Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[ssspit]

Пункт 24 Переліку об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються (затверджено Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 07.07.2011 №109):

24. Будівництво садибних (котеджних) житлових будинків, дачних та садових будинків загальною площею до 300 м2 з числом надземних поверхів не більше двох, в тому числі з господарськими будівлями та спорудами, індивідуальними гаражами в межах відведення земельних ділянок без зміни цільового та функціонального призначення, що визначається будівельним паспортом земельної ділянки, крім проектної документації на будівництво групи будинків (два будинки і більше).

 

Так в том то и дело что у меня реконструкция, а не строительство. Надо пристроить спальню, кухню, сан узел и накрыть все это вместе, новой общей крышей. Все вместе получится не больше 120м/кв + мансарда 40м/кв. Сейчас площадь дома 48,5кв, у меня квартира 3комнаты больше, 67.

Совершенно непойму логики этих бумаг, для строительства нового эскиз в масштабе 1:500 для пристройки 1:2000! Для нового эскиз намерений и строй хоть из опилок, никого не волнует что может завалиться, а тут требуют "розрахунок з техніко-економічними показниками" что за хрень? Может просто мозги иут и такие бумажки нужны для тех что больше 300м/кв или 4 категории?

[voglya]

Они, наверное, по этому приказу работают:

"Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів" N 45, 16.05.2011, Наказ, Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

ПОРЯДОК

розроблення проектної документації на будівництво об'єктів

1. У цьому Порядку терміни вживаються у такому значенні:

будівництво - нове будівництво, реконструкція, технічне переоснащення діючих підприємств, реставрація та капітальний ремонт об’єктів будівництва;

 

 

раньше было так:

 

Перелік об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються

1. Технічне переоснащення одиниць та вузлів технологічного устаткування, систем управління та автоматизації, які морально застаріли та у яких вичерпано технічний ресурс, в існуючих цехах, приміщеннях без перепрофілювання, технічного переоснащення чи реконструкції об'єктів та підприємства в цілому.

 

теперь так:

 

( Із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства

регіонального розвитку, будівництва та

житлово-комунального господарства

(ссылка устарела) від 08.02.2012 )

1. Технічне переоснащення одиниць та вузлів технологічного устаткування, систем управління та автоматизації, які морально застаріли та у яких вичерпано технічний ресурс, в існуючих цехах, приміщеннях без перепрофілювання, технічного переоснащення об'єктів та підприємства в цілому.

 

Добавлено через 7 минут

Может, можно "притянуть за уши":

 

Про регулювання містобудівної діяльності

N 3038-VI, 17.02.2011, Закон, Верховна Рада України

 

ст. 2 п. 1. Планування і забудова територій - діяльність державних органів, органів місцевого самоврядування, юридичних та фізичних осіб, яка передбачає:

8) реконструкцію існуючої забудови та територій;

 

ст.10 п. 3. Фінансування робіт з планування окремих земельних ділянок, на яких їх власники або користувачі мають намір здійснити нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт об'єктів будівництва (далі - будівництво), здійснюється за рахунок коштів таких осіб або інших джерел, не заборонених законом.

 

Добавлено через 7 минут

И еще. "Містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва" - это документ-призрак, требований к его содержанию и форме не существует . Достаточно на обложке или в заглавии написать"Містобудівний розрахунок", а в тексте указать "техніко-економічі показники" (площади, объемы и т.п.). И воды побольше :D

[apxitektop]

Так в том то и дело что у меня реконструкция, а не строительство.

...

 

Згідно Порядку виконання будівельних робіт: Будівельні роботи - роботи з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту.

Відповідно до ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності: ...нове будівництво, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт об'єктів будівництва (далі - будівництво).

Т.е. термины "будівництво/будівельні роботи" включает в себя и реконструкцию. И ничего не нужно за уши притягивать Просите их письменный отказ с обоснованием.

Писал об этом тут.

[otark]

Совершенно непойму логики этих бумаг, для строительства нового эскиз в масштабе 1:500 для пристройки 1:2000! Для нового эскиз намерений и строй хоть из опилок, никого не волнует что может завалиться, а тут требуют "розрахунок з техніко-економічними показниками" что за хрень? Может просто мозги иут и такие бумажки нужны для тех что больше 300м/кв или 4 категории?

