных вариантов домов и если хочешь чего-то другого это доп деньги

[Игорь&Ира]

После завершения всех работ и сдачи дома, в дом приглашается бригада русских строителей, которая сорвет все полы и плитку и сделает из хорошего материала.

 

А по нашему нельзя было поступить: заказать строительство дома без отделочных работ?

[itskaterina]

По стоимости земли не знаю, но кто-то в теме выше написал, что стоимость земли во Флориде очень дешевая, 10-15 соток около 2 тыс.$

 

В Тампе это навряд ли...только если где-то нашли на болотах :D. За ту сумму 2 варианта

1 не подлежит под строительство

2 район где не захочешь строить...

 

Если в самой Тампе предложат 15соток за 2 тыс $... готовы купить гектар:D

Змінено 14 квітня 2011 користувачем itskaterina

[itskaterina]

У них подход другой. Это то что мы называем дом под ключ, только ключи у нас разные . Вам поазывают картинки с несколькими вариантами домов из которых вам нужно выбрать. При заказе с картинки стандарт или эконом дома, то если с особой отделкой или с доп дизайном или доп окном-дверью считается custom design и цены взлетели, то же самое если весь дом пол дерево по рисунку-проекту, показанному застройщиком, а, например, на кухне вы хотите плитку, цена сооовсем другая. Только как на фото одинаковые домики (снаружи и внутри), выбрать можно только цветовую гамму, дальше рушим и ломаем за свои деньги, с другими бригадами, которые обычно выходят дешевле на доделки. Кстати оборудование дома включает в себя не только стандарт стиралка, холодильник, но и централизованное кондиционирование и посудомойку , которые остаются в доме при продаже, а не выдираются и выносятся владельцами

[khersonec]

А по нашему нельзя было поступить: заказать строительство дома без отделочных работ?

 

Нельзя. Дом по окончанию строительства, должен будет сдан, в строгом соответствии проекта и не хозяевам, а другой фирме. Соответственно если нет отделки дом не примут.

[khersonec]

У них подход другой. Это то что мы называем дом под ключ, только ключи у нас разные . Вам поазывают картинки с несколькими вариантами домов из которых вам нужно выбрать. При заказе с картинки стандарт или эконом дома, то если с особой отделкой или с доп дизайном или доп окном-дверью считается custom design и цены взлетели, то же самое если весь дом пол дерево по рисунку-проекту, показанному застройщиком, а, например, на кухне вы хотите плитку, цена сооовсем другая. Только как на фото одинаковые домики (снаружи и внутри), выбрать можно только цветовую гамму, дальше рушим и ломаем за свои деньги, с другими бригадами, которые обычно выходят дешевле на доделки. Кстати оборудование дома включает в себя не только стандарт стиралка, холодильник, но и централизованное кондиционирование и посудомойку , которые остаются в доме при продаже, а не выдираются и выносятся владельцами

 

Слово в слово, как и рассказывала моя сестра.

[Zmey52]

У них подход другой......Кстати оборудование дома включает в себя не только стандарт стиралка, холодильник, но и централизованное кондиционирование и посудомойку , которые остаются в доме при продаже, а не выдираются и выносятся владельцами

Ой с ихней ипотекой и кредитами так конечно можно... А у нас??? Приходится выкручиваться и как-то экономить.

 

Нет и у нас когда, полный мешок, можно не заморачиваться.

[~UXO~]

Строительный бизнес в США это удел в основном крупного капитала, с миллиардными оборотами, типа того же Макдональдса или Валмарта.

КБ хомс то же не мелкая компания, зайдите на их сайт , они строят чуть ли не в половине штатов США.

(ссылка устарела)

у таких компаний имеют даже свои банки которые выдают ипотечные кредиты.

Естественно имеют возможность демпинговать, т.е легко сбагрить свою продукцию опуская ставки по ипотеке до НОЛЯ.

Тема абсолютно беспроиграшная, так как залогом ипотечного кредита является то же жильё под которое дают деньги.

В любом случае компания застройщик ни чего не теряет, и да же остаётся с наваром при любом раскладе.

