Открыл я Авизо и прозрел. Откуда столько земли у народа.

[FLASH]

Рынок просто переполнен землей. Участки продают какие хочешь и где хочешь. Причем 90% вариантов явно бесперспективные. Красивый лес, природа, но ни соседей ни коммуникаций нет вообще.

 

И люди такие варианты ставят на продажу и даже деньги за них хотят. Это они покупали или достались такие варианты бесплатно?

 

Народ в городах и селах мучается чтобы свет протянуть 20-30 метров от подстанции, а тут брокеры пишут " каких то 900 метров от какого то газа":o Зато у всех " акт на руках и документы готовы".

[Diver]

ИМХО там проще лохов искать....

[vale3]

Сейчас смотрел авизо цены то действительно упали больше чем в 2 раза по сравнению с предыдущим годом

[Diver]

Сейчас смотрел авизо цены то действительно упали больше чем в 2 раза по сравнению с предыдущим годом

к осени еще подвинется, но авизо - в основном -"хотелки"..

[Olenevod]

Цены упали на неликвид, т.к. народ потихоньку начинает понимать, что бесплатные электричество и газ остались в прошлом. Ну и собственно продавцы потихоньку начинают понимать, что хотелки с космических 100-150 нужно опускать до реальных 20-30, тогда хоть торговаться начнут.

[AndyAntonov]

ставят на продажу и даже деньги за них хотят.

Сергей, а чего ты хотел? Во время будитдаражая захапывались целиком поля(!), переводились в «пид забудову» (незаконно, ессно, ибо законно низзя), пилились на акты с целью впарить земельку в «ылитном месте». Я, читая подобные объявления (до 2009 дом искал), и имея приблизительные представления о трахе с коммуникациями (сейчас я понабивал на этом вопросе ещё шишек), тихо хренел, когда такое читал. После того, как осенью 2008 всё это навернулось медным тазом, все эти поля, часто с огромными, нахренникомуненужными недостроями, стоят пустыми. Ценность этих «ылитных» участков оказалась околонулевой. Мимо двух таких памятников человеческому безумию я каждый день езжу в город. Строилось явно на продажу за «ылитные» деньги: два совершенно одинаковых огромных недостроя, коммуникаций там нет вообще.

[Olenevod]

Недострой ладно, у меня знакомый "успел" перевести 7 гектар чистого поля "под коммерческое использование", естественно оно нафиг никому не нужно. Только вот оказалось что кому то все таки нужно, налоговая прислала счет примерно на миллион украинских денег налога. Чувак второй год бегает от исполнительной службы.

А в 2008м такие темы шли на ура. Взял в кредит миллион, купил земли, через неделю продал за 4, кредит вернул. Размер процентов в банке, наличие коммуникаций,... мало кого интересовало, брали для перепродажи, возвращали за месяц. Проиграл последний продаван, на котором все и стало.

[Artyomovets]

мне кажется, что люди в этом году просто пытаются продать землю, которую не собираются осваивать.

объясняю это их ожиданием на снятие моратория, по причине которого они видят удешевление земли.

[AndyAntonov]

Не вижу логической связи. Мораторий у нас только на товарку. Она в общем случае со всеми остальными целевыми не пересекается, потому что перевод из неё в другие целевые ограничен, хотя до 2008 включительно делался на ура (прям по классику:«…при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы.»). Просто постепенно приходит понимание, что эта земля нафик никому не нужна. Правда, далеко не ко всем. Некоторые продолжают витать в облаках.

Ну, это тут недострои. А так вполне полно натуральных полей, только побитых на 12-15 соток с актами. Ессно, никакой деятельности там нет, так, бабки из соседних сёл коз пасут.

[Artyomovets]

Не вижу логической связи. Мораторий у нас только на товарку.

 

а у нас народ долго не разбирается в буквах. им сказали: "будет отмена моратория на продажу земли." вот они с криком "ура!" и помчались продавать. ибо будеттолькодешеветь.

 

вот буквально недавно слыхал историю, как ББС, что доллар скоро по 15, а евро - по 25. и сидят эти бабки теперь и думают, когда же переходить в валюту.

[FLASH]

у меня друг купил на кредитные в деньги в 2007 году 40 соток за Борисполем. Так и сидит с этой землей теперь. А там поле без всяких перспектив похоже.

[Diver]

кредит хоть отдал?

"перспектива" - ведь тоже все относительно, на какую перспетиву была надежда?

[FLASH]

кредит хоть отдал?

"перспектива" - ведь тоже все относительно, на какую перспетиву была надежда?

 

10 соток себе, 30 продать и заработать на часть дома.

 

Была такая динамика там в 2008 году за сотку 300-500-700-900 и он купил за 700 в надежде продать за 1500 через пару месяцев.

 

Теперь там 600 и никому не нужно.

[Olenevod]

Я бы сказал не 600, а 200.

 

Добавлено через 1 минуту

Хотя у друга есть шанс. Поставить ТП, сделать удобоваримую дорогу и можно попробовать толкнуть.

[Layma]

мне по секрету сказали некоторые "знающие люди" что на сегодняшний день с землёй ситуация обстоит что-то вроди МММ, продают и перепродают по несколько раз, и тихонько ждут, когда рухнет пирамидка.

[Taras 1771]

а в чем суть пирамидки?

[feny]

А может это bprice.ua/news/construction_news/6315 ?

[Taras 1771]

а им все мало и мало и мало...

[Mystery]

двоюродная сестра в полтавской области где-то в около лесных территориях взяла кусок земли, раздавали для работников земуправления или как оно там звётся где геодезию проводят и меряют, мож и тут так раздали бесплатно, а те потом продать хотят так как коммуникаций нету рядом.

[AndyAntonov]

тихонько ждут, когда рухнет пирамидка.

Дык, чего ждать-то? 3,5 года назад рухнула. Или рухнет, в смысле как первый МММ: до 0,1% от номинала (на пике было ровно сто номиналов, на следующий день обвал).

[tobias]

Рынок просто переполнен землей. Участки продают какие хочешь и где хочешь. Причем 90% вариантов явно бесперспективные. Красивый лес, природа, но ни соседей ни коммуникаций нет вообще.

Это они покупали или достались такие варианты бесплатно?

Різні були варіанти. Частково безкоштовно, після 2003 вже за хабарі "безкоштовно".

Наприклад в Бучі-Ірпіні середня ціна сотки в 2000-2003рр була від $300.

Тобто за 10років ціна зросла в 10-20 разів.

Ситуація в економіці на порядок гірша ніж була 10років тому(борги, активи розпродані іноземцям і т.і.)

Тому добре якщо ціни відкотяться на $300-500 за сотку в радіусі 10-30км від Києва.

В наступні роки будемо спостерігати подальше зниження цін, питання тільки в тому наскільки швидким воно буде.

Те що в інтернеті зараз безліч об'яв про продаж - початкова фаза обвалу. Найрозумніші власники земель мали 2-3 роки на те, щоб скинути землю або недобуд. Тепер все більше людей будуть розуміти напрямок ринку, пропозицій буде ще більше.

Змінено 5 червня 2012 користувачем tobias

[Бездомный]

Дык, чего ждать-то? 3,5 года назад рухнула. Или рухнет, в смысле как первый МММ: до 0,1% от номинала (на пике было ровно сто номиналов, на следующий день обвал).

 

 

До допузырных цен 2000 года

[Татьяна5]

Тому добре якщо ціни відкотяться на $300-500 за сотку в радіусі 10-30км від Києва.

 

Действительно в это верите или просто очень этого хочется?

Когда участок в 10-30 км будет стоить столько - полная жопа накроет Украину, отсюда только бежать нужно будет.

 

П.С. особенно умиляет кефирчик - очень хочется купить участок за 10 000 уе, но продать свою 1к квартирко на Борщаговке за 50К уе ;)... Тяжело понять человеку, что когда участок на Борщаговке будет стоить 10 000 уе, его квартирко будет стоить 3 000 уе . Бездомный, объясните человеку правду жизни ))

[tobias]

Действительно в это верите или просто очень этого хочется?

Когда участок в 10-30 км будет стоить столько - полная жопа накроет Украину, отсюда только бежать нужно будет.

FLASH звернув увагу на неліквідні участки.

Пропоную ще подивитись на будинки 2000-2011 років, що зараз масово виставляються на продаж, здогадуєтесь чому масово? І значна їх частина в 200-500квадратів позиціонуються як елітні.

І ці будинки часто розташовані в досить гарних місцях з усіма комунікаціями та ремонтом. В будинках 2000-2009 років жили люди.

Участки мають ланшафтний дизайн і т.п.

Думаю значна більшість тих, хто продає будинки, вже втекли чи тікають з країни...

Навіть якщо ціна за сотку впаде до 500-1000 доларів це буде тішити власників?

[Artyomovets]

когда вспоминаете о ценах 2000-2003 годов не забывайте про зарплаты того времени. они были на порядок ниже (в долларовом эквиваленте), чем сейчас.

учитывая хотя бы этот фактор цен того времени мы не увидим уже. имхо