Зареєстрував у ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (зразок)

[Luko]

Чем сейчас регламентируется снос зданий? Как зафиксировать снос документально? Как правильно вывести здание из реестра прав собственности?

[apxitektop]

Чем сейчас регламентируется снос зданий? Как зафиксировать снос документально? Как правильно вывести здание из реестра прав собственности?

 

В Киеве делала так: снем, справка БТИ об отсутствии строений; пакет документов в ДРСУ (в т.ч. правоустанавливающие документы на снесенный дом и справка БТИ) - получил Вытяг о прекращении прав и закрытии раздела.

[Luko]

В Киеве делала так: снем, справка БТИ об отсутствии строений; пакет документов в ДРСУ (в т.ч. правоустанавливающие документы на снесенный дом и справка БТИ) - получил Вытяг о прекращении прав и закрытии раздела.

а как это сделать ПОСЛЕ регистрации нового дома на участке? не хочу оказаться со снесенным домом и с незарегистрированным новым... в рег.службе не хотят выдавать свидетельство на новый без сноса старого...

[apxitektop]

а как это сделать ПОСЛЕ регистрации нового дома на участке? не хочу оказаться со снесенным домом и с незарегистрированным новым... в рег.службе не хотят выдавать свидетельство на новый без сноса старого...

 

Что значит не хотят? Есть письменный отказ с подобным обоснованием?

А что в техпаспорте новом написано?

[Luko]

Что значит не хотят? Есть письменный отказ с подобным обоснованием?

А что в техпаспорте новом написано?

есть решение о приостановке рассмотрения заявления (еще не видела текст, но статус на сайте такой + по телефону так объяснили)

в техпаспорте старый дом указан как "житловий будинок під злом"

[Татьяна111]

С расхождением сдавал. Иногда "устранял" расхождение, если позволяли документы. Тут каждый случай индивидуален.

 

Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту.

 

Уведомление, естественно, зарегистрировано на инд.жилой дом 211м.

 

ТП выдадут на дом 180 кв. с пристроенным гаражом.

 

И куда мне с этим бежать:

 

1.Переделывать СП, вносить изменения - площадь, название (дом с хоз.постройками) в Уведомление, потом только подавать декларацию ???? месяца 2

 

2. Забить и подать декларацию с меньшей пощадью дома - 180м.?А гараж указать в "допомижных помещениях":o

 

А вдруг пройдет- отклонений между эскизном проектом и фактической планировкой, отступами нет, построили все согласно СП а теперь не заю, что делать, подскажите.......

[apxitektop]

есть решение о приостановке рассмотрения заявления (еще не видела текст, но статус на сайте такой + по телефону так объяснили)

в техпаспорте старый дом указан как "житловий будинок під злом"

 

Вначале хотелось бы прочесть обоснование отказа/приостановки, и сравнить с теми, которые предусматривает порядок.

[Luko]

Вначале хотелось бы прочесть обоснование отказа/приостановки, и сравнить с теми, которые предусматривает порядок.

а какой порядок? где почитать?

[apxitektop]

Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту.

 

Уведомление, естественно, зарегистрировано на инд.жилой дом 211м.

 

ТП выдадут на дом 180 кв. с пристроенным гаражом.

 

И куда мне с этим бежать:

 

1.Переделывать СП, вносить изменения - площадь, название (дом с хоз.постройками) в Уведомление, потом только подавать декларацию ???? месяца 2

 

2. Забить и подать декларацию с меньшей пощадью дома - 180м.?А гараж указать в "допомижных помещениях":o

 

А вдруг пройдет- отклонений между эскизном проектом и фактической планировкой, отступами нет, построили все согласно СП а теперь не заю, что делать, подскажите.......

 

1. Подать уведомление о внесении изменений, и через час подать декларацию.

2. Подавать как есть и воевать с ГАСКом.

Как это часто бывает - надо видеть документы.

[apxitektop]

а какой порядок? где почитать?

 

ПОРЯДОК державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень

ПКМУ №868

[Татьяна111]

1. Подать уведомление о внесении изменений, и через час подать декларацию.

2. Подавать как есть и воевать с ГАСКом.

