olgama Опубліковано: 14 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 14 квітня 2011 Сегодня была в сельсовете, хотела оформить строй-паспорт, по-дружески посоветовали уменьшить общую площадь дома (подвал, чедак, терассу, веранду не застеклённую и т.д.) до 300метров. Намекнули что налог на развитие села в районе 4% от рыночной стоимости дома светит владельцам домов с превышающим метражом. Кто-нибудь кроме меня о подобном слышал? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Astromao Опубліковано: 15 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2011 Да, это прямо указано в новом законе о градостроительстве, который обсуждается в этом же разделе: - сбор на развитие может составлять до 4% от стоимости дома - от сбора освобождаются дома общей площадью до 300 кв.м. Поэтому надо строить скромнее... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 15 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2011 Совершенно верно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
olgama Опубліковано: 16 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 16 квітня 2011 А вы не подскажете как считать открытые терассы, не стеклённые веранды и крыльцо? Мне архитектор сказала что 1:1, якобы в частном строительстве нет такого коэффициента как в квартирах, где балкон считается 1:3. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 17 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2011 А вы не подскажете как считать открытые терассы, не стеклённые веранды и крыльцо? Мне архитектор сказала что 1:1, якобы в частном строительстве нет такого коэффициента как в квартирах, где балкон считается 1:3. вот файлик для расчета площадей.ДБН В.2.2-15-2005.doc Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
olgama Опубліковано: 17 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2011 вот файлик для расчета площадей. Это многоквартирный дом, я интересуюсь как считать площадь частному застройщику. Собственно вопрос я озвучила выше А вы не подскажете как считать открытые терассы, не стеклённые веранды и крыльцо? Мне архитектор сказала что 1:1, якобы в частном строительстве нет такого коэффициента как в квартирах, где балкон считается 1:3. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 17 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2011 Попросите этого архитектора аргументировать сказанное. т.е. пусть даст ДБН, на который ссылаться. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
olgama Опубліковано: 17 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2011 А кроме как у неё нигде нельзя этот ДБН найти, может подъехать в областное БТИ и напрямую их спросить как они считают площадь? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 17 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2011 Архитектор должен объяснить Вам свои расчеты. Вы за это платите. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
olgama Опубліковано: 17 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2011 Архитектор должен объяснить Вам свои расчеты. Вы за это платите. Я имею ввиду архитектора из сельрады, ей я ничего не плачю... Она просто посоветовала можно сказать на "мигах" перерисовать проект, напимер не вписывать мансарду, она у меня не жилая. Но меня этот совет насторожил, потому как мне предстоит спрятать чуть меньше 100м/кв. Я изначально собиралась строить дом 200м/кв коробка + веранда вдоль дома + маленький погреб под кухней. Когда рыли фундамент выяснилось что из-за погреба под кухней углублятся надо под всем домом, дальше стоял вопрос засыпать обратно или делать цоколь. Так появилось ещё 100м/кв цоколя. Теперь сижу и репу чюхаю, может закидать грунтом свой цоколь пока не поздно? Жалко конечно, в доме лишних кладовых помещений не бывает, но платить такие баблища просто не реально... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 17 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2011 Я пока не вникала в этот ДБН (не дошла до работы с архитектором), но взяла файлик в одной из аналогичных тем этого форума. Мне кажется, там всё это есть. Но, постучитесь в личку к форумчанину Arxitektop. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 Намекнули что налог на развитие села в районе 4% от рыночной стоимости дома светит владельцам домов с превышающим метражом. 4% сметной стоимости - в законе сказано Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 4% сметной стоимости - в законе сказано наверное не сметной, а оценочной бти.. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Diver Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 Да, это прямо указано в новом законе о градостроительстве, который обсуждается в этом же разделе: - сбор на развитие может составлять до 4% от стоимости дома - от сбора освобождаются дома общей площадью до 300 кв.м. Поэтому надо строить скромнее... хм.... скоро и выше второго этажа запретят строить Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 хм.... скоро и выше второго этажа запретят строить так не запрещают же.., по-моему вполне логично, что хозяин, который строит свыше 300 м2 строит не на последние, и способен платить определенный налог. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 Офф топ. Я бы брала налог на неиспользуемые участки. А кто строит, тот уже участвует в развитии. А вот если нагребли участков и они стоят в бурьянах - это уже предмет для взимания налогов. Но это только моё ИМХО. А в Законе действительно не запрещено строить выше и больше, но уже не без утвержденного проекта. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 наверное не сметной, а оценочной бти.. 6. Встановлений органом місцевого самоврядування для замовника розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту не може перевищувати граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту. Граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати: 1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для нежитлових будівель та споруд; 2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для житлових будинків. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
levoved Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 так не запрещают же.., по-моему вполне логично, что хозяин, который строит свыше 300 м2 строит не на последние, и способен платить определенный налог. Правильно, со всех кто способен нужно взимать налог - налог на способность его заплатить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Diver Опубліковано: 18 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2011 Офф топ. Я бы брала налог на неиспользуемые участки. А кто строит, тот уже участвует в развитии. А вот если нагребли участков и они стоят в бурьянах не поможет, ставится сарай, гараж и все, можно сказать - "используется" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LyudMil Опубліковано: 20 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 20 квітня 2011 Та же проблема. Дом вылез немного за 300 квадратов, вот теперь думаем что делать. На дома до 300 вроде как проект не нужен по новому закону да и налог этот в 4% не нужно платить. Думаем может замуровать одну комнату в цоколе и на плане ее убрать, и типа вот дом уже меньше 300 квадратов. Как думаете, прокатит? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 20 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 20 квітня 2011 Та же проблема. Дом вылез немного за 300 квадратов, вот теперь думаем что делать. На дома до 300 вроде как проект не нужен по новому закону да и налог этот в 4% не нужно платить. Думаем может замуровать одну комнату в цоколе и на плане ее убрать, и типа вот дом уже меньше 300 квадратов. Как думаете, прокатит? Почитайте внимательно, там есть про цоколи.ДБН В.2.2-15-2005.doc Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LyudMil Опубліковано: 20 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 20 квітня 2011 Почитайте внимательно, там есть про цоколи. Спасибо, но помоему там говорится о "ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИ И ОБЩЕЖИТИИ" а не о частном доме. Или я что-то не поняла? Потом там написано: Площади чердака, технического подполья (технического чердака) ... .. в общую площадь зданий не включаются. В чем разница цоколя от технического подполья? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
olgama Опубліковано: 21 квітня 2011 Автор Поділитись Опубліковано: 21 квітня 2011 Спасибо, но помоему там говорится о "ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИИ ОБЩЕЖИТИИ" а не о частном доме. Или я что-то не поняла? Потом там написано: Площади чердака, технического подполья (технического чердака) ... .. в общую площадь зданий не включаются. В чем разница цоколя от технического подполья? Техническое подполье это высота потолка маленькая, не помню точно, но помойму меньше 170см. Если у вас есть возможность, заложите половину подвала подвала, Одну комнату выкупят, там тоже не дураки работают. А в проекте напишите ДОМ С ЧАСТИЧНО ВЫСТРОЕННЫМ ПОДВАЛОМ, полно в инете таких проектов. А чердак ваще не указывайте в проекте. нету его и всё. просто пространство под крышей. И ещё. Я пыталась проконсультироваться у людей которые помогли мне за месяц узаконить перепланировку квартиры в новостройке, так вот они советуют неделю-полторы подождать пока примут нормы как считать площадь цоколя, веранды и иже с ними. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LyudMil Опубліковано: 21 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 21 квітня 2011 Техническое подполье это высота потолка маленькая, не помню точно, но помойму меньше 170см. Если у вас есть возможность, заложите половину подвала подвала, Одну комнату выкупят, там тоже не дураки работают. А в проекте напишите ДОМ С ЧАСТИЧНО ВЫСТРОЕННЫМ ПОДВАЛОМ, полно в инете таких проектов. А чердак ваще не указывайте в проекте. нету его и всё. просто пространство под крышей. И ещё. Я пыталась проконсультироваться у людей которые помогли мне за месяц узаконить перепланировку квартиры в новостройке, так вот они советуют неделю-полторы подождать пока примут нормы как считать площадь цоколя, веранды и иже с ними. Мы так и планируем, пол подвала заложить и типа частичный цоколь. Ну я так понимаю тут ключевое слово - подождать пока примут нормативные документы, спасибо. Ну тогда мы покачто в Египет слетаем. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
ВладВладислав Опубліковано: 21 квітня 2011 Поділитись Опубліковано: 21 квітня 2011 Ребята, а как будут ли считать эти 4% если дом 260 кв.м с учетом пристоеного гаража + отдельно стоящая баня с погребом в 50 кв.м? В общей сложности получается за 300... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз