Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови"/"Ескіз намірів забудови"

[moto.k]

Sergi79, я не спеціаліст, але у вас не вказана конкретно висотність. І плану лазні немає )))

-------------------------------------

Сам планирую подаваться на стройпаспорт, смущают нестыковки в голове,

мож кто-то прояснит вопросы.

 

1. В основном тут все демонстрируют, и идут "бои" за ескізні наміри, т.е. рисунок участка формата "вид сверху", с ним всё вроде ясно. А вот вид сбоку (фасады зданий, высотность) тоже обязательно нужны? Если да, то можно стену с крышей указать прямоугольником с треугольником, или надо картинки поподробнее, типа прям где окна, где крыльцо и т.д.?

 

2. Хозпостройки (будет времянка-бытовка, которая потом станет сараем), если они без фундамента - надо показывать? Я под ней сразу хочу сделать погреб-подвал, т.е. как бы фундамент будет, но бытовку привезут и тупо поставят. Эту связку (бытовка на подвальном фундаменте) можно считать капитальной? нужно отображать в стройпаспорте?

 

3. Нужно ли показывать подземные сооружения (подвалы, погреба): если они на пятне застройки? А если они вне пятна застройки, т.е. сами по себе? Нужно ли показывать их глубину (т.е. делать вид сбоку, аналогично как показывают высоту у надземных построек)?

 

4. Нужно ли в паспорте указывать высоту/материал забора? У нас в ДПТ написано заборы 1,5 м. Выше - по погодженню з органами... Я хочу 2 м.

 

Сорри что так сумбурно, но вопросы для меня важные.

[odyssey]

Як думаєте, проканає такий ескізний план забудови? До чого можуть придертись?

 

Дякую за підказки, якщо все пройде добре - зразок останнього успішного варіанту викладу сюди.

у меня такой прошел на ура,только фасады были с размерами и в описании указал материал строения,фундамента,крыши.

[Sergi79]

Дякую за конструктивні зауваження.

Оновив свій ескіз.

Мій оновлений ескіз знаходиться тут: docs.google.com/document/d/10lmhzuLLXR-gtdY88ofQm5-yL1z4YdPYIbKWMuI13Hw/edit?usp=sharing

 

Найближчими днями піду подавати.

[Rewind]

Для Sergi79.

Самые большие придирки будут к генплану (схема забудови земельної ділянки), поэтому то что бросается в глаза:

 

- красные линии, наносятся с генерального плана населенного пункта (должен по закону быть опубликован в интернете на офиц. сайте РДА или города, но нередко этот закон не выполняется), поэтому просто проведите жирную линию по границе участка (и соседние тоже захватите немного) вдоль дороги и подпишите вдоль этой линии "Червона лінія"

- линии ограничения застройки, если улица обычная, а не магистральная, (что тоже понятно с генерального плана н.п. - ширина улицы до 20-25 м), то линию ограничения застройки проведите параллельно красной линии на расстоянии 3м

- не уверен надо ли, но также иногда требуют линии ограничения застройки и от других границ участка - можете также показать по 4 м от остальных трех границ

- я бы показал еще крайние оси дома с плана, чтоб была понятна ориентация (A-B1, 1-3)

- с колодцем не уверен можно ли его так близко к АОС располагать (не интересовался), от септика, знаю, минимум 20 м.

- на генплане покажите въезд с дороги, подъезд к гаражу и немного мощение (например 1 м вокруг дома, дорожку к входу и дорожку к летней кухне). Не знаю у кого как, а наш архитектор пожелала еще оформить это все в табличку технико-экономических показателей - общая площадь участка, площадь под застройкой, площадь мощения, и т.д.

 

При желании, конечно, можно докапываться до бесконечности, но написанное выше должно помочь немного.

[viktym]

Добрый день

Такой вопрос - я видел много домов которые выстроены на меже фасадной части участка, т.е. стена дома граничит с улицей. Связано с маленьким участками (6 соток, экономят площадь двора)

На такое расположение вообще реально стройпаспорт сделать? или минимум метр от межы фасада участка должен быть всетаки? Ичем грозит такое строительство?

[elbiem]

Собираюсь получить строительный паспорт, но не могу разобраться до конца.

 

Чтобы получить строительный паспорт - нужно написать "заяву про намір забудови земельної ділянки" и приложить к заявлению копию документа права собственности и "ескіз намірів забудови". Вот с этим эскизом и не могу разобраться. Как его сделать?

 

Участок в Зазимье. Нужно делать топографическую съемку или можно использовать вырезку из генплана? Что входит в этот эскиз и как его правильно оформить? Листал форум, сообщения старые, файлы уже неактивные.. Может быть кто-то может поделиться свежей и точной информацией или образцом?

[apxitektop]

Собираюсь получить строительный паспорт, но не могу разобраться до конца.

 

Чтобы получить строительный паспорт - нужно написать "заяву про намір забудови земельної ділянки" и приложить к заявлению копию документа права собственности и "ескіз намірів забудови". Вот с этим эскизом и не могу разобраться. Как его сделать?

 

Участок в Зазимье. Нужно делать топографическую съемку или можно использовать вырезку из генплана? Что входит в этот эскиз и как его правильно оформить? Листал форум, сообщения старые, файлы уже неактивные.. Может быть кто-то может поделиться свежей и точной информацией или образцом?

 

А цю тему читали?

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812

 

Ви можете подати документи згідно Порядку видачі будівельного паспорту. Там є і форма заяви. Форма ескізу - довільна.

PS: Топозйомка не передбачена Порядком, але архітектура буде дуже її простити.

[elbiem]

А цю тему читали?

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812

 

Ви можете подати документи згідно Порядку видачі будівельного паспорту. Там є і форма заяви. Форма ескізу - довільна.

PS: Топозйомка не передбачена Порядком, але архітектура буде дуже її простити.

Так, ту тему не лише прочитав а й роздрукував щоб по тому плану все робити) Але от ескіз намірів забудови - розумію що форма довільна, але з чого вона має складатись не розумію... що там писати і що потрібно обов`язково відобразити? Може в когось є якийсь приклад цього наміру? Чи можете допомогти пояснити на словах?

 

Добавлено через 2 минуты

Ось це має бути у ескізі намірів?

 

місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо

[apxitektop]

Так, ту тему не лише прочитав а й роздрукував щоб по тому плану все робити) Але от ескіз намірів забудови - розумію що форма довільна, але з чого вона має складатись не розумію... що там писати і що потрібно обов`язково відобразити? Може в когось є якийсь приклад цього наміру? Чи можете допомогти пояснити на словах?

 

Добавлено через 2 минуты

Ось це має бути у ескізі намірів?

 

місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо

 

Ось, як це виглядає у виконанні місцевої архітектури. Додаю.

[elbiem]

Дякую! Останнє питання - я планую побудувати будиночок 35 квадратів, як гостевий. Жити в ньому і будувати великий, 150 квадратів. Мені обидва вказувати у ескізі і отримувати один будівельний паспорт на два будинки?

[apxitektop]

Дякую! Останнє питання - я планую побудувати будиночок 35 квадратів, як гостевий. Жити в ньому і будувати великий, 150 квадратів. Мені обидва вказувати у ескізі і отримувати один будівельний паспорт на два будинки?

 

Обов'язково.

 

Вказуйте усе капітальне, що хочете будувати.

Не збудуєте - не страшно.

Не вкажеье і збудуєте - ... не варто.

[bs0d]

Ось, як це виглядає у виконанні місцевої архітектури. Додаю.

Круто. Жаль такие "экскизы" архитектура принимает только если сама их нарисовала.

Не указано расстояние до правого участка (сразу отказ), расстояние от скважины до соседнего участка (могут доколупаться)

 

Upd: да, я видел что указаны габариты строения, но вот по КС району - чем больше размеров, тем меньше разговоров =\

 

apxitektop, этот же эскиз потом прикрепляется к строительному паспорту?

Интересно будут ли нюансы со вводом в эксплуатацию, если незначительно изменится конфигурация дома (например стена на 20см длиннее, или верхняя точка крыши на пол-метра выше), но при этом фактическая конфигурация здания - не выходит за "красные линии" и любые другие ограничения (т.е. по факту - только отличается от эскиза, и то незначительно)

Змінено 26 березня 2018 користувачем bs0d

[apxitektop]

Круто. Жаль такие "экскизы" архитектура принимает только если сама их нарисовала.

Не указано расстояние до правого участка (сразу отказ), расстояние от скважины до соседнего участка (могут доколупаться)

 

Upd: да, я видел что указаны габариты строения, но вот по КС району - чем больше размеров, тем меньше разговоров =\

 

apxitektop, этот же эскиз потом прикрепляется к строительному паспорту?

Интересно будут ли нюансы со вводом в эксплуатацию, если незначительно изменится конфигурация дома (например стена на 20см длиннее, или верхняя точка крыши на пол-метра выше), но при этом фактическая конфигурация здания - не выходит за "красные линии" и любые другие ограничения (т.е. по факту - только отличается от эскиза, и то незначительно)

 

Подавався їм ескіз з усіма розмірами)

 

Не всюди ескіз входить в будпаспорт.

ІМХО, якщо після змін, не порушуються будівельні норми, то не може бути мови про жодні порушення. Навть коли, Ви звели гараж не 4х7, а 6х10 (збільнення вглиб своєї ділянки).

Проте ДАБІ готове чіпляється до всього...

[elbiem]

А якщо у ділянки ще немає адреси, будівельний паспорт дадуть?

[bs0d]

А якщо у ділянки ще немає адреси, будівельний паспорт дадуть?

Адресу поштову можна присвоїти тільки після вводу дому в експлуатацію, якщо не помиляюся. До того - ви маєте адресу будівництва (адреса ділянки)

[elbiem]

Так, я маю на увазі адресу ділянки. Якщо вона потрібна, не підкажете де її можна отримати? Бо в мене її немає

[bs0d]

Так, я маю на увазі адресу ділянки. Якщо вона потрібна, не підкажете де її можна отримати? Бо в мене її немає

В сільраді, у витягу з ДРРП, або в електронному довіднику: e.land.gov.ua за кадастровим номером

Змінено 26 березня 2018 користувачем bs0d

[apxitektop]

А якщо у ділянки ще немає адреси, будівельний паспорт дадуть?

 

Дадуть.

Можете отримати адресу ділянці, зареєструвати в ДРРП, і не буде потім необхідності присвоювати адресу будинку.

Змінено 27 березня 2018 користувачем apxitektop

[cubano]

при подачі ескізних намірів забудови для реконструкції житлового будинку і господ. будівлі повертають з відмовою по причині порушення дбн 360-92* (3.25* та 3.25.а*, додаток 3.1)

я саме цих пунктів не знайшов, але я так розумію це щодо протипожежних відстаней між двума спорудами, 3 класу вогнестійкості має бути не менше 8 метрів, а в мене вихожить біля 7. щось можна зробити, в мому випадку, а то оака ситуація дурна виходить....і фундамент залитий вже(

[Dendnepr]

Повысить класс огнестойкости.

[cubano]

а хтось знає де взяти ці пункти в дбн? все що я гуглю , то такого немає.... бо власне по телефону представники упр. містобудування сказали що їх не влаштовує висота господарської будівлі і власне потрібна письмова згода всіх сусідів на таку реконструкцію. це щось нове? чи це загальноприйнята практика? підскажіть зразок такої згоди.

[Sewern]

а хтось знає де взяти ці пункти в дбн? все що я гуглю , то такого немає.... бо власне по телефону представники упр. містобудування сказали що їх не влаштовує висота господарської будівлі і власне потрібна письмова згода всіх сусідів на таку реконструкцію. це щось нове? чи це загальноприйнята практика? підскажіть зразок такої згоди.

 

Містобудування. Планування і забудова міських ісільських поселень

ДБН 360-92

kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Mistobuduvannja-Planuvannja-i-zabudova-miskyh-i-silskyh-poselen-DBN-360-92.pdf

 

3.25* Протипожежні розриви між будинками або окремо розташованими господарськими будівлями відповідно до ступеня їх вогнестійкості, а також віддаленість ємкостей горючої рідини на присадибній ділянці (при опаленні будинків рідким паливом) слід приймати відповідно до протипожежних вимог (додаток 3.1).

Розташування і орієнтація житлових та громадських будинків повинні здійснюватись з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості відповідно до "Санитарных норм и правил обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" та СНІП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" як в будинках, що будуються, так і в сусідніх житлових і громадських будинках.

Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

 

3.25а* Відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами слід

приймати відповідно до санітарних норм за таблицею 3.2а, але не менше протипожежних

норм згідно з таблицею 1 додатка 3.1.

[apxitektop]

а хтось знає де взяти ці пункти в дбн? все що я гуглю , то такого немає.... бо власне по телефону представники упр. містобудування сказали що їх не влаштовує висота господарської будівлі і власне потрібна письмова згода всіх сусідів на таку реконструкцію. це щось нове? чи це загальноприйнята практика? підскажіть зразок такої згоди.

 

Письмова згода, якщо її готові прийняти в архітектурі, не має встановленої форми. Фактично там пишеться, что власник ідялнки та будинку такого-то не заперечує та дає свою згоду власнику земельної ділянки та будинку такого-то на реконструкцію (добудову, перебудову тощо) зазначеного будинку, зокрема на розміщення будівель та споруд на відстані Х від межі та Х від належних мені (сусіду) будівель та споруд.

[alexfx35]

Скажіть будьласка а відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами вимірюєтьься між стінами будівель чи края скату криші? Припустимо що я з боку побудував навіс для авто то це вже порушення?

[Sewern]

Скажіть будьласка а відстань між житловими будинками та господарськими будівлями і спорудами вимірюєтьься між стінами будівель чи края скату криші? Припустимо що я з боку побудував навіс для авто то це вже порушення?

 

Согласно Містобудування. Планування і забудова міських і

сільських поселень ДБН 360-92** kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Mistobuduvannja-Planuvannja-i-zabudova-miskyh-i-silskyh-poselen-DBN-360-92.pdf

 

 

 

Додаток 3.1(обов'язковий) Таблиця 1

 

Примітка 3. Відстані між будинками і спорудами приймаються у світлі між зовнішніми стінами або іншими конструкціями.

 

За наявності конструкцій будинків і споруд, що виступають більше, як на 1 м, виготовлених із спалимих матеріалів, приймається відстань між цими конструкціями. Відстань між стінами будинків без віконних прорізів допускається зменшувати на 20 %, за винятком будинків IIIа, IIIб, IV, IVа, і V ступенів вогнестійкості.

 

Рискну предположить, что расстояние посчитают от вашего навеса.