Как это часто бывает - надо видеть документы.

 

Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек.

[apxitektop]

Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек.

 

ИМХО, ходить в ГАСК = обратить их внимание на "не факт, что проблему" и 99% превратить это в проблему.

Не спешите переделывать - посмотрите детально все документы, когда они будут готовы.

[Балбес-строитель]

Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек.

 

В ГАСК не идти ни при каких обстоятельствах. Если пойдете, то на 100% получите проблему.

[Nikolay__]

Ура!!!!! Сегодня забрал зарегистрирован декларацию. СДАЛ 10.04 - Забрал 17.04.

(7 дней). Слов нет, одни имоции ( положительные ).

Всех с наступающими праздниками.

[Дод]

1. Подать уведомление о внесении изменений, и через час подать декларацию.

2. Подавать как есть и воевать с ГАСКом.

Как это часто бывает - надо видеть документы.

 

Сообщение от Татьяна111 Посмотреть сообщение

Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту.

 

Интересная информация, как можно прокомментировать это. Действительно ли, то что если дом будет соприкасаться после реконструкции с существующим гаражом, например при реконструкции дома (использовано существующее пространство над гаражом, а между домом и гаражом арка) для обустройства дополнительной комнаты дома и при этом входа в гараж из дома нет и не будет, то площадь гаража не включается в площадь дома? Спасибо

[apxitektop]

Сообщение от Татьяна111 Посмотреть сообщение

Сегодня делали замеры для тех.паспорта. Сотрудник БТИ обратила внимание, что в стой.паспорте ошибка, так как площадь гаража (пристроенный, без входа из дома) включена в общую площадь дома - всего 211 м.кв. В ТП она укажет гараж на плане застройки, но общая площадь дома будет посчитана без него - 180 м. по факту.

 

Интересная информация, как можно прокомментировать это. Действительно ли, то что если дом будет соприкасаться после реконструкции с существующим гаражом, например при реконструкции дома (использовано существующее пространство над гаражом, а между домом и гаражом арка) для обустройства дополнительной комнаты дома и при этом входа в гараж из дома нет и не будет, то площадь гаража не включается в площадь дома? Спасибо

 

Если гараж не имеет входа в дом, то, обычно, он будет "идти" отдельно в ТП. В площадь дома не войдет!

[Дод]

Если гараж не имеет входа в дом, то, обычно, он будет "идти" отдельно в ТП. В площадь дома не войдет!

 

Спасибо за такую информацию. Буду чрезвычайно признателен если подскажите ссылку об этом. Вопрос актуален так как дом находится в долевой собственности и до 300 кв.м., поэтому очень важен каждый метр при реконструкции, а тут площадь существующего гаража, при этом даже и не планируется входа в него из дома. Просто этот вход не нужен, а тем более если от него зависит будет ли площадь гаража входить в площадь дома .

[apxitektop]

Спасибо за такую информацию. Буду чрезвычайно признателен если подскажите ссылку об этом. Вопрос актуален так как дом находится в долевой собственности и до 300 кв.м., поэтому очень важен каждый метр при реконструкции, а тут площадь существующего гаража, при этом даже и не планируется входа в него из дома. Просто этот вход не нужен, а тем более если от него зависит будет ли площадь гаража входить в площадь дома .

 

Конкретных норм не назову. Смотрите ДБН Житлові будинки и Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації.

Обычно никаких вопрос не возникает - БТИ сразу указывает гараж как отдельный объект, присваивая ему другую литеру.

[Дод]

Дождусь ТП, схожу в архитектуру и на консультацию в ГАСК, а если будут заставлять переделывать СП и уведомление - буду с ними очень сильно ругаться Ошибка то в СП - инд.жил.дом и все, никаких хоз.построек.

 

Проанализировал Вашу ситуацию на основании своего опыта в расхождении площадей, решить успешно проблему с этим мне помог (подсказал обоснование) Архитектор в свое время. Но у Вас не просто площадь, а еще и гараж. На первый взгляд можно было бы сделать дверь из дома в гараж и тогда все сойдется. А потом уже сами решите с этой дверью оставлять ее или нет. Успехов.

