Luko Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 Чем сейчас регламентируется снос зданий? Как зафиксировать снос документально? Как правильно вывести здание из реестра прав собственности? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 Чем сейчас регламентируется снос зданий? Как зафиксировать снос документально? Как правильно вывести здание из реестра прав собственности? В Киеве делала так: снем, справка БТИ об отсутствии строений; пакет документов в ДРСУ (в т.ч. правоустанавливающие документы на снесенный дом и справка БТИ) - получил Вытяг о прекращении прав и закрытии раздела. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Luko Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 В Киеве делала так: снем, справка БТИ об отсутствии строений; пакет документов в ДРСУ (в т.ч. правоустанавливающие документы на снесенный дом и справка БТИ) - получил Вытяг о прекращении прав и закрытии раздела. а как это сделать ПОСЛЕ регистрации нового дома на участке? не хочу оказаться со снесенным домом и с незарегистрированным новым... в рег.службе не хотят выдавать свидетельство на новый без сноса старого... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 а как это сделать ПОСЛЕ регистрации нового дома на участке? не хочу оказаться со снесенным домом и с незарегистрированным новым... в рег.службе не хотят выдавать свидетельство на новый без сноса старого... Что значит не хотят? Есть письменный отказ с подобным обоснованием? А что в техпаспорте новом написано? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Luko Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 Что значит не хотят? Есть письменный отказ с подобным обоснованием? А что в техпаспорте новом написано? есть решение о приостановке рассмотрения заявления (еще не видела текст, но статус на сайте такой + по телефону так объяснили) в техпаспорте старый дом указан как "житловий будинок під злом" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна111 Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 С расхождением сдавал. Иногда "устранял" расхождение, если позволяли документы. Тут каждый случай индивидуален. Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту. Уведомление, естественно, зарегистрировано на инд.жилой дом 211м. ТП выдадут на дом 180 кв. с пристроенным гаражом. И куда мне с этим бежать: 1.Переделывать СП, вносить изменения - площадь, название (дом с хоз.постройками) в Уведомление, потом только подавать декларацию ???? месяца 2 2. Забить и подать декларацию с меньшей пощадью дома - 180м.?А гараж указать в "допомижных помещениях":o А вдруг пройдет- отклонений между эскизном проектом и фактической планировкой, отступами нет, построили все согласно СП а теперь не заю, что делать, подскажите....... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 есть решение о приостановке рассмотрения заявления (еще не видела текст, но статус на сайте такой + по телефону так объяснили) в техпаспорте старый дом указан как "житловий будинок під злом" Вначале хотелось бы прочесть обоснование отказа/приостановки, и сравнить с теми, которые предусматривает порядок. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Luko Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 Вначале хотелось бы прочесть обоснование отказа/приостановки, и сравнить с теми, которые предусматривает порядок. а какой порядок? где почитать? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту. Уведомление, естественно, зарегистрировано на инд.жилой дом 211м. ТП выдадут на дом 180 кв. с пристроенным гаражом. И куда мне с этим бежать: 1.Переделывать СП, вносить изменения - площадь, название (дом с хоз.постройками) в Уведомление, потом только подавать декларацию ???? месяца 2 2. Забить и подать декларацию с меньшей пощадью дома - 180м.?А гараж указать в "допомижных помещениях":o А вдруг пройдет- отклонений между эскизном проектом и фактической планировкой, отступами нет, построили все согласно СП а теперь не заю, что делать, подскажите....... 1. Подать уведомление о внесении изменений, и через час подать декларацию. 2. Подавать как есть и воевать с ГАСКом. Как это часто бывает - надо видеть документы. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 а какой порядок? где почитать? ПОРЯДОК державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень ПКМУ №868 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна111 Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 1. Подать уведомление о внесении изменений, и через час подать декларацию. 2. Подавать как есть и воевать с ГАСКом. Как это часто бывает - надо видеть документы. Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 15 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 15 квітня 2014 Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек. ИМХО, ходить в ГАСК = обратить их внимание на "не факт, что проблему" и 99% превратить это в проблему. Не спешите переделывать - посмотрите детально все документы, когда они будут готовы. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Балбес-строитель Опубліковано: 16 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 16 квітня 2014 Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек. В ГАСК не идти ни при каких обстоятельствах. Если пойдете, то на 100% получите проблему. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nikolay__ Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 Ура!!!!! Сегодня забрал зарегистрирован декларацию. СДАЛ 10.04 - Забрал 17.04. (7 дней). Слов нет, одни имоции ( положительные ). Всех с наступающими праздниками. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дод Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 1. Подать уведомление о внесении изменений, и через час подать декларацию. 