Рентабельность бизнеса - "Аренда"

[DDK]

А достаточно ли вы "талантливы", чтоб более "талантливые" бизнес у вас не отобрали?

это только Бог знает :D

но если таланту или желания нема зовсим - то депозит наше фсё

[ИгорьН]

если будет замораживание счетов и экспроприация вкладов, то сколько будет стоить нерухомость?

Хоть сколько-нибудь, но будет стоить.

[kuzminovan]

Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".

Допустим при инвестировании в будь то жилую или коммерческую недвижимость суммы Х условно от 100к.у.е. до 1 лям. с последующей здачей этой недвижимости в аренду на какую доходность можно рассчитывать???

Может у кого из форумчан есть опыт в этом деле, прошу высказываться.

Разные виды недвижимости имеют разную капитализацию. Зависит это от многих факторов. Причем эти факторы влияют еще друг на друга (например площадь на вакантность) и это их взаимодействие оказывает свое влияние на доходность. Ответить в общем на Ваш вопрос невозможно.

 

Позвольте представиться: Кузьминова Наталия. Занимаюсь профессионально консалтинговыми услугами в коммерческой недвижимости. Если есть вопросы конкретные или для общего развития задавайте. В личку или на ветке форума или по тел. 096-233-65-17.

 

А в продолжение ответа на вопрос Леонида. Если есть мысли инвестировать в недвижимость, нужно четко понимать какую задачу Вы, или Ваши знакомые хотите решить. Разная доходная недвижимость решает разные задачи. И не вся недвижимость доходная .

Может я написала сильно в общем (времени мало). Будут вопросы - буду отвечать.

[ПавелП]

Интересует, какая на сегодняшний день рентабельность бизнеса "Аренда".

Допустим при инвестировании в будь то жилую или коммерческую недвижимость суммы Х условно от 100к.у.е. до 1 лям. с последующей здачей этой недвижимости в аренду на какую доходность можно рассчитывать???

Может у кого из форумчан есть опыт в этом деле, прошу высказываться.

 

а меня больше всего напрягает, что после инвестирования в кв.м нужно примерно столько же вложить в выравнивание стен, замену окон и т.д. и т.п. /при этом ЖДАТЬ сдачу в эксплуатацию можно год и более.../

 

по моему на лицо - истерия , все куда то спешат... или главное участие в процессе...

 

и так же хочу заметить, что настоящие иНВЕСТОРЫ, пока не продадут весь дом на стадии фундамента, дальше не двинутся)))

[lavilong]

так и быть вставлю свои 5 копеек..

играюсь давно как в депозитные игры, так и с арендой.

для нормального экономического состояния адекватное распределение финансовых дивидентов - 50/50..

половина проценты, половина аренда..

прелесть аренды в том, что в зависимости от колебаний рынка я сам могу устанавливать доходность.. еще ниразу аренда не шла вниз.. только вверх..

 

с банками сложнее..

с середине 2000х банки самовольно понижали доходность депозитов..

и ниразу не поднимали в связи с инфляцией или прочими факторами..

в случае шухера банки содятся на ваше бабло как квочки - и фиг с них вытянеш..

опять таки никто не знает куда стекается вся инфа..

 

считаю аренду более привлекательным видом активов.. на сегодняшний день..

[SergiyUA]

.. еще ниразу аренда не шла вниз.. только вверх...

 

В гривне?

 

Знакомая арендует 3К в районе Лен площади.

Занижала в квартиру в 2006курс бакса ДО 5 грн, аренда 4.000 грн.

... так и платит по 4.000 до сих пор.

[ПавелП]

В гривне?

 

Знакомая арендует 3К в районе Лен площади.

Занижала в квартиру в 2006курс бакса ДО 5 грн, аренда 4.000 грн.

... так и платит по 4.000 до сих пор.

 

так это за 6 лет получается....

 

700дол*6*12= 50 000 долларов ???

 

да, пока остаются такие соотношения..."Аренда" - таки Бизнес!

 

(через 10 лет Владелец сдаваемой квартиры покупает вторую...потом через десять еще ДВЕ...потом через 10 лет еще ЧЕТЫРЕ...

ИТОГО за 30 лет становится владельцем ВОСЬМИ квартир....не дурно...можно выходить на пенсию с доходом 30т грн/мес )

 

хотя если сравнить с банковским процентом...то аренда явно проигрывает...

Банк удвоит депо за 5-10 лет...

 

и положив стоимость квартиры на счет, на проценты можно арендовать две)))

 

ПС. крушение многоквартирного дома на подвал-хранилище банка - не рассматриваем

Змінено 12 листопада 2011 користувачем ПавелП

[lavilong]

так это за 6 лет получается....

 

700дол*6*12= 50 000 долларов ???

 

таки да..

за 10 лет получается хорошая квартира.

[SergiyUA]

так это за 6 лет получается....

 

700дол*6*12= 50 000 долларов ???

 

Не совсем так.

 

2006 лето старт аренды и по 2008 осень арендная плата составляла 4.000 грн что на понятные деньги порядка 800 баксов.

С осени 2008 и по сегодня курс скакал от 10 до 8

Условно можно сказать, что сейчас арендная плата за эту квартиру 500 баксов.

Теперь о стоимости данного актива.

Летом 2008 года аналогичные квартиры в этом и соседних домах продавались за 220-250 тыс. баксов

Сейчас именно эту квартиру хозяйка уже пол года хочет продать за 120 - пока ни одного просмотра.

И это не мудрено, ибо аналогичные квартиры есть в продаже по цене 98-105 тыс

[Viks]

Не совсем так.

 

Теперь о стоимости данного актива.

Летом 2008 года аналогичные квартиры в этом и соседних домах продавались за 220-250 тыс. баксов

Сейчас именно эту квартиру хозяйка уже пол года хочет продать за 120 - пока ни одного просмотра.

И это не мудрено, ибо аналогичные квартиры есть в продаже по цене 98-105 тыс

 

Человек по состоянию 2006 годо объект недвижимости стоимостью напр. 400т грн сдал в аренду по 4000грн. - т.е. недвижимость окупает себя за 100 платежей т.е. 8,5 года - это человеку показалось выгодно на тот момент тем более в у.е.

Рынковые колебания он не принимал во внимания - но и его доходность за 6 лет немного изменилась - но и не настолько критично что бы сказать что инвестиционный проект в убытке.

Вот если бы он купил недвижимость в 2008-9 году за 200т у.е. да ище и в доларовый кредит - тогда картина была бы намного печалнее. А так 1,5-2 года по 4000 грн - и возврат по инвестициям 100%. Кто-то скажет про амортизацию - оно ведь да, но почему все молчат о хрущёвках которые уже давно использовали свой ресурс - но до сегодня эксплуатируются. А 30-50 лет амортизация для нашего рынка нидвижимости - это всё-равно как немножко б/у мерседес.