Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[Mary79]

Добрый день. Помогите пожалуйста по такому вопросу, оформляем право собственности на дом по 461, подали декларацию. К нам приехали с Арх.буд.инспекции и составили акт на то, что дом уже эксплуатируется. Хотя в тех паспорте стоит дата постройки дома 2008 год, штраф за введение дома в експлуатацию без акта на собственность по Административному кодексу (ст.96) применяется для домов построенных с 19.01.2012. . Как можно избежать штрафа, а он не маленький ,7000?

[Tom Anderson]

Требование незаконно.

Можете им просто показать копию вытяга, который был на сделке. Но это незаконное и бредовое требование.

Подавайте все, согласно перечню, и пускай письменно Вам попробую на подобном основании отказать.

 

Здравствуйте!

Таки добился от них норму согласно которой они требуют вытяг из реестра: Постанова КМУ 703, п.33

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/703-2011-%D0%BF/page2

Это связано с тем, что акт старого образца. На сколько я понял этот вытяг это и есть та справка о присвоении кадастрового номера, которая была взята еще хозяевами участка для оформления сделки у нотариуса. Та самая, которую, как я писал выше, нотариус не хочет отдавать! Как прекрасно все устроено :D

[syxar]

а если участок приватизированный, то значит по любому уже должен быть там планировка, чертежи и тд?

[regulations]

Скажіть будь-ласка, яка правильно заповнити декларацію в моєму випадку,в нас 2-х поверховий будинок, другий - мансарда. На перші пару років плануєм жити тільки на першому, на другому не має навіть перегородок. В технічному паспорті вказали що мансарда зараз використовується як горище. Як тоді вказувати площу жилу, кількість кімнат і все остальне?

[apxitektop]

Здравствуйте!

Таки добился от них норму согласно которой они требуют вытяг из реестра: Постанова КМУ 703, п.33

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/703-2011-%D0%BF/page2

Это связано с тем, что акт старого образца. На сколько я понял этот вытяг это и есть та справка о присвоении кадастрового номера, которая была взята еще хозяевами участка для оформления сделки у нотариуса. Та самая, которую, как я писал выше, нотариус не хочет отдавать! Как прекрасно все устроено :D

 

Предположить, что нет кадастрового, если сделка была в 2012 году даже не мог...

Хотя, если нет кадастрового, то и не заведена Поземельная книга, и Извлечение не получить.

Проще попробовать получить еще одну справку на продавца, либо наехать на нотариуса!

[apxitektop]

а если участок приватизированный, то значит по любому уже должен быть там планировка, чертежи и тд?

 

Не понял вопроса...

Приватизация участка не связана с планировками и чертежами, поскольку эти термины касаются объектов недвижимости. К участку может иметь отношение генплан, план самого участка, кадастровый план и подобное.

[apxitektop]

Скажіть будь-ласка, яка правильно заповнити декларацію в моєму випадку,в нас 2-х поверховий будинок, другий - мансарда. На перші пару років плануєм жити тільки на першому, на другому не має навіть перегородок. В технічному паспорті вказали що мансарда зараз використовується як горище. Як тоді вказувати площу жилу, кількість кімнат і все остальне?

 

1. Якщо у Вас горище, то будинок одноповерховий. Площа горища не вказується у експлікації та не входить в загальну площу будинку.

2. Якщо ж Ви з часом будете використовувати мансарду, то варто зараз її і назвати мансардою. Щодо переговородок - це не проблема: зараз без них, потім поставите. Однак вже зараз в техпаспорті вкажуть "мансарда" і зазначать площу приміщення/приміщень. Можете поговорити, щоб Вам зараз нанесли перегородки, якщо технік на це піде.

[regulations]

1. Якщо у Вас горище, то будинок одноповерховий. Площа горища не вказується у експлікації та не входить в загальну площу будинку.