[Татьяна111]

Весь ужас в том, что построили дом в полном соответствии с СП, изменили только материал несущих стен - отказались от керамблоков 44 см а построили из блока 2НФ 38см + минвата 10см.

Инструкцию для БТИ читала (правда давно), отклонения по наружному размеру за счет утеплителя не считаются нарушением.

 

Соблюдены все отступы от границ участка, внешний вид и высота

 

С гаражем граничит с/у, лестница и кабинет.Стена несущая. Уже сделана внутренняя штукатурка и утеплена стена гаража - временная дверь очень дорогая получится.

 

Однозначно ошибка только в СП - т.е. отдел архитектуры не правильно сформировал СП в части перечня помещений и расчете площади дома.

[apxitektop]

Весь ужас в том, что построили дом в полном соответствии с СП, изменили только материал несущих стен - отказались от керамблоков 44 см а построили из блока 2НФ 38см + минвата 10см.

Инструкцию для БТИ читала (правда давно), отклонения по наружному размеру за счет утеплителя не считаются нарушением.

 

Соблюдены все отступы от границ участка, внешний вид и высота

 

С гаражем граничит с/у, лестница и кабинет.Стена несущая. Уже сделана внутренняя штукатурка и утеплена стена гаража - временная дверь очень дорогая получится.

 

Однозначно ошибка только в СП - т.е. отдел архитектуры не правильно сформировал СП в части перечня помещений и расчете площади дома.

 

1. В архитектуре просите внести правки в СП.

2. Если изменилось наименование объекта, то подаете уведомление о внесении изменений.

3. Подаете декларацию.

Посмотрите свой СП, чтобы не оказалось, что Вы нигде не указали, что гараж пристроен и является отдельным объектом.

[Татьяна111]

СП выдан на строительство жилого дома площадью 211м.кв.

 

Также СП содержит "Проект будівництва житлового будинку з прибудованим гаражем (архітектурно-будівельна частина)" состоящий из экспликации помещений, планов 1 и 2 этажей и четырех фасадов с указанием высот.

 

В экспликации помещений есть их общий перечень с площадью и отдельной строкой - общая площадь дома(без учета крыльца и террасы) 211м, в которую входит и гараж.

 

В СП еще есть :

-Вимоги до забудови.

-Схема забудови.....

-Рішення міськ виконкому про регламент забудови

 

В "рішенні" также указан только жилой дом площадью 211м. согласно проектного предложения

 

Таким образом - отдел архитектуры не приглядываясь особо к проекту , выдал стройпаспорт на жилой дом площадью 211м (в том числе гараж) а БТИ выдаст техпаспорт на дом 180м с пристроенным гаражем 31м.

 

Чтобы переделать стройпаспорт нужен месяц, а с учетом праздников все 1,5 .....

 

Потом еще канитель с декларацией, подключением газа и заселимся мы к Новому году

 

Чем грозит ввод в эксплуатацию жилого дома с гаражем общей площадью 211м построенного согласно СП, с техпаспортом на площадь 211м = жилой дом 180 м и гараж 31м .

 

Стоит ли рискнуть подать декларацию как есть????

 

Как её правильно заполнить?????

[apxitektop]

СП выдан на строительство жилого дома площадью 211м.кв.

Также СП содержит "Проект будівництва житлового будинку з прибудованим гаражем (архітектурно-будівельна частина)" состоящий из экспликации помещений, планов 1 и 2 этажей и четырех фасадов с указанием высот.

В экспликации помещений есть их общий перечень с площадью и отдельной строкой - общая площадь дома(без учета крыльца и террасы) 211м, в которую входит и гараж.

В СП еще есть :

-Вимоги до забудови.

-Схема забудови.....

-Рішення міськ виконкому про регламент забудови

 

В "рішенні" также указан только жилой дом площадью 211м. согласно проектного предложения

 

Таким образом - отдел архитектуры не приглядываясь особо к проекту , выдал стройпаспорт на жилой дом площадью 211м (в том числе гараж) а БТИ выдаст техпаспорт на дом 180м с пристроенным гаражем 31м.