К тому же при заключении ипетечного кредита, клиент платит первоначальный взнос , от 3-5 % у кого хорошая кредитная история до 20%

у кого она не очень, или нет стабильного дохода.

Эти деньги в случай чего естественно клиент просто теряет.

К тому же клиент платит ещё и страховку за этот ипотечный кредит.

Страховку в 3-тью перестраховочную компанию, которая в случай чего оплачивает все убытки застройщику ( или тому кто дал ипотечный кредит).

Т.е компания застройщик в США это золотое дно, затея практически без риска.

Если клиент не платит больше 3 месяцев , начинается процедура ФОРКЛОЖУРА

(типа отказ клиента от жилья), после которой ( обычно 6-8 месяцев) неплательщика просто выселяют на улицу.

Если клиент после установленного времени Х , не выехал , тогда его вещи вросто выносят на улицу и ставят на газоне вдоль дороги.

(Диваны, посуду, барахло , всё что было в доме ).

Естественно всё это происходит красиво, в присутствии Шерифа, пары свидетелей и хозяина этого жилья ( того кто дал ипотечный кредит).

Но обычно неплательщики выежают раньше установленниго времени, не доводя дело до принудительных силовых акций.

Там не Украина, ни кто соплей не размазывает.

Ни каких попечительских советов нет, и вообще ни какого дела нет до того сколько детей и где они будут ночевать.

Как там строят.

Компания КБ покупает большой участок, это 10-30 гектаров.

Обычно такие поля стоят не дорого , так как это обычно за городом, не освоенная територия.

Потом планирует этот участок , - дороги, улицы, размещение домов и т.п.

Потом проводят комуникации, - електрика, вода, газ.

Потом начинает это застраивать.

Застраивают поляну на 100-300 домов, побольше чтоб цена отдельного дома выходила дешевле а навара больше.

Если разбить поле на количество домов, то затрата на участок под дом компании обходится в 2 тысячи, не больше. Но закладывают они её в стоимости дома с 3х-5ти кратным наворотом, тысяч 6-10.

Делают в начале несколько домов ,на одном пятачке, так называемых домов-моделей, для заманки клиента.

Обычно это 3-5 разных проэктов по метражу и естественно цене , т.е могут буть к примеру от 120 тыс площадью 100м2 до 300 тыс площадью 300м2.

В тех домах-моделях естественно всё сделано безукоризненно по качеству, естественно приличная отделка, бытовая техника и даже расставлена мебель. Короче замануха на лоха, чтоб у потенциального покупателя отвисла челюсть от увиденного.

Естественно на самом деле все реальные дома клиент получит в базавом варианте, т.е будет всё просто и скромно, " ПО КОЗЬЕМУ", покрашено всё белым цветом, самой дешёвой водоимульсионкой.

Естественно все дополнения которые может захотеть клиент,

( ну к примеру фронт дома обложить кирпичём или камнем, крышу поставить получше, или даже дом покрасить в нужный тебе цвет),

будет стоить отдельно и совсем даже не дёшево, тысячи и тысячи.

 

УКРАИНСКИМ примером подобного строительства может быть котеджный городок в НОВОВОГДАНОВКЕ , БРОВАРСКОГО района.

Я там бывал пару раз , там КИЕВГОРСТРОЙ строит.

 

У меня один знакомый в ДЕНВЕРе , у него дом за 300 тысяч,

новострой, покупал 4-5 года назад.

Цена участка в смете дома =10 тысяч, не знаю сколько там соток , но стандарт примерно 6-10 соток.

К тому же у него участок угловой и в тупике, что считается престижем и стоит дороже, к тому же за участком луг или поле , короче зелёная трава с пол километра, опен спейс у них называется, что добавляет цену участку.

К тому же это КОЛОРАДО, хороший штат, где недвижимость не дешёвая, и земля стоит не мало.

А в этой теме речь идёт об ФЛОРИДЕ, о штате где самая дешёвая земля.

Да согласен, 1-2 линия от океана,( 100-200 метров) цена участка в 10 соток будет 20-50 тысяч.

А где то за 2-3 километра такой участок будет стоить тысяч 5-10 не больше.

А если 20-30 километров и дальше в глубь территории то там оно и по 2-3 тысячи за всё ни кому не нужно.

