налог на развитие села новая версия

[olgama]

Сегодня была в сельсовете, хотела оформить строй-паспорт, по-дружески посоветовали уменьшить общую площадь дома (подвал, чедак, терассу, веранду не застеклённую и т.д.) до 300метров. Намекнули что налог на развитие села в районе 4% от рыночной стоимости дома светит владельцам домов с превышающим метражом. Кто-нибудь кроме меня о подобном слышал?

[Astromao]

Да, это прямо указано в новом законе о градостроительстве, который обсуждается в этом же разделе:

- сбор на развитие может составлять до 4% от стоимости дома

- от сбора освобождаются дома общей площадью до 300 кв.м.

Поэтому надо строить скромнее...

[Музей]

Совершенно верно.

[olgama]

А вы не подскажете как считать открытые терассы, не стеклённые веранды и крыльцо? Мне архитектор сказала что 1:1, якобы в частном строительстве нет такого коэффициента как в квартирах, где балкон считается 1:3.

[Музей]

А вы не подскажете как считать открытые терассы, не стеклённые веранды и крыльцо? Мне архитектор сказала что 1:1, якобы в частном строительстве нет такого коэффициента как в квартирах, где балкон считается 1:3.

вот файлик для расчета площадей.

ДБН В.2.2-15-2005.doc

[olgama]

вот файлик для расчета площадей.

 

Это многоквартирный дом, я интересуюсь как считать площадь частному застройщику.

Собственно вопрос я озвучила выше

А вы не подскажете как считать открытые терассы, не стеклённые веранды и крыльцо? Мне архитектор сказала что 1:1, якобы в частном строительстве нет такого коэффициента как в квартирах, где балкон считается 1:3.

[Музей]

Попросите этого архитектора аргументировать сказанное. т.е. пусть даст ДБН, на который ссылаться.

[olgama]

А кроме как у неё нигде нельзя этот ДБН найти, может подъехать в областное БТИ и напрямую их спросить как они считают площадь?

[Музей]

Архитектор должен объяснить Вам свои расчеты. Вы за это платите.

[olgama]

Архитектор должен объяснить Вам свои расчеты. Вы за это платите.

 

Я имею ввиду архитектора из сельрады, ей я ничего не плачю... Она просто посоветовала можно сказать на "мигах" перерисовать проект, напимер не вписывать мансарду, она у меня не жилая. Но меня этот совет насторожил, потому как мне предстоит спрятать чуть меньше 100м/кв. Я изначально собиралась строить дом 200м/кв коробка + веранда вдоль дома + маленький погреб под кухней. Когда рыли фундамент выяснилось что из-за погреба под кухней углублятся надо под всем домом, дальше стоял вопрос засыпать обратно или делать цоколь. Так появилось ещё 100м/кв цоколя. Теперь сижу и репу чюхаю, может закидать грунтом свой цоколь пока не поздно? Жалко конечно, в доме лишних кладовых помещений не бывает, но платить такие баблища просто не реально...

[Музей]

Я пока не вникала в этот ДБН (не дошла до работы с архитектором), но взяла файлик в одной из аналогичных тем этого форума. Мне кажется, там всё это есть. Но, постучитесь в личку к форумчанину Arxitektop.

[levoved]

Намекнули что налог на развитие села в районе 4% от рыночной стоимости дома светит владельцам домов с превышающим метражом.

4% сметной стоимости - в законе сказано

[Телесистемы]

4% сметной стоимости - в законе сказано

наверное не сметной, а оценочной бти..

[Diver]

Да, это прямо указано в новом законе о градостроительстве, который обсуждается в этом же разделе:

- сбор на развитие может составлять до 4% от стоимости дома

- от сбора освобождаются дома общей площадью до 300 кв.м.

Поэтому надо строить скромнее...

хм.... скоро и выше второго этажа запретят строить

[Телесистемы]

хм.... скоро и выше второго этажа запретят строить

так не запрещают же..,

по-моему вполне логично, что хозяин, который строит свыше 300 м2 строит не на последние, и способен платить определенный налог.

[Музей]

Офф топ.

Я бы брала налог на неиспользуемые участки. А кто строит, тот уже участвует в развитии. А вот если нагребли участков и они стоят в бурьянах - это уже предмет для взимания налогов.

Но это только моё ИМХО.

А в Законе действительно не запрещено строить выше и больше, но уже не без утвержденного проекта.