Чтобы переделать стройпаспорт нужен месяц, а с учетом праздников все 1,5 .....

Потом еще канитель с декларацией, подключением газа и заселимся мы к Новому году

Чем грозит ввод в эксплуатацию жилого дома с гаражем общей площадью 211м построенного согласно СП, с техпаспортом на площадь 211м = жилой дом 180 м и гараж 31м .

Стоит ли рискнуть подать декларацию как есть????

Как её правильно заполнить?????

 

В таком случае можно в ТП "объединить" дом и гараж, как уже советовали ранее.

Еще можно доказывать ГАСКу, что это архитектура нахомутала...

 

PS: трудно советовать без анализа Ваших документов. Правильный путь не всегда самый быстрый...

[Nikolay__]

Ура!!!!! Сегодня забрал зарегистрирован декларацию. СДАЛ 10.04 - Забрал 17.04.

(7 дней). Слов нет, одни имоции ( положительные ).

Всех с наступающими праздниками.

 

К сожалению положительные эмоции быстро закончились

Сегодня утром, первым делом известил местный отдел архитектуры о регистрации декларации о готовности обьэкта к эксплуатации. Далее, с улыбкой на лице, помчался в регистрационную службу. Но там меня ждал сюрприз. Среди прочих документов,необходимых для регистрации - справка архитектуры о присвоения адреса. О необходимости этой справки я знал, но думал, что в моем случае она не нужна, так как даржавный акт на землю выданый 2000г с адресом, позднее менялся владелец и делалась отметка на гос акте с адресом, техпаспорт БТИ с адресом, в начале строительства архитектура давала "Мiстобудiвнi умови" опят с адресом.

Ну да ладно, думаю, не тяжело схожу возьму справочку. Но в архитектуре говорят, что мы такие справочки не выдаем, вернее выдаем, но для получения подается на исполком большой пакет документов (порядок утвержденный сесией депутатов видимо давно), среди которых - топосьемка(которую нужно заказыват и оно стоит денег). Предложили 2 варианта:

1. Собирать весь пакет документов + заказывать топосьемку, подавать на исполком (1 раз в месяц);

2. Подождать примерно 3 -4 месяца (в реале неизвестно), пока примут изменения к порядку присвоения адресов и выдачи таких справок.

 

Может кто чего подскажет

[apxitektop]

К сожалению положительные эмоции быстро закончились

Сегодня утром, первым делом известил местный отдел архитектуры о регистрации декларации о готовности обьэкта к эксплуатации. Далее, с улыбкой на лице, помчался в регистрационную службу. Но там меня ждал сюрприз. Среди прочих документов,необходимых для регистрации - справка архитектуры о присвоения адреса. О необходимости этой справки я знал, но думал, что в моем случае она не нужна, так как даржавный акт на землю выданый 2000г с адресом, позднее менялся владелец и делалась отметка на гос акте с адресом, техпаспорт БТИ с адресом, в начале строительства архитектура давала "Мiстобудiвнi умови" опят с адресом.

Ну да ладно, думаю, не тяжело схожу возьму справочку. Но в архитектуре говорят, что мы такие справочки не выдаем, вернее выдаем, но для получения подается на исполком большой пакет документов (порядок утвержденный сесией депутатов видимо давно), среди которых - топосьемка(которую нужно заказыват и оно стоит денег). Предложили 2 варианта:

1. Собирать весь пакет документов + заказывать топосьемку, подавать на исполком (1 раз в месяц);

2. Подождать примерно 3 -4 месяца (в реале неизвестно), пока примут изменения к порядку присвоения адресов и выдачи таких справок.

 

Может кто чего подскажет

 

1. Порядок присвоения адресов не урегулирован на законодательном уровне. Их "порядок" 99,999% не прошел никаких регистраций, поэтому можно (и даже нужно) бороться.

2. Подаете заявление о присвоении новопостроенному дому почтового адреса, прикладываете акт на землю + декларацию. И пускай работают

Или собираете весь пакет документов и идете по описанному Вами пути...

 

В Киеве еще веселее - справка из управления экономики, а для справки копия квитанции об уплате штрафа (если это самострой), а потом топосъемки и т.п.