Змінено 16 квітня 2011 користувачем ~UXO~

[~UXO~]

А можно еще поинтересоваться стоимостью земли? мы уже 2 года как уехали интересно

Для интересующихся ценами на землю в ТАМПА, ФЛОРИДА.

Вот я зашёл на первый попавшийся сайт, по недвижиности, realtor.com

www.realtor.com/realestateandhomes-search/Tampa_FL#listingType-condo-townhome-row-home-co-op;land;single-family-home/pg-1/sortby-1

1акр = 40 соток.

Но это цены в самом городе TAMPA, где всё естественно давно застроено , цены там будут выше на много чем за городом , где строит фирма КБ.

Скажите мне какой почтовый индекс (ZIP code) там де строится этот дом и я вам покажу все цены на землю.

 

www.realtor.com/realestateandhomes-search/Tampa_FL#listingType-land/sortby-1

[Мумитроль]

Тема абсолютно беспроиграшная, так как залогом ипотечного кредита является то же жильё под которое дают деньги.

В любом случае компания застройщик ни чего не теряет, и да же остаётся с наваром при любом раскладе.

Сейчас сюда придет Бездомный и будет предрекать большой пипец пендоской ипотеке и пендосам-ипотечникам + бесплатную раздачу домов всем, кто в состоянии оплатить коммуналку. ТипО, жилищный коммунизм в Пендостане.

У меня один знакомый в ДЕНВЕРе

А у меня один знакомый живет в Атланте. Говорил, что там много оленей, бегают прямо у него по участку, но их трогать нельзя. Оленей в Атланте не принято обижать. :D

Да согласен, 1-2 линия от океана,( 100-200 метров) цена участка в 10 соток будет 20-50 тысяч.

Скажите, а обменять нельзя участок под Киевом на участок в первой линии от океана? По цене получается вроде равнозначный обмен.

[ATX]

Сейчас сюда придет Бездомный и будет предрекать большой пипец пендоской ипотеке и пендосам-ипотечникам + бесплатную раздачу домов всем, кто в состоянии оплатить коммуналку. ТипО, жилищный коммунизм в Пендостане.

 

Я не Бездомный, но большой пипец американской ипотеке уже случился, как и всей строительной отрасли. А Вы наверное живете в танке - иногда лучше промолчать, чем сострить не в тему.

Как-то много мифов успело родиться по поводу жилья с США:

1. Строят там в основной массе деревяные дешевые дома - ничего хорошего в этом нет - звуко-теплоизоляция оставляет желать лучшего, плюс во влажном климате (Флорида, Атланта) в них может быть плесень и термиты.

2. Кондиционеры там работают круглое лето - жарко и влажно. Счет за электричество приходит "нормальный".

3. В стоимости готового дома - значительную часть составляет земля, если это не болото в зажопинске. Поэтому и строят дешевые картонные домики - чтобы дешевле весь пакет стоил.

4. В строительной отрасли есть много частных маленьких фирм. КБ хоумс - это средние и нижесреднего дома. Это отнюдь не дорогие дома.

5. Ну и главное попадалово там - люди платят налоги на недвижимость, которые доходят до 2-3% стоимости дома - обычно 2-4 тыс дол. Другими словами это означает, что домом вы не владеете, а всего лишь арендуете у государства.

6. Ипотеки за 3% там нет, обычно это 5+%, если хорошая кредитная история. У многих такой нет, поэтому платят 6-7%.

[Мумитроль]

А Вы наверное живете в танке - иногда лучше промолчать, чем сострить не в тему.

А Вы давно последний раз в США были?

Как-то много мифов успело родиться по поводу жилья с США:

1. Строят там в основной массе деревяные дешевые дома - ничего хорошего в этом нет - звуко-теплоизоляция оставляет желать лучшего, плюс во влажном климате (Флорида, Атланта) в них может быть плесень и термиты.

2. Кондиционеры там работают круглое лето - жарко и влажно. Счет за электричество приходит "нормальный".

3. В стоимости готового дома - значительную часть составляет земля, если это не болото в зажопинске. Поэтому и строят дешевые картонные домики - чтобы дешевле весь пакет стоил.

