Строить или покупать готовый дом?

[Технолог]

А если я тупой и не могу контролировать?

 

ПС: не про себя т.к. диплом ПГС от 1997г в коробке пылится

 

Тупые в наше время не строятся!

А контроля нанимается независимый тех.надзор!

 

ПС. У самого два диплома по вышке(ПГС и МТФ ХИСИ) на полочке стоят.

[Технолог]

О том, что будет достаточно нелегко, в любом случае, я знаю. И все больше начинаю склоняться к мысли о том, что буду строить загородный дом. Проект заказать всегда проще, а пока время не сильно поджимает можно потихоньку начинать его строить. Пусть даже и не за один год, а за два.

 

Главное НАЧАТЬ!

[dedysh]

Я тоже за постройку. Добавлю к минусам по поводу покупки готового.... Готовые дома, в основной массе, находятся в коттеджных городках в которых "правит" застройщик. А это практически всегда стоимость коммунальных выше, иногда бывает в разы. Кроме того, что дом продается с рентабельностью как минимум 30% и больше, так они еще постоянно зарабатывают на его обслуживании. Также, в основной массе, эти городки, по документам, - садовые товарищества, т.е. прописаться невозможно.

[boss_maxx]

За свои 56 лет построил 2 дома.Последний еще не достроен.По причине отсутствие денег.Но в етом доме может жыть несколько семей.У меня 2 сына малолетних.Строить дом на сегодня накладно и нужно иметь немного понимания о строительстве.Но благодаря форуму можно получить много полезного.Для строительства обязательно нужно иметь человека который разбирается в стройке.И желательно все процесы описать поетапно для етого делается проект.Но раньше многие строились практически без плана.Покупать те которые строились на продажу с самых дешовых материалов не стоит.Там много подводных камней которых сразу и не увидиш.Я за самостоятельную стройку Вы будете видеть из какого материала и как построен дом.

[Игорь&Ира]

Вчера на Одесской трассе.

[montaj]

Думаю купить стоит развалину по цене участка земли, затем строить. Это оптимальный вариант.

[Игорь&Ира]

Думаю купить стоит развалину по цене участка земли, затем строить. Это оптимальный вариант.

 

Строительный мусор от развалины пойдёт на забутовку или отсыпку дороги?

[Технолог]

Строительный мусор от развалины пойдёт на забутовку или отсыпку дороги?

 

В наше время любой строительный мусор в хозяйстве пригодится.

[Бубуська]

Строительный мусор от развалины пойдёт на забутовку или отсыпку дороги?

 

Строительный мусор по документам это и есть узаконенный дом. Думаю разрешения на реконструкцию обойдутся дешевле

[bud-ka]

Очень интересная тема, но почему-то короткая. Очень часто слышу этот вопрос, поэтому попробую реанимировать тему. А мое мнение такое:

1. Строим: - сами выбираете местность и участок; - сами выбираете проект; - поэтапное финансирование строительства (а не все сразу).

Строительство лучше возложить на одного человека (прораба), желательно знакомого или знакомого знакомых, если можно, увидеть готовые объекты и услышать отзывы об этом прорабе (бригаде). Ну а потом: набраться терпения - и вперед!.

2. Покупаем: - экономия времени и возможных стрессов во время стройки; - если дом строился на продажу, возможно у продавца были ранее построены дома, на которые можно взглянуть и услышать отзывы жильцов. Покупаемый дом можно показать своему специалисту. Узнать всю информацию по документам и коммуникациям. Риск купить "кота в мешке" очень минимальный.

Разницы в стоимости обоих вариантов почти нету (или колеблется в разные стороны). При строительстве нужно учитывать зарплату прораба и разные дополнительные и неучтенные расходы. Продают дома сейчас по низким ценам, с минимальной рентабельностью, так как этот рынок с трудом шевелится.

И еще один важный момент. Чтобы строить дом, -у Вас должно быть огромное желание это делать. Не потому что Вам необходимо жить в нем, а именно потому что Вы хотите его сами построить!

[Vladimir_U]

Не бачу зараз необхідності самому будувати. Якщо є гроші, знайти зараз собі нормальний варіант під себе - не є проблемою. Рентабельність продавців в багатьох випадках зараз є мінусовою.

[Koskos]

Трагизм текущей ситуации на рынке недвижимости, имхо, в том, что любые капиталовложения в новое строительство нельзя вернуть при последующей продаже дома. Все сейчас продается ниже себестоимости. Поэтому выгодней покупать готовое

[Olenevod]

Не бачу зараз необхідності самому будувати. Якщо є гроші, знайти зараз собі нормальний варіант під себе - не є проблемою. Рентабельність продавців в багатьох випадках зараз є мінусовою.

 

Если дом строился в 2007-2008 и рабочие с 3мя классами образования получали по 3 килобакса в месяц - естественно рентабельность в минусе, если строится сейчас, и не ленится искать рабочих, коробка обойдется гораздо ниже 100000, таких готовых в предложениях почти нет, разве что кто то спешит покинуть страну.

[bud-ka]

Если дом строился в 2007-2008 и рабочие с 3мя классами образования получали по 3 килобакса в месяц - естественно рентабельность в минусе, если строится сейчас, и не ленится искать рабочих, коробка обойдется гораздо ниже 100000, таких готовых в предложениях почти нет, разве что кто то спешит покинуть страну.

 

При средней стоимости строительства в 350-400дол.м.кв добавляем стоимость участка, подвод коммуникаций (скважина, канализация, газ, свет), оформление всех документов - в итоге получаем 600-800дол.м.кв.

А такую цену на рынке найти можно. Сбереженную от строительства энергию лучше вложить во внутреннюю отделку купленного дома.

[Koskos]

Если дом строился в 2007-2008 и рабочие с 3мя классами образования получали по 3 килобакса в месяц - естественно рентабельность в минусе, если строится сейчас, и не ленится искать рабочих, коробка обойдется гораздо ниже 100000, таких готовых в предложениях почти нет, разве что кто то спешит покинуть страну.

 

Коробка - это только 30% всей затеи

[BrotherSam]

Поэтому выгодней покупать готовое

Если судить только по финансовой стороне, то возможно.

Но готовый дом - кот в мешке.

Сколько было историй: мусор замурован в стены, канализация 25мм гофрой проложена, проводка телефонной лапшой...

[bud-ka]

Покупать лучше без отделки. Качество построенной коробки может определить любой специалист. А в отделочных работах появляется возможность выбора качества и функциональности от всех инженерных систем - отопление, теплый пол, где установить розетку и выключатель, до цвета обоев и плитки.

Распространенный вариант строительства дома для себя: закладываете гидроизоляцию, заливаете десятки кубов бетона, тонны арматуры, стены потолще - все из расчета чем больше тем лучше, лет так на 300. Паралельно бегаете, решаете вопросы с документами, коммуникациями и выбираете материал. К концу стройки понимаете что материально и морально (или что-то одно) подустали, а впереди еще отделка, да и замеблировать хотя-бы полдома надо. Как только мы это все проходим, начинаем жить - приходят дети, говорят: я женюсь (выхожу замуж),- помогите квартиру в городе купить. И тут вы понимаете, что нормально отдохнуть у Вас так и не получится. А время идет.......

Это только мое мнение, от стройки не отговариваю. Только на все надо смотреть реальнее.