[levoved]

наверное не сметной, а оценочной бти..

6. Встановлений органом місцевого самоврядування для

замовника розмір пайової участі у розвитку інфраструктури

населеного пункту не може перевищувати граничний розмір пайової

участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури

населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом

відрахувань не може перевищувати:

1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва

об'єкта - для нежитлових будівель та споруд;

2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва

об'єкта - для житлових будинків.

[levoved]

так не запрещают же..,

по-моему вполне логично, что хозяин, который строит свыше 300 м2 строит не на последние, и способен платить определенный налог.

Правильно, со всех кто способен нужно взимать налог - налог на способность его заплатить.

[Diver]

Офф топ.

Я бы брала налог на неиспользуемые участки. А кто строит, тот уже участвует в развитии. А вот если нагребли участков и они стоят в бурьянах

не поможет, ставится сарай, гараж и все, можно сказать - "используется"

[LyudMil]

Та же проблема. Дом вылез немного за 300 квадратов, вот теперь думаем что делать. На дома до 300 вроде как проект не нужен по новому закону да и налог этот в 4% не нужно платить.

Думаем может замуровать одну комнату в цоколе и на плане ее убрать, и типа вот дом уже меньше 300 квадратов.

 

Как думаете, прокатит?

[Музей]

Та же проблема. Дом вылез немного за 300 квадратов, вот теперь думаем что делать. На дома до 300 вроде как проект не нужен по новому закону да и налог этот в 4% не нужно платить.

Думаем может замуровать одну комнату в цоколе и на плане ее убрать, и типа вот дом уже меньше 300 квадратов.

 

Как думаете, прокатит?

Почитайте внимательно, там есть про цоколи.

ДБН В.2.2-15-2005.doc

[LyudMil]

Почитайте внимательно, там есть про цоколи.

 

Спасибо, но помоему там говорится о "ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИ И ОБЩЕЖИТИИ" а не о частном доме. Или я что-то не поняла?

Потом там написано: Площади чердака, технического подполья (технического чердака) ... .. в общую площадь зданий не включаются.

В чем разница цоколя от технического подполья?

[olgama]

Спасибо, но помоему там говорится о "ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ В ЖИЛОМ ЗДАНИИИ ОБЩЕЖИТИИ" а не о частном доме. Или я что-то не поняла?

 

Потом там написано: Площади чердака, технического подполья (технического чердака) ... .. в общую площадь зданий не включаются.

 

В чем разница цоколя от технического подполья?

 

Техническое подполье это высота потолка маленькая, не помню точно, но помойму меньше 170см.

Если у вас есть возможность, заложите половину подвала подвала, Одну комнату выкупят, там тоже не дураки работают. А в проекте напишите ДОМ С ЧАСТИЧНО ВЫСТРОЕННЫМ ПОДВАЛОМ, полно в инете таких проектов. А чердак ваще не указывайте в проекте. нету его и всё. просто пространство под крышей.

И ещё. Я пыталась проконсультироваться у людей которые помогли мне за месяц узаконить перепланировку квартиры в новостройке, так вот они советуют неделю-полторы подождать пока примут нормы как считать площадь цоколя, веранды и иже с ними.

[LyudMil]

Техническое подполье это высота потолка маленькая, не помню точно, но помойму меньше 170см.

Если у вас есть возможность, заложите половину подвала подвала, Одну комнату выкупят, там тоже не дураки работают. А в проекте напишите ДОМ С ЧАСТИЧНО ВЫСТРОЕННЫМ ПОДВАЛОМ, полно в инете таких проектов. А чердак ваще не указывайте в проекте. нету его и всё. просто пространство под крышей.

И ещё. Я пыталась проконсультироваться у людей которые помогли мне за месяц узаконить перепланировку квартиры в новостройке, так вот они советуют неделю-полторы подождать пока примут нормы как считать площадь цоколя, веранды и иже с ними.

 

Мы так и планируем, пол подвала заложить и типа частичный цоколь. Ну я так понимаю тут ключевое слово - подождать пока примут нормативные документы, спасибо. Ну тогда мы покачто в Египет слетаем.

[ВладВладислав]

Ребята, а как будут ли считать эти 4% если дом 260 кв.м с учетом пристоеного гаража + отдельно стоящая баня с погребом в 50 кв.м? В общей сложности получается за 300...