4. В строительной отрасли есть много частных маленьких фирм. КБ хоумс - это средние и нижесреднего дома. Это отнюдь не дорогие дома.

5. Ну и главное попадалово там - люди платят налоги на недвижимость, которые доходят до 2-3% стоимости дома - обычно 2-4 тыс дол. Другими словами это означает, что домом вы не владеете, а всего лишь арендуете у государства.

6. Ипотеки за 3% там нет, обычно это 5+%, если хорошая кредитная история. У многих такой нет, поэтому платят 6-7%.

Так это мифы или реальность?

[itskaterina]

А Вы давно последний раз в США были?

 

Так это мифы или реальность?

 

Большинство домов из дерева, зачем им в 2 кирпича и т.д.? тепло! Плюс считается кирпич отделочным материалом из-за теплопроводности. Про термитов...все дома страхуются, если дом деревянный, то без обработки от них ( не помню как часто) никто вам страховки не даст. Про плесень...не видела, может не там смотрела :D Если вы посмотрите фото ТС, увидите, дом строят из блоков,

 

Кондиционеры работают так же как и у нас летом в жару +40, весной-зимой-осенью смысла нет, включают только на отопление когда на улице совсем холодно (по их меркам). Летом же их не выключают, они постоянно поддерживают заданную температуру. Думаю не нужно говорить, что полностью отключив, а потом включив кондер тратиться гораздо больше электроэнергии, чем если он постоянно поддерживает температуру

 

Про значительную часть за землю это ложь! Если вы не про участок в центре Нью Йорка, конечно не 2000$ за 15 соток как кто-то говорил в теме, но в той же Тампе в обжитом районе (не в поле на болотах) 12 соток где-то за 15куе можно купить. Это с учетом что за подключение света, газа воды платить НЕ НАДО СОВСЕМ. Компании поставщики электричества, газа и т.д. заинтересованы в вас, чтоб всю следующую жизнь вы платили по счетчику именно им (компания не одна, конкуренция есть), поэтому подключают БЕСПЛАТНО.

 

А про налоги это правда, в каждом штате установлена своя сумма, но вы ТОЧНО знаете на что они идут (дороги, библиотеки, школы и т.д.)

[borg]

В пиндосии нет ни одного нормального дома.Менталитета и образования у них не хватит.Вся пиндосия застроена собачьими будками под громкими названиями сип-панели,канадские дома и прочая ересь, которые сразу взлетают в небо с легким порывом ветерка по кличке торнадо.....Это разве дома? Но самое главное кто строит? Только нелегальный мучачо еще вчера продававший кокаин в пригороде мехико......И они еще борются за звания высокой культуры и быта.....

 

Высказался? А теперь правильный ответ. Если они дома не умеют строить, то мы их клеим. Соплями. Про менталитет и образование вообще помолчите. Они такие же люди, как и мы. Только ушедшие в вопросе прогресса и эволюции несколько сот лет вперед. Именно за счет таких умников как мы. Только их не тр...ют в каждом чиновничьем кабинете выкручивая руки и выворачивая карманы, а дают возможность жить по желанию. И не дают делать того, чего не положено законом, в 99% случаев.

Эти мучачо еще строят такие небоскребы, которые у нас и через 50 лет строить не научатся. А скорее никогда.

Тут несколько раз было написано - строят эконом версию. Т.е дешево. Можно проследить все форумом, сколько этот дом простоит.

Змінено 19 квітня 2011 користувачем borg

[khersonec]

В пиндосии нет ни одного нормального дома.Менталитета и образования у них не хватит.Вся пиндосия застроена собачьими будками под громкими названиями ....................., которые сразу взлетают в небо с легким порывом ветерка по кличке торнадо.....Это разве дома? Но самое смешное и главное кто строит? Только нелегальный мучачо еще вчера продававший кокаин в пригородах гаваны и мехико......И они еще борются за звания высокой культуры и быта.....

 

Вы еще забыли добавить зомбирующую фразу для всех наших соотечественников, от которой в свое время все весело ржали - "Ну тупые эти американцы".

 

Я бы попросил в моем теме не разводить срачь и высказываться корректно!!!

[borg]

А парк Буш гарденс далеко от новостроя??

[Телесистемы]

Это с учетом что за подключение света, газа воды платить НЕ НАДО СОВСЕМ. Компании поставщики электричества, газа и т.д. заинтересованы в вас, чтоб всю следующую жизнь вы платили по счетчику именно им (компания не одна, конкуренция есть), поэтому подключают БЕСПЛАТНО.

позволю себе по этому моменту порассуждать:

в любой более-менее приличной компании поставщике ресурсов (вода, электричество, телефония, интернет) обязательно есть отдел или даже департамент перспективного развития.

Я по роду деятельности имел непосредственные отношения с работой таких отделов.

Так вот, по каждому плану развития просчитывается тэо (технико-экономическое обоснование), например в телефонии считается непереспективным направление, которое окупается более трех лет, и его финансирование обычно отклоняют.

Теперь вернемся к "нашему" случаю. Допустим, для потребителя стоимость работ по подключению к сети будет стоить столько, что даже его себестоимость не отобьется через сто лет, и район перспективно не развивающийся. Зачем _частная_ компания будет морозить в этот проект деньги, в стране ведь капитализм, а не коммунизм. Тут только один вариант - дотационная государственная программа? Что скажете?

[BrotherSam]

Допустим, для потребителя стоимость работ по подключению к сети будет стоить столько, что даже его себестоимость не отобьется через сто лет, и район перспективно не развивающийся. Зачем _частная_ компания будет морозить в этот проект деньги, в стране ведь капитализм, а не коммунизм. Тут только один вариант - дотационная государственная программа? Что скажете?

Могу предположить, что в месте перспективной застройки еще до облагораживания территории, согласно генплана затягиваются кабели, трубы. Государство дает гарантию, что строиться здесь будут!

[sko73]

позволю себе по этому моменту порассуждать:

в любой более-менее приличной компании поставщике ресурсов (вода, электричество, телефония, интернет) обязательно есть отдел или даже департамент перспективного развития.

Я по роду деятельности имел непосредственные отношения с работой таких отделов.

Так вот, по каждому плану развития просчитывается тэо (технико-экономическое обоснование), например в телефонии считается непереспективным направление, которое окупается более трех лет, и его финансирование обычно отклоняют.

Теперь вернемся к "нашему" случаю. Допустим, для потребителя стоимость работ по подключению к сети будет стоить столько, что даже его себестоимость не отобьется через сто лет, и район перспективно не развивающийся. Зачем _частная_ компания будет морозить в этот проект деньги, в стране ведь капитализм, а не коммунизм. Тут только один вариант - дотационная государственная программа? Что скажете?

 

 

Только у нас хотят вынуть инвестиции мгновенно, думаю для штатов лет 10 это нормальный срок.

[itskaterina]

Все гораздо интереснее

Только спросила как там организовано все, не вникала раньше. Если дом 50км от ближайших домов и поселений, могут отказать, но если 20 - 30км ОБЯЗАНЫ подключить со столбами, проводами, либо газ.магистралями (или как они правильно называются) и т.д. по закону, право гражданина страны . Компания т.о. получает право своего рода монополии в этом районе (а вдруг через дцать лет будет целый коттедж городок). Логика такая: стоимость электричества и т.д. там значительно выше чем на Украине, т.е. компания зарабатывает деньги, обычно соседние дома-улицы тоже подключаются к 1 компании чьи линии туда уже подведены, своего рода монополия разрешенная правительством. Разрешая это, в обмен правителство требует подключения отдаленных домов.

Уточнение если штат типа Вайоминг....и т.д. подключат если вы решили строить дом и в 50км от всех и всего. С газом в поле пропановые баллоны. Причем раз в месяц к вам в поле приезжают и заправляют ваши баллоны, ну или как часто вам надо, баллон можно купить или взять у них же в аренду.

[itskaterina]

Могу предположить, что в месте перспективной застройки еще до облагораживания территории, согласно генплана затягиваются кабели, трубы. Государство дает гарантию, что строиться здесь будут!

 

Если застройщик фирма или компания которя строит дома как у ТС или тот же коттеджный городок но в поле, то получив разрешение на строительство желающих провести киллометры проводов появляется масса, работают на перспективу.