2. Якщо ж Ви з часом будете використовувати мансарду, то варто зараз її і назвати мансардою. Щодо переговородок - це не проблема: зараз без них, потім поставите. Однак вже зараз в техпаспорті вкажуть "мансарда" і зазначать площу приміщення/приміщень. Можете поговорити, щоб Вам зараз нанесли перегородки, якщо технік на це піде.

 

То так і сказали що вкажуть що це мансарда, а ось перегородки нанести відмовилась, як тільки не вмовляли

 

Добавлено через 34 минуты

Ще таке питання, технічний паспорт нам погодились зробити, але у нас немає ще потолка і тільки чорновий пол, чи зареєструють в ДАБІ декларацію без цього? Чи мають вони виїжати дивитися? Чи можна сміливо йти і отримувати право власності? Буду дуже вдячна за допомогу)

[syxar]

ага значит если я куплю уже приватизированный участок, то потом мне нужно еще оформлять кучу документов на стройку?

[Дод]

Предположить, что нет кадастрового, если сделка была в 2012 году даже не мог...

Хотя, если нет кадастрового, то и не заведена Поземельная книга, и Извлечение не получить.

Проще попробовать получить еще одну справку на продавца, либо наехать на нотариуса!

 

Спасибо за разъяснение. Пожалуйста, ответьте насколько правомочно тогда требование ДАБИ о предоставлении кадастрового номера на земельную делянку в случае когда приватизация участка проводилась до присвоения таких номеров, ведь при строительстве не оформляются право собственности на землю либо ее передача другому собственнику? Если можно обоснуйте юридически со ссылками на законы. Или я не прав? Может ли быть в этом случае достаточным наличие приватизационного акта без этого номера?

[vorbey]

Добрий вечір. В нашому районі (Рівненська обл. м. Кузнецовськ) нотаріуси з Нового року не проводять оформлення договорів купівлі-продажу земельних ділянок... не знають процедури. Весь пакет документів продавець уже зібрав (я є покупець), в т.ч. акт на землю старого зразка (жовтого кольору), довідка про присвоєння кадастрового номеру, який занесений до АС ДЗК 15.12.2012 року та решта стандартного набору... Один із самих "продвинутых" нотаріусів нашого міста сьогодні сказала взяти "Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку". В Районному відділі земельних ресурсів за Витягом направили до Реєстраційної служби, а звідти знову до нотаріуса, Замкнене коло!!! Підскажіть хто володіє інформацією:

1. Чи правомірно нотаріусу вимагати "Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку" ? Чи шукати "нового" нотаріуса?

2. Якщо він потрібен то хто його видає цей "Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку"?

3. Наскільки мені відомо з ЗМІ з Нового року продаж-купівля нерухомості на втор. ринку здійснюється лише в нотаріуса (всі витяги, реєстрацію права власності на нового власника). Чи це дійсно так?

4. В яких областях нотаріуси здійснюють оформлення продажу-купівлі нерухомості?

5. Якщо хтось оформляв даний договір після Нового року, поділіться плиз інформацію який пакет документів потрібний був для нотаріуса та скільки часу цей процес займає?

Дякую наперед з а будь-яку корисну інформацію.

[Лиса]

Не могу не сказать спасибо Юре за консультацию. Даже не подозревала, какие могут быть "засады"!! Большое человеческое СПА-СИ-БО!

[apxitektop]

То так і сказали що вкажуть що це мансарда, а ось перегородки нанести відмовилась, як тільки не вмовляли

 

Добавлено через 34 минуты

Ще таке питання, технічний паспорт нам погодились зробити, але у нас немає ще потолка і тільки чорновий пол, чи зареєструють в ДАБІ декларацію без цього? Чи мають вони виїжати дивитися? Чи можна сміливо йти і отримувати право власності? Буду дуже вдячна за допомогу)

 

Ок. На горищі Вам все одно чи будуть перегородки. А коли Ви захочете влаштувати там приміщення, то, швидше за все, потрібно буде проводити по документах реконстуркцію (щоб замість горища "з'явився" мансардний поверх та приміщення).

 

Чорнової підлоги досить; якщо перекриття є, то цього досить. Звичайно можуть бути нюанси, але це рідкість, щоб чіплялися (тим більше ДАБІ).

Навіть якщо з ДАБІ приїдуть, то вони теж повинні будуть посилатися на Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень.

А саме:

(без) 1. Опорядження та покривання стін, перегородок та стель житлових приміщень, коридорів у квартирах, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень клейовими та іншими видами фарб, шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами та виробами.

(без) 2. Покривання підлог житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат, туалетів та інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень паркетом, лінолеумом, облицювальною плиткою, іншими оздоблювальними матеріалами і виробами.

[apxitektop]

ага значит если я куплю уже приватизированный участок, то потом мне нужно еще оформлять кучу документов на стройку?

 

Да. Но если дом до 300 кв.м, то документов не так и много необходимо.

[apxitektop]

Спасибо за разъяснение. Пожалуйста, ответьте насколько правомочно тогда требование ДАБИ о предоставлении кадастрового номера на земельную делянку в случае когда приватизация участка проводилась до присвоения таких номеров, ведь при строительстве не оформляются право собственности на землю либо ее передача другому собственнику? Если можно обоснуйте юридически со ссылками на законы. Или я не прав? Может ли быть в этом случае достаточным наличие приватизационного акта без этого номера?

 

Если речь об уведомлении, то номер требовать не имеют права - не предусмотрено формой уведомления.

Если речь о декларации: по 461-й - там тоже не предусмотрено внесение кадастрового номера, а вот по 91-му приказу - графа есть, поэтому могут требовать.

Обосновать законность/незаконность требования сходу не смогу. С одной стороны, отсутствие кадастрового номера не делает Ваш акт недействительным (см. ссылку ниже), а с другой - данные о таком участке не внесены в Государственный реестр земель (как того требует закон з кадастре); также отсутствие кадастрового номера не позволяет "идентифицировать" Ваш участок (поэтому чаще всего именно на стадии инвентаризации в БТИ начинаются проблемы (или на стадии архитектуры, если речь об оформлении стройпаспорта/МУОЗЗД)).

При этом надо поднять нормативку, которая действовала ранее, и анализировать ее, а также НПА, которые действуют сейчас.

Но, ИМХО, присвоение кадастрового номера нужно больше всего именно Вам. И я бы советовал это сделать в ближайшее время, независимо от ситуации с ГАСКом.

 

 

4. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:

якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

 

2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності).

Внесення інших змін до відомостей про ці земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок.

 

[regulations]

Ок. На горищі Вам все одно чи будуть перегородки. А коли Ви захочете влаштувати там приміщення, то, швидше за все, потрібно буде проводити по документах реконстуркцію (щоб замість горища "з'явився" мансардний поверх та приміщення).

 

Чорнової підлоги досить; якщо перекриття є, то цього досить. Звичайно можуть бути нюанси, але це рідкість, щоб чіплялися (тим більше ДАБІ).

Навіть якщо з ДАБІ приїдуть, то вони теж повинні будуть посилатися на Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень.

А саме:

(без) 1. Опорядження та покривання стін, перегородок та стель житлових приміщень, коридорів у квартирах, кухонь, ванних кімнат та туалетів, інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень клейовими та іншими видами фарб, шпалерами, декоративними плитами, панелями, іншими оздоблювальними матеріалами та виробами.

(без) 2. Покривання підлог житлових кімнат, коридорів, кухонь, ванних кімнат, туалетів та інших підсобних приміщень, а також вбудовано-прибудованих приміщень паркетом, лінолеумом, облицювальною плиткою, іншими оздоблювальними матеріалами і виробами.

 

Можна ще у вас запитати? Коли в майбутньому зробимо другий поверх (перегородки, стелю) як буде з документами, щоб все оформити? Що потрібно робити? Куди звертатись? Як я разумію це потрібно новий технічний паспорт? Підкажіть будь-ласка)

[apxitektop]

Можна ще у вас запитати? Коли в майбутньому зробимо другий поверх (перегородки, стелю) як буде з документами, щоб все оформити? Що потрібно робити? Куди звертатись? Як я разумію це потрібно новий технічний паспорт? Підкажіть будь-ласка)

 

Якщо у Вас буде горище, то просто так Вы не "зробите мансарду". Швидше за все, треба буде оформити як реконструкцію.

А якщо зараз назвете мансардою, то без жодних проблем додасте перегородки, і все.

[Tom Anderson]

На сколько я понял этот вытяг это и есть та справка о присвоении кадастрового номера, которая была взята еще хозяевами участка для оформления сделки у нотариуса. Та самая, которую, как я писал выше, нотариус не хочет отдавать! Как прекрасно все устроено :D

 

Небольшой апдейт. Справку о присвоении номера с горем пополам забрал, но она не подходит, нужен именно вытяг (потому, что так написано). Слава богу эти вытяги начали потихоньку выдавать, точнее брать заявки на их выдачу. Но, все-равно не ясно когда вытяг будет - новое ПО страшней чумы

[vorbey]

Tom Anderson, а де даний витяг замовляти, що підійде для нотаріуса? В наших краях про це ніхто не може роз"яснити.

[kor1ca]

Скорее всего не в ту тему, но может подскажите? Есть приватизированый участок с домом(все документы в порядке), летом начал рядом с домом в котором живу стройку ещё одного дома(земля приватезированая но в данный момент близлежащая зона - сантиарная(рядом кладбище)), документы никакие на стройку не оформлял, чем грозит самострой на приватезированой земле и есть ли смысл начинать с документами учитывая санитарную зону? Заранее благодарю за помощь.

[Tom Anderson]

Tom Anderson, а де даний витяг замовляти, що підійде для нотаріуса? В наших краях про це ніхто не може роз"яснити.

Не знаю, що потрібно для нотаріуса (якщо ви маєте на увазі держ. реєстрацію через нотаріусів, то вони мають самі знати, що їм потрібно), данний витяг потрібен для реєстрації права власності в Держ. реєстраційній службі і тільки для випадків коли акт старого зразка. Видається відділом Держкомзему.

[Гість zig-zag]

Добрый вечер.

На сайте очень много информации,но когда не сталкивался со всем этим,читаешь и голова кругом.

Если возможно,скажите пожалуйста:

Имеем -гос.акт на участок (киевская обл.)1999г.

тех.документация для присвоения кадастрового номера (пока он только написан карандашом))) 2011г.

рабочий проект газоснабжения жилого дома 2004 г.

ну и само строение,дом 110 кв.м.

Хотим узаконить постройку.Для этого нужно-ли принадлежать кому-то,будь то село или садовое товарищество?

Мы были садоводчистким товариществом,но как-то всё это "благополучно" разваливается((((

Спасибо заранее.Оксана.

[Tom Anderson]

apxitektop, здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, зная все нюансы, как бы вы посоветовали на данный момент строить дом, самостроем или с полным оформлением?

Район постройки Буча.

Благодарю!

[lyosha108]

apxitektop, добрый день, Юрий.

посылал уведомление о начале строительства, спустя месяц пришел ответ:

не зазначено вид будівництва та номер державного акта, за яким він зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів.

о чем идет речь, простите не могу понять.

с уважением, Алексей.

[Tom Anderson]

Добрый день!

По вытягу из зем кадастру, Держкомзем в Буче все так же не выдает этот документ, проблемы с базой, когда начнут выдавать вообще никто не знает, формально сказали ждите до февраля. Но так можно и пол года прождать.

Существуют ли какие-то пути все-таки оформить право на землю? Может можно заставить Держ реестратора оформить право собственности без этой бумажки, так как ее получить невозможно? Или хотя бы накатать жалобу, чтобы занялись устранением проблемы с базой быстрее. Просто невозможно сидеть и ждать с моря погоды сложа руки!