Пойдите более простым путем.Делайте стройпаспорт под новое строительство.У меня ситуация почти такая же.Рисуете эскиз намерений застройки полностью готового дома, а старый какбы сносите.Пятно застройки совпадает.Никто вам стены долбить не будет чтобы узнать в каком

году какую комнату строили.

[voglya]

Совершенно непойму логики этих бумаг, для строительства нового эскиз в масштабе 1:500 для пристройки 1:2000!

Логика в том, что на съемке 1:500 показывается одна инфа (например, подземные коммуникации, отметки верха/низа колодцев, деревья и т.п), а на 1:2000 - другая, например, из коммуникаций - только колодцы, и т.д.

[ssspit]

И еще. "Містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва" - это документ-призрак, требований к его содержанию и форме не существует. Достаточно на обложке или в заглавии написать"Містобудівний розрахунок", а в тексте указать "техніко-економічі показники" (площади, объемы и т.п.). И воды побольше :D

Не прокатит, требуют чтоб это было составленно и подписано человеком (или организацией) имеющим лицензию на проведение таких расчетов, вроде бы правильно выразился или както так. Узнавал, у нас в городе таких один точно, может быть два, наверно они в доле.

[ssspit]

Просите их письменный отказ с обоснованием.

 

Очень дельный совет, както не подумал об этом. Спасибо.

Вот только заяву на строй паспорт принимать нехотят, находят все время некомплект эскиза, есть такой пунктик в заяве, "В разі відсутності додатків заява не може бути розглянута у встановлений законодавством термин"

Гляньте, чего тут нехватает или чтото не так?

Есть: Копия акта на землю (нотариально)

Согласие соседа на гараж по меже (нотариально)

Выкопировка и вот это:

[ssspit]

Пойдите более простым путем.Делайте стройпаспорт под новое строительство.У меня ситуация почти такая же.Рисуете эскиз намерений застройки полностью готового дома, а старый какбы сносите.Пятно застройки совпадает.Никто вам стены долбить не будет чтобы узнать в каком

году какую комнату строили.

Тоже неплохой вариант, только может быть еще какието бумаги запросят, об отключении газа, света, вывоз мусора-экология да мало ли еще чего придумать могут. Спасибо и над этим подумаю.

[apxitektop]

Очень дельный совет, както не подумал об этом. Спасибо.

Вот только заяву на строй паспорт принимать нехотят, находят все время некомплект эскиза, есть такой пунктик в заяве, "В разі відсутності додатків заява не може бути розглянута у встановлений законодавством термин"

Гляньте, чего тут нехватает или чтото не так?

Есть: Копия акта на землю (нотариально)

Согласие соседа на гараж по меже (нотариально)

Выкопировка и вот это:

 

Обожжите (с).

Если уж мы идем формальным путем, то предоставляем им только то (и в той форме), которая утверждена законодательно. Т.е. смотрим Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки:

2.1. Для отримання будівельного паспорта забудовник звертається до відповідного спеціально уповноваженого органу містобудування та архітектури з письмовою заявою щодо намірів забудови земельної ділянки.

 

До заяви замовником додаються:

- засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;

- засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки;

- ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок);

- проект будівництва (за наявності).

 

Все! Ни выкопировок, ни топосъемок, ни решений, ничего больше не нужно.

 

По эскизу: нет никакой формы этого документа, поэтому оформляете, как умеете (я бы Вам показал, как на коленке ручкой на обратной стороне какого-то листика набросали эскиз для МУОЗЗД (МУОЗЗД, кстати, уже оформлены)).

А вот позиция Минстроя:

 

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України розглянуло лист професійної <...> стосовно відсутності порядку розроблення ескізу намірів забудови та повідомляє.

 

Ескіз намірів забудови за наведеними параметрами складається забудовником або за його бажанням замовляється у спеціаліста.

 

Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно.

 

Идем дальше:

2.2. Органи містобудування та архітектури визначають відповідність намірів забудови земельної ділянки чинній містобудівній документації (генеральному плану населеного пункту, плану зонування та детальному плану території, схемі планування території району) у частині функціонального, цільового, будівельного та ландшафтного використання земельної ділянки.

2.3. Підставою для відмови в наданні будівельного паспорта є невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам, державним стандартам і правилам.

Відмова в наданні будівельного паспорта надається спеціально уповноваженим органом містобудування та архітектури у десятиденний строк з відповідним обґрунтуванням.

 

Т.е. подаете в канцелярию заявление и необходимые документы, получаете входящий и ждете.

[otark]

только может быть еще какието бумаги запросят, об отключении газа, света, вывоз мусора-экология да мало ли еще чего придумать могут.

Архитектуре это совсем не нужно.Не знаю почему у Вас такие сложности.

Мне процедура получения стройпаспорта показалась совершенно простой.Архитектор даже на участок не ездила.

Правда в случае с реконструкцией могут быть другие плюсы.Наверное Вам не смогут предьявить претензию по проживанию в доме не введенном в эксплуатацию.

[ssspit]

Обожжите (с).

Т.е. подаете в канцелярию заявление и необходимые документы, получаете входящий и ждете.

 

Мне указали эти пункты в скобках ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок)

вот и предоставь...

то что на бумажках у меня пройти должно?

Входящий это что?

[apxitektop]

Мне указали эти пункты в скобках ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок)

вот и предоставь...

то что на бумажках у меня пройти должно?

Входящий это что?

 

Эскиз Вы предоставили.

Этого достаточно.

Вся входящая корреспонденция кем-то (обычно секретарем) принимается и фиксируется, обычно, в журналах. В результате получите дату + входящий номер. Если отказываются или выдумывают, то ценное письмо с описью и уведомлением о вручении Вам поможет

[voglya]

Не прокатит, требуют чтоб это было составленно и подписано человеком (или организацией) имеющим лицензию на проведение таких расчетов, вроде бы правильно выразился или както так. Узнавал, у нас в городе таких один точно, может быть два, наверно они в доле.

Ничем не обоснованное требование.

[ssspit]

Эскиз Вы предоставили.

Этого достаточно.

Вся входящая корреспонденция кем-то (обычно секретарем) принимается и фиксируется, обычно, в журналах. В результате получите дату + входящий номер. Если отказываются или выдумывают, то ценное письмо с описью и уведомлением о вручении Вам поможет

Удалось соскрипом сдать секретарю заяву на стройпаспорт, Заверили что напишут отказ. Мотивируют (на словах) тем что на любом документе (эскиз) должна быть печать и подпись того кто делал. Я прямо там ручкой на эскизе написал " зроблено замовником собственноручно" и фамилию-подпись.

Огромное спасибо за помощь, буду ждать решения. Кстати секретарь говорила о месяце ожидания, пришлось ей указать на десятидневный срок для ответа.

[Golovarkh]

Архитектуре это совсем не нужно.Не знаю почему у Вас такие сложности.

Мне процедура получения стройпаспорта показалась совершенно простой.Архитектор даже на участок не ездила.

Правда в случае с реконструкцией могут быть другие плюсы.Наверное Вам не смогут предьявить претензию по проживанию в доме не введенном в эксплуатацию.

Та не вводяться вони зараз в експлуатацію. Ніхто ні від кого не може цього вимагати. Радянська влада, слава Богу, скінчилася.

Вся ця метушня потрібна для одного - отримання власності на будівлю.

Порада: якщо чинуша не виконує своїх обов'язків - надання адміністративних послуг, а строїть із себе велике цабе - лякайте його! Насправді така чинуша боїться всього. Може бути корисним в цьому плані.

[ssspit]

Прошло 10 дней, сегодня получил отказ, но есть плюс, втом что согласились идти по пути строй паспорта (а куда им деваться). За то выдумали как отказать. как сними бороться?

Отписаться смогу дней через 10-15, еду в отпуск.

[maxxik]

Всем здравствуйте. Заранее приношу извинения, если повторю вопрос, поиск юзал, не помогло...

Задумываюсь о начале строительства и о получении строй. паспорта для начала. До конца не определился с проектом дома и технологией его возведения, но уже примерно понимаю будущие размеры дома и примерное расположение остального.

В связи с чем у меня вопрос: лучше указать в эскизе намира забудовы больший размер дома, либо что-то среднее? Насколько это вообще принципиально?

Спасибо.

[apxitektop]

Прошло 10 дней, сегодня получил отказ, но есть плюс, втом что согласились идти по пути строй паспорта (а куда им деваться). За то выдумали как отказать. как сними бороться?

Отписаться смогу дней через 10-15, еду в отпуск.

 

Раз пошла борьба, то стоит им ответить и процитировать Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, где есть перечень необходимых документов для изготовления стройпаспорта. А то у них список сильно большой

[ssspit]

Начну по пунктам отказа:

1. - уточнити назву об'єкта будівництва; понял, допишу

2. - нанести межі земельної ділянки у відповідності до державного акту на топографо-геодезичну основу М 1:500 станом на поточний рік та вказати розміри земельної ділянки; размеры участка были указаны, все остальное непонятно, куда это и что, я должен нанести? на эскиз намірів?

3. - на схемі генплану М 1:500 уточнити існуючі об'єкти будівництва та об'єкти, які проектуються; под экспликацией указал какие обьекты введены в эксплуатацию, разве это не означает что они существуют? ладно, каждый пункт подпишу "існуючій". (придирки)

4. - нанести відстані від будівель до меж сусідніх ділянок; нанесу, но схема при таком масштабе, будет чилами перегружена, пусть разбираются, что куда

5. - нанести відстані між будівлями з урахуванням протипожежних вимог; это как? между сараем и домом? и какие там требования?

6. - нанести на фасади максимальні відмітки висотності; листы с фасадами наверно както подписать надо или там "відмітки" не правильно указаны?

7. - надати плани поверхів із зазначенням площ, для з'ясування площі об екту згідно п.1.2. Порядку та, за наявності, план мансардного поверху; это еще им зачем? по наружным размерам невидно, что дом в 1 этаж и меньше 300м/кв? я понимаю что в планах будет много к чему придраться, но это не проэкт чтоб там внутренности дома рисовать, как это оспорить?

Остальное понятно, только как сетку-рабицу (огорожа к соседям) указать и где это все писать? если эскиз намирив делать на нескольких листах, как подписать остальные?

[ssspit]

Раз пошла борьба, то стоит им ответить и процитировать Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, где есть перечень необходимых документов для изготовления стройпаспорта. А то у них список сильно большой

Со мной разговаривать не хотят, отправляют к начальнице, она все время "занята", а секретарша только бумаги может принять. С ними я не ругался, и вообще старался быть ооочень вежливым

Поговорить могу только с ихним юристом, если словлю, но тот говорит номерами статей и чтоб его понять надо в нэте по законам искать что он хотел сказать.

Вот такие пироги...

[Golovarkh]

ssspit, у Вас 2 шляхи:

1. Заплатить, скільки просять.

2. Йти до прокуратури.

[termitasm]

Як я обіцяв викладаю свій будівельний паспорт. Хоча не в тему, так як я зробив його не сам, а довелось все таки заплатити. Але зробили без проблем і швидко. Вибачайте за якість, під рукою був тільки фотоапарат. Вони мені будівельний паспорт разом із ескізом підшили в одну папку. Викладаю сам будпаспорт, а решта думаю нікому не потрібна, тому що там тільки плани поверхів і фасади. Можна було б повоювати з ними, але в мене не вистачає часу навіть на свою роботу. Тому я вирішив заплатити. Але все таки цей форум мені дуже допоміг, вийшло набагато дешевше. Бажаю удачі всім хто вирішив зробити сам.

[ssspit]

2. - нанести межі земельної ділянки у відповідності до державного акту на топографо-геодезичну основу М 1:500 станом на поточний рік та вказати розміри земельної ділянки; размеры участка были указаны, все остальное непонятно, куда это и что, я должен нанести? на эскиз намірів?

5. - нанести відстані між будівлями з урахуванням протипожежних вимог; это как? между сараем и домом? и какие там требования?

6. - нанести на фасади максимальні відмітки висотності; листы с фасадами наверно както подписать надо или там "відмітки" не правильно указаны?

7. - надати плани поверхів із зазначенням площ, для з'ясування площі об екту згідно п.1.2. Порядку та, за наявності, план мансардного поверху; это еще им зачем? по наружным размерам невидно, что дом в 1 этаж и меньше 300м/кв? я понимаю что в планах будет много к чему придраться, но это не проэкт, чтоб там внутренности дома рисовать, как это оспорить?

Может это както оформить по другому?

Люди! Помогите-подскажите! Носом тыкнете где посмотреть!

[Golovarkh]

termitasm, видурювання грошей і більше нічого.

[JVovik]

Дуже дякую цьому форуму за цю тему, я сам зробив будпаспорт безкоштовно! Як би не цей форум плитив би гроші. Якщо комусь цікаво виложу, там головне самому накреслити.Дуже цікаво я розмовляв з архітектором коли він не хотів мені підписувати, а ходив я до нього 4 чи 5 разів, думав що довго буду ходити, довго писати але цікаво яка в нас система всі хочуть грошей і майже нічого не робити.

Всим ще раз дуже вдячний за приклади і допомогуПОБЕДА!