2. Подавать как есть и воевать с ГАСКом. Как это часто бывает - надо видеть документы. Сообщение от Татьяна111 Посмотреть сообщение Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту. Интересная информация, как можно прокомментировать это. Действительно ли, то что если дом будет соприкасаться после реконструкции с существующим гаражом, например при реконструкции дома (использовано существующее пространство над гаражом, а между домом и гаражом арка) для обустройства дополнительной комнаты дома и при этом входа в гараж из дома нет и не будет, то площадь гаража не включается в площадь дома? Спасибо Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 Сообщение от Татьяна111 Посмотреть сообщение Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту. Интересная информация, как можно прокомментировать это. Действительно ли, то что если дом будет соприкасаться после реконструкции с существующим гаражом, например при реконструкции дома (использовано существующее пространство над гаражом, а между домом и гаражом арка) для обустройства дополнительной комнаты дома и при этом входа в гараж из дома нет и не будет, то площадь гаража не включается в площадь дома? Спасибо Если гараж не имеет входа в дом, то, обычно, он будет "идти" отдельно в ТП. В площадь дома не войдет! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дод Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 Если гараж не имеет входа в дом, то, обычно, он будет "идти" отдельно в ТП. В площадь дома не войдет! Спасибо за такую информацию. Буду чрезвычайно признателен если подскажите ссылку об этом. Вопрос актуален так как дом находится в долевой собственности и до 300 кв.м., поэтому очень важен каждый метр при реконструкции, а тут площадь существующего гаража, при этом даже и не планируется входа в него из дома. Просто этот вход не нужен, а тем более если от него зависит будет ли площадь гаража входить в площадь дома . Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 Спасибо за такую информацию. Буду чрезвычайно признателен если подскажите ссылку об этом. Вопрос актуален так как дом находится в долевой собственности и до 300 кв.м., поэтому очень важен каждый метр при реконструкции, а тут площадь существующего гаража, при этом даже и не планируется входа в него из дома. Просто этот вход не нужен, а тем более если от него зависит будет ли площадь гаража входить в площадь дома . Конкретных норм не назову. Смотрите ДБН Житлові будинки и Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації. Обычно никаких вопрос не возникает - БТИ сразу указывает гараж как отдельный объект, присваивая ему другую литеру. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Дод Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек. Проанализировал Вашу ситуацию на основании своего опыта в расхождении площадей, решить успешно проблему с этим мне помог (подсказал обоснование) Архитектор в свое время. Но у Вас не просто площадь, а еще и гараж. На первый взгляд можно было бы сделать дверь из дома в гараж и тогда все сойдется. А потом уже сами решите с этой дверью оставлять ее или нет. Успехов. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна111 Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 Весь ужас в том, что построили дом в полном соответствии с СП, изменили только материал несущих стен - отказались от керамблоков 44 см а построили из блока 2НФ 38см + минвата 10см. Инструкцию для БТИ читала (правда давно), отклонения по наружному размеру за счет утеплителя не считаются нарушением. Соблюдены все отступы от границ участка, внешний вид и высота С гаражем граничит с/у, лестница и кабинет.Стена несущая. Уже сделана внутренняя штукатурка и утеплена стена гаража - временная дверь очень дорогая получится. Однозначно ошибка только в СП - т.е. отдел архитектуры не правильно сформировал СП в части перечня помещений и расчете площади дома. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 Весь ужас в том, что построили дом в полном соответствии с СП, изменили только материал несущих стен - отказались от керамблоков 44 см а построили из блока 2НФ 38см + минвата 10см. Инструкцию для БТИ читала (правда давно), отклонения по наружному размеру за счет утеплителя не считаются нарушением. Соблюдены все отступы от границ участка, внешний вид и высота С гаражем граничит с/у, лестница и кабинет.Стена несущая. Уже сделана внутренняя штукатурка и утеплена стена гаража - временная дверь очень дорогая получится. Однозначно ошибка только в СП - т.е. отдел архитектуры не правильно сформировал СП в части перечня помещений и расчете площади дома. 1. В архитектуре просите внести правки в СП. 2. Если изменилось наименование объекта, то подаете уведомление о внесении изменений. 3. Подаете декларацию. Посмотрите свой СП, чтобы не оказалось, что Вы нигде не указали, что гараж пристроен и является отдельным объектом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна111 Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 СП выдан на строительство жилого дома площадью 211м.кв. Также СП содержит "Проект будівництва житлового будинку з прибудованим гаражем (архітектурно-будівельна частина)" состоящий из экспликации помещений, планов 1 и 2 этажей и четырех фасадов с указанием высот. В экспликации помещений есть их общий перечень с площадью и отдельной строкой - общая площадь дома(без учета крыльца и террасы) 211м, в которую входит и гараж. В СП еще есть : -Вимоги до забудови. -Схема забудови..... -Рішення міськ виконкому про регламент забудови В "рішенні" также указан только жилой дом площадью 211м. согласно проектного предложения Таким образом - отдел архитектуры не приглядываясь особо к проекту , выдал стройпаспорт на жилой дом площадью 211м (в том числе гараж) а БТИ выдаст техпаспорт на дом 180м с пристроенным гаражем 31м. Чтобы переделать стройпаспорт нужен месяц, а с учетом праздников все 1,5 ..... Потом еще канитель с декларацией, подключением газа и заселимся мы к Новому году Чем грозит ввод в эксплуатацию жилого дома с гаражем общей площадью 211м построенного согласно СП, с техпаспортом на площадь 211м = жилой дом 180 м и гараж 31м . Стоит ли рискнуть подать декларацию как есть???? Как её правильно заполнить????? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 17 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2014 СП выдан на строительство жилого дома площадью 211м.кв. Также СП содержит "Проект будівництва житлового будинку з прибудованим гаражем (архітектурно-будівельна частина)" состоящий из экспликации помещений, планов 1 и 2 этажей и четырех фасадов с указанием высот. В экспликации помещений есть их общий перечень с площадью и отдельной строкой - общая площадь дома(без учета крыльца и террасы) 211м, в которую входит и гараж. В СП еще есть : -Вимоги до забудови. -Схема забудови..... -Рішення міськ виконкому про регламент забудови В "рішенні" также указан только жилой дом площадью 211м. согласно проектного предложения Таким образом - отдел архитектуры не приглядываясь особо к проекту , выдал стройпаспорт на жилой дом площадью 211м (в том числе гараж) а БТИ выдаст техпаспорт на дом 180м с пристроенным гаражем 31м. Чтобы переделать стройпаспорт нужен месяц, а с учетом праздников все 1,5 ..... Потом еще канитель с декларацией, подключением газа и заселимся мы к Новому году Чем грозит ввод в эксплуатацию жилого дома с гаражем общей площадью 211м построенного согласно СП, с техпаспортом на площадь 211м = жилой дом 180 м и гараж 31м . Стоит ли рискнуть подать декларацию как есть???? Как её правильно заполнить????? В таком случае можно в ТП "объединить" дом и гараж, как уже советовали ранее. Еще можно доказывать ГАСКу, что это архитектура нахомутала... PS: трудно советовать без анализа Ваших документов. Правильный путь не всегда самый быстрый... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nikolay__ Опубліковано: 18 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2014 Ура!!!!! Сегодня забрал зарегистрирован декларацию. СДАЛ 10.04 - Забрал 17.04. (7 дней). Слов нет, одни имоции ( положительные ). Всех с наступающими праздниками. К сожалению положительные эмоции быстро закончились Сегодня утром, первым делом известил местный отдел архитектуры о регистрации декларации о готовности обьэкта к эксплуатации. Далее, с улыбкой на лице, помчался в регистрационную службу. Но там меня ждал сюрприз. Среди прочих документов,необходимых для регистрации - справка архитектуры о присвоения адреса. О необходимости этой справки я знал, но думал, что в моем случае она не нужна, так как даржавный акт на землю выданый 2000г с адресом, позднее менялся владелец и делалась отметка на гос акте с адресом, техпаспорт БТИ с адресом, в начале строительства архитектура давала "Мiстобудiвнi умови" опят с адресом. Ну да ладно, думаю, не тяжело схожу возьму справочку. Но в архитектуре говорят, что мы такие справочки не выдаем, вернее выдаем, но для получения подается на исполком большой пакет документов (порядок утвержденный сесией депутатов видимо давно), среди которых - топосьемка(которую нужно заказыват и оно стоит денег). Предложили 2 варианта: 1. Собирать весь пакет документов + заказывать топосьемку, подавать на исполком (1 раз в месяц); 2. Подождать примерно 3 -4 месяца (в реале неизвестно), пока примут изменения к порядку присвоения адресов и выдачи таких справок. Может кто чего подскажет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 18 квітня 2014 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2014 К сожалению положительные эмоции быстро закончились Сегодня утром, первым делом известил местный отдел архитектуры о регистрации декларации о готовности обьэкта к эксплуатации. Далее, с улыбкой на лице, помчался в регистрационную службу. Но там меня ждал сюрприз. Среди прочих документов,необходимых для регистрации - справка архитектуры о присвоения адреса. О необходимости этой справки я знал, но думал, что в моем случае она не нужна, так как даржавный акт на землю выданый 2000г с адресом, позднее менялся владелец и делалась отметка на гос акте с адресом, техпаспорт БТИ с адресом, в начале строительства архитектура давала "Мiстобудiвнi умови" опят с адресом. Ну да ладно, думаю, не тяжело схожу возьму справочку. Но в архитектуре говорят, что мы такие справочки не выдаем, вернее выдаем, но для получения подается на исполком большой пакет документов (порядок утвержденный сесией депутатов видимо давно), среди которых - топосьемка(которую нужно заказыват и оно стоит денег). Предложили 2 варианта: 1. Собирать весь пакет документов + заказывать топосьемку, подавать на исполком (1 раз в месяц); 2. Подождать примерно 3 -4 месяца (в реале неизвестно), пока примут изменения к порядку присвоения адресов и выдачи таких справок. Может кто чего подскажет 1. Порядок присвоения адресов не урегулирован на законодательном уровне. Их "порядок" 99,999% не прошел никаких регистраций, поэтому можно (и даже нужно) бороться. 2. Подаете заявление о присвоении новопостроенному дому почтового адреса, прикладываете акт на землю + декларацию. И пускай работают Или собираете весь пакет документов и идете по описанному Вами пути... В Киеве еще веселее - справка из управления экономики, а для справки копия квитанции об уплате штрафа (если это самострой), а потом топосъемки и т.п. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз