Мои услуги (стройпаспорт, ввод в эксплуатацию, ГАСК, БТИ, консультации)

[maryanich]

Но мне разрешат сменить только под "Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку". А индивидуальное жилье наверно запрещено???

[apxitektop]

Но мне разрешат сменить только под "Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку". А индивидуальное жилье наверно запрещено???

 

Скорее всего, под индивидуальный откажут (я не обратил внимание на слово многоквартирный)... Да и архитектура будет руководствоваться этим Генпланом при выдаче стройпаспортов/МУОЗЗД.

 

Можно пробовать построить на ОСГ что-то, но оформить на это разрешительные документы будет нереально, останется пусть самостроя, который в данной ситуации очень рискованный.

[T-Kiev]

Юрий хочу вас поблагодарить и сказать большое человеческое спасибо за оперативную помощь в оформлении документов.

 

Могу сказать с полной уверенностью всем форумчанам что обратившись в www.dreamdim.ua/ вы получите 100% результат. Мужик сказал мужик сделал.:beer:

[wladm]

Добрый вечер. Скажите Юрий, а Вы только областью занимаетесь или по Киеву тож? Если да, то нет ли у Вас кого в "департамені містобудування та архітектури" Крещатик 32.

[apxitektop]

Добрый вечер. Скажите Юрий, а Вы только областью занимаетесь или по Киеву тож? Если да, то нет ли у Вас кого в "департамені містобудування та архітектури" Крещатик 32.

 

И по Киеву тоже (а некоторые вопросы и по всей Украине).

По Деппртаменту: все зависит от конкретной задачи, поэтому лучше напишите в ЛС, что именно необходимо.

[Виктор30]

Подскажите пож.в таком вопросе. Есть частный дом (прибл.цена 300тыс.у.е) в котором прописаны тёща, тесть, моя жена и мои дети. Для того чтобы вкладывать в реконструкцию и усовершенствование дома я должен 100% знать что после смерти родителей это хозяйство будет моей семьи а в частности моих детей а не сына тёщи и тестя (брата жены, который живёт отдельно и не прописан в этом доме и может претендовать на часть).

Хочется переоформить недвижимость на жену.

Какие документы для этого нужны, сколько по времени это займёт, сколько приблизительно стоит где это всё оформляется?. Заранее благодарен за ответ.

[apxitektop]

Подскажите пож.в таком вопросе. Есть частный дом (прибл.цена 300тыс.у.е) в котором прописаны тёща, тесть, моя жена и мои дети. Для того чтобы вкладывать в реконструкцию и усовершенствование дома я должен 100% знать что после смерти родителей это хозяйство будет моей семьи а в частности моих детей а не сына тёщи и тестя (брата жены, который живёт отдельно и не прописан в этом доме и может претендовать на часть).

Хочется переоформить недвижимость на жену.

Какие документы для этого нужны, сколько по времени это займёт, сколько приблизительно стоит где это всё оформляется?. Заранее благодарен за ответ.

 

Если собственником (собственниками) являются Ваши родители, то они могут продать это дом Вашей жене. Тогда Вы и жена станете сососбственниками этого дома.

По времени - сбор справок + пара часов у нотариуса.

Также Вам надо будет переоформить земельный участок на жену (если он в собственности родителей).

Конкретный перечень документов зависит от того, что сейчас есть у собственника.

[Виктор30]

Если собственником (собственниками) являются Ваши родители, то они могут продать это дом Вашей жене. Тогда Вы и жена станете сососбственниками этого дома.

По времени - сбор справок + пара часов у нотариуса.

Также Вам надо будет переоформить земельный участок на жену (если он в собственности родителей).

Конкретный перечень документов зависит от того, что сейчас есть у собственника.

 

Может лучше будет сделать договор дарения между родителями и дочкой.

И сколько стоят услуги по переоформлению (договор дарения)?

Нужен ли присутствовать муж моей тёщи т.к. он прописан в доме при оформлении дома?

Я вычитал что если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно, это так?

[apxitektop]

Может лучше будет сделать договор дарения между родителями и дочкой.

И сколько стоят услуги по переоформлению (договор дарения)?

Нужен ли присутствовать муж моей тёщи т.к. он прописан в доме при оформлении дома?

Я вычитал что если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно, это так?

 

Когда родители дарят дочери, то налога не будет (Вы верно написали).

Обычно нотариальные услуги стоят 2500-3000 грн + 1% от стоимости (оценки).

[Luko]

Может лучше будет сделать договор дарения между родителями и дочкой

в таком случае Вы лично на эту собственность никакого права не будете иметь, т.к. это не приобретенное имущество в браке

[Виктор30]

в таком случае Вы лично на эту собственность никакого права не будете иметь, т.к. это не приобретенное имущество в браке

 

Я в курсе. Зато мои дети будут иметь право.

Жду ответы на вопросы по в вышеуказанном сообщении

 

Добавлено через 8 минут

Когда родители дарят дочери, то налога не будет (Вы верно написали).

Обычно нотариальные услуги стоят 2500-3000 грн + 1% от стоимости (оценки).

 

всё таки 1% нужно будет платить государству?

А как же Налоговый кодекс:

Статья 174.2. Объекты наследства облагаются налогом:

174.2.1. по нулевой ставке:

а) стоимость собственности, которая наследуется членами семьи наследодателя первой степени родства;

[apxitektop]

всё таки 1% нужно будет платить государству?

А как же Налоговый кодекс:

Статья 174.2. Объекты наследства облагаются налогом:

174.2.1. по нулевой ставке:

а) стоимость собственности, которая наследуется членами семьи наследодателя первой степени родства;

 

Не путайте государственную пошлину и налоги

[Виктор30]

Как Вы считаете в нашем случае какой вариант лучше для переоформления, дарение или.............?

[apxitektop]

Как Вы считаете в нашем случае какой вариант лучше для переоформления, дарение или.............?

 

Дарение дешевле (в плане налогов, но иногда и продажа будет без налогов) и срок исковой давности меньше, чем для купли-продажи. Т.е., если Вас устраивает, что дом будет частной собственностью супруги, то выбирайте дарение.

[Бесенок]

Здравствуйте! Буду очень благодарна если ответите. При переводе земли из СТ в индивидуальное, исполнитель говорит нам о том что, мы должны узаконить дом, который мы начали строить (с разрешением на строительство). Так ли это? Получается будет этот дом у нас садовым. Когда мы переведем землю, нам нужно будет опять вводить его в эксплуатацию? Как лучше поступить?

[apxitektop]

Здравствуйте! Буду очень благодарна если ответите. При переводе земли из СТ в индивидуальное, исполнитель говорит нам о том что, мы должны узаконить дом, который мы начали строить (с разрешением на строительство). Так ли это? Получается будет этот дом у нас садовым. Когда мы переведем землю, нам нужно будет опять вводить его в эксплуатацию? Как лучше поступить?

 

Здравствуйте!

На данный момент я не вижу в строящемся доме препятствий для смены целевого. Уточните у исполнителя с чем связана необходимость ввести дом в эксплуатацию (было бы идеально, если бы он дал ссылки на нормативку).

[Miron VV]

Здравствуйте!

На данный момент я не вижу в строящемся доме препятствий для смены целевого. Уточните у исполнителя с чем связана необходимость ввести дом в эксплуатацию (было бы идеально, если бы он дал ссылки на нормативку).

 

видимо проект землеустройства, а там по ст. 50 ЗУ О землеустройства требуются правоустанавливающие документы на здания...

[apxitektop]

видимо проект землеустройства, а там по ст. 50 ЗУ О землеустройства требуются правоустанавливающие документы на здания...

 

Но у нас земля первична. Оформить дом можно только оформив землю (частные ситуации пока не беру во внимание). Тут земля оформлена, а значит и дом можно оформить. Но, если вдруг есть только фундамент, то имеют ли право требовать достроить? Или оформить как недострой? Мне кажется, что не имеют права. Поэтому хочется отказ с обоснованием увидеть.

[Miron VV]

Но у нас земля первична. Оформить дом можно только оформив землю (частные ситуации пока не беру во внимание). Тут земля оформлена, а значит и дом можно оформить. Но, если вдруг есть только фундамент, то имеют ли право требовать достроить? Или оформить как недострой? Мне кажется, что не имеют права. Поэтому хочется отказ с обоснованием увидеть.

 

да ситуация патовая - дом не оформить без земли, землю не оформить без зданий.....вот такой дурдом, отправляю в суд типа через суд дом, потом и земельный участок - все по ст.50....

[foros]

Здравствуйте! Сталкивались ли вы с ситуацией когда дублирован кадастровый номер на земельный участок? выход из такой ситуации?

....захотел продать дачный участок, решил проверить кадастровый номер на сайте map.land.gov.ua/kadastrova-karta, показало расположение участка совершенно в другом месте, пошел в державне агенство земельніх ресурсів, проверили и оказалось что под одним кадастровым номером два участка...спрашиваю что делать? сказали, что законодательно смена номера предусмотрена, но на практике в базу они изменений внести не могут (недоработано программное обеспечение) и посоветовали ждать..спрашиваю сколько ждать? говорят неизвестно...продать могу? отвечают нет!...вот такая ситуация...подавать в суд? ждать? вообщем подскажите что делать)...заранее спасибо.

[Виктор30]

Дарение дешевле (в плане налогов, но иногда и продажа будет без налогов) и срок исковой давности меньше, чем для купли-продажи. Т.е., если Вас устраивает, что дом будет частной собственностью супруги, то выбирайте дарение.

 

-"иногда и продажа будет без налогов" - это когда без налогов возможно оформить?

[DraVVa]

apxitektop, Юрий, добрый день.

Писал Вам в личку, ответьте пожалуйста если можете

[apxitektop]

Здравствуйте! Сталкивались ли вы с ситуацией когда дублирован кадастровый номер на земельный участок? выход из такой ситуации?

....захотел продать дачный участок, решил проверить кадастровый номер на сайте map.land.gov.ua/kadastrova-karta, показало расположение участка совершенно в другом месте, пошел в державне агенство земельніх ресурсів, проверили и оказалось что под одним кадастровым номером два участка...спрашиваю что делать? сказали, что законодательно смена номера предусмотрена, но на практике в базу они изменений внести не могут (недоработано программное обеспечение) и посоветовали ждать..спрашиваю сколько ждать? говорят неизвестно...продать могу? отвечают нет!...вот такая ситуация...подавать в суд? ждать? вообщем подскажите что делать)...заранее спасибо.

 

Добрый вечер!

Суд, конечно, выход, но можно попробовать выяснить по чьей вине возникло "задвоение" кадастрового номера, и потом уже либо подавать в суд, либо пробовать через запросы/жалобы решить проблему.

Можете еще спросить у Hopira (ей "исправили" подобное, хоть и спорным способом).

[apxitektop]

-"иногда и продажа будет без налогов" - это когда без налогов возможно оформить?

 

Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

 

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

 

Добавлено через 24 минуты

apxitektop, Юрий, добрый день.

Писал Вам в личку, ответьте пожалуйста если можете

 

Уже отписался.

[Бесенок]

Добрый вечер! Запросили, предоставили...

ст. 50 ЗУ О землеустройства

копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (при наличии таких объектов);

Змінено 19 листопада 2013 користувачем Бесенок
Форматирование - красный цвет