Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[apxitektop]

Юрий, писала Вам в личку по поводу узаканивания самостроя. Ответа нет. Вы не занимаетесь оказанием такого рода помощи?

 

Занимаюсь. Сегодня отпишусь.

[apxitektop]

Юрий, помогите пожалуйста. Отправили уведомление по почте (все проштудировали на сайте) , через 3 недели получили ответ с ГАСКа : "Зазначаємо Вам про недостатність інформацїї зазначеної у повідомленні для присвоєння номеру в єдиному державному реєстрі, а саме: не зазначено номер дежавного акта, за яким він зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів.Додатково повідомляємо, що повідомлення подається у двох екземплярах."

Правильно ли мы понимаем, что и первое требование о неполных данных и второе противозаконны?...или может что-то упустили из виду? Заранее благодарны. Спасибо огромное за подсказку.

 

Как уже говорил по телефону - бред полный.

Требование указать номер регистрации в Книге не законно, и, в случае проставления отметки, не имеет к новому владельцу никакого отношения (хотя они так упорно ссылаются на ст. 125 ЗКУ). А требование предоставить два экземпляра - это видимо шаблон отказа для деклараций взяли

Жаловаться однозначно.

[kleo_k]

apxitektop,

Юра, спасибо за поддержку и помощь, приятно с Вами иметь дело и вообще всех благ

[Tatiana Gal]

Юра, подскажите мне ответ на такой вопрос:

является ли обязательным отправление (и куда надо отправлять) уведомление о начале строительства?

Дело в том, что 4 года назад я официально по всем правилам получила разрешение на строительство в ГАСКе. А когда начала сейчас изучать что и как надо оформлять для ввода в эксплуатацию, то выяснила для себя, что я не отправляла уведомление (или уже забыла, что делала это!)

И что же мне теперь делать? Оформлять по 91?

[NIIK]

Добрый день, Юрий! Если Вас не затруднит, подскажите и мне, пожалуйста.

Отправили в ГАСК уведомление о начале строительства жилого дома по РП, в котором указана 2 категория сложности.

Получили отказ, цитирую: отсутствует информация об осуществлении авторского надзора ( не требуется только для объектов 1 категории).

Законен ли их отказ?

Нашла ДБН А.2.2-4-2003, но не знаю были ли какие-то к нему поправки или

изменения?

[alt7]

Огромное спасибо, Юрий за Вашу помощь в решении моей запутанной и запущенной проблемы самостроя! И так оперативно! Спасибо и удачи Вам! Родион.

[apxitektop]

Юра, подскажите мне ответ на такой вопрос:

является ли обязательным отправление (и куда надо отправлять) уведомление о начале строительства?

Дело в том, что 4 года назад я официально по всем правилам получила разрешение на строительство в ГАСКе. А когда начала сейчас изучать что и как надо оформлять для ввода в эксплуатацию, то выяснила для себя, что я не отправляла уведомление (или уже забыла, что делала это!)

И что же мне теперь делать? Оформлять по 91?

 

С разрешениями не все так просто. Важна не дата его выдачи, а дата до которойоно действует. Соответственно, оно может быть либо утратившим силу, либо действующим до указанной даты, либо действующим бессрочно, согласно положениям законодательства.

Если Вы его получили 4 года назад и не продлевали, то 99% о нем можно забыть...

Поэтому или пойти самостроем, или подать уведомление (но это чревато штрафом).

[kliviya]

Здравствуйте!

Юрий, скажите, пожалуйста, можете ли Вы помочь в решении проблемы с подключением электричества (вот ссылка на мою тему с просьбой о помощи www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=113664 )

 

Суть вопроса:

мимо моего дачного участка проходит ВЛ. Подключиться к ней не получается, т.к. невозможно найти владельца сети. РЭС говорит, что у них (Запорожьеоблэнерго) на балансе она не состоит (хотя КТП, к которой эта ВЛ подключена, им принадлежит). Начальник РЭСа говорит, что сначала городские власти должны взять ее к себе на баланс, а затем может быть РЭС заберет ее себе. Но городские власти не спешат что-либо делать, у них куча отмазок и отговорок (они вместо того, чтобы решать эту проблему своими силами, пытаются ее повесить на председателя кооператива, который к этой линии не имеет вообще никакого отношения).

 

Вот и главный вопрос:

могу ли я подключится к этой ВЛ, пока городская власть будет «чухаться»?

 

Ну и еще в голове крутятся вопросы:

если линия не РЭСа, то на каком основании они ее эксплуатируют?

каким образом подключены все жильцы?

почему информация о собственнике и т.д. есть конфиденциальной?

[Tatiana Gal]

С разрешениями не все так просто. Важна не дата его выдачи, а дата до которойоно действует. Соответственно, оно может быть либо утратившим силу, либо действующим до указанной даты, либо действующим бессрочно, согласно положениям законодательства.

Если Вы его получили 4 года назад и не продлевали, то 99% о нем можно забыть...

Поэтому или пойти самостроем, или подать уведомление (но это чревато штрафом).

Это не совсет так, а скорее совсем не так. Разрешение было получено 4 года назад (сентябрь 2009 г), на момент вступления в силу 461 постановы оно действовало, а значит (об этом было розъяснение) оно дейстует до момента ввода в эксплуатацию дома. И сентябрь 2009 г. это именно тот момент, когда не было законодательно утверждено отправка уведомления о начале строительства. Если кто-то был в такой же ситуации - подскажите, так или нет?

[apxitektop]

Это не совсет так, а скорее совсем не так. Разрешение было получено 4 года назад (сентябрь 2009 г), на момент вступления в силу 461 постановы оно действовало, а значит (об этом было розъяснение) оно дейстует до момента ввода в эксплуатацию дома. И сентябрь 2009 г. это именно тот момент, когда не было законодательно утверждено отправка уведомления о начале строительства. Если кто-то был в такой же ситуации - подскажите, так или нет?

 

Не совсем понял, что совсем не так. Именно для случаев, когда разрешение действовало на момент "набрання чинності" ЗУ, указанными ниже, я написал "действующим бессрочно, согласно положениям законодательства".

У меня лично именно такая ситуация + на практике уже не раз вводил в эксплуатацию объекты с такими разрешениями.

 

Разрешения "действую бессрочно" согласно:

А) п. 2 Переходных положений ЗУ Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву: Дозвіл на будівництво об'єкта містобудування, вихідні дані (архітектурно-планувальне завдання та технічні умови щодо інженерного забезпечення) та дозвіл на виконання будівельних робіт, отримані до набрання чинності підпунктів, вказаних у першому реченні цього пункту, зберігають чинність протягом двох років з дня набрання чинності цим Законом, а щодо об'єктів містобудування, будівництво яких розпочато, - до завершення їх будівництва. Т.е. если он действовал по состоянию на 13.04.2009 року;

Б) п. 8 Переходных положений ЗУ Про регулювання Містобудівної діяльності: 8. Дозволи на виконання будівельних робіт, отримані до набрання чинності цим Законом, є чинними до завершення будівництва об'єкта. ЗУ набрав чинності 12.03.2011 року.

 

PS: У меня получилось, что четыре года назад, это не 2009 год, а 2008

[Tatiana Gal]

PS: У меня получилось, что четыре года назад, это не 2009 год, а 2008

Извените, это я считать не умею, действительно 3 года. Хорошо, что еще больше не написала, такое чувство, что строишься 100 лет!! Но у меня вопрос такой - на сентябь 2009 г. надо ли было посылать уведомление о начале строительства или нет? По 91 не очень хочется вводить в эксплуатаци, как вспомню сколько времени было потрачено на получение дозвіла

[apxitektop]

Извените, это я считать не умею, действительно 3 года. Хорошо, что еще больше не написала, такое чувство, что строишься 100 лет!! Но у меня вопрос такой - на сентябь 2009 г. надо ли было посылать уведомление о начале строительства или нет? По 91 не очень хочется вводить в эксплуатаци, как вспомню сколько времени было потрачено на получение дозвіла

 

Разрешение и уведомление - взаимоисключающие документы.

Разрешения достаточно для ввода в эксплуатацию. Проверено.

[РЕС]

Юрий, жду ответа в личку по узаканиванию самостроя, который не подпадает по "упращенку" (данные у Вас в личке)...

[Гість ОДВ]

Юрий добрый день.

Сосед продал свой участок, новый хозяин начал стоить 4-х этажный, многоквартирный жилой дом, стена дома находиться в 1-1,5 метрах от границы разделяющей наши участки, балконы стандарнтые (1,25 м.) будут висеть над моим забором или даже вылазить на мою территорию. Участки под индивидуальное жильщное строительство. Мне такая ситуация не нравиться, т.к. планирую строить дом для себя, максимум в два этажа. Существуют какие-то нормы расположения домов на участках под ИЖС, имеет ли право новый хозяин участка строить 4-х этажный, многоквартирный дом и какие нормы расположения дома от границы участка и между соседними домами? Возможно ли обратиться в суд, в связи с нарушением норм строительства?

Спасибо.

[kliviya]

Юрий, добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как расценивать ваше молчание с ответом на мой вопрос от 23.11.12? Вы сможете чем-то помочь в решении такой проблемы?

[apxitektop]

Здравствуйте!

Юрий, скажите, пожалуйста, можете ли Вы помочь в решении проблемы с подключением электричества (вот ссылка на мою тему с просьбой о помощи www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=113664 )

 

Суть вопроса:

мимо моего дачного участка проходит ВЛ. Подключиться к ней не получается, т.к. невозможно найти владельца сети. РЭС говорит, что у них (Запорожьеоблэнерго) на балансе она не состоит (хотя КТП, к которой эта ВЛ подключена, им принадлежит). Начальник РЭСа говорит, что сначала городские власти должны взять ее к себе на баланс, а затем может быть РЭС заберет ее себе. Но городские власти не спешат что-либо делать, у них куча отмазок и отговорок (они вместо того, чтобы решать эту проблему своими силами, пытаются ее повесить на председателя кооператива, который к этой линии не имеет вообще никакого отношения).

 

Вот и главный вопрос:

могу ли я подключится к этой ВЛ, пока городская власть будет «чухаться»?

 

Ну и еще в голове крутятся вопросы:

если линия не РЭСа, то на каком основании они ее эксплуатируют?

каким образом подключены все жильцы?

почему информация о собственнике и т.д. есть конфиденциальной?

 

Добрый день!

Пока нет собственника у ВЛ подключиться к ней практически нереально, поскольку нет того, кто даст Вам согласие на подключение. А это согласие от Вас потребуют в Облэнерго/РЭСе.

РЭС не эксплуатирует линию, а только владеет ТП и эксплуатирует его. При этом для них не важно, кто владелец ВЛ. Владеть линией - это значит нести ответственность и обслуживать ее, чего РЭС не хочет. Думаю, что "за деньги" они к этой линии как-то подключают...

Информация о собственнике не конфиденциальная, ее Вам должны предоставить. Но ее может попросту не быть, если владельца у линии нет. Теперь надо ждать пока кто-то возьмет ее на баланс.

Все ИМХО.

 

Добавлено через 24 секунды

Юрий, жду ответа в личку по узаканиванию самостроя, который не подпадает по "упращенку" (данные у Вас в личке)...

 

Отписался Вам.

[apxitektop]

Юрий добрый день.

Сосед продал свой участок, новый хозяин начал стоить 4-х этажный, многоквартирный жилой дом, стена дома находиться в 1-1,5 метрах от границы разделяющей наши участки, балконы стандарнтые (1,25 м.) будут висеть над моим забором или даже вылазить на мою территорию. Участки под индивидуальное жильщное строительство. Мне такая ситуация не нравиться, т.к. планирую строить дом для себя, максимум в два этажа. Существуют какие-то нормы расположения домов на участках под ИЖС, имеет ли право новый хозяин участка строить 4-х этажный, многоквартирный дом и какие нормы расположения дома от границы участка и между соседними домами? Возможно ли обратиться в суд, в связи с нарушением норм строительства?

Спасибо.

 

Добрый день!

Законно строить многоквартирный дом он может после смены целевого.

Вместе с тем, он мог это оформить как "обычный" жилой дом или как блокированный... Пока Вы не увидите его документов - трудно говорить о нарушениях. Но вот касательно нависания балконов над Вашим участком - это нарушение. Расстояние от границы в 1-1,5 м - не обязательно будет нарушением. Оформляли ли Вы свое будущее строительство?

Вы можете подать жалобу в ГАСК, также обратиться в местную архитектуру, чтобы узнать законно ли сосед строится. Не могу гарантировать, что Вам дадут всю информацию, но какие-то данные получите, а дальше будете выяснять понемногу. Если сосед не снесет балконы и не решит с Вами вопрос мирно, то придется идти в суд.

[MarMax]

Уважаемый apxitektop, прошу вашего совета в следующей ситуации: купили участок в 2011 году, в этом году построили коробку с крышей, только после этого получили стройпаспорт .

 

Правильно ли я понимаю, что теперь нам нужно отправить уведомление в ГАСК? Грозит ли нам штраф за самострой со стороны ГАСКа, если с КС архитектурой вопрос решен? Что можно сделать, чтобы минимизировать затраты?

 

Заранее огромное спасибо!

[apxitektop]

Уважаемый apxitektop, прошу вашего совета в следующей ситуации: купили участок в 2011 году, в этом году построили коробку с крышей, только после этого получили стройпаспорт .

 

Правильно ли я понимаю, что теперь нам нужно отправить уведомление в ГАСК? Грозит ли нам штраф за самострой со стороны ГАСКа, если с КС архитектурой вопрос решен? Что можно сделать, чтобы минимизировать затраты?

 

Заранее огромное спасибо!

 

Штраф грозит. Но не факт, что ГАСК "вовремя" зафиксирует Ваш самострой.

Подробнее - в ЛС.

Также можно "решить" вопрос с ГАСКом, но штраф заплатить выгоднее (он меньше их поборов).

[dovis]

Подскажите, пожалуйста. У нас электрический проект и согласно ему поставлены столбы и протянуты провода.

Теперь РЭС в обязательном порядке хочет забрать линию на свой баланс.

И соответственно никто не будет брать у нас разрешение на подключение и деньги мы свои не отобьем, хоть частично? Или можно какие-то моменты изменить в ходе истории?

 

P.S. на данный момент только стоят столбы, а провода в стадии натягивания. Борисполь.

[regulations]

Построен дом до 2009 года? Или стройпаспорт до 2009 года получен? Хочу понять попадаю ли я в эту категорию. Дом начали строить в 2008 году, разрешение сельсовета на начало строительных работ мы получили так же в 2008 году. Стройпаспорт получили в 2011 году, госакт - неделю назад.

[apxitektop]

Подскажите, пожалуйста. У нас электрический проект и согласно ему поставлены столбы и протянуты провода.

Теперь РЭС в обязательном порядке хочет забрать линию на свой баланс.

И соответственно никто не будет брать у нас разрешение на подключение и деньги мы свои не отобьем, хоть частично? Или можно какие-то моменты изменить в ходе истории?

 

P.S. на данный момент только стоят столбы, а провода в стадии натягивания. Борисполь.

 

В договоре о присоединение что написано на этот счет? Есть пункт о передаче на баланс?

[apxitektop]

Построен дом до 2009 года? Или стройпаспорт до 2009 года получен? Хочу понять попадаю ли я в эту категорию. Дом начали строить в 2008 году, разрешение сельсовета на начало строительных работ мы получили так же в 2008 году. Стройпаспорт получили в 2011 году, госакт - неделю назад.

 

А какой был документ на землю в 2008 году? Решение, договор, акт?

[regulations]

Сообщение от regulations

Построен дом до 2009 года? Или стройпаспорт до 2009 года получен? Хочу понять попадаю ли я в эту категорию. Дом начали строить в 2008 году, разрешение сельсовета на начало строительных работ мы получили так же в 2008 году. Стройпаспорт получили в 2011 году, госакт - неделю назад.

А какой был документ на землю в 2008 году? Решение, договор, акт?

Не хочу солгать, так как документов на руках нету, на данный момент нам делают эскиз намерений, через 2 дня посмотрю скажу точно. В 2007 или 2008 году получали какое то решение, еще акт какой то, где указывалось что мы можем начинать строительные работы (это все давал сельсовет)

[apxitektop]

Не хочу солгать, так как документов на руках нету, на данный момент нам делают эскиз намерений, через 2 дня посмотрю скажу точно. В 2007 или 2008 году получали какое то решение, еще акт какой то, где указывалось что мы можем начинать строительные работы (это все давал сельсовет)

 

Найдите документ, тогда можно будет точно сказать. Думаю, что этого будет достаточно для БТИ (хотя в БТИ вообще с Ваших слов вносят дату строительства), а данные из Техпаспорта БТИ Вы внесете